ອາພາດເມັນລາຄາບໍ່ແພງແມ່ນຫາຍາກ, ເຮັດໃຫ້ຜູ້ຄົນກຳລັງຊອກຫາບ່ອນຢູ່ອາໄສຢ່າງສິ້ນຫວັງ; ຫວັງວ່າບັນຊີລາຍຊື່ລາຄາທີ່ດິນໃໝ່ໃນນະຄອນ ຫຼວງຮ່າໂນ້ຍ ແລະ ນະຄອນໂຮ່ຈິມິນ ຈະຊ່ວຍຊະລໍຄື້ນການຄາດເດົາ... ເຫຼົ່ານີ້ແມ່ນຂ່າວອະສັງຫາລິມະສັບລ່າສຸດ.
 |
| ສ່ວນອາພາດເມັນລາຄາບໍ່ແພງແມ່ນບໍ່ມີຢູ່ໃນຕະຫຼາດຢ່າງສິ້ນເຊີງ, ໃນຂະນະທີ່ອາພາດເມັນລະດັບກາງກໍ່ມີໜ້ອຍລົງເຊັ່ນກັນ. (ຮູບພາບ: ລິງອານ) |
ລາຄາອາພາດເມັນຍັງສືບຕໍ່ເພີ່ມຂຶ້ນ
ຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບຫວຽດນາມ, ໂດຍສະເພາະແມ່ນຕະຫຼາດອາພາດເມັນ, ໄດ້ມີການເພີ່ມຂຶ້ນຂອງລາຄາຢ່າງຫຼວງຫຼາຍໃນໄລຍະມໍ່ໆມານີ້. ສິ່ງນີ້ເຮັດໃຫ້ຫຼາຍຄົນ, ເຖິງແມ່ນວ່າຜູ້ທີ່ມີເງິນ 3-4 ຕື້ດົ່ງ, ມີຄວາມຫຍຸ້ງຍາກໃນການຊອກຫາສະຖານທີ່ທີ່ເໝາະສົມເພື່ອອາໄສຢູ່.
ອີງຕາມບໍລິສັດ Lao Dong, ສ່ວນອາພາດເມັນລາຄາບໍ່ແພງແມ່ນບໍ່ມີຢູ່ໃນຕະຫຼາດຢ່າງສິ້ນເຊີງ, ແລະ ອາພາດເມັນລະດັບກາງກໍ່ມີໜ້ອຍລົງເຊັ່ນກັນ. ໃນຕົ້ນປີ 2024, ຕະຫຼາດຈະເລີ່ມຕົ້ນດ້ວຍລາຄາສະເລ່ຍປະມານ 65 ລ້ານດົ່ງ/ຕາແມັດ.
ເຖິງຢ່າງໃດກໍ່ຕາມ, ຫຼັງຈາກພຽງແຕ່ສອງໄຕມາດ, ລາຄາໄດ້ເກີນ 68 ລ້ານດົ່ງ/ຕາແມັດ ແລະ ສືບຕໍ່ເພີ່ມຂຶ້ນໃນເດືອນສຸດທ້າຍຂອງປີ. ໂຄງການໃໝ່ທີ່ເປີດຕົວໃນປີນີ້ລ້ວນແຕ່ສຸມໃສ່ພາກສ່ວນລະດັບສູງໃນພື້ນທີ່ຕ່າງໆເຊັ່ນ: ນາມຕື່ລຽມ, ເກົາໄຢ ແລະ ຢາເລີມ, ດົ່ງແອງ ໂດຍມີລາຄາສູງກວ່າ 70 ລ້ານດົ່ງ/ຕາແມັດເປັນປະຈຳ.
