ເຮືອນວິນລາທີ່ໂດດດ່ຽວ ແລະ ທາວບ້ານໃນເຂດຊານເມືອງຂອງນະຄອນໂຮ່ຈີມິນ

ໃນຕົ້ນເດືອນພະຈິກ, ໄດ້ຍ່າງອ້ອມບາງໂຄງການຕົວເມືອງຢູ່ເຂດ 9 ເກົ່າ (ປະຈຸບັນນະຄອນ Thu Duc, ນະຄອນໂຮ່ຈີມິນ), ບັນດາໂຄງການຢູ່ນະຄອນ Nhon Trach, Long Thanh (Dong Nai), Can Giuoc, Duc Hoa ( Long An )..., ພວກຂ້າພະເຈົ້າໄດ້ຮັບຮູ້ວ່າ ຄວາມຫຍຸ້ງຍາກຂອງຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບຍັງຄົງມີຢູ່ເມື່ອຫຼາຍໂຄງການໄດ້ສ້າງສຳເລັດແຕ່ບໍ່ເທົ່າໃດປີມານີ້, ລາຄາຂາຍກໍ່ຫຼຸດລົງ.

ຍາກທີ່ຈະຂາຍໃນລາຄາໃດກໍ່ຕາມ

ທີ່ໂຄງການ DV (ຖະໜົນ ຫງວຽນທິທູ, ເມືອງເກົ່າ 9), ປຸກເຮືອນເກືອບ 700 ຫຼັງ ໄດ້ຖືກມອບໃຫ້ສຳເລັດເມື່ອປະມານ 2 ປີກ່ອນ, ແຕ່ມີພົນລະເມືອງໜ້ອຍຫຼາຍ, ສະນັ້ນ ບໍລິເວນທັງໝົດຈຶ່ງຖືກປະຖິ້ມໄວ້ສະເໝີ.

ຫວ່າງມໍ່ໆມານີ້, ຜູ້ທີ່ຊື້ເຮືອນຢູ່ທີ່ນີ້ໄດ້ຂາຍຕໍ່ຢູ່ເລື້ອຍໆ, ແຕ່ຫາຜູ້ຊື້ໄດ້ຍາກຫຼາຍ. ກ່ອນໜ້ານີ້, ເຮືອນຊານໃນໂຄງການນີ້ໄດ້ຮັບການໂຄສະນາຂາຍໃນລາຄາ 6,5-6,8 ຕື້ດົ່ງ/ໜ່ວຍ, ໃນເນື້ອທີ່ 6x15m, ປະຈຸບັນຫຼຸດລົງເປັນ 4,9-5,2 ຕື້ດົ່ງ; ແລະ ເຮືອນວິນລາ 8x20m ທີ່ເຄີຍມີລາຄາແຕ່ 10-11 ຕື້ດົ່ງ ຫຼືຫຼາຍກວ່ານັ້ນ ປະຈຸບັນຫຼຸດລົງເຫຼືອໜ້ອຍກວ່າ 9 ຕື້ດົ່ງ.

“ປີກາຍນີ້, ຂ້ອຍວາງແຜນທີ່ຈະກູ້ຢືມອີກ 4 ຕື້ດົ່ງຈາກທະນາຄານເພື່ອຊື້ເຮືອນວິນລາໃນໂຄງການ, ເມື່ອເຫັນເຈົ້າຂອງຂາຍເສຍເງິນພຽງແຕ່ 9 ຕື້ດົ່ງ, ແຕ່ກໍ່ຢຸດ, ຂ້ອຍບໍ່ຄາດຄິດເລີຍວ່າລາຄາປັດຈຸບັນມີພຽງແຕ່ 8,3-8,5 ຕື້ດົ່ງເທົ່ານັ້ນ, ຖ້າຂ້ອຍຕັດສິນໃຈກູ້ຢືມຈາກທະນາຄານເພື່ອຊື້ເຮືອນໃນເວລານັ້ນ, ດຽວນີ້ຂ້ອຍຄົງຈະສູນເສຍໄປ 1 ຕື້ດົ່ງ. ເຂດ, ນະຄອນ Thu Duc.

