ຄາດຄະເນທ່າອ່ຽງຂອງລາຄາອະສັງຫາລິມະຊັບ, ນະຄອນໂຮ່ຈີມິນ ພວມຈະອອກບັນຊີລາຍການລາຄາທີ່ດິນປັບ, ຜົນປະໂຫຍດຂອງການບໍ່ມີປື້ມແດງມີຫຍັງແດ່?

ຂໍ້​ມູນ​ກ່ຽວ​ກັບ​ເຮືອນ​ຢູ່ ​ແລະ ຕະຫຼາດ​ໃນ​ໄຕ​ມາດ​ທີ 3 ປີ 2024 ຈະ​ມີ​ຂຶ້ນ​ໃນ​ໄວໆ​ນີ້, ລາຄາ​ອະສັງຫາ​ລິ​ມະ​ຊັບ​ສືບ​ຕໍ່​ເພີ່ມ​ຂຶ້ນ, ນະຄອນ​ໂຮ່ຈິ​ມິນ ​ໄດ້​ກຳນົດ​ເວລາ​ອອກ​ບັນຊີ​ລາຄາ​ດິນ​ປັບ​ປຸງ... ​ແມ່ນ​ຂ່າວ​ອະສັງຫາ​ລິ​ມະ​ຊັບ​ໃໝ່​ສຸດ.

ຕະຫຼາດ​ອະສັງຫາລິມະ​ຊັບ​ຫວຽດນາມ ​ໄດ້​ຜ່ານ​ຜ່າ​ໄລຍະ​ການ​ຜັນ​ແປ ​ແລະ ພວມ​ສະ​ແດງ​ໃຫ້​ເຫັນ​ສັນຍານ​ຟື້ນ​ຕົວ ​ແລະ ລາຄາ​ເພີ່ມ​ຂຶ້ນ. (ພາບ: Linh An)

ຂໍ້ມູນທີ່ຢູ່ອາໄສ ແລະຕະຫຼາດຈະມາໃນໄວໆນີ້ໃນ Q3/2024

ຫວ່າງ​ມໍ່ໆ​ນີ້, ກະຊວງ​ກໍ່ສ້າງ ​ໄດ້​ສົ່ງ​ຂໍ້​ຕົກລົງ​ຢ່າງ​ເປັນ​ທາງ​ການ​ເຖິງ​ຄະນະ​ກຳມະການ​ປະຊາຊົນ​ບັນດາ​ແຂວງ, ນະຄອນ​ສູນ​ກາງ ກ່ຽວ​ກັບ​ການຈັດ​ຕັ້ງ​ປະຕິບັດ​ການ​ເປີດ​ເຜີຍ​ຂໍ້​ມູນ​ຂ່າວສານ​ປະຈຳ​ໄຕ​ມາດ​ທີ 3 ປີ 2024 ກ່ຽວ​ກັບ​ຕະຫຼາດ​ເຮືອນ​ຢູ່ ​ແລະ ອະສັງຫາລິມະ​ຊັບ.

ປະຕິບັດ​ວຽກ​ງານ​ເຜີຍ​ແຜ່​ຂໍ້​ມູນ​ຂ່າວສານ​ກ່ຽວ​ກັບ​ເຮືອນ​ຢູ່ ​ແລະ ຕະຫຼາດ​ອະສັງຫາ​ລິ​ມະ​ຊັບ​ຕາມ​ດຳລັດ​ເລກທີ 94/2024/ND-CP ຂອງ ລັດຖະບານ ​ໂດຍ​ລະ​ອຽດ​ຫຼາຍ​ມາດຕາ​ຂອງ​ກົດໝາຍ​ວ່າ​ດ້ວຍ​ທຸລະ​ກິດ​ອະສັງຫາລິມະ​ຊັບ​ກ່ຽວ​ກັບ​ການ​ກໍ່ສ້າງ ​ແລະ ຄຸ້ມ​ຄອງ​ລະບົບ​ຂໍ້​ມູນ​ຂ່າວສານ​ກ່ຽວ​ກັບ​ເຮືອນ​ຢູ່ ​ແລະ ຕະຫຼາດ​ອະສັງຫາລິມະ​ຊັບ ​ໂດຍ​ມີ​ຜົນ​ສັກສິດ​ແຕ່​ວັນ​ທີ 1 ສິງຫາ 2024 ​ເປັນຕົ້ນ​ໄປ, ​ໄດ້​ຊີ້​ນຳ​ສະພາບ​ການ​ຂອງ​ກະຊວງ ​ແລະ ການ​ກໍ່ສ້າງ​ຂອງ​ແຂວງ. ປະກາດໃຊ້ໂຄງການ ແລະ ແຜນພັດທະນາທີ່ຢູ່ອາໄສ; ຈຳນວນໂຄງການອະນຸມັດນະໂຍບາຍການລົງທຶນ ແລະ ການຄັດເລືອກນັກລົງທຶນ;

ຈໍານວນໂຄງການພັດທະນາທີ່ຢູ່ອາໄສ, ໂຄງການອະສັງຫາລິມະສັບທີ່ໄດ້ຮັບອະນຸຍາດ, ກໍາລັງດໍາເນີນ, ສໍາເລັດ; ຈໍານວນໂຄງການ, ຫ້ອງແຖວທີ່ມີສິດສໍາລັບການຂາຍທີ່ຢູ່ອາໄສໃນອະນາຄົດ (ທີ່ຢູ່ອາໄສການຄ້າ, ທີ່ຢູ່ອາໄສສັງຄົມ);