ໃນການໃຫ້ຄວາມເຫັນກ່ຽວກັບສ່ວນອາພາດເມັນ, ທ່ານ Vo Huynh Tuan Kiet - ຜູ້ອຳນວຍການຝ່າຍກາລະຕະຫຼາດທີ່ຢູ່ອາໄສຂອງ CBRE ຫວຽດນາມ - ກ່າວວ່າໃນໄຕມາດທີ 4 ຂອງປີ 2024, ລາຄາຂາຍຂັ້ນຕົ້ນສະເລ່ຍຂອງອາພາດເມັນໃນຮ່າໂນ້ຍບັນລຸ 72 ລ້ານດົ່ງ/ຕາແມັດ, ເພີ່ມຂຶ້ນ 36% ເມື່ອທຽບກັບໄລຍະດຽວກັນຂອງປີກາຍ ແລະ 12% ເມື່ອທຽບກັບໄຕມາດທີສາມຂອງປີ 2024.
ການເພີ່ມຂຶ້ນນີ້ເຮັດໃຫ້ຜູ້ຊື້ເຮືອນຄັ້ງທຳອິດຫຼາຍຄົນ, ໂດຍສະເພາະຄອບຄົວໜຸ່ມນ້ອຍ, ມີຄວາມຫຍຸ້ງຍາກໃນການເຂົ້າເຖິງຕະຫຼາດ. ນີ້ໝາຍຄວາມວ່າດ້ວຍມູນຄ່າ 3-4 ຕື້ດົ່ງ, ຜູ້ຊື້ເຮືອນບໍ່ມີທາງເລືອກຫຼາຍ, ສາມາດເປັນເຈົ້າຂອງອາພາດເມັນຂະໜາດປານກາງ, ໃຊ້ມາຫຼາຍປີ, ຫຼືຕ້ອງຍອມຮັບສະຖານທີ່ທີ່ຢູ່ໄກຈາກສູນກາງ. ດັ່ງນັ້ນ, ຜູ້ຊື້ເຮືອນຄັ້ງທຳອິດຫຼາຍຄົນ, ຫຼັງຈາກຄົ້ນຫາມາດົນແລ້ວ, ຕ້ອງໄດ້ຢຸດແຜນການຂອງເຂົາເຈົ້າໄວ້ຊົ່ວຄາວ ເພາະວ່າລາຄາເກີນຄວາມສາມາດທາງດ້ານການເງິນຂອງເຂົາເຈົ້າ.
ນາງ ຫງອກວັນ (ອາຍຸ 33 ປີ, ນາມຕື່ລຽມ, ຮ່າໂນ້ຍ) ໄດ້ແບ່ງປັນວ່າ ຫຼັງຈາກປະຢັດເງິນມາຫຼາຍປີ, ນາງ ແລະ ສາມີຂອງນາງໄດ້ວາງແຜນທີ່ຈະຊື້ອາພາດເມັນດ້ວຍງົບປະມານ 3 ຕື້ດົ່ງ. ເຖິງຢ່າງໃດກໍ່ຕາມ, ເມື່ອຄົ້ນຄວ້າຕະຫຼາດ, ນາງໄດ້ຮັບຮູ້ວ່າລາຄາອາພາດເມັນໄດ້ເພີ່ມຂຶ້ນຢ່າງໄວວາ, ເກີນຄວາມສາມາດຂອງຄອບຄົວນາງທີ່ຈະຈ່າຍໄດ້, ດັ່ງນັ້ນນາງຈຶ່ງຕ້ອງໄດ້ເລື່ອນແຜນການຊື້ເຮືອນອອກໄປຍ້ອນລາຄາທີ່ເພີ່ມຂຶ້ນ.
