ລະວັງຄວາມກົດດັນທາງດ້ານການເງິນ
ເວົ້າເຖິງການຊື້ເຮືອນຫຼັງທຳອິດຂອງລູກຄ້າໄວໜຸ່ມ, ທ່ານດຣ ຊູງກວກຮຸງ, ຜູ້ອໍານວຍການອາວຸໂສຂອງທີ່ປຶກສາດ້ານການລົງທຶນ Savills Vietnam, ໃຫ້ຮູ້ວ່າ: ການແກ້ໄຂທີ່ເປັນໄປໄດ້ແມ່ນເມື່ອປະຊາຊົນຫາກໍ່ເລີ່ມສ້າງຄອບຄົວ ແລະ ບໍ່ປະເຊີນກັບຄວາມກົດດັນອັນໃຫຍ່ຫຼວງກ່ຽວກັບທີ່ຢູ່ອາໄສ, ເຂົາເຈົ້າສາມາດຊອກຫາວິທີແກ້ໄຂອະສັງຫາລິມະຊັບທີ່ປ່ຽນແປງໄດ້.
“ໃນໄລຍະ 3-5 ປີ ພາຍຫຼັງແຕ່ງງານ ແລະ ກ່ອນມີລູກ, ເຂົາເຈົ້າອາດຈະບໍ່ຕ້ອງການເປັນເຈົ້າຂອງເຮືອນໃນທັນທີ, ເຂົາເຈົ້າສາມາດລົງທຶນສ້າງອາພາດເມັນ ຫຼື ທາວເຮືອນ ດ້ວຍອັດຕາການຈ່າຍເງິນເບື້ອງຕົ້ນ 30-50%, ສ່ວນສ່ວນທີ່ເຫຼືອແມ່ນກູ້ຢືມຈາກທະນາຄານ”.
ສໍາລັບຜູ້ທີ່ຕ້ອງການເປັນເຈົ້າຂອງທັນທີ, ຜູ້ຊ່ຽວຊານກ່າວວ່າພວກເຂົາສາມາດເລືອກຊື້ອາພາດເມັນຫຼືທາວເຮືອນ, ແຕ່ນີ້ຮຽກຮ້ອງໃຫ້ພວກເຂົາຈ່າຍເຕັມມູນຄ່າ 100%. ເຂົາເຈົ້າສາມາດນຳໃຊ້ເງິນສົດສ່ວນໜຶ່ງ ແລະ ກູ້ຢືມສ່ວນທີ່ເຫຼືອຈາກທະນາຄານ, ຈາກນັ້ນນຳໃຊ້ລາຍຮັບປະຈຳເດືອນເພື່ອຊຳລະທັງຕົ້ນທຶນ ແລະ ດອກເບ້ຍ, ເພື່ອເປັນເຈົ້າຂອງເຮືອນຂອງເຂົາເຈົ້າ.
ຜູ້ຊ່ຽວຊານກ່າວວ່າໄວຫນຸ່ມຄວນພິຈາລະນາຫຼາຍໆປັດໃຈກ່ອນທີ່ຈະຊື້ເຮືອນ, ລວມທັງຄວາມກົດດັນທາງດ້ານການເງິນແລະຄວາມຕ້ອງການທີ່ແທ້ຈິງທີ່ຈະເປັນເຈົ້າຂອງເຮືອນ.
ດ້ວຍຜະລິດຕະພັນອະສັງຫາລິມະສັບຖືກສ້າງຕັ້ງຂຶ້ນໃນອະນາຄົດ, ການຊື້ເຮືອນຢູ່ໃນຄວາມຄືບຫນ້າສາມາດເປັນທາງເລືອກທີ່ດີສໍາລັບຄູ່ຜົວເມຍຫນຸ່ມ. ແທນທີ່ຈະຝາກເງິນຝາກປະຢັດຢູ່ໃນທະນາຄານທີ່ມີອັດຕາດອກເບ້ຍຕ່ໍາ, ພວກເຂົາສາມາດລົງທຶນໃນອາພາດເມັນທີ່ຈະຖືກສ້າງຕັ້ງຂຶ້ນໃນອະນາຄົດ.
