ຈຸດຫັນຂອງຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະສັບປະກົດຂຶ້ນໃນໄຕມາດທີສອງຂອງປີ 2024

ວັນທີ 14 ທັນວາ, ທີ່ກອງປະຊຸມອະສັງຫາລິມະຊັບຫວຽດນາມ - VRES 2023, ທ່ານ ຫງວຽນກວກແອັງ, ຮອງຜູ້ອໍານວຍການໃຫຍ່ຂອງ Batdongsan.com.vn ໄດ້ໃຫ້ຄໍາເຫັນວ່າ: ຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບຫວຽດນາມ ປີ 2023 ໄດ້ສະແດງໃຫ້ເຫັນການເຄື່ອນໄຫວໃນທາງບວກຄ້າຍຄືກັນກັບເວລາປີ້ນກັບກັນຂອງວົງວຽນທີ່ຜ່ານມາ.

ຈຸດປ່ຽນຂອງຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບຈະປາກົດໃນໄຕມາດທີສອງຂອງປີ 2024, ຮູບ 1 — ທ່ານ ຫງວຽນກວກແອງ, ຮອງຜູ້ອໍານວຍການໃຫຍ່ຂອງ Batdongsan.com.vn - ແຫຼ່ງຂ່າວ: BTC

ສະເພາະແຕ່ປີ 2008-2012, ຍອດມູນຄ່າອະສັງຫາລິມະຊັບເພີ່ມຂຶ້ນຢ່າງບໍ່ຢຸດຢັ້ງ, ມາຮອດປີ 2013, ເມື່ອມີສັນຍານການຫັນປ່ຽນຂອງຕະຫຼາດເມື່ອປ່ອຍສິນເຊື່ອ, ບ້ວງເງິນໜູນຊ່ວຍ 30.000 ຕື້ດົ່ງ ແລະ ກົດໝາຍວ່າດ້ວຍທີ່ດິນສະບັບປັບປຸງກໍ່ໄດ້ຮັບການຜັນຂະຫຍາຍເພື່ອໜູນຊ່ວຍຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບ.

ປັດຈຸບັນ, ດ້ານອັດຕາດອກເບ້ຍ, ນັບແຕ່ຕົ້ນປີ 2023 ເປັນຕົ້ນມາ, ທະນາຄານແຫ່ງລັດໄດ້ປັບອັດຕາດອກເບ້ຍເພດານລົງ 3 ຄັ້ງ ແລະ ຫຼຸດອັດຕາດອກເບ້ຍປະຕິບັດການ 4 ຄັ້ງ. ທະນາຄານຫຼາຍແຫ່ງໄດ້ຫຼຸດອັດຕາດອກເບ້ຍລົງ 3% - 5% ເມື່ອທຽບໃສ່ຕົ້ນປີ. ໃນດ້ານການຂະຫຍາຍຕົວຂອງສິນເຊື່ອ, ອັດຕາການເຕີບໂຕຂອງສິນເຊື່ອສໍາລັບປີ 2023 ແມ່ນ 14% - 15% ທຽບກັບ 14% ໃນປີ 2022. ແນວໃດກໍ່ຕາມ, ມາຮອດວັນທີ 22 ພະຈິກ 2023, ການເຕີບໂຕສິນເຊື່ອຂອງລະບົບທັງໝົດໄດ້ບັນລຸພຽງແຕ່ 8,21%, ຕໍ່າກວ່າຄາດໝາຍທີ່ວາງໄວ້ໃນຕົ້ນປີ.

ນອກຈາກນັ້ນ, ກົດໝາຍວ່າດ້ວຍທຸລະກິດອະສັງຫາລິມະຊັບ ແລະ ກົດໝາຍວ່າດ້ວຍທີ່ຢູ່ອາໄສ ໄດ້ຮັບຮອງເອົາໃນເດືອນພະຈິກ 2023 ແລະ ຈະມີຜົນສັກສິດໃນຕົ້ນປີ 2025. ຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບຍັງໄດ້ຮັບຜົນປະໂຫຍດຈາກການເຄື່ອນໄຫວຂອງ ລັດຖະບານ ເຊັ່ນ: ການຕັດສິນໃຈສ້າງຕັ້ງ 5 ຄະນະປະຕິບັດງານເພື່ອລົບລ້າງບັນດາຂໍ້ຄົງຄ້າງການລົງທຶນຂອງລັດ, ຊຸດສະຫນັບສະຫນູນອັດຕາດອກເບ້ຍ 2% (ເທົ່າກັບ 40.000 ຕື້ດົ່ງ), ສະໜັບສະໜູນ 1 ຕື້ດົ່ງ. ທີ່ຢູ່ອາໄສທາງສັງຄົມ.