ປະລິມານການເຮັດທຸລະກໍາແລະມູນຄ່າການເຮັດທຸລະກໍາທັງຫມົດຂອງຫ້ອງແຖວ, ເຮືອນສ່ວນບຸກຄົນ, ທີ່ດິນທີ່ຖືກໂອນ; ລາຄາທີ່ຢູ່ອາໄສ ແລະອະສັງຫາລິມະຊັບອື່ນໆບາງປະເພດ (ອາພາດເມັນ, ເຮືອນສ່ວນບຸກຄົນ, ທີ່ດິນ, ເຮືອນສັງຄົມ); ລາຄາເຊົ່າຫ້ອງການ; ສະຖານທີ່ການຄ້າ; ໂຮງແຮມ, ຣີສອດ ; ອະສັງຫາລິມະສັບອຸດສາຫະ ກຳ; ສາງອະສັງຫາລິມະສັບ.

ບົດ​ລາຍ​ງານ​ການ​ຜັນ​ຂະຫຍາຍ​ການ​ລົງທຶນ​ພັດທະນາ​ເຮືອນ​ຢູ່​ສັງຄົມ ​ແລະ ຜັນ​ຂະຫຍາຍ​ບ້ວງ​ສິນ​ເຊື່ອ 120.000 ຕື້​ດົ່ງ​ໃຫ້​ແກ່​ບ້ວງ​ເງິນ​ກູ້​ຢືມ​ຢູ່​ສັງຄົມ​ຢູ່​ເຂດ; ບົດລາຍງານກ່ຽວກັບຄວາມຫຍຸ້ງຍາກ, ບັນຫາຂອງວິສາຫະກິດທີ່ດໍາເນີນທຸລະກິດດ້ານອະສັງຫາລິມະຊັບໃນບໍລິເວນ, ສະເໜີວິທີແກ້ໄຂ (ຖ້າມີ).

ຕະຫຼາດກໍານົດລະດັບລາຄາໃຫມ່

ທ່ານ ຫງວຽນກວກແອງ, ຮອງຜູ້ອໍານວຍການໃຫຍ່ຂອງ Batdongsan.com.vn ໃຫ້ຮູ້ວ່າ: ຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບຫວຽດນາມ ຫາກໍ່ຜ່ານຜ່າໄລຍະການຜັນແປ ແລະ ພວມສະແດງໃຫ້ເຫັນສັນຍານຟື້ນຕົວ ແລະ ລາຄາເພີ່ມຂຶ້ນ. ແລວ​ທາງ​ດ້ານ​ກົດ​ໝາຍ​ໃໝ່​ແມ່ນ​ສ້າງ​ພື້ນ​ຖານ​ເພື່ອ​ຟື້ນ​ຟູ​ຕະຫຼາດ​ອະ​ສັງ​ຫາ​ລິ​ມະ​ຊັບ.

ຕາມທ່ານ ກວ໋າງແອງ ແລ້ວ, ແລວທາງກົດໝາຍໃໝ່ທີ່ມີຜົນບັງຄັບໃຊ້ຂອງກົດໝາຍ 3 ສະບັບຄື: ກົດໝາຍວ່າດ້ວຍທີ່ຢູ່ອາໄສ 2023, ກົດໝາຍວ່າດ້ວຍທຸລະກິດອະສັງຫາລິມະຊັບ 2023 ແລະ ກົດໝາຍວ່າດ້ວຍທີ່ດິນ 2024 ຈະເຮັດໃຫ້ລາຄາອະສັງຫາລິມະຊັບຫຼາຍປະເພດເພີ່ມຂຶ້ນ. ໂດຍສະເພາະ, ຄ່າໃຊ້ຈ່າຍທີ່ດິນແລະກົດລະບຽບໃຫມ່ຫຼາຍສ້າງຄວາມກົດດັນເພີ່ມຂຶ້ນຕໍ່ລາຄາໃນຕະຫລາດຫລັກແລະຮອງ.

ສາເຫດທີ່ລາຄາທີ່ດິນເພີ່ມຂຶ້ນແມ່ນຍ້ອນການປັບປຸງລາຄາທີ່ດິນເພີ່ມຂຶ້ນເລື້ອຍໆ ເມື່ອກອບລາຄາທີ່ດິນຖືກໂຍກຍ້າຍອອກ ແລະ ປັບປຸງຕາຕະລາງລາຄາທີ່ດິນໃນແຕ່ລະປີ ແທນທີ່ຈະເປັນທຸກໆ 5 ປີຄືເກົ່າ. ການເພີ່ມຂຶ້ນຂອງລາຄາທີ່ດິນກໍ່ແມ່ນຍ້ອນຄວາມຖືກຕ້ອງເພີ່ມຂຶ້ນເມື່ອວິທີການຫັກລົບອອກ ແລະ ມາຈາກລະບຽບການກ່ຽວກັບເງື່ອນໄຂການຈັດຕັ້ງປະຕິບັດ 4 ວິທີການປະເມີນມູນຄ່າທີ່ດິນ.