ທ່າມກາງລາຄາອາພາດເມັນທີ່ເພີ່ມຂຶ້ນສູງ, ການເປັນເຈົ້າຂອງເຮືອນພາຍໃນງົບປະມານ 3-4 ຕື້ດົ່ງ ກຳລັງກາຍເປັນເລື່ອງຍາກຂຶ້ນເລື້ອຍໆ ຍ້ອນວ່າລາຄາອາພາດເມັນຍັງສືບຕໍ່ເພີ່ມຂຶ້ນ. ສິ່ງນີ້ບໍ່ພຽງແຕ່ເຮັດໃຫ້ການເປັນເຈົ້າຂອງເຮືອນເປັນສິ່ງທ້າທາຍສຳລັບຜູ້ທີ່ມີລາຍໄດ້ສະເລ່ຍ ແລະ ຕໍ່າເທົ່ານັ້ນ ແຕ່ຍັງເຮັດໃຫ້ຄວາມຍືນຍົງຂອງຕະຫຼາດຫຼຸດລົງ. ການຫຼຸດລາຄາທີ່ຢູ່ອາໄສໄດ້ກາຍເປັນຄວາມຕ້ອງການອັນຮີບດ່ວນເພື່ອຮັບປະກັນການເຂົ້າເຖິງທີ່ຢູ່ອາໄສສຳລັບພົນລະເມືອງ ແລະ ຮັກສາສະຖຽນລະພາບ ຂອງເສດຖະກິດ .
ໜຶ່ງໃນບັນດາວິທີແກ້ໄຂເພື່ອຫຼຸດຜ່ອນລາຄາອະສັງຫາລິມະສັບຢູ່ຮ່າໂນ້ຍແມ່ນການສົ່ງເສີມການພັດທະນາທີ່ຢູ່ອາໄສສັງຄົມ.
ດຣ. ຫງວຽນ ວັນດິ່ງ - ປະທານສະມາຄົມນາຍໜ້າອະສັງຫາລິມະສັບຫວຽດນາມ - ກ່າວວ່າ ທີ່ຢູ່ອາໄສສັງຄົມແມ່ນທິດທາງທີ່ສຳຄັນເພື່ອຫຼຸດຜ່ອນຄວາມກົດດັນຕໍ່ລາຄາທີ່ຢູ່ອາໄສໃນຕະຫຼາດ. ນອກຈາກນັ້ນ, ມັນຈຳເປັນຕ້ອງໄດ້ເພີ່ມທະວີການກຳຈັດອຸປະສັກທາງກົດໝາຍໃນໂຄງການຕ່າງໆເພື່ອແກ້ໄຂບັນຫາການສະໜອງໃນຕະຫຼາດ.
ລາຄາທີ່ດິນໃນຮ່າໂນ້ຍເພີ່ມຂຶ້ນຢ່າງໄວວາ, ເຈົ້າຂອງເຮືອນບາງຄົນກັງວົນກ່ຽວກັບການໃຊ້ຈ່າຍຫຼາຍສິບພັນລ້ານເພື່ອແປງ
ບັນຊີລາຍຊື່ລາຄາທີ່ດິນທີ່ໄດ້ຮັບການປັບປຸງແລ້ວທີ່ປະກາດໂດຍຄະນະກຳມະການປະຊາຊົນຮ່າໂນ້ຍ ແລະ ມີຜົນບັງຄັບໃຊ້ຕັ້ງແຕ່ວັນທີ 20 ທັນວາ 2024 ຈົນເຖິງວັນທີ 31 ທັນວາ 2025, ໄດ້ມີການເພີ່ມຂຶ້ນຢ່າງຫຼວງຫຼາຍເມື່ອທຽບກັບບັນຊີລາຍຊື່ລາຄາທີ່ດິນເກົ່າ. ສິ່ງນີ້ຍັງເຮັດໃຫ້ຄ່າໃຊ້ຈ່າຍໃນການນຳໃຊ້ທີ່ດິນຂອງປະຊາຊົນເພີ່ມຂຶ້ນຢ່າງໄວວາ.