ຫຼາຍນະໂຍບາຍໄດ້ຮັບການຜັນຂະຫຍາຍຄື: ດຳລັດ 08 ແລະ ຮ່າງຖະແຫຼງການ ເລກທີ 16 (ສະບັບປັບປຸງ) ແກ້ໄຂຄວາມຫຍຸ້ງຍາກໃຫ້ແກ່ຕະຫຼາດພັນທະບັດ; ມະຕິ 33 ເພື່ອສົ່ງເສີມຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບທີ່ມີສຸຂະພາບດີ ແລະ ຍືນຍົງ; ດຳລັດ ເລກທີ 10 ວ່າດ້ວຍການຊີ້ນຳປະຕິບັດກົດໝາຍວ່າດ້ວຍທີ່ດິນ, ລົບລ້າງຄວາມຫຍຸ້ງຍາກໃຫ້ແກ່ອະສັງຫາລິມະຊັບ; ວົງການ 02 ແລະ ວົງຈອນ 06 ແກ້ໄຂໜີ້ສິນ...

ຈຸດປ່ຽນຂອງຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບຈະປາກົດໃນໄຕມາດທີສອງຂອງປີ 2024, ຮູບ 2 — ລໍາໂພງເຂົ້າຮ່ວມກອງປະຊຸມສໍາມະນາ - ແຫຼ່ງຂ່າວ: ຄະນະຈັດຕັ້ງ

ທ່ານ Quoc Anh ຄາດຄະເນວ່າ: “ຈຸດຫັນປ່ຽນຂອງຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບອາດຈະປະກົດຂຶ້ນແຕ່ໄຕມາດທີ 2 ຫາ 4 ປີ 2024. ຕະຫຼາດຈະເຂົ້າສູ່ຮອບວຽນໃໝ່ແລະຜ່ານ 4 ຂັ້ນຕອນຄື: ການຂຸດຄົ້ນ, ການລວມຕົວ, ການເຕີບໂຕແລະຄວາມໝັ້ນຄົງ,”.

ຕາມນັ້ນແລ້ວ, ໄລຍະຂຸດຄົ້ນຄາດວ່າຈະດໍາເນີນໃນເຄິ່ງທີ່ສອງຂອງປີ 2024 ດ້ວຍສະພາບຄ່ອງຂະຫນາດນ້ອຍທີ່ມາຈາກຜະລິດຕະພັນອາພາດເມັນເພື່ອຕອບສະຫນອງຄວາມຕ້ອງການທີ່ຢູ່ອາໄສທີ່ແທ້ຈິງ. ຕໍ່ໄປແມ່ນໄລຍະການລວມຕົວ, ຄາດວ່າຈະຫຼຸດລົງໃນໄຕມາດ 4 ປີ 2024 ຫາໄຕມາດທໍາອິດຂອງປີ 2025, ພາຍໃຕ້ເງື່ອນໄຂທີ່ເຄື່ອງມືແລະນະໂຍບາຍການເງິນໄດ້ຮັບການສົ່ງເສີມຢ່າງກວ້າງຂວາງ, ຊ່ວຍແກ້ໄຂຄວາມຫຍຸ້ງຍາກໃນແຫຼ່ງເງິນ.

ນອກຈາກນັ້ນ, ກົດໝາຍວ່າດ້ວຍທຸລະກິດອະສັງຫາລິມະຊັບ ແລະ ກົດໝາຍວ່າດ້ວຍທີ່ຢູ່ອາໄສ ເຊິ່ງເລີ່ມມີຜົນສັກສິດນັບແຕ່ຕົ້ນປີ 2025 ເປັນຕົ້ນໄປ, ຈະປະກອບສ່ວນເຂົ້າໃນການບຸກເບີກແຫຼ່ງທຶນ ແລະ ກໍາຈັດບັນດາສິ່ງກີດຂວາງທາງດ້ານກົດໝາຍເພື່ອຮັດກຸມ ແລະ ຊຸກຍູ້ການພັດທະນາຕະຫຼາດແບບຍືນຍົງ.