ນອກຈາກນັ້ນ, ການຢັ້ງຢືນທາງດ້ານກົດໝາຍທີ່ເຂັ້ມງວດກວ່າເມື່ອເພີ່ມເງື່ອນໄຂໃຫ້ໃບຢັ້ງຢືນສິດນຳໃຊ້ທີ່ດິນສຳລັບທີ່ດິນນຳໃຊ້ຢ່າງບໍ່ມີຂໍ້ຂັດແຍ່ງກໍ່ຍັງເຮັດໃຫ້ລາຄາທີ່ດິນເພີ່ມຂຶ້ນ ເມື່ອຄວາມຕ້ອງການທີ່ດິນທີ່ມີສະຖານະພາບທາງດ້ານກົດໝາຍຊັດເຈນນັບມື້ນັບໄດ້ຮັບການເນັ້ນ ແລະ ເອົາໃຈໃສ່.

ບໍ່ພຽງແຕ່ລາຄາທີ່ດິນເພີ່ມຂຶ້ນເທົ່ານັ້ນ, ແຕ່ລາຄາອະສັງຫາລິມະສັບຂັ້ນຕົ້ນຍັງເພີ່ມຂຶ້ນຍ້ອນຄ່າໃຊ້ຈ່າຍໃນການເກັບກູ້ສະຖານທີ່ເພີ່ມຂຶ້ນກັບລາຄາທີ່ດິນ. ນອກຈາກນັ້ນ, ລະບຽບການກ່ຽວກັບຂັ້ນຕອນການຍົກຍ້າຍຈັດສັນຈະຊຸກຍູ້ໃຫ້ລາຄາອະສັງຫາລິມະສັບຂັ້ນຕົ້ນສູງຂຶ້ນເມື່ອນັກລົງທຶນຕ້ອງຈັດແຈງທີ່ຢູ່ອາໄສຄືນໃຫມ່ໃນໂຄງການ, ປະຕິບັດກ່ອນການຍຶດຄືນແລະການເກັບກູ້.

ເງື່ອນໄຂສໍາລັບການຍົກຍ້າຍຈັດສັນແມ່ນຍັງຈະແຈ້ງແລະເຄັ່ງຄັດ, ຍ້ອນວ່າເຂົາເຈົ້າຕ້ອງເທົ່າກັບຫຼືດີກວ່າທີ່ຢູ່ອາໄສຂອງປະຊາຊົນທີ່ຜ່ານມາ. ​ເຂດ​ຍົກຍ້າຍ​ຕ້ອງ​ມີ​ພື້ນຖານ​ໂຄງ​ລ່າງ​ທີ່​ສົມບູນ. ທ່ານ Quoc Anh ​ໃຫ້​ຮູ້​ວ່າ: ລາຄາ​ອະສັງຫາລິມະ​ຊັບ​ຂັ້ນ​ສອງ​ຍັງ​ຈະ​ເພີ່ມ​ຂຶ້ນ​ຍ້ອນ​ລາຄາ​ຕົ້ນ​ທຶນ​ເພີ່ມ​ຂຶ້ນ.

ສະ​ເພາະ​ແຕ່​ລະ​ປະ​ເພດ, ເຮືອນ​ສ່ວນ​ຕົວ​ເພີ່ມ​ຂຶ້ນ​ຕາມ​ລາ​ຄາ​ທີ່​ດິນ, ຕະ​ຫຼາດ​ຂະ​ຫຍາຍ​ຕົວ. ລາຄາທີ່ດິນຍັງເພີ່ມຂຶ້ນເມື່ອການສະຫນອງດິນແບ່ງຍ່ອຍຖືກເຄັ່ງຄັດ, ຮຽກຮ້ອງໃຫ້ມີລາຄາທີ່ໃກ້ຊິດ. ໂຄງການທີ່ຢູ່ອາໄສໃນຕົວເມືອງຈະໄດ້ຮັບຄວາມນິຍົມຫຼາຍກວ່າໂຄງການທີ່ດິນແລະດ້ວຍການລົງທຶນໃນພື້ນຖານໂຄງລ່າງແລະສິ່ງອໍານວຍຄວາມສະດວກ, ໂຄງການທີ່ຢູ່ອາໄສໃນຕົວເມືອງກໍ່ຕັ້ງລາຄາໃຫມ່.

ຮ່າ​ໂນ້ຍ ເພີ່ມ​ເນື້ອ​ທີ່​ແບ່ງ​ຂັ້ນ​ຕ່ຳ​ຢ່າງ​ເປັນ​ທາງ​ການ

ຄະ​ນະ​ກຳ​ມະ​ການ​ປະ​ຊາ​ຊົນ​ນະ​ຄອນ ຮ່າ​ໂນ້ຍ ໄດ້​ອອກ​ຖະ​ແຫຼງ​ການ​ເລກ​ທີ 61 ກ່ຽວ​ກັບ​ບັນ​ດາ​ເນື້ອ​ໃນ​ສຳ​ຄັນ​ກ່ຽວ​ກັບ​ການ​ຄຸ້ມ​ຄອງ ແລະ ນຳ​ໃຊ້​ທີ່​ດິນ​ຢູ່​ນະ​ຄອນ.