"ທ່ານສາມາດວາງເງິນເພື່ອຊື້ເຮືອນຕາມຄວາມຄືບຫນ້າແລະຄວາມຕ້ອງການຂອງເຈົ້າ. ເຖິງແມ່ນວ່າຄວາມຕ້ອງການທັນທີອາດຈະບໍ່ເກີດຂື້ນ, ຫຼັງຈາກ 2-3 ປີ, ຄວາມຕ້ອງການທີ່ຢູ່ອາໄສກາຍເປັນຄວາມຈໍາເປັນຫຼາຍ, ແລະນີ້ສາມາດເປັນການແກ້ໄຂໃນທາງບວກ," ຜູ້ຊ່ຽວຊານ Savills ກ່າວຕື່ມວ່າ.
ເຖິງຢ່າງໃດກໍຕາມ, ເມື່ອປະຕິບັດແຜນການນີ້, ທ່ານຮອງປະທານປະເທດ ເນັ້ນໜັກວ່າ, ໃນນັ້ນມີຫຼາຍສິ່ງທີ່ຕ້ອງໄດ້ພິຈາລະນາ.
ທໍາອິດ, ພວກເຮົາຈໍາເປັນຕ້ອງກໍານົດວ່າພວກເຮົາຕ້ອງການທີ່ຢູ່ອາໄສຢ່າງແທ້ຈິງ. ອັນທີສອງ, ພວກເຮົາຈໍາເປັນຕ້ອງໄດ້ປະເມີນຈໍານວນເງິນຝາກປະຢັດທີ່ພວກເຮົາມີ. ອັນທີສາມ, ພວກເຮົາຈໍາເປັນຕ້ອງພິຈາລະນາຄວາມສາມາດໃນການກູ້ຢືມຂອງພວກເຮົາແລະຖາມວ່າລາຍໄດ້ປະຈໍາເດືອນຂອງພວກເຮົາພຽງພໍທີ່ຈະກວມເອົາທັງເງິນຕົ້ນແລະດອກເບ້ຍ.
“ສຳລັບຜູ້ເຊົ່າເຮືອນ, ຄວາມປາຖະຫນາຢາກເປັນເຈົ້າຂອງເຮືອນມັກຈະມີແຮງຫຼາຍ, ແນວໃດກໍ່ຕາມ, ມັນຈໍາເປັນຕ້ອງເຂົ້າຫາບັນຫານີ້ຢ່າງລະມັດລະວັງ ແລະ ລະມັດລະວັງ, ໃນຂະນະທີ່ປັບປຸງຄວາມອົດທົນດ້ານການເງິນໃຫ້ດີຂຶ້ນ,” ທ່ານ ຄູນ ກ່າວຕື່ມວ່າ.
ຍຶດເອົາເວລາການຟື້ນຕົວຂອງຕະຫຼາດ
ໃນຮູບກວ້າງກວ່າ, ຜູ້ຊ່ຽວຊານ Savills ເຊື່ອວ່າຕະຫຼາດທີ່ຢູ່ອາໄສຈະບໍ່ສາມາດຟື້ນຕົວຢ່າງແຂງແຮງໃນປີຫນ້າເນື່ອງຈາກໄລຍະເວລາຂອງການຢຸດສະງັກທີ່ແກ່ຍາວເຖິງທ້າຍປີ 2022 ຈົນເຖິງປັດຈຸບັນ. ທ່ານນາງ Giang Huynh, ຮອງຜູ້ອໍານວຍການ, ຫົວຫນ້າການຄົ້ນຄວ້າແລະ S22M Savills HCMC, ເຊື່ອວ່າປັດໃຈທີ່ມີຜົນກະທົບໃນຕະຫຼາດອາດຈະສືບຕໍ່ໃນປີຫນ້າ, ເຊັ່ນ: ຄວາມຫຍຸ້ງຍາກໃນກະແສເງິນສົດແລະຄວາມກົດດັນທີ່ຈະຈ່າຍຄືນພັນທະບັດຂອງນັກລົງທຶນ, ສະພາບຄ່ອງຕໍ່າ, ແລະຈິດໃຈຜູ້ຊື້ທີ່ໄດ້ຮັບຜົນກະທົບ.