ເມື່ອມີໂຄງການທີ່ມີຊື່ສຽງຢູ່ນະຄອນໃໝ່ ເຫງ້ຈ່າງ ໂດຍມີຄວາມຄາດຫວັງຈະຕ້ອນຮັບເສັ້ນທາງວົງແຫວນ 3 ແລະ ສະໜາມບິນລອງແທ່ງ, ແຕ່ໂຄງການ Swan Park City ຍັງມີປະຊາກອນບໍ່ຫຼາຍປານໃດ, ເຖິງວ່າໄດ້ຮັບການມອບຮັບເປັນເວລາ 3 ປີແລ້ວ. ບ້ານ ແລະ ເຮືອນວິນລາຫຼາຍຫຼັງຢູ່ໃນເຂດນີ້ ປະຈຸບັນຢູ່ໃນສະພາບຂີ້ຝຸ່ນ, ທະເລຊາຍ. ຜູ້ທີ່ຊື້ເຮືອນໃນໂຄງການນີ້ ໄດ້ມີການໂຄສະນາຂາຍເຮືອນຢ່າງຕໍ່ເນື່ອງໃນປີທີ່ຜ່ານມາ ແຕ່ຍັງບໍ່ພົບເຫັນຜູ້ຊື້.

ຕາມການສຳຫຼວດຂອງນັກຂ່າວໜັງສືພິມລາວດົ່ງແລ້ວ, ເຮືອນວິນຍານຂະໜາດ 6x17m ໃນໂຄງການນີ້ຖືກຂາຍໃນມູນຄ່າປະມານ 3 ຕື້ດົ່ງ; ບ້ານ 9x17m ລາຄາປະມານ 4,1 ຕື້ດົ່ງ/ໜ່ວຍ; ແລະ ເຮືອນຮ້ານມີລາຄາກວ່າ 5 ຕື້ດົ່ງ/ໜ່ວຍ. ລາຄານີ້ແມ່ນຕໍ່າກວ່າ 2 ປີກ່ອນ, ໃນຂະນະທີ່ນີ້ແມ່ນໂຄງການທີ່ມີໂຄງສ້າງພື້ນຖານທີ່ສໍາເລັດ, ເສັ້ນທາງທີ່ສວຍງາມ, ຕົ້ນໄມ້ສີຂຽວ, ແລະສິ່ງອໍານວຍຄວາມສະດວກພາຍໃນທັງຫມົດເຊັ່ນສວນສາທາລະນະແລະສະລອຍນ້ໍາ.

ຊາວບ້ານ ຈໍານວນນຶ່ງ ໃນເຂດ ດັ່ງກ່າວ ເວົ້າວ່າ ຍ້ອນ ໂຄງການ ບໍ່ມີ ໃບ ຢັ້ງຢືນ ສິດ ນໍາໃຊ້ ທີ່ດິນ ແລະ ໃບ ຢັ້ງຢືນ ການ ເປັນເຈົ້າຂອງ ເຮືອນ - PV ແລະ ກໍາລັງ ກວດກາ ເພາະ ກ່ຽວຂ້ອງ ກັບ ຜູ້ລົງທຶນ ເກົ່າ ບໍຣິສັດ Tin Nghia ຫລາຍຄົນ ເຖິງວ່າ ຈະເຫັນວ່າ ໂຄງການ ດັ່ງກ່າວ ດີ ແລະ ລາຄາຖືກ ກໍຍັງ ຕັດສິນໃຈ “ຫັນ” ແລະ ບໍ່ຊື້ ອີກຕໍ່ໄປ ເພາະ ຢ້ານບັນຫາ ກົດໝາຍ. ຜູ້ທີ່ຊື້ແລ້ວບໍ່ຢາກຍ້າຍເຂົ້າມາ ມີແຕ່ຫວັງວ່າລາຄາຈະເພີ່ມຂຶ້ນ ຈຶ່ງສາມາດຂາຍໄດ້ກຳໄລ, ຍົກເວັ້ນຜູ້ທີ່ຕິດຢູ່ກັບເງິນຈາກທະນາຄານ ແລະ ບັງຄັບໃຫ້ຂາຍຢ່າງເສຍເງິນ.

ນອກນີ້, ຢູ່ເຂດ ດົງນາຍ , ໂຄງການອື່ນໆຍັງຕົກຢູ່ໃນສະພາບຂາດເຂີນເຊັ່ນ: ໂຄງການ SCT Long Thanh ທີ່ມີເນື້ອທີ່ປະມານ 20 ເຮັກຕາ, ມີເຮືອນຊານ, ເຮືອນຮ້ານ, ເຮືອນວິນລາ ແລະ ອື່ນໆຫຼາຍຮ້ອຍຫຼັງ, ເຮືອນຫຼາຍຫຼັງໄດ້ກໍ່ສ້າງແລ້ວແຕ່ດ້ານໃນແມ່ນປະຖິ້ມໄວ້ເພາະບໍ່ມີໃຜອາໄສຢູ່.