ທ່ານ ຟາມ ບີ. (ເມືອງມີດຶກ, ຮ່າໂນ້ຍ) ກ່າວວ່າ ໃນທ້າຍປີ 2024, ລາວຫາກໍ່ຈ່າຍຄ່າທຳນຽມການນຳໃຊ້ທີ່ດິນເພື່ອປ່ຽນທີ່ດິນທີ່ຢູ່ອາໄສສ່ວນໜຶ່ງຂອງລາວໃຫ້ເປັນທີ່ດິນສວນ. ເນື່ອງຈາກວ່າເວລາທີ່ຈະໄດ້ຮັບການຕັດສິນໃຈໃຫ້ສຳເລັດເອກະສານແມ່ນຫຼັງຈາກວັນທີ 20 ທັນວາ 2024, ຄ່າທຳນຽມການນຳໃຊ້ທີ່ດິນທີ່ນຳໃຊ້ຕາມລາຍການລາຄາໃໝ່ແມ່ນຫຼາຍກວ່າ 800 ລ້ານດົ່ງ. ໃນຂະນະດຽວກັນ, ຖ້ານຳໃຊ້ຕາມລາຍການລາຄາທີ່ດິນເກົ່າ, ຄອບຄົວຂອງລາວຈະຕ້ອງຈ່າຍປະມານ 350 ລ້ານດົ່ງ.
ທ່ານນາງ ຫງວຽນ ທ. (ລອງບຽນ, ຮ່າໂນ້ຍ) ໄດ້ແບ່ງປັນວ່າ ຄອບຄົວຂອງນາງມີທີ່ດິນສວນຫຼາຍກວ່າ 1,000 ຕາແມັດ. ປະຈຸບັນ, ຖ້າພວກເຂົາຕ້ອງການປ່ຽນທີ່ດິນເປັນທີ່ດິນທີ່ຢູ່ອາໄສເພື່ອແບ່ງປັນໃຫ້ລູກໆຂອງພວກເຂົາ, ພວກເຂົາຕ້ອງຈ່າຍປະມານ 15 ລ້ານດົ່ງ/ຕາແມັດ. ດັ່ງນັ້ນ, ຈຳນວນເງິນທີ່ຄາດຄະເນເພື່ອປ່ຽນພື້ນທີ່ທັງໝົດແມ່ນປະມານ 15 ຕື້ດົ່ງ. ຈຳນວນເງິນນີ້ເກີນຄວາມສາມາດທາງດ້ານການເງິນຂອງພວກເຂົາ, ສະນັ້ນຄອບຄົວກຳລັງພິຈາລະນາທີ່ຈະດຸ່ນດ່ຽງມັນໃຫ້ເໝາະສົມ.
ການເພີ່ມຂຶ້ນຂອງລາຄາທີ່ດິນ ແລະ ການເພີ່ມຂຶ້ນຂອງຄ່າທຳນຽມການນຳໃຊ້ທີ່ດິນ ຍັງໄດ້ບັງຄັບໃຫ້ນັກລົງທຶນຫຼາຍຄົນທີ່ຖືທີ່ດິນ ກະສິກຳ ໃນເຂດຊານເມືອງຕ້ອງປັບແຜນການລົງທຶນຂອງເຂົາເຈົ້າ.
ໃນກອງປະຊຸມກ່ຽວກັບການນຳໃຊ້ບັນຊີລາຄາທີ່ດິນຕາມກົດໝາຍວ່າດ້ວຍທີ່ດິນປີ 2024 ເມື່ອບໍ່ດົນມານີ້, ສາດສະດາຈານ ດັງ ຮຸ່ງ ໂວ, ອະດີດຮອງລັດຖະມົນຕີກະຊວງຊັບພະຍາກອນທຳມະຊາດ ແລະ ສິ່ງແວດລ້ອມ (TN-MT) ໄດ້ປະເມີນວ່າໃນຄວາມເປັນຈິງແລ້ວ, ບໍ່ວ່າບັນຊີລາຄາທີ່ດິນຈະຕໍ່າ ຫຼື ສູງ, ມັນກໍ່ມີ "ການຮ້ອງທຸກ".
