“ໄຟປະມູນຂາຍດິນ” ຢູ່ເຂດຊານເມືອງຮ່າໂນ້ຍ ຈະຢູ່ໃສ?

ບ່ອນທີ່ຈະເປັນ "ກະດານໄຟ" ຂອງການປະມູນຂາຍທີ່ດິນໃນເຂດຊານເມືອງ ຂອງຮ່າໂນ້ຍ ?

ຕາມບັນດາບຸກຄົນທີ່ມີຄວາມຊຳນານໃນການປະມູນຂາຍທີ່ດິນແລ້ວ, ຮ່ວາດຶກ (ຮ່າໂນ້ຍ) ຈະແມ່ນສະຖານທີ່ສືບຕໍ່ເລືອກເຟັ້ນໂດຍບັນດາກຸ່ມ “ລ່າເນື້ອ”. ລາຄາຊະນະເລີດອາດຈະມີການຜັນແປປະມານ 60 ລ້ານດົ່ງ/m2. ເຖິງແມ່ນບັນລຸ 100 ລ້ານດົ່ງ/m2.

ລາຄາເລີ່ມຕົ້ນພຽງແຕ່ 7,3 ລ້ານດົ່ງ/ຕາແມັດ

ຫຼັງຈາກການປະມູນຂາຍດິນທີ່ເຮັດໃຫ້ເກີດຄວາມວຸ້ນວາຍໃນການປະມູນຂອງປະຊາຊົນຢູ່ຕາແສງ ແທງໂກ້, ເມືອງ ແທງອ໋າ, ບັນດານັກລົງທຶນກໍຈະເຂົ້າຮ່ວມການປະມູນທີ່ “ຮ້ອນແຮງ” ເທົ່າທຽມກັນ.

ດິນຕອນຈະຖືກປະມູນຂາຍຢູ່ໂຮ້ຍດຶກໃນອະນາຄົດອັນໃກ້ໆນີ້.

ສະເພາະແຕ່ວັນທີ 19 ສິງຫານີ້, ເມືອງຮ່ວາດຶກຈະປະມູນຂາຍທີ່ດິນ 19 ຕອນ (ຕອນຄຳ LK03 ແລະ LK04) ຢູ່ເຂດລອງກວກ, ຕາແສງ ຕຽນອຽນ. ເນື້ອທີ່ແຕ່ລະຕອນແມ່ນແຕ່ 74 – 118 m2, ລາຄາເລີ່ມຕົ້ນ 7,3 ລ້ານດົ່ງ/m2. ເງິນຝາກແຕ່ 109 – 172 ລ້ານດົ່ງ/ຕອນ. ກຳນົດເວລາລົງທະບຽນເຂົ້າຮ່ວມການປະມູນແມ່ນວັນທີ 16 ສິງຫາ.

ປະມານໜຶ່ງອາທິດຕໍ່ມາ, ວັນທີ 26 ສິງຫາ, ເມືອງ ຮ່ວາຍດຶກ ຈະປະມູນຂາຍດິນທີ່ຍັງເຫຼືອ 20 ຕອນຢູ່ເຂດລອງຄູກ, ເປັນດິນຕອນ LK01 ແລະ LK02. ລາຄາເລີ່ມຕົ້ນແມ່ນ 7,3 ລ້ານດົ່ງ/ຕາແມັດ. ພື້ນທີ່ຕັ້ງແຕ່ 89 - 145 m2. ເງິນຝາກແມ່ນແຕ່ 130 – 212 ລ້ານດົ່ງ/ຕອນ. ກຳນົດເວລາສົ່ງເອກະສານເຂົ້າຮ່ວມການປະມູນແມ່ນວັນທີ 23 ສິງຫາ.

ຮູບແບບການປະມູນຂອງທັງສອງຂ້າງເທິງແມ່ນໂດຍການລົງຄະແນນສຽງໂດຍກົງຜ່ານຢ່າງໜ້ອຍ 6 ຮອບ. ສະຖານທີ່ແມ່ນຫ້ອງການຂອງສູນວັດທະນະທໍາ, ຂໍ້ມູນຂ່າວສານແລະ ກິລາ ຂອງເມືອງ Hoai Duc.