ທ່ານ Savills ຮອງຜູ້ອໍານວຍການກ່າວວ່າ "ຢ່າງໃດກໍ່ຕາມ, ຕະຫຼາດທີ່ຢູ່ອາໄສຄາດວ່າຈະຟື້ນຕົວເທື່ອລະກ້າວຍ້ອນຄວາມພະຍາຍາມຂອງ ລັດຖະບານ ໃນການສົ່ງເສີມການລົງທຶນຂອງລັດ, ການພັດທະນາພື້ນຖານໂຄງລ່າງແລະຄວາມໂປ່ງໃສໃນກິດຈະກໍາທຸລະກິດອະສັງຫາລິມະສັບ,".
ທ່ານນາງ Giang Huynh, ຮອງຫົວໜ້າກົມຄົ້ນຄ້ວາ ແລະ S22M, Savills HCMC
ທ່ານນາງຢາງເຈສືເຊື່ອໝັ້ນວ່າ, ໃນຖານະເປັນໃຈກາງເສດຖະກິດພາກໃຕ້ທີ່ມີຄວາມຕ້ອງການທີ່ຢູ່ອາໄສຫຼາຍ, ອະສັງຫາລິມະຊັບຂອງນະຄອນໂຮ່ຈິມິນຈະຟື້ນຟູກ່ອນ, ຈາກນັ້ນບັນດາແຂວງໃກ້ຄຽງຄືແຂວງ ບິ່ງເຢືອງ ແລະ ດົ່ງນາຍ.
ຕາມທັດສະນະຂອງການສະໜອງ, ທ່ານນາງ Giang Huynh ໃຫ້ຮູ້ວ່າ: ການສະໜອງທີ່ຄາດວ່າຈະຟື້ນຕົວເທື່ອລະກ້າວໃນປີໜ້າ, ຄາດວ່າຈະເປັນກຳລັງໜູນໃຫຍ່ຂອງຕະຫຼາດໃນປີໜ້າ. ປະຈຸບັນ, ບາງໂຄງການຢູ່ນະຄອນໂຮ່ຈີມິນຍັງສະເໜີໃຫ້ບັນດາໂຄງການຊໍາລະ 24 ເດືອນ ດ້ວຍພຽງແຕ່ 20% ຂອງມູນຄ່າສັນຍາຊື້ເບື້ອງຕົ້ນ.
ຕາມຂໍ້ມູນຂອງ Savills Vietnam, ໃນປີ 2024, ການສະໜອງດິນໃນອະນາຄົດຢູ່ນະຄອນ ໂຮ່ຈີມິນ ຈະມີອາພາດເມັນ 16.000 ກວ່າຫລັງ ແລະ ເຮືອນວິນລາ 2.000 ກວ່າຫລັງ, ບັນດາແຂວງໃກ້ຄຽງຄື: ບິ່ງເຢືອງ ແລະ ດົ່ງນາຍ ດ້ວຍທຶນທີ່ດິນໃຫຍ່ຈະມີເຮືອນວິນລາ 6.000 ກວ່າຫລັງ/ຕາແສງ 9.000 ກວ່າຫລັງ.
ໃນດ້ານການພັດທະນາໂຄງການ, ຜູ້ຊ່ຽວຊານເຊື່ອວ່າຖ້ານັກລົງທຶນສາມາດປະຕິບັດໂຄງການໄດ້ຕາມກໍານົດເວລາ, ດ້ວຍລາຄາຂາຍທີ່ສົມເຫດສົມຜົນແລະຂັ້ນຕອນທາງດ້ານກົດຫມາຍທີ່ໂປ່ງໃສ, ຈະສາມາດດຶງດູດຜູ້ຊື້ແລະຟື້ນຟູສະພາບຄ່ອງຂອງຕະຫຼາດເທື່ອລະກ້າວ. ຄວາມຮັບຜິດຊອບຂອງລັດຖະບານໃນການລົບລ້າງຄວາມຫຍຸ້ງຍາກດ້ານກົດໝາຍໃຫ້ແກ່ບັນດາໂຄງການອະສັງຫາລິມະຊັບ ກໍ່ມີບົດບາດສຳຄັນໃນການໜູນຊ່ວຍການຟື້ນຟູຕະຫຼາດ.
ທີ່ມາ
(0)