ຫນຶ່ງໃນຈຸດທີ່ໂດດເດັ່ນຂອງການຕັດສິນໃຈນີ້ແມ່ນເງື່ອນໄຂແລະພື້ນທີ່ຕໍາ່ສຸດທີ່ສໍາລັບການແບ່ງທີ່ດິນແລະການລວມຕົວ.

ກ່ຽວກັບການແບ່ງດິນປຸກສ້າງ, ໃນເຂດຕົວເມືອງ, ບໍລິເວນນອກເສັ້ນທາງສັນຈອນ, ວຽກງານພື້ນຖານໂຄງລ່າງທາງດ້ານວິຊາການ, ສະຖານທີ່ສາທາລະນະ, ເນື້ອທີ່ດິນຫຼັງແບ່ງຕ້ອງບໍ່ຕໍ່າກວ່າ 50 ຕາແມັດ, ຄວາມຍາວຕ້ອງເກີນ 4 ແມັດ ແລະ ຄວາມກວ້າງຕິດກັບເສັ້ນທາງສັນຈອນຕ້ອງກວ້າງ 4 ແມັດຂຶ້ນໄປ.

ສໍາລັບຕາແສງໃນເຂດທົ່ງພຽງ, ພື້ນທີ່ຕໍ່າສຸດຫຼັງຈາກການແຍກດິນແມ່ນ 80m2, ສໍາລັບຕາແສງໃນເຂດກາງແມ່ນ 100m2, ແລະສໍາລັບຕາແສງໃນເຂດພູດອຍແມ່ນຢ່າງຫນ້ອຍ 150m2.

ສຳລັບທີ່ດິນທີ່ບໍ່ແມ່ນກະສິກຳ, ລະບຽບການນຳໃຊ້ກັບດິນຕອນທີ່ລັດບໍ່ໄດ້ຈັດສັນ ຫຼື ໃຫ້ເຊົ່າເພື່ອຈັດຕັ້ງປະຕິບັດໂຄງການ. ໃນຫວອດ ແລະ ຕົວເມືອງ, ທີ່ດິນບໍລິການການຄ້າຕ້ອງມີຄວາມກວ້າງຕິດກັບເສັ້ນທາງສັນຈອນ 10 ແມັດຂຶ້ນໄປ, ມີເນື້ອທີ່ຕໍ່າສຸດ 400 ຕາແມັດ. ສຳລັບທີ່ດິນປະເພດອື່ນທີ່ບໍ່ແມ່ນກະສິກຳ, ເນື້ອທີ່ດິນຕ້ອງກວ້າງກວ່າ 20 ແມັດ, ເນື້ອທີ່ຕ່ຳສຸດ 1,000 ຕາແມັດ.

ໃນເຂດຊຸມຊົນ, ທີ່ດິນບໍລິການການຄ້າຕ້ອງມີເນື້ອທີ່ບໍ່ຫນ້ອຍກວ່າ 800m2 ແລະທີ່ດິນທີ່ບໍ່ແມ່ນກະສິກໍາອື່ນໆຕ້ອງມີເນື້ອທີ່ບໍ່ຫນ້ອຍກວ່າ 2,000m2.

ສໍາລັບທີ່ດິນກະສິກໍາ, ເນື້ອທີ່ຕໍ່າສຸດສໍາລັບເນື້ອທີ່ປູກພືດປະຈໍາປີແມ່ນ 300m2 ໃນຫວອດແລະຕົວເມືອງແລະ 500m2 ໃນຕາແສງ; ເນື້ອທີ່ປູກພືດລົ້ມລຸກ ແລະ ລ້ຽງສິນໃນນ້ຳ ເນື້ອທີ່ 500 ຕາແມັດ ຢູ່ໃນເມືອງ ແລະ ເມືອງ ແລະ 1,000 ຕາແມັດ ໃນຕາແສງ ຕາມລຳດັບ. ເນື້ອທີ່ປ່າຜະລິດແມ່ນແບ່ງອອກເປັນຕອນດິນ ຖ້າເນື້ອທີ່ບໍ່ຕ່ຳກວ່າ 5,000 ຕາແມັດ.

ປະຈຸ​ບັນ, ການ​ແບ່ງ​ດິນ​ຢູ່​ຮ່າ​ໂນ້ຍ ​ແມ່ນ​ໄດ້​ນຳ​ໃຊ້​ຕາມ​ມະຕິ​ເລກທີ 20 ປີ 2017. ຕາມ​ນັ້ນ​ແລ້ວ, ​ເນື້ອ​ທີ່​ດິນ​ຫຼັງ​ການ​ແບ່ງ​ຂັ້ນ​ຕ້ອງ​ມີ​ເນື້ອ​ທີ່​ຕ່ຳ​ສຸດ 30m2 ສຳລັບ​ຄຸ້ມ​ເມືອງ, ​ແລະ ບໍ່​ຕ່ຳ​ກວ່າ 50% ຂອງ​ຂອບ​ເຂດ​ການ​ຈັດສັນ​ທີ່​ດິນ​ຢູ່​ອາ​ໄສ​ໃໝ່ (ຕ່ຳ​ສຸດ) ສຳລັບ​ເຂດ​ທີ່​ຍັງ​ເຫຼືອ.