ທ່ານ Quoc Anh ຄາດວ່າແຕ່ໄຕມາດທີ 2 ຫາໄຕມາດທີ 4 ປີ 2025, ເສດຖະກິດ ຈະພັດທະນາຢ່າງແຂງແຮງ, ເງິນລົງທຶນໃນຂະແໜງອະສັງຫາລິມະຊັບຈະເພີ່ມຂຶ້ນ. ທ່າແຮງດ້ານການເງິນຂອງນັກລົງທຶນ ແລະ ສະພາບແວດລ້ອມດ້ານການເງິນທີ່ດີຂຶ້ນຈະນໍາໄປສູ່ການຟື້ນຕົວຂອງການສະຫນອງ ແລະສະພາບຄ່ອງໃນຂະຫນາດໃຫຍ່, ແລະລາຄາອະສັງຫາລິມະຊັບໃນໄລຍະນີ້ຍັງຈະດີຂຶ້ນພ້ອມກັບການສະຫນອງ ແລະສະພາບຄ່ອງ.

ທ່ານຮອງຜູ້ອຳນວຍການໃຫຍ່ Batdongsan.com.vn ໃຫ້ຄຳເຫັນວ່າ: ພາຍຫຼັງໄຕມາດທີ 1 ປີ 2026, ອຸດສາຫະກຳອະສັງຫາລິມະຊັບອາດຈະກ້າວເຂົ້າສູ່ໄລຍະສະຖຽນລະພາບເທື່ອລະກ້າວ. ຕະຫຼາດຍັງສືບຕໍ່ຂະຫຍາຍຕົວດີໃນສະພາບຄ່ອງແລະລາຄາ, ແລະໃນເວລາດຽວກັນ, ອະສັງຫາລິມະສັບຫຼາຍປະເພດປະກົດຂຶ້ນ.

ສ່ວນທ່ານດຣ Can Van Luc ນັກເສດຖະສາດໃຫ້ຄຳເຫັນວ່າ, ສະພາບເສດຖະກິດຟື້ນຕົວໄດ້ສົ່ງຜົນສະທ້ອນຢ່າງຈະແຈ້ງຕໍ່ຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບ. ຫນີ້ສິນທີ່ບໍ່ດີຂອງອະສັງຫາລິມະຊັບເພີ່ມຂຶ້ນຈາກ 1.72% ໃນທ້າຍປີທີ່ຜ່ານມາເປັນ 2.89% ໃນເດືອນກັນຍາປີນີ້. "ມັນເພີ່ມຂຶ້ນຢ່າງຊັດເຈນແຕ່ວ່າມັນຍັງຕໍ່າກວ່າ 3%, ພາຍໃຕ້ການຄວບຄຸມ," ທ່ານ Luc ກ່າວ.

ຕາມດັດຊະນີ VN-Index ແລ້ວ, ຂະແໜງອະສັງຫາລິມະຊັບຖືກຕີລາຄາດີຈາກນັກລົງທຶນ, ລາຄາຫຸ້ນອະສັງຫາລິມະຊັບເພີ່ມຂຶ້ນເກືອບ 10%. ໃນຂະນະທີ່ຮຸ້ນອະສັງຫາລິມະສັບໃນປີກາຍນີ້ຫຼຸດລົງ 38%. ນະໂຍບາຍກ່ຽວກັບອະສັງຫາລິມະຊັບທີ່ໄດ້ຮັບການອະນຸມັດຈາກ ສະພາແຫ່ງຊາດ ເຊັ່ນ: ກົດໝາຍທີ່ຢູ່ອາໄສ ແລະ ກົດໝາຍທຸລະກິດອະສັງຫາລິມະຊັບຈະມີຜົນບັງຄັບໃຊ້ໃນໄຕມາດທີ 1 ຂອງປີ 2025. ທ່ານ Luc ຄາດຫວັງວ່ານີ້ຈະນໍາເອົາພະລັງທາງບວກຫຼາຍໃຫ້ແກ່ອຸດສາຫະກໍາອະສັງຫາລິມະຊັບ.

ທ່ານດຣ Can Van Luc ໃຫ້ຄຳເຫັນວ່າ: ຕົ້ນປີ 2024 ແມ່ນຈຸດເວລາທີ່ເໝາະສົມໃນການຕັດສິນໃຈລົງທຶນໃນຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບ, ເພາະວ່າອັດຕາດອກເບ້ຍໄດ້ຫຼຸດລົງ ແລະ ລາຄາອະສັງຫາລິມະຊັບກໍ່ຖືກກຳນົດຢ່າງສົມເຫດສົມຜົນ. ຜູ້ຊ່ຽວຊານຍັງໄດ້ເນັ້ນຫນັກວ່າຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະສັບຄາດວ່າຈະຈະເລີນເຕີບໂຕຈາກໄຕມາດທໍາອິດຂອງປີ 2024.