ເປັນທີ່ຄວນຈະບອກໄດ້ວ່າ, ໂຄງການນີ້ມີທີ່ຕັ້ງອັນດັບໜຶ່ງ, ເນື້ອທີ່ກວ່າ 20 ເຮັກຕາ, ຫ່າງຈາກສະໜາມບິນລອງແທ່ງບໍ່ຫຼາຍກວ່າກິໂລແມັດ. ຕາມແຜນການ, ໂຄງການມີເນື້ອທີ່ທັງໝົດ 1.083 ຕອນ, ໃນນີ້ ເປັນບ້ານທາວເວີ 263 ຫຼັງ, ເຮືອນສວນ 789 ຫຼັງ ແລະ ເຮືອນວິນລາ 31 ຫຼັງ.

ຖັດຈາກນັ້ນແມ່ນໂຄງການ Century City ດ້ວຍເນື້ອທີ່ເກືອບ 50 ເຮັກຕາ, ຕັ້ງຢູ່ເທິງເສັ້ນທາງແຂວງ 769, ຕາແສງ ບິ່ງເຊີນ (ເມືອງລອງແທ່ງ). ຕາມແຜນການ, ໂຄງການມີທັງໝົດ 2.128 ຕອນ, ລວມມີເຮືອນວິນລາ, ບ້ານທາວ, ແລະ ເຮືອນສວນ. ປະຈຸບັນ, ມີເຮືອນທີ່ສ້າງແລ້ວປະມານ 100 ຫຼັງ, ໃນນັ້ນມີຮ້ານຄ້າຫຼາຍຫຼັງ, ແຕ່ຍັງບໍ່ມີຜູ້ໃດຍ້າຍເຂົ້າມາເຮັດທຸລະກິດ.

Đìu hiu biệt thự, nhà phố vùng ven TP HCM - Ảnh 1.

ເຂດຕົວເມືອງຢູ່ ດົ່ງນາຍ ແມ່ນຫ່າງໄກສອກຫຼີກ ເຖິງແມ່ນວ່ານັກລົງທຶນໄດ້ມອບເຮືອນໃຫ້ຜູ້ຊື້ແລ້ວ.

ໂອກາດສໍາລັບຜູ້ຊື້ເຮືອນ

ຕາມທ່ານ ດຣ ກາວວູມິນ, ມະຫາວິທະຍາໄລ ເສດຖະສາດ ແລະ ກົດໝາຍ, ອະສັງຫາລິມະຊັບທີ່ໄດ້ມອບໃຫ້ລູກຄ້າແລ້ວ ແຕ່ບໍ່ມີເອກະສານທາງກົດໝາຍຄົບຖ້ວນ ແລະ ບໍ່ສາມາດອອກໃບຮັບຮອງໄດ້ຊົ່ວຄາວ ເອີ້ນວ່າ ອະສັງຫາລິມະຊັບ “ມີຂໍ້ບົກພ່ອງ” ດັ່ງນັ້ນ ເຂົາເຈົ້າຈຶ່ງບໍ່ສາມາດມີລາຄາທີ່ຜູ້ຊື້ໄດ້ຄາດຫວັງ.

ໂຄງການທີ່ບໍ່ມີການຄໍ້າປະກັນທາງດ້ານກົດໝາຍ ແລະ ບໍ່ມີການຄໍ້າປະກັນລະບົບສາທາລະນູປະໂພກ ແລະ ການເຊື່ອມຕໍ່ພື້ນຖານໂຄງລ່າງ ກໍ່ຍິ່ງເປັນການຍາກທີ່ຈະດຶງດູດຊາວເມືອງ, ລາຄາກໍ່ຍັງຕໍ່າກວ່າເດີມ. ຢ່າງໃດກໍ່ຕາມ, ນີ້ແມ່ນໂອກາດສໍາລັບຜູ້ທີ່ຊື້ເພື່ອດໍາລົງຊີວິດ, ແຕ່ຜູ້ທີ່ຊື້ເພື່ອລົງທຶນກໍ່ມີຫນ້ອຍຫຼາຍເພາະວ່າໃນຂັ້ນຕອນນີ້, ນັກລົງທຶນຈໍານວນຫນ້ອຍທີ່ហ៊ាន "ວາງເງິນ". ດັ່ງນັ້ນ, ໂຄງການທີ່ຫົດຫູ່ພ້ອມດ້ວຍເຄື່ອງໃຊ້ສອຍເຕັມທີ່ສາມາດຮັກສາລາຄາໄດ້, ຖ້າບໍ່ດັ່ງນັ້ນພວກເຂົາຈະຕົກຢູ່ໃນສະພາບທີ່ຊຸດໂຊມ, ແລະເຖິງແມ່ນວ່າລາຄາຈະຫຼຸດລົງຢ່າງຫຼວງຫຼາຍ, ແຕ່ກໍ່ຍັງບໍ່ມີຜູ້ຊື້.