ນະຄອນ​ໂຮ່ຈິ​ມິນ ຈະ​ອອກ​ບັນຊີ​ລາຍ​ຊື່​ລາຄາ​ທີ່​ດິນ​ປັບ​ປຸງ​ກ່ອນ​ວັນ​ທີ 15 ຕຸລາ​ນີ້.

ກ່ຽວ​ກັບ​ຂັ້ນ​ຕອນ​ການ​ດັດ​ປັບ​ລາ​ຄາ​ທີ່​ດິນ​ປີ 2020, ຄະ​ນະ​ກຳ​ມະ​ການ​ປະ​ຊາ​ຊົນ​ນະ​ຄອນ​ໂຮ່​ຈິ​ມິນ ໄດ້​ລາຍ​ງານ​ຕໍ່​ສະ​ພາ​ປະ​ຊາ​ຊົນ​ນະ​ຄອນ​ກ່ຽວ​ກັບ​ຄວາມ​ຄືບ​ໜ້າ ແລະ ເນື້ອ​ໃນ​ການ​ປະ​ຕິ​ບັດ.

ຕາມ​ຄະນະ​ກຳມະການ​ປະຊາຊົນ​ນະຄອນ​ແລ້ວ, ກົດໝາຍ​ວ່າ​ດ້ວຍ​ທີ່​ດິນ​ປີ 2024 ມີ​ຫຼາຍ​ຈຸດ​ໃໝ່​ເຊັ່ນ: ປັບປຸງ​ກົນ​ໄກ​ກຳນົດ​ລາຄາ​ທີ່​ດິນ​ໃຫ້​ຖືກຕ້ອງ​ຕາມ​ຫຼັກການ​ຕະຫຼາດ ​ແລະ ຖອດ​ຖອນ​ບັນດາ​ຂໍ້​ກຳນົດ​ກ່ຽວ​ກັບ​ຂອບ​ເຂດ​ລາຄາ​ທີ່​ດິນ.

ນອກຈາກນັ້ນ, ບັນຊີລາຍການລາຄາທີ່ດິນຕາມກົດໝາຍສະບັບໃໝ່ຈະຖືກຜັນຂະຫຍາຍ ແລະ ນຳໃຊ້ນັບແຕ່ວັນທີ 1 ມັງກອນ ທຸກໆປີ ເພື່ອໃຫ້ແທດເໝາະກັບຕະຫຼາດ ແລະ ເປັນພື້ນຖານໃນການກຳນົດ 12 ພັນທະດ້ານການເງິນຂອງ 2 ກຸ່ມຜູ້ໃຊ້ທີ່ດິນ.

​ໃນ​ຂະນະ​ນັ້ນ, ບັນຊີ​ລາຄາ​ປີ 2020 ທີ່​ນຳ​ໃຊ້​ຢູ່​ນະຄອນ ​ໂຮ່ຈີ​ມິນ ມີ 3 ຂໍ້​ຂາດ​ຕົກ​ບົກ​ຜ່ອງ​ຄື: ລາຍການ​ລາຄາ​ຖືກ​ຄວບ​ຄຸມ​ດ້ວຍ​ຂອບ​ລາຄາ, ສະ​ນັ້ນ ລາຄາ​ທີ່​ດິນ​ຢູ່​ອາ​ໄສ​ສູງ​ສຸດ​ແມ່ນ 162 ລ້ານ​ດົ່ງ/m2, ​ແຕກ​ຕ່າງ​ກັບ​ລາຄາ​ທ້ອງ​ຕະຫລາດ; ລາຄາທີ່ດິນຍົກຍ້າຍຍັງບໍ່ທັນໄດ້ປັບປຸງ; ມີ​ການ​ກີດຂວາງ​ການ​ກຳນົດ​ລາຄາ​ດິນ​ຕອນ​ທີ່​ມີ​ມູນ​ຄ່າ​ຕ່ຳ​ກວ່າ 30 ຕື້​ດົ່ງ ຕາມ​ລາຍການ​ລາຄາ.

​ໂດຍ​ປະ​ເຊີນ​ໜ້າ​ກັບ​ຄວາມ​ຕ້ອງການ​ດັດ​ປັບ​ລາຄາ​ທີ່​ດິນ, ຄະນະ​ກຳມະການ​ປະຊາຊົນ​ນະຄອນ​ໂຮ່ຈິ​ມິນ ​ໄດ້​ມອບ​ໃຫ້​ພະ​ແນ​ກຊັບພະຍາກອນ​ທຳ​ມະ​ຊາດ ​ແລະ ສິ່ງ​ແວດ​ລ້ອມ (TN-MT) ​ເພື່ອ​ຜັນ​ຂະຫຍາຍ​ຮ່າງ​ກົດໝາຍ​ໂດຍ​ອີງ​ຕາມ​ຂັ້ນ​ຕອນ​ທີ່​ງ່າຍ​ທີ່​ຈະ​ປະກາດ​ໃຊ້​ໃນ​ວັນ​ທີ 1 ສິງຫາ.