ທ່ານ ໂວ ເນັ້ນໜັກວ່າ ບັນຊີລາຍຊື່ລາຄາທີ່ດິນຕ້ອງເທົ່າກັບຕະຫຼາດ ແລະ ເໝາະສົມກັບຕະຫຼາດ. ບັນຫາແມ່ນວິທີການຈັດຕັ້ງປະຕິບັດ? ນີ້ແມ່ນບັນຫາຂອງນະໂຍບາຍຂອງລັດ. ໃນກໍລະນີໃດຈະນຳໃຊ້ 80% ຂອງຕະຫຼາດ, ໃນກໍລະນີໃດຈະນຳໃຊ້ 20% ຂອງຕະຫຼາດ, ກໍລະນີສະເພາະຈະມີອັດຕາການນຳໃຊ້ທີ່ແຕກຕ່າງກັນ. ວິທີການນຳໃຊ້ເພື່ອດຶງດູດການລົງທຶນ, ພັດທະນາເສດຖະກິດ, ແລະ ຮັບປະກັນຄວາມໝັ້ນຄົງທາງສັງຄົມແມ່ນຂຶ້ນກັບນະໂຍບາຍການຄຸ້ມຄອງຂອງລັດ.
ທ່ານ ເລ ວັນ ບິ່ງ, ຮອງຫົວໜ້າກົມທີ່ດິນ (ກະຊວງຊັບພະຍາກອນທຳມະຊາດ ແລະ ສິ່ງແວດລ້ອມ), ໄດ້ກ່າວວ່າ ໂຄງການອະສັງຫາລິມະຊັບ (ທີ່ຢູ່ອາໄສ, ອະສັງຫາລິມະຊັບຣີສອດ) ບໍ່ໄດ້ນຳໃຊ້ຕາຕະລາງລາຄາທີ່ດິນ ແຕ່ໃຊ້ວິທີການສະເພາະໃນການຄິດໄລ່. ຕາຕະລາງລາຄາທີ່ດິນສ່ວນໃຫຍ່ແມ່ນໃຊ້ເພື່ອເກັບກຳພັນທະທາງການເງິນຈາກແຕ່ລະຄົວເຮືອນ ແລະ ໃນກໍລະນີຂອງໂຄງການເຊົ່າທີ່ດິນປະຈຳປີ; ກໍລະນີອື່ນໆແມ່ນຈັດການຜ່ານການປະມູນ ແລະ ການປະມູນ.
ກ່ຽວກັບຄ່າໃຊ້ຈ່າຍໃນການປ່ຽນທີ່ດິນເປັນທີ່ດິນທີ່ຢູ່ອາໄສ, ທ່ານບິ່ງ ໄດ້ປະເມີນວ່າ ໃນນະຄອນຫຼວງຮ່າໂນ້ຍ, ການປ່ຽນທີ່ດິນກະສິກຳໃນເຂດທີ່ຢູ່ອາໄສ ຫຼື ທີ່ດິນກະສິກຳທີ່ຕິດກັບທີ່ດິນທີ່ຢູ່ອາໄສເປັນທີ່ດິນທີ່ຢູ່ອາໄສໃນປັດຈຸບັນແມ່ນເທົ່າທຽມກັນຫຼາຍ. ກ່ອນໜ້ານີ້, ການປ່ຽນທີ່ດິນແມ່ນຍາກຫຼາຍ ເພາະວ່າລາຄາທີ່ປະຊາຊົນສາມາດປ່ຽນໄດ້ແມ່ນພຽງແຕ່ເຄິ່ງໜຶ່ງຂອງລາຄາທີ່ດິນທີ່ຢູ່ອາໄສ.