ຄຽງຄູ່ກັນນັ້ນ, ທ່ານ Luc ຊີ້ອອກວ່າ, ບັນດາວິສາຫະກິດຍັງຕ້ອງປະເຊີນໜ້າກັບຄວາມຫຍຸ້ງຍາກ 3 ຢ່າງຄື: ໜຶ່ງແມ່ນເງິນສົດ; ສອງແມ່ນຕະຫຼາດຜົນຜະລິດ, ຍັງຕ້ອງການ; ສາມແມ່ນບັນຫາຊັບພະຍາກອນມະນຸດ.

ຄຽງຄູ່ກັບທັດສະນະດັ່ງກ່າວ, ນັກຊ່ຽວຊານເຊື່ອໝັ້ນວ່າ, ເພື່ອຄາດຄະເນທ່າອ່ຽງອະສັງຫາລິມະຊັບໃນໄລຍະຈະມາເຖິງ, ບັນດາວິສາຫະກິດຕ້ອງສືບຕໍ່ຊຸກຍູ້ການສ້າງໂຄງປະກອບຄືນໃໝ່, ໃນນັ້ນມີການສ້າງໂຄງປະກອບການດຳເນີນງານ, ຜະລິດຕະພັນ, ຕະຫຼາດ, ບັນດາຮູບແບບການລົງທຶນ ແລະ ບັນດາໂຄງການ.

ຕາມທ່ານແລ້ວ, ບັນດາວິສາຫະກິດຕ້ອງມີຄວາມຕັດສິນໃຈໃນການສ້າງໂຄງປະກອບລາຄາຄືນໃໝ່ ແລະ ຫຼຸດຜ່ອນລາຄາອະສັງຫາລິມະຊັບ. ອີງຕາມຂໍ້ມູນ, ລາຄາອະສັງຫາລິມະສັບຍັງເພີ່ມຂຶ້ນ 6% ໃນປີນີ້, ເຊິ່ງບໍ່ສົມເຫດສົມຜົນເມື່ອທຽບກັບລາຍໄດ້ຂອງປະຊາຊົນ.

ນອກຈາກນັ້ນ, ໃນສະພາບການໃໝ່ທີ່ມີການປ່ຽນແປງຫຼາຍຢ່າງໃນປັດຈຸບັນ, ທ່ານ ລູ້ ຖືວ່າ, ທຸລະກິດອະສັງຫາລິມະຊັບຕ້ອງວາງທິດທາງໃນທິດທາງໃໝ່ພາຍຫຼັງຄວາມຫຍຸ້ງຍາກ, ສະນັ້ນ, ຈຶ່ງສາມາດປັບຕົວເຂົ້າກັບຕະຫຼາດໄດ້ດີ ແລະ ພັດທະນາແບບຍືນຍົງໃນອະນາຄົດ. ນອກນີ້, ຕ້ອງບຸກເບີກເລື່ອງສີຂຽວ, ເອົາໃຈໃສ່ຕື່ມອີກກ່ຽວກັບເລື່ອງຄຸ້ມຄອງຄວາມສ່ຽງ ແລະ ຕັ້ງໜ້າກະກຽມປະຕິບັດກົດໝາຍທີ່ກ່ຽວຂ້ອງ.

ທ່ານ Luc ຍັງໄດ້ແນະນຳໃຫ້ບັນດາຜູ້ຊ່ຽວຊານ, ນາຍໜ້າ, ນັກລົງທຶນຕ້ອງໄດ້ມາດຕະຖານຕາມກົດໝາຍ. "ຈາກນີ້ເປັນຕົ້ນໄປ, ໜ່ວຍງານຕ່າງໆຕ້ອງກະກຽມການອອກມາດຕະຖານກ່ອນທີ່ກົດໝາຍທີ່ກ່ຽວຂ້ອງກັບທຸລະກິດອະສັງຫາລິມະຊັບຈະເລີ່ມມີຜົນບັງຄັບໃຊ້ໃນຕົ້ນປີ 2025. ເລື່ອງການກຳນົດມາດຕະຖານແມ່ນບໍ່ສາມາດສຳເລັດພາຍໃນ 1 ຫຼື 2 ມື້ໄດ້, ແຕ່ຕ້ອງກະກຽມໃຫ້ໄດ້ຕະຫຼອດປີ,".

ທີ່ມາ