ພາຍຫຼັງ​ເກັບ​ກຳ​ຄວາມ​ເຫັນ​ເປັນ​ລາຍ​ລັກ​ອັກ​ສອນ ​ແລະ ຜ່ານ​ກອງ​ປະຊຸມ​ກວດກາ, ວັນ​ທີ 30 ກໍລະກົດ, ກົມ​ຊັບພະຍາກອນ​ທຳ​ມະ​ຊາດ ​ແລະ ສິ່ງ​ແວດ​ລ້ອມ​ໄດ້​ຍື່ນ​ສະ​ເໜີ​ຄວາມ​ຕັດສິນ​ໃຈ​ດັດ​ແກ້​ບັນຊີ​ລາຄາ​ປີ 2020 ​ໃຫ້​ສະພາ​ປະ​ເມີນ​ລາຄາ​ທີ່​ດິນ​ນະຄອນ​ໂຮ່ຈິ​ມິນ. ຕໍ່​ໄປ, ກົມ​ໄດ້​ສົ່ງ​ຜົນ​ກະ​ທົບ​ເພີ່ມ​ເຕີມ​ກ່ຽວ​ກັບ​ບັນ​ຊີ​ລາຍ​ຊື່​ລາ​ຄາ​ປັບ​ປຸງ.

ໃນກອງປະຊຸມໃນວັນທີ 20 ກັນຍານີ້, ຄະນະປະຕິບັດງານຂອງສະພາ ໄດ້ປະກອບຄຳເຫັນໃສ່ຮ່າງບັນຊີລາຍການລາຄາທີ່ດິນສະບັບປັບປຸງ ແລະ ກົມຊັບພະຍາກອນທຳມະຊາດ ແລະ ສິ່ງແວດລ້ອມ ໄດ້ຮັບຮອງເອົາ ແລະ ປະກອບເຂົ້າໃນຮ່າງກົດໝາຍດັ່ງກ່າວ.

ກ່ຽວ​ກັບ​ຄວາມ​ຄືບ​ໜ້າ​ຂອງ​ການ​ດັດ​ແກ້​ລາຄາ​ທີ່​ດິນ​ໃນ​ໄລຍະ​ຈະ​ມາ​ເຖິງ, ວັນ​ທີ 30 ກັນຍາ​ນີ້, ກົມ​ຊັບພະຍາກອນ​ທຳ​ມະ​ຊາດ​ແລະ​ສິ່ງ​ແວດ​ລ້ອມ​ຈະ​ສຳ​ເລັດ​ການ​ຍື່ນ​ສະ​ເໜີ​ຕໍ່​ສະພາ. ຄາດ​ວ່າ​ກ່ອນ​ວັນ​ທີ 10 ຕຸລາ​ນີ້, ສະພາ​ແຫ່ງ​ຊາດ​ຈະ​ຈັດ​ກອງ​ປະຊຸມ​ຕີ​ລາຄາ. ຕາມ​ແຜນການ​ແລ້ວ, ​ລາຍ​ຊື່​ລາຄາ​ທີ່​ດິນ​ທີ່​ໄດ້​ຮັບ​ການ​ປັບ​ປຸງ​ຈະ​ອອກ​ໂດຍ​ຄະນະ​ກຳມະການ​ປະຊາຊົນ​ນະຄອນ​ໂຮ່ຈິ​ມິນ ກ່ອນ​ວັນ​ທີ 15/10.

​ໃນ​ໄລຍະ​ທີ່​ລາຍການ​ປັບ​ລາຄາ​ຍັງ​ບໍ່​ທັນ​ມີ, ວັນ​ທີ 21 ກັນຍາ, ຄະນະ​ກຳມະການ​ປະຊາຊົນ​ນະຄອນ​ໂຮ່ຈິ​ມິນ​ໄດ້​ອະນຸມັດ​ໃຫ້​ບັນດາ​ຄະນະ, ສາຂາ, ​ຄະນະ​ກຳມະການ​ປະຊາຊົນ​ນະຄອນ Thu Duc ​ແລະ ບັນດາ​ທ້ອງ​ຖິ່ນ​ນຳ​ໃຊ້​ບັນຊີ​ລາຍ​ຊື່​ລາຄາ​ທີ່​ດິນ​ປະຈຸ​ບັນ ​ແລະ ຄ່າ​ສຳ​ປະທານ​ຂອງ​ດິນ​ເພື່ອ​ກຳນົດ​ພັນທະ​ການ​ເງິນ ​ແລະ ພາສີ.

ຜູ້ໃຊ້ທີ່ດິນທີ່ບໍ່ມີປຶ້ມແດງມີສິດທິອັນໃດແດ່?

​ເມື່ອ​ດິນ​ຕອນ​ດັ່ງກ່າວ​ໄດ້​ຮັບ​ໜັງສື​ແດງ, ປະຊາຊົນ​ມີ​ສິດ​ເຕັມ​ສ່ວນ​ຂອງ​ຜູ້​ຊົມ​ໃຊ້​ທີ່​ດິນ​ເຊັ່ນ: ການ​ໂອນ, ການ​ບໍລິຈາກ, ການ​ຊົດ​ເຊີຍ. ຢ່າງໃດກໍ່ຕາມ, ບໍ່ແມ່ນທຸກຄົນຮູ້ວ່າສິດໃດທີ່ຜູ້ໃຊ້ທີ່ດິນທີ່ບໍ່ມີຫນັງສືແດງມີ. ກະລຸນາເບິ່ງບົດຄວາມຂ້າງລຸ່ມນີ້ເພື່ອເຂົ້າໃຈສິດທິເຫຼົ່ານີ້.

