ອະສັງຫາລິມະຊັບຈະ 'ອົບອຸ່ນຂຶ້ນ' ເມື່ອກົດຫມາຍມີຜົນບັງຄັບໃຊ້ໃນໄວໆນີ້

ການນໍາເອົາສັນຍານທາງບວກ

ທ່ານນາງ Giang Do, ທີ່ປຶກສາຂອງບໍລິສັດ Savills ຫວຽດນາມ ເຊື່ອໝັ້ນວ່າ ກົດໝາຍວ່າດ້ວຍທີ່ດິນປີ 2024 ຈະນຳມາເຊິ່ງການປ່ຽນແປງຢ່າງຕັ້ງໜ້າ, ເພີ່ມທະວີປະສິດທິຜົນ, ໂປ່ງໃສ ແລະ ມີວິທີການຜັນຂະຫຍາຍກວ່າໃນການຕີລາຄາທີ່ດິນ. ດ້ວຍການດັດປັບລາຄາໃຫ້ແກ່ຕະຫຼາດ ແລະ ຂະຫຍາຍອຳນາດການຕັດສິນໃຈຂອງທ້ອງຖິ່ນ, ກົດໝາຍສະບັບໃໝ່ຊ່ວຍປັບປຸງຂະບວນການຕີລາຄາທີ່ດິນ, ນຳມາເຊິ່ງຜົນປະໂຫຍດໃຫ້ທັງຕະຫຼາດ ແລະ ງົບປະມານແຫ່ງລັດ. ນີ້ຈະເພີ່ມການສະຫນອງອະສັງຫາລິມະສັບ, ຊ່ວຍຫຼຸດຜ່ອນຄວາມບໍ່ສົມດຸນລະຫວ່າງການສະຫນອງແລະຄວາມຕ້ອງການ, ແລະລາຄາອະສັງຫາລິມະສັບຫຼຸດລົງ.

ໃນອະນາຄົດ, ເມື່ອຖານຂໍ້ມູນລາຄາທີ່ດິນສຳເລັດແລ້ວ, ຂໍ້ມູນການຊື້-ຂາຍກໍ່ຈະຖືກເປີດເຜີຍຕໍ່ສາທາລະນະ. ໃນເວລານັ້ນ, ຜູ້ຊື້ແລະຜູ້ຂາຍສາມາດເຂົ້າຫາຂໍ້ມູນການເຮັດທຸລະກໍາ, ຊ່ວຍໃຫ້ຜູ້ເຂົ້າຮ່ວມຕະຫຼາດມີຄວາມເຂົ້າໃຈທີ່ຊັດເຈນ, ເພີ່ມຄວາມໂປ່ງໃສໃຫ້ແກ່ຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະສັບ. ນອກຈາກນັ້ນ, ການຊື້-ຂາຍອະສັງຫາລິມະຊັບຍັງຈະດຳເນີນໄປຢ່າງສະດວກກວ່າ, ຊ່ວຍເພີ່ມສະພາບຄ່ອງໃຫ້ແກ່ຕະຫຼາດ.

ທ່ານ ນາງ ຈຽງໂດ ກ່າວວ່າ: “ກົດໝາຍກ່ຽວກັບອະສັງຫາລິມະຊັບທີ່ໄດ້ຮັບຜ່ານ ແລະ ຄາດວ່າຈະມີຜົນສັກສິດໃນໄວໆນີ້, ພ້ອມກັບບັນດາໂຄງການກໍ່ສ້າງພື້ນຖານໂຄງລ່າງຄົມມະນາຄົມທີ່ສືບຕໍ່ລົງທຶນ ແລະ ດຳເນີນທຸລະກິດ, ບັນດາໂຄງການຂະໜາດໃຫຍ່ທີ່ຈະເຂົ້າສູ່ຕະຫຼາດ, ແລະ ຄວາມໝັ້ນໃຈຂອງຜູ້ຊື້ຈະສົ່ງສັນຍານໃນແງ່ດີຕໍ່ຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບໃນປີນີ້.

Bất động sản sẽ 'ấm' lên khi các luật có hiệu lực sớm- Ảnh 1. — ຊຸດຂອງກົດຫມາຍທີ່ກ່ຽວຂ້ອງກັບອະສັງຫາລິມະສັບທີ່ຈະມີຜົນບັງຄັບໃຊ້ໃນໄວໆນີ້ຄາດວ່າຈະຊ່ວຍໃຫ້ຕະຫຼາດຟື້ນຕົວໃນໄວໆນີ້.