ອີງຕາມຮອງຫົວໜ້າກົມທີ່ດິນ, ລາຄາທີ່ດິນທີ່ໃກ້ຄຽງກັບລາຄາຕະຫຼາດສ້າງສະໜາມຫຼິ້ນທີ່ເທົ່າທຽມກັນ, ເຊິ່ງຊ່ວຍລົບລ້າງຄວາມແຕກຕ່າງລະຫວ່າງສອງລາຄາ. ຜູ້ເຂົ້າຮ່ວມຕະຫຼາດຈະຍອມຮັບສະໜາມຫຼິ້ນທີ່ເທົ່າທຽມກັນ, ແລະ ການບໍ່ມີຄວາມແຕກຕ່າງຂອງລາຄາຈະເຮັດໃຫ້ຜູ້ຄົນເຊື່ອວ່າການຂາຍທີ່ດິນຂອງຄອບຄົວຂອງເຂົາເຈົ້າຄືນໃນຕະຫຼາດສາທາລະນະຫຼັງຈາກທີ່ມັນຖືກປ່ຽນເປັນທີ່ດິນທີ່ຢູ່ອາໄສຈະບໍ່ໄດ້ລາຄາຫຼາຍ, ດັ່ງນັ້ນຈຶ່ງຄ່ອຍໆນຳໄປສູ່ການອີ່ມຕົວຂອງຕະຫຼາດ.
ການປະເມີນບັນຊີລາຍຊື່ລາຄາທີ່ດິນໃໝ່ຂອງຮ່າໂນ້ຍ, ອີງຕາມຜູ້ຊ່ຽວຊານຈາກ Savills ຫວຽດນາມ, ຜົນກະທົບຕໍ່ລາຄາອະສັງຫາລິມະສັບແມ່ນບໍ່ສຳຄັນ ແຕ່ຍັງຊ່ວຍຫຼຸດຜ່ອນຄວາມໄວຂອງຄື້ນການເກັງກຳໄລ, ປະຊາຊົນໄດ້ຮັບຄ່າຊົດເຊີຍໃກ້ຄຽງກັບມູນຄ່າຕົວຈິງ...
ທ່ານນາງ ຫງວຽນ ທິ ຮົ່ງ ວັນ, ຮອງຜູ້ອຳນວຍການພະແນກປະເມີນມູນຄ່າ ແລະ ໃຫ້ຄຳປຶກສາດ້ານການເງິນຂອງ Savills Hanoi, ແນະນຳວ່ານັກລົງທຶນທີ່ກຳລັງຄາດຄະເນການຊື້ ແລະ ຂາຍຕ້ອງພິຈາລະນາຢ່າງລະອຽດກວ່ານີ້, ຍ້ອນວ່າການເພີ່ມຂຶ້ນຂອງລາຄາອະສັງຫາລິມະສັບຕ້ອງສູງກວ່າຕົ້ນທຶນຂອງທຶນ, ຄ່າໃຊ້ຈ່າຍໃນການໃຊ້ສິດອຳນາດທາງດ້ານການເງິນ ເຊັ່ນດຽວກັນກັບຕົ້ນທຶນພາສີລາຍໄດ້ຈາກການໂອນອະສັງຫາລິມະສັບທີ່ຄິດໄລ່ໃນບັນຊີລາຍຊື່ລາຄາທີ່ດິນໃໝ່ທີ່ໃກ້ຄຽງກັບຕະຫຼາດ.
ບັນຊີລາຍຊື່ລາຄາທີ່ດິນໃໝ່ໃນນະຄອນໂຮ່ຈິມິນ: ການປັບປຸງຄວາມໂປ່ງໃສ ແລະ ການສົ່ງເສີມການພັດທະນາພື້ນຖານໂຄງລ່າງ.
ເມື່ອບໍ່ດົນມານີ້, ນະຄອນໂຮ່ຈິມິນ (HCMC) ໄດ້ປະກາດບັນຊີລາຍຊື່ລາຄາທີ່ດິນໃໝ່ຕາມຂໍ້ຕົກລົງເລກທີ 79/2024/QD-UBN, ມີຜົນບັງຄັບໃຊ້ແຕ່ວັນທີ 31 ຕຸລາ 2024 ຫາວັນທີ 31 ທັນວາ 2025. ນີ້ແມ່ນການປັບລາຄາຄັ້ງທຳອິດນັບຕັ້ງແຕ່ປີ 2020, ໂດຍລາຄາທີ່ດິນເພີ່ມຂຶ້ນຢ່າງໄວວາ, ຈາກ 4 ຫາ 38 ເທົ່າຂຶ້ນກັບພື້ນທີ່. ລາຄາຕໍ່າສຸດແມ່ນຢູ່ໃນເມືອງທຽນລຽນ (ເມືອງແຄນຢໍ່) ທີ່ 2.3 ລ້ານດົ່ງ/ຕາແມັດ, ໃນຂະນະທີ່ລາຄາສູງສຸດແມ່ນຢູ່ຕາມຖະໜົນສາຍກາງໃນເມືອງ 1 ເຊັ່ນ: ດົງຄອຍ, ເລເລີຍ ແລະ ຫງວຽນເຫວ້ ສູງເຖິງ 687.2 ລ້ານດົ່ງ/ຕາແມັດ.