1. ຄ່າຊົດເຊີຍທີ່ດິນ

a, ກໍລະນີທີ່ເງື່ອນໄຂການໃຫ້ໃບຢັ້ງຢືນແມ່ນບັນລຸໄດ້ແຕ່ບໍ່ໄດ້ຮັບການອະນຸມັດ

ຈຸດ ກ, ຂໍ້ 1 ແລະ ຂໍ້ 2, ມາດຕາ 95 ຂອງກົດໝາຍວ່າດ້ວຍທີ່ດິນ ສະບັບເລກທີ 31/2024/QH15 ກຳນົດໃຫ້ບັນດາຄອບຄົວ ແລະ ບຸກຄົນນຳໃຊ້ທີ່ດິນອື່ນນອກເໜືອໄປຈາກທີ່ດິນທີ່ເຊົ່າດ້ວຍການຈ່າຍຄ່າເຊົ່າທີ່ດິນປະຈຳປີ ຈະຕ້ອງໄດ້ຊົດເຊີຍທີ່ດິນເມື່ອລັດເອົາຄືນທີ່ດິນເພື່ອປ້ອງກັນຊາດ ແລະ ປ້ອງກັນຄວາມສະຫງົບ; ການພັດທະນາເສດຖະກິດ-ສັງຄົມ ເພື່ອຜົນປະໂຫຍດຂອງຊາດ ແລະສາທາລະນະ ຖ້າພວກເຂົາຕອບສະໜອງໄດ້ເງື່ອນໄຂໜຶ່ງຕໍ່ໄປນີ້:

- ມີໃບຢັ້ງຢືນ.

- ມີຄຳຕັດສິນກ່ຽວກັບການຈັດສັນທີ່ດິນ ຫຼື ການເຊົ່າທີ່ດິນ ຫຼື ການຕັດສິນໃຈໃນການອະນຸຍາດໃຫ້ປ່ຽນຈຸດປະສົງນຳໃຊ້ທີ່ດິນຈາກເຈົ້າໜ້າທີ່ມີອຳນາດ.

- ມີເອກະສານໜຶ່ງກ່ຽວກັບສິດນຳໃຊ້ທີ່ດິນເພື່ອອອກໃບຢັ້ງຢືນ.

- ໄດ້ຮັບການໂອນສິດນຳໃຊ້ທີ່ດິນຕາມລະບຽບກົດໝາຍ ແຕ່ຍັງບໍ່ທັນສຳເລັດຂັ້ນຕອນການຂຶ້ນທະບຽນທີ່ດິນ.

- ນໍາໃຊ້ທີ່ດິນຕາມສັນຍາຈໍານອງເພື່ອຊໍາລະຫນີ້ສິນ; ເອກະສານການຮັບຮູ້ຜົນການປະມູນທີ່ໄດ້ປະຕິບັດພັນທະທາງດ້ານການເງິນ.

ດັ່ງນັ້ນ, ເຖິງວ່າໃບປະກາດສະນີຍະບັດຍັງບໍ່ໄດ້ຮັບອະນຸຍາດ ແຕ່ເງື່ອນໄຂການໃຫ້ແມ່ນບັນລຸໄດ້ ແລະ ມີເອກະສານໜຶ່ງອັນຂ້າງເທິງນີ້, ຄອບຄົວ ຫຼື ບຸກຄົນຍັງຈະໄດ້ຮັບຄ່າຊົດເຊີຍທີ່ດິນ ຖ້າບໍ່ໄດ້ເຊົ່າທີ່ດິນດ້ວຍການຈ່າຍຄ່າເຊົ່າທີ່ດິນປະຈຳປີ.

ຂ. ບໍ່ມີສິດໄດ້ຮັບການອອກໃບຢັ້ງຢືນ

ອີງຕາມມາດຕາ 3, ມາດຕາ 98 ຂອງກົດໝາຍວ່າດ້ວຍທີ່ດິນ 2024, ເຖິງແມ່ນວ່າເຂົາເຈົ້າບໍ່ປະຕິບັດຕາມເງື່ອນໄຂການອອກໃບຢັ້ງຢືນ, ຄົວເຮືອນ ແລະ ສ່ວນບຸກຄົນທີ່ປະກອບອາຊີບກະສິກໍາໂດຍກົງ ຍັງຄົງໄດ້ຮັບການຊົດເຊີຍທີ່ດິນ, ໂດຍໃຫ້ພື້ນທີ່ກະສິກໍາໄດ້ນໍາໃຊ້ກ່ອນວັນທີ 1 ກໍລະກົດ 2004.

2. ຄ່າຊົດເຊີຍຊັບສິນຕິດພັນກັບທີ່ດິນ

ມາດຕາ 3, ມາດຕາ 91 ຂອງກົດໝາຍວ່າດ້ວຍທີ່ດິນ ປີ 2024 ໄດ້ກໍານົດຫຼັກການຂອງການຊົດເຊີຍຄວາມເສຍຫາຍຕໍ່ຊັບສິນເມື່ອລັດຍຶດຄືນທີ່ດິນດັ່ງນີ້:

"ເຈົ້າຂອງຊັບສິນທີ່ໄດ້ຮັບຄວາມເສຍຫາຍຕໍ່ຊັບສິນຕາມທີ່ໄດ້ກໍານົດໄວ້ໃນກົດຫມາຍແພ່ງຈະຖືກຊົດເຊີຍຄວາມເສຍຫາຍ; ເຈົ້າຂອງໂຮງງານຜະລິດແລະທຸລະກິດທີ່ຕ້ອງຢຸດເຊົາການຜະລິດແລະທຸລະກິດຍ້ອນການຍຶດທີ່ດິນຂອງລັດຈະຖືກພິຈາລະນາສະຫນັບສະຫນູນ."