ແບ່ງປັນທັດສະນະດັ່ງກ່າວ, ທ່ານ ເຈີ່ນດ້າຍກວາງ, ຮອງຜູ້ອຳນວຍການໃຫຍ່ມະຫາວິທະຍາໄລ ຮ່ວາງວ໋າ ໃຫ້ຄຳເຫັນວ່າ: ກົດໝາຍວ່າດ້ວຍທີ່ດິນ, ກົດໝາຍວ່າດ້ວຍເຮືອນຢູ່ ແລະ ກົດໝາຍວ່າດ້ວຍທຸລະກິດອະສັງຫາລິມະຊັບ ຈະມີຜົນດີຕໍ່ຕະຫຼາດ, ທຸລະກິດ, ປະຊາຊົນ ແລະ ລັດ. ໂດຍສະເພາະແມ່ນກົດໝາຍວ່າດ້ວຍທີ່ດິນຊ່ວຍໃຫ້ວິສາຫະກິດເຂົ້າເຖິງແຫຼ່ງທຶນທີ່ດິນໄດ້ງ່າຍຂຶ້ນເພື່ອພັດທະນາໂຄງການ. ກົດໝາຍວ່າດ້ວຍທຸລະກິດອະສັງຫາລິມະສັບໄດ້ກຳນົດໄວ້ຢ່າງຊັດເຈນວ່າ ເງິນຝາກເພື່ອຊື້ທີ່ຢູ່ອາໄສໃນອະນາຄົດຕ້ອງບໍ່ເກີນ 5% ຂອງມູນຄ່າສັນຍາ, ຫຼຸດຈຳນວນເງິນລ່ວງໜ້າເມື່ອເຊົ່າ ຫຼື ຊື້ທີ່ຢູ່ອາໄສໃນອະນາຄົດ (ບໍ່ເກີນ 50%); ບຸກຄົນທີ່ດໍາເນີນທຸລະກິດອະສັງຫາລິມະສັບຂະຫນາດນ້ອຍບໍ່ຈໍາເປັນຕ້ອງສ້າງຕັ້ງບໍລິສັດ; ທຸລະກິດນາຍໜ້າອະສັງຫາລິມະຊັບຕ້ອງການຄົນດຽວທີ່ມີໃບຮັບຮອງນາຍໜ້າ...

ກົດຫມາຍຍັງປະກອບສ່ວນເຮັດໃຫ້ຕະຫຼາດບໍລິສຸດໂດຍຜ່ານລະບຽບການ: ນາຍຫນ້າອະສັງຫາລິມະສັບຕ້ອງມີສ່ວນຮ່ວມໃນຊັ້ນການຄ້າອະສັງຫາລິມະສັບ, ບໍ່ສາມາດປະຕິບັດໄດ້ຢ່າງເສລີ, ແລະຄ່ານາຍຫນ້າຕ້ອງໄດ້ຮັບການໂອນຜ່ານການໂອນທະນາຄານ. ນັກລົງທຶນຕ້ອງເປີດເຜີຍຂໍ້ມູນກ່ຽວກັບໂຄງການອະສັງຫາລິມະສັບຢ່າງເປີດເຜີຍກ່ອນທີ່ຈະນໍາໄປດໍາເນີນທຸລະກິດ. ເມື່ອຊື້ສິນຄ້າ, ລາຄາການເຮັດທຸລະກໍາຕົວຈິງຕ້ອງຖືກບັນທຶກໄວ້ໃນສັນຍາ. ພ້ອມກັນນັ້ນ, ກໍ່ໃຫ້ຮັດແໜ້ນການແບ່ງແຍກ ແລະ ຂາຍທີ່ດິນ (ເຖິງເຂດຕົວເມືອງປະເພດ 3 )...