ການປັບລາຄາທີ່ດິນເຊື່ອກັນວ່າບໍ່ພຽງແຕ່ຮັບປະກັນຄວາມຍຸຕິທຳເທົ່ານັ້ນ, ແຕ່ຍັງເລັ່ງໂຄງການພັດທະນາພື້ນຖານໂຄງລ່າງທີ່ສຳຄັນຂອງເມືອງ. ການປະເມີນມູນຄ່າທີ່ດິນໃກ້ຄຽງກັບມູນຄ່າຕະຫຼາດຊ່ວຍຫຼຸດຜ່ອນຂໍ້ຂັດແຍ່ງໃນການບຸກເບີກພື້ນທີ່ - ໜຶ່ງໃນເຫດຜົນຫຼັກທີ່ເຮັດໃຫ້ໂຄງການໃຫຍ່ໆເຊັ່ນ: ເສັ້ນທາງວົງແຫວນ 3 ແລະ ເສັ້ນທາງລົດໄຟໃຕ້ດິນສາຍ 2 ໄດ້ຖືກເລື່ອນເວລາມາຫຼາຍປີ.
ບັນຊີລາຍຊື່ລາຄາທີ່ດິນໃໝ່ມີຜົນກະທົບຫຼາຍຢ່າງຕໍ່ກຸ່ມຄົນທີ່ແຕກຕ່າງກັນໃນຕະຫຼາດ, ຕັ້ງແຕ່ປະຊາຊົນ, ທຸລະກິດຈົນເຖິງນັກລົງທຶນຕ່າງປະເທດ. ອາດເວົ້າໄດ້ວ່າຜູ້ທີ່ມີທີ່ດິນຖືກຍຶດຄືນໄດ້ຮັບການຮັບປະກັນສິດທິຂອງເຂົາເຈົ້າດີກ່ວາແຕ່ກ່ອນ ແລະ ນີ້ແມ່ນກຸ່ມຫຼັກທີ່ໄດ້ຮັບຜົນກະທົບ.
ເມື່ອລາຄາໃກ້ຄຽງກັບມູນຄ່າຕະຫຼາດ, ຄ່າຊົດເຊີຍຈຶ່ງມີຄວາມໂປ່ງໃສ ແລະ ສົມເຫດສົມຜົນຫຼາຍຂຶ້ນ, ຊ່ວຍຫຼຸດຜ່ອນຂໍ້ຂັດແຍ່ງກ່ຽວກັບທີ່ດິນ. ສິ່ງນີ້ມີຄວາມສຳຄັນໂດຍສະເພາະໃນໂຄງການພື້ນຖານໂຄງລ່າງຂະໜາດໃຫຍ່ ເຊັ່ນ: ເສັ້ນທາງວົງແຫວນ 3 ຫຼື ເສັ້ນທາງລົດໄຟໃຕ້ດິນສາຍ 2. ອີງຕາມທ່ານນາງ ຢາງ ໂດ, ຜູ້ອຳນວຍການພະແນກທີ່ປຶກສາ Savills ຫວຽດນາມ, ບັນຊີລາຍຊື່ລາຄາທີ່ດິນໃໝ່ບໍ່ພຽງແຕ່ຊ່ວຍເພີ່ມຄວາມເຫັນດີເຫັນພ້ອມຂອງປະຊາຊົນເທົ່ານັ້ນ ແຕ່ຍັງຊ່ວຍເລັ່ງການບຸກເບີກພື້ນທີ່, ເຊິ່ງເປັນປັດໄຈສຳຄັນສຳລັບໂຄງການຂະໜາດໃຫຍ່.