ດັ່ງນັ້ນ, ເຖິງແມ່ນວ່າບໍ່ມີໃບຢັ້ງຢືນ, ເຈົ້າຂອງຊັບສິນທີ່ຖືກຕ້ອງຕາມກົດຫມາຍທີ່ຕິດກັບທີ່ດິນກໍ່ຍັງໄດ້ຮັບຄ່າຊົດເຊີຍຖ້າມີຄວາມເສຍຫາຍທີ່ເກີດຈາກການຍຶດທີ່ດິນ.

3. ປະຕິບັດສິດຜູ້ໃຊ້ທີ່ດິນ

ອີງຕາມຈຸດ ກ, ຂໍ້ 1, ມາດຕາ 45 ຂອງກົດໝາຍວ່າດ້ວຍທີ່ດິນ ປີ 2024, ມີ 2 ກໍລະນີການຍົກຍ້າຍ ຫຼື ມອບສິດນຳໃຊ້ທີ່ດິນ ເຖິງແມ່ນວ່າບໍ່ມີໃບຢັ້ງຢືນ:

ກໍລະນີທີ 1: ເມື່ອໄດ້ຮັບມໍລະດົກຂອງສິດນຳໃຊ້ທີ່ດິນ, ປ່ຽນທີ່ດິນກະສິກຳ ເມື່ອລວມທີ່ດິນ, ແລກປ່ຽນດິນຕອນ, ຫຼື ມອບສິດນຳໃຊ້ທີ່ດິນໃຫ້ລັດ ຫຼື ຊຸມຊົນ.

ກໍລະນີ 2 (ຈຸດ ກ, ຂໍ້ 4, ມາດຕາ 127 ຂອງກົດໝາຍວ່າດ້ວຍທີ່ດິນ ປີ 2024): ຄົວເຮືອນ ແລະ ບຸກຄົນທີ່ບໍ່ໄດ້ຮັບໃບຢັ້ງຢືນແຕ່ໄດ້ຮັບໃບຢັ້ງຢືນແມ່ນໄດ້ຮັບອະນຸຍາດໃຫ້ໂອນສິດນຳໃຊ້ທີ່ດິນ, ເຊົ່າ, ເຊົ່າສິດນຳໃຊ້ທີ່ດິນ ແລະ ປະກອບສ່ວນທຶນຮອນນຳໃຊ້ສິດນຳໃຊ້ທີ່ດິນເພື່ອຈັດຕັ້ງປະຕິບັດໂຄງການ.

4. ໄດ້ຮັບໃບອະນຸຍາດກໍ່ສ້າງ

ເຖິງແມ່ນວ່າຈະບໍ່ມີໃບຢັ້ງຢືນ, ແຕ່ມີເອກະສານນິຕິກໍາອັນຫນຶ່ງກ່ຽວກັບທີ່ດິນຕາມທີ່ໄດ້ກໍານົດໄວ້ໃນມາດຕາ 3 ຂອງດໍາລັດ 53/2017/ND-CP, ໃບອະນຸຍາດກໍ່ສ້າງຍັງຈະໄດ້ຮັບການອະນຸຍາດ.

ໝາຍເຫດ: ເຮືອນສາມາດປຸກສ້າງໄດ້ໃນດິນທີ່ຢູ່ອາໄສເທົ່ານັ້ນ.

5. ນຳໃຊ້ຊົ່ວຄາວຈົນກວ່າດິນຈະຟື້ນຕົວ

ມາດຕາ 8, ມາດຕາ 138 ຂອງກົດໝາຍວ່າດ້ວຍທີ່ດິນ ປີ 2024 ໄດ້ກໍານົດວ່າ:

“ຄອບຄົວ ແລະ ບຸກຄົນນຳໃຊ້ທີ່ດິນໃນກໍລະນີທີ່ໄດ້ກຳນົດໄວ້ໃນຂໍ້ 1, 2, 3, 4, 5 ແລະ 6 ຂອງມາດຕານີ້ ແຕ່ບໍ່ມີໃບຢັ້ງຢືນສິດນຳໃຊ້ທີ່ດິນ ແລະ ການເປັນເຈົ້າຂອງຊັບສິນຕິດພັນກັບທີ່ດິນ ຈະຖືກອະນຸຍາດໃຫ້ນຳໃຊ້ທີ່ດິນໃນສະພາບປັດຈຸບັນຊົ່ວຄາວ ຈົນກວ່າລັດຈະຢຶດຄືນທີ່ດິນ ແລະ ຕ້ອງປະກາດ ແລະ ຂຶ້ນທະບຽນທີ່ດິນຕາມລະບຽບການ.”

ທີ່ມາ: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-moi-nhat-du-bao-xu-huong-gia-nha-dat-tphcm-sap-ban-hanh-bang-gia-dat-dieu-chinh-khong-co-so-do-co-quyen-loi-gi-288312.html