ນອກນີ້, ກົດໝາຍວ່າດ້ວຍບ່ອນຢູ່ອາໄສຈະຊ່ວຍເພີ່ມທະວີການເຂົ້າເຖິງເຮືອນຢູ່ຂອງປະຊາຊົນ; ເພີ່ມທະວີບັນດາວິຊາການ, ສ້າງເງື່ອນໄຂສະດວກໃຫ້ຊາວຫວຽດນາມ ອາໄສຢູ່ຕ່າງປະເທດ ແລະ ຊາວຕ່າງປະເທດມາຊື້ອະສັງຫາລິມະຊັບຢູ່ ຫວຽດນາມ. ກົດໝາຍຍັງໃຫ້ກົດລະບຽບຫຼາຍຢ່າງເພື່ອພັດທະນາພາກສ່ວນທີ່ຢູ່ອາໄສຂອງສັງຄົມໂດຍການເພີ່ມວິຊາຜູ້ທີ່ສາມາດຊື້ ແລະ ເຊົ່າທີ່ຢູ່ອາໄສປະເພດນີ້. ພ້ອມກັນນັ້ນ, ຍັງເຂັ້ມງວດໃນຂົງເຂດຄຸ້ມຄອງ ແລະ ພັດທະນາທີ່ຢູ່ອາໄສ ເຊັ່ນ: ລະບຽບທີ່ອາພາດເມັນຂະໜາດນ້ອຍຕ້ອງມີລະບົບປ້ອງກັນ ແລະ ຕ້ານອັກຄີໄພຄົບຖ້ວນ, ຕ້ອງສ້າງໂຄງການ... ການເຄື່ອນໄຫວເຫຼົ່ານີ້ຊ່ວຍຟົດຟື້ນ ແລະ ເຮັດໃຫ້ຕະຫຼາດມີຄວາມໂປ່ງໃສ, ປ້ອງກັນຜູ້ລົງທຶນຈາກການສໍ້ໂກງ, ຊ່ວຍຕະຫຼາດພັດທະນາຢ່າງຍືນຍົງ.

“ໃນຄວາມເປັນຈິງແລ້ວ, ຕະຫຼາດມີທຸກພາກສ່ວນທີ່ຈະເອົາໃຈໃສ່, ເຊັ່ນການສະໜັບສະໜູນຈາກຂັ້ນເທິງ, ກົດໝາຍກ່ຽວກັບຕະຫຼາດມີຜົນສັກສິດໃນໄວໆນີ້, ການຕັດສິນໃຈຂອງນັກລົງທຶນ, ຄວາມໝັ້ນໃຈຂອງລູກຄ້າ/ນັກລົງທຶນໄດ້ຮັບການເພີ່ມທະວີ.

ຕະຫຼາດຈະຟື້ນຕົວໃນທ້າຍປີ 2024

ຫວນຄືນປະຫວັດການພັດທະນາຂອງຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບ, ທ່ານ ເລຮົ່ງເຈົາ, ປະທານສະມາຄົມອະສັງຫາລິມະຊັບນະຄອນ ໂຮ່ຈີມິນ ໄດ້ໃຫ້ຄຳເຫັນວ່າ: ໄລຍະ 2017 – 2023, 2020 – 2023 ແມ່ນໄລຍະທີ່ຕະຫຼາດມີຄວາມຫຍຸ້ງຍາກທີ່ສຸດ. ສາຍເຫດແມ່ນມາຈາກການແຜ່ລະບາດຂອງພະຍາດໂຄວິດ-19 ແລະ ຄວາມຂັດແຍ່ງ ທາງພູມສາດ ໃນບາງພາກພື້ນ. ຄວາມຂັດແຍ້ງເຫຼົ່ານີ້ໄດ້ເພີ່ມຄວາມສ່ຽງຕໍ່ອັດຕາເງິນເຟີ້, ຄວາມຕ້ອງການລວມທີ່ຫຼຸດລົງ, ແລະຂັດຂວາງລະບົບຕ່ອງໂສ້ການສະຫນອງທົ່ວໂລກ, ດັ່ງນັ້ນຜົນກະທົບໂດຍກົງຕໍ່ເສດຖະກິດພາຍໃນແລະຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະສັບ.

"ໃນໄຕມາດທີ 1 ປີ 2023, ຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບແມ່ນຕິດລົບ 16,2%, ລົບ 11,5% ໃນໄຕມາດທີ 2 ປີ 2023 ແລະ ລົບ 8,7% ໃນໄຕມາດທີ 3 ປີ 2023. ມາຮອດທ້າຍປີ 2023, ການຂະຫຍາຍຕົວຂອງອະສັງຫາລິມະຊັບແມ່ນຕິດລົບ 6,38%. ຈາກໄຕມາດທີ 1 ປີ 2024, ຈໍານວນໂຄງການທີ່ຢູ່ອາໄສຍັງນ້ອຍເກີນໄປ, ທີ່ຢູ່ອາໄສ ແລະ ສັງຄົມຍັງຂາດແຄນ. ທ່ານຈ່າວກ່າວວ່າ, ໃນແຕ່ລະປີ, ຕະຫຼາດນະຄອນໂຮ່ຈິມິນຍັງມີຄວາມສ່ຽງຕໍ່ຄວາມບໍ່ສົມດຸນຂອງການສະໜອງທີ່ຢູ່ອາໄສ ແລະ ຄວາມຕ້ອງການ, ໂດຍສະເພາະແມ່ນໄລຍະທີ່ແຕກຕ່າງກັນເຮັດໃຫ້ບັນດາຂະແໜງການຄ້າທີ່ສາມາດຊື້ໄດ້ແລະເຮືອນຢູ່ສັງຄົມຂາດແຄນ.