ນອກຈາກນັ້ນ, ສະພາບແວດລ້ອມການລົງທຶນທີ່ໂປ່ງໃສຫຼາຍຂຶ້ນຍ້ອນບັນຊີລາຍຊື່ລາຄາທີ່ດິນໃໝ່ກໍ່ເປັນຂໍ້ດີເຊັ່ນກັນ. ນັກລົງທຶນຕ່າງປະເທດສາມາດກຳນົດຕົ້ນທຶນ ແລະ ຄິດໄລ່ກຳໄລໄດ້ງ່າຍ, ໂດຍສະເພາະໃນສະພາບການທີ່ນະຄອນໂຮ່ຈິມິນກາຍເປັນສູນກາງເສດຖະກິດຊັ້ນນຳຂອງພາກພື້ນ. "ການປັບບັນຊີລາຍຊື່ລາຄາທີ່ດິນທີ່ໂປ່ງໃສຫຼາຍຂຶ້ນ, ໂດຍອີງໃສ່ມູນຄ່າຕົວຈິງ, ຈະສ້າງຄວາມໝັ້ນໃຈຫຼາຍຂຶ້ນໃຫ້ກັບນັກລົງທຶນຕ່າງປະເທດ. ນີ້ແມ່ນບາດກ້າວທີ່ຈຳເປັນເພື່ອຮັບປະກັນການພັດທະນາແບບຍືນຍົງຂອງຕະຫຼາດ," ຕົວແທນຂອງພະແນກທີ່ປຶກສາ Savills ຫວຽດນາມກ່າວ.
ໃນທາງກົງກັນຂ້າມ, ບັນຊີລາຍຊື່ລາຄາທີ່ດິນໃໝ່ສ້າງຄວາມກົດດັນທາງດ້ານການເງິນໃຫ້ກັບນັກລົງທຶນ. ຄ່າໃຊ້ຈ່າຍສູງຂອງການນໍາໃຊ້ທີ່ດິນເຮັດໃຫ້ລາຄາຜະລິດຕະພັນອະສັງຫາລິມະຊັບເພີ່ມຂຶ້ນ, ສົ່ງຜົນກະທົບໂດຍກົງຕໍ່ຄວາມສາມາດຂອງປະຊາຊົນໃນການເຂົ້າເຖິງທີ່ຢູ່ອາໄສ.
ທ່ານນາງ ຢາງ ໂດ ກ່າວວ່າ: “ພວກເຮົາກັງວົນວ່າການເພີ່ມຂຶ້ນຂອງຄ່າໃຊ້ຈ່າຍໃນການນຳໃຊ້ທີ່ດິນຈະສ້າງຄວາມກົດດັນຕໍ່ລາຄາຜະລິດຕະພັນ, ໂດຍສະເພາະໃນຂະແໜງທີ່ຢູ່ອາໄສສຳລັບຜູ້ມີລາຍໄດ້ປານກາງ ແລະ ຕໍ່າ. ນີ້ແມ່ນສິ່ງທ້າທາຍທີ່ຕ້ອງການການພິຈາລະນາຢ່າງລະມັດລະວັງ.” ໂດຍສະເພາະໃນເຂດຊານເມືອງ, ລາຄາທີ່ດິນໃໝ່ເຮັດໃຫ້ມັນຍາກທີ່ຈະປ່ຽນການນຳໃຊ້ທີ່ດິນຈາກກະສິກຳໄປສູ່ທີ່ຢູ່ອາໄສ, ເຊິ່ງຫຼຸດຜ່ອນໂອກາດໃນການພັດທະນາໂຄງການທີ່ຢູ່ອາໄສທີ່ມີລາຄາບໍ່ແພງ.
[ໂຄສະນາ_2]