ກ່ຽວກັບລັກສະນະທີ່ຕັ້ງ, ເຂດລອງຄູກ ມີຊາຍແດນຕິດກັບທິດຕາເວັນອອກສ່ຽງເໜືອ ດ້ວຍເສັ້ນທາງສັນຈອນຫຼັກຂອງໝູ່ບ້ານ ຕຽນເລ ແລະ ໂຮງຮຽນອະນຸບານ ຕຽນອຽນ. ທິດໃຕ້ ແລະ ຕາເວັນອອກ ຕິດກັບດິນ ກະສິກຳ ຂອງຕາແສງ. ທິດຕາເວັນຕົກໂດຍທີ່ດິນກະສິກໍາແລະທະເລສາບ.

ຮອດປີ 2021, ຈຳນວນປະຊາກອນຂອງຕາແສງ ຕຽນອຽນ ມີ 7.254 ຄົນ, ຄວາມໜາແໜ້ນຂອງປະຊາກອນແມ່ນ 2.355 ຄົນ/ກມ2. ໄລຍະຫ່າງຈາກໃຈກາງນະຄອນຫຼວງຮ່າໂນ້ຍ ເຖິງຄະນະກຳມະການປະຊາຊົນຕາແສງ 20 ກິໂລແມັດ.

ເຫດຜົນວ່າເປັນຫຍັງລາຄາສາມາດ skyrocket

ຕາມທ່ານ TN ແລ້ວ, ຫົວໜ້າຫ້ອງການອະສັງຫາລິມະຊັບທີ່ຊ່ຽວຊານດ້ານການປະມູນຂາຍແລ້ວ, ເຂດ ລອງຄູກ ຢູ່ຕາແສງ ຕຽນອຽນ, ເມືອງ ຮ່ວາດຶກ ມີທີ່ຕັ້ງທີ່ສວຍງາມ ແລະ ໄດ້ຮັບຄວາມນິຍົມຫຼາຍກວ່າດິນປະມູນຢູ່ເມືອງ ແທງອ໋າ. ເພາະສະນັ້ນ, ສະຖານທີ່ແຫ່ງນີ້ມີທ່າວ່າ “ເດີນຕາມບາດກ້າວບຸກທະລຸ” ແຫ່ງການຍາດແຍ່ງໄດ້ລາຄາ 100 ລ້ານດົ່ງ/m2.

ທ່ານ TN ກ່າວວ່າ: “ນອກນີ້ ການຝາກເງິນໃນດິນຕອນນີ້ຍັງຕ່ຳພຽງແຕ່ 200 ລ້ານດົ່ງຕໍ່ແຕ່ລະຕອນເທົ່ານັ້ນ, ນີ້ຈະຊ່ວຍໃຫ້ບັນດາຝ່າຍປະຕິບັດແຜນການຊື້-ຂາຍຂອງຕົນໄດ້ງ່າຍ.

ນອກນີ້, ການປະມູນທີ່ດິນຢູ່ເມືອງຮ່ວາດຶກໄດ້ດຳເນີນໃນ 6 ຮອບປະມູນ. ໃນຂະນະນັ້ນ, ຢູ່ແຂວງ ແທງອ໋າ, ການປະມູນໄດ້ດຳເນີນໄປໃນຮອບດຽວເທົ່ານັ້ນ. ນີ້ຍັງສາມາດເປັນປັດໃຈທີ່ເຮັດໃຫ້ລາຄາໄດ້ຮັບການຊຸກຍູ້ຢ່າງຕໍ່ເນື່ອງ.