ໃນສະພາບການນັ້ນ, ເພື່ອຊ່ວຍໃຫ້ຕະຫຼາດຟື້ນຟູ ແລະ ພັດທະນາໂດຍໄວ, ລັດຖະບານໄດ້ສະເໜີໃຫ້ ສະພາແຫ່ງຊາດ ອະນຸຍາດໃຫ້ກົດໝາຍວ່າດ້ວຍການດຳເນີນທຸລະກິດທີ່ດິນ, ເຮືອນຢູ່ ແລະ ອະສັງຫາລິມະຊັບມີຜົນສັກສິດແຕ່ວັນທີ 1 ກໍລະກົດ 2024.

ຕາມທ່ານ ເລຮ່ວາງຈູງແລ້ວ, ເມື່ອກົດໝາຍກ່ຽວກັບຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບມີຜົນສັກສິດໂດຍໄວ, ຕ້ອງອອກດຳລັດ, ຖະແຫຼງການ ແລະ ຄຳສັ່ງທີ່ກ່ຽວຂ້ອງໂດຍໄວ. ຈາກນັ້ນ, ລະບົບກົດໝາຍຮັບປະກັນຄວາມສອດຄ່ອງ, ເປັນເອກະພາບ ແລະ ໃກ້ຊິດກັບສະພາບຕົວຈິງ, ເຊິ່ງຈະແກ້ໄຂບັນຫາກົດໝາຍສ່ວນໃຫຍ່ຂອງ 148 ໂຄງການອະສັງຫາລິມະຊັບນະຄອນໂຮ່ຈິມິນ ແລະ ຫຼາຍຮ້ອຍໂຄງການໃນທົ່ວປະເທດ. ຍ້ອນວ່າບັນຫາດ້ານກົດໝາຍກວມ 70% ຂອງຄວາມຫຍຸ້ງຍາກຂອງວິສາຫະກິດໃນປະຈຸບັນ. ທ່ານ ຈ່າວ ຈູງຫາຍ ຄາດການວ່າ: “ຖ້າກົດໝາຍດັ່ງກ່າວເຂົ້າສູ່ການປະຕິບັດໃນໄວໆນີ້, ຈະມີຜົນດີ, ຊຸກຍູ້ຂະບວນການຟົດຟື້ນ ແລະ ພັດທະນາຄືນໃໝ່ຂອງຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບນັບແຕ່ທ້າຍປີ 2024 ແລະ ກັບຄືນສູ່ສະພາບປົກກະຕິໃນກາງປີ 2025 ເປັນຕົ້ນໄປ, ຍ້ອນນະໂຍບາຍ ແລະ ຂັ້ນຕອນການລົງທຶນ ແລະ ການຈັດຕັ້ງປະຕິບັດໂຄງການອະສັງຫາລິມະຊັບຊັກຊ້າ.

ໃນຄວາມເປັນຈິງ, ຕະຫຼາດໄດ້ຄ່ອຍໆຟື້ນຕົວໃນເດືອນທີ່ຜ່ານມາ, ແຕ່ມີຄວາມແຕກຕ່າງກັນລະຫວ່າງພາກສ່ວນແລະພາກພື້ນ. ໃນນັ້ນ, ພາກສ່ວນອາພາດເມັນ, ໂດຍສະເພາະແມ່ນໂຄງການທີ່ແນໃສ່ຄວາມຕ້ອງການທີ່ແທ້ຈິງ, ໄດ້ຟື້ນຕົວໄວທີ່ສຸດ. ຮ່າໂນ້ຍ ແມ່ນທ້ອງຖິ່ນທີ່ໄດ້ຮັບການຟື້ນຟູຢ່າງວ່ອງໄວທັງລາຄາ ແລະ ຈຳນວນທຸລະກິດ. ນະຄອນໂຮ່ຈີມິນຊ້າລົງແຕ່ຍັງມີສັນຍານທາງບວກ.