“ກ່ອນນີ້, ເມື່ອຕະຫຼາດຍັງດີ, ນັກລົງທຶນລາຍໃຫຍ່ຫຼາຍຄົນກໍ່ສ້າງຄວາມໄວ້ເນື້ອເຊື່ອໃຈກັບລູກຄ້າ, ສະນັ້ນ ເມື່ອເປີດໂຄງການໃດກໍ່ຕາມ, ຜູ້ຊື້ກໍ່ເຊື່ອໝັ້ນ ແລະ ຊໍາລະ, ຕໍ່ມາເມື່ອຕະຫຼາດມີຄວາມຫຍຸ້ງຍາກ, ຜູ້ຊື້ໄດ້ພິຈາລະນາຢ່າງລະມັດລະວັງ, ເລືອກບັນດານັກລົງທຶນທີ່ມີຊື່ສຽງ, ເລືອກໂຄງການທີ່ມີນິຕິກໍາຄົບຖ້ວນ, ລາຄາຜະລິດຕະພັນທີ່ສົມເຫດສົມຜົນ, ບໍ່ສາມາດຊື້ແບບສຸ່ມຄືແຕ່ກ່ອນ” - ດຣ.

ຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບໃນປັດຈຸບັນແມ່ນຕະຫຼາດຜູ້ຊື້, ສະນັ້ນທັງຜູ້ຊື້ແລະນາຍຫນ້າແມ່ນມີຄວາມລະມັດລະວັງຫຼາຍໃນການເລືອກນັກລົງທຶນແລະໂຄງການທີ່ຈະຊື້ຫຼືແຈກຢາຍ.

ອີງຕາມການສໍາຫຼວດເມື່ອບໍ່ດົນມານີ້ຂອງສະຖາບັນຄົ້ນຄ້ວາເສດຖະກິດອະສັງຫາລິມະຊັບ Dat Xanh, ປັດໄຈທີ່ມີອິດທິພົນໃນການຕັດສິນໃຈຂອງລູກຄ້າໃນການຊື້ສິນຄ້າອະສັງຫາລິມະຊັບຂອງໂຄງການ, ຖັດມາແມ່ນຄ່າທໍານຽມການຊໍາລະໄວ, ຊື່ສຽງຂອງນັກລົງທຶນ, ຜະລິດຕະພັນທີ່ເຫມາະສົມກັບງົບປະມານຂອງເຂົາເຈົ້າແລະອື່ນໆ.

ໃນເວລາທີ່ຫົວຫນ່ວຍນາຍຫນ້າຍັງລະມັດລະວັງໃນການເລືອກຜະລິດຕະພັນອະສັງຫາລິມະສັບທີ່ຈະຂາຍ, ນັກລົງທຶນຖືກບັງຄັບໃຫ້ປະຕິບັດໂຄງການຢ່າງຈິງຈັງເພື່ອຫວັງວ່າຈະຂາຍປະສົບຜົນສໍາເລັດ. ນີ້ຈະມີຜົນກະທົບທາງບວກຕໍ່ຕະຫຼາດທົ່ວໄປໃນໄລຍະຍາວແລະຟື້ນຟູຄວາມຫມັ້ນໃຈຂອງຜູ້ຊື້ອະສັງຫາລິມະສັບ.

ປັບປຸງຄວາມຮູ້ສຶກຂອງລູກຄ້າ

ດຣ ຟ້າມແອງຄວາຍ, ຜູ້ອໍານວຍການສະຖາບັນຄົ້ນຄວ້າເສດຖະກິດການບໍລິການອະສັງຫາລິມະຊັບ ດັອດແຊນ, ໄດ້ອ້າງເຖິງຜົນສໍາຫຼວດຂອງສະຖາບັນສະແດງໃຫ້ເຫັນວ່າໃນໄຕມາດ 3 ປີ 2023, ຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບໄດ້ບັນທຶກຄວາມຮູ້ສຶກຂອງລູກຄ້າດີຂຶ້ນ. ອັດຕາການຄົ້ນຫາອະສັງຫາລິມະສັບໂດຍລູກຄ້າເພີ່ມຂຶ້ນ, ໂດຍສະເພາະໃນສ່ວນທີ່ໃຫ້ບໍລິການຄວາມຕ້ອງການອະສັງຫາລິມະສັບ. ຄວາມຕ້ອງການຂອງພວກເຂົາສຸມໃສ່ຜະລິດຕະພັນທີ່ມີສະຖານະພາບທາງດ້ານກົດຫມາຍຢ່າງເຕັມທີ່, ນັກລົງທຶນທີ່ມີຊື່ສຽງແລະນະໂຍບາຍການຂາຍທີ່ມີການແຂ່ງຂັນ, ໂດຍສະເພາະໃນດ້ານການເງິນແລະການຈ່າຍເງິນ.

ທີ່ມາ: https://nld.com.vn/kinh-te/diu-hiu-biet-thu-nha-pho-vung-ven-2023110621555237.htm