ປະຈຸບັນ, ເຖິງວ່າການປະມູນຍັງບໍ່ທັນໄດ້ດຳເນີນໄປກໍ່ຕາມ, ແຕ່ບາງບຸກຄົນໄດ້ລົງໂຄສະນາຢ່າງເປັນທາງການກ່ຽວກັບດິນຕອນທີ່ຈະຂາຍ. ຕາມນາຍໜ້າແລ້ວ, ລາຄາປະມູນທີ່ຄາດວ່າຈະແມ່ນປະມານ 60 ລ້ານດົ່ງ/ຕາແມັດຫຼືຫຼາຍກວ່ານັ້ນ. ຜູ້ທີ່ຢາກເປັນເຈົ້າຂອງດິນຕອນເຫຼົ່ານີ້ຈະຕ້ອງຈ່າຍເງິນສ່ວນຕ່າງເພີ່ມອີກປະມານ 200 – 300 ລ້ານດົ່ງ.

“ຂ້າພະເຈົ້າຄິດວ່າ ລາຄາຈະບໍ່ເຖິງ 100 ລ້ານດົ່ງ/m2 ຄືກັບຢູ່ Thanh Oai. ຖ້າລາຄາຊະນະໄດ້ເຖິງລະດັບສູງ, ສ່ວນຕ່າງຂອງລາຄາຂາຍຈະຫຼຸດລົງ, ແຕ່ເພື່ອຄວາມປອດໄພ, ນັກລົງທຶນຍັງຕ້ອງກະກຽມເງິນປະມານ 5 ຕື້ດົ່ງເພື່ອຊື້ຫວຍປະມູນເຫຼົ່ານີ້ຄືນ,” ນາຍໜ້າແບ່ງປັນຄວາມຄິດເຫັນ.

ພື້ນຖານໂຄງລ່າງຈະລາຈອນແມ່ນຈຸດພົ້ນເດັ່ນຂອງຕາແສງ ຕຽນອຽນ. ສ່ວນເສັ້ນທາງວົງວຽນ 4 ຜ່ານເມືອງຮ່ວາດຶກ ຈະມີຄວາມຍາວເຖິງ 17,1 ກິໂລແມັດ. ຕຽນອຽນແມ່ນໜຶ່ງໃນ 12 ຕາແສງຂອງເມືອງທີ່ເສັ້ນທາງນີ້ແລ່ນຜ່ານ.

ບໍ່ພຽງແຕ່ເທົ່ານັ້ນ, ທີ່ກອງປະຊຸມໃນຕົ້ນເດືອນ 8/2024, ທ່ານ ເຈີ່ນສີແທ່ງ, ປະທານຄະນະກຳມະການປະຊາຊົນນະຄອນຮ່າໂນ້ຍ ເນັ້ນໜັກວ່າ: ຮອດປີ 2025, ນະຄອນຈະສຸມໃສ່ຫັນເມືອງຮ່ວາດຶກເປັນເມືອງ.

ກ່ອນໜ້ານັ້ນ, ທ້າຍເດືອນ 3/2024, ເມືອງ ຮ່ວາດຶກ ໄດ້ຈັດຕັ້ງປະມູນຂາຍທີ່ດິນ 33 ຕອນຢູ່ເຂດມາເຈົາ, ບ້ານດົງເຍີນ, ຕາແສງ ດົ່ງລາ. ໂດຍສະເພາະແມ່ນແຕ່ຮອບທຳອິດຂອງການປະມູນ, ມີຜູ້ສະເໜີລາຄາເຖິງ 100 – 180 ລ້ານດົ່ງ/m2.

ຢ່າງໃດກໍຕາມ, ການປະມູນໄດ້ຖືກຍົກເລີກໃນໄວໆນີ້ເນື່ອງຈາກສັນຍານຂອງການລະເມີດກົດລະບຽບກ່ຽວກັບການປະມູນຊັບສິນ. ສາເຫດແມ່ນເມື່ອມາຮອດຮອບທີ 2, ຜູ້ປະມູນສູງສຸດບໍ່ປະມູນ ແລະ ຖືກຕັດສິດ, ສ້າງເງື່ອນໄຂໃຫ້ຜູ້ປະມູນລາຄາຕໍ່າສຸດໃນຮອບທີ 1 ໄດ້ຊະນະການປະມູນ.

ທີ່ມາ: https://baodautu.vn/batdongsan/dau-se-la-chao-lua-dau-gia-dat-tiep-theo-tai-ngoai-thanh-ha-noi-d222406.html