ຈາກນີ້ຈົນຮອດທ້າຍປີ, ການສະໜອງຈະສືບຕໍ່ມີທ່າອ່ຽງເພີ່ມຂຶ້ນ. ຕົວຈິງຄວາມຕ້ອງການທີ່ຢູ່ອາໄສຈະຍັງຄົງສູງເມື່ອການເຕີບໂຕຂອງເສດຖະກິດຍັງຢູ່ໃນລະດັບສອງຕົວເລກ, ຂະບວນການຫັນເປັນຕົວເມືອງ, ໂດຍສະເພາະແມ່ນນະຄອນໃຫຍ່ເຊັ່ນ: ຮ່າໂນ້ຍ, ນະຄອນໂຮ່ຈີມິນ, ດານັງ, ຫາຍຟ່ອງ, ບິ່ງເຢືອງ, ດົ່ງນາຍ… ພວມດຳເນີນຢ່າງແຂງແຮງ. ຊັ້ນການຄ້າອະສັງຫາລິມະສັບແລະນາຍຫນ້າຍັງໄດ້ກັບຄືນໄປສູ່ກິດຈະກໍາຫຼາຍຂຶ້ນ. ປະຊາຊົນທີ່ມີຄວາມຕ້ອງການທີ່ຢູ່ອາໄສແລະການລົງທຶນບໍ່ໄດ້ລໍຖ້າຕະຫຼາດຫຼຸດລົງຕື່ມອີກແຕ່ໄດ້ເລີ່ມຕົ້ນ "ລ່າ" ສໍາລັບອະສັງຫາລິມະສັບ. ຄາດວ່າ, ເມື່ອກົດໝາຍໃໝ່ມີຜົນບັງຄັບໃຊ້ໃນສອງສາມເດືອນຂ້າງໜ້າ, ຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບຈະກັບຄືນສູ່ສະພາບ “ປົກກະຕິໃໝ່” ໃນໄວໆນີ້ ແລະຈະຟື້ນຕົວຢ່າງໄວວາ.

ຖ້າກົດໝາຍດັ່ງກ່າວຖືກຈັດຕັ້ງປະຕິບັດໃນໄວໆນີ້ຈະສົ່ງຜົນກະທົບທາງບວກ, ຊຸກຍູ້ການຟື້ນຕົວ ແລະ ພັດທະນາຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບຄືນໃໝ່ຕັ້ງແຕ່ທ້າຍປີ 2024 ແລະ ກັບຄືນສູ່ສະພາບປົກກະຕິໃນກາງປີ 2025 ເປັນຕົ້ນໄປ, ຍ້ອນນະໂຍບາຍ ແລະ ຂັ້ນຕອນການລົງທຶນ ແລະ ການຈັດຕັ້ງປະຕິບັດໂຄງການອະສັງຫາລິມະຊັບຊັກຊ້າ.

ທ່ານ ເລຮ່ວາງຈູງ, ປະທານສະມາຄົມອະສັງຫາລິມະຊັບນະຄອນໂຮ່ຈິມິນ

ໂອກາດແມ່ນຍັງມີຫຼາຍ.

ສະຖິຕິສະແດງໃຫ້ເຫັນວ່າ, ແຕ່ປີ 1990 ຮອດປະຈຸບັນ, ລາຄາຄຳຂອງໂລກໄດ້ເພີ່ມຂຶ້ນປະມານ 30 ເທົ່າ, ລາຄາອະສັງຫາລິມະຊັບຂອງອາເມລິກາແລະໂລກໄດ້ເພີ່ມຂຶ້ນປະມານ 100 ເທົ່າ. ຢູ່ຫວຽດນາມ, ແຕ່ປີ 1990 ຮອດປະຈຸບັນ, ລາຄາອະສັງຫາລິມະຊັບຢູ່ເຂດຫ່າງໄກສອກຫຼີກໄດ້ເພີ່ມຂຶ້ນປະມານ 100 ເທົ່າ, ຢູ່ບັນດາຕົວເມືອງໃຫຍ່ຄື ຮ່າໂນ້ຍ ແລະ ນະຄອນໂຮ່ຈິມິນ ໄດ້ເພີ່ມຂຶ້ນປະມານ 400 ເທົ່າ. ນີ້ແມ່ນການເພີ່ມຂຶ້ນທີ່ຮ້າຍແຮງຫຼາຍ. ລາຄາໄດ້ເພີ່ມຂຶ້ນເນື່ອງຈາກການສະຫນອງຈໍາກັດ. ນອກນີ້, ຊັບສິນຢູ່ຫວຽດນາມແມ່ນບັນດາອັນດັບໜຶ່ງໃນໂລກ. ນີ້ຫມາຍຄວາມວ່າຍັງມີໂອກາດໃນການລົງທຶນທີ່ຍິ່ງໃຫຍ່.

ນັກເສດຖະສາດ Le Xuan Nghia

ທີ່ມາ: https://thanhnien.vn/bat-dong-san-se-am-len-khi-cac-luat-co-hieu-luc-som-185240526215554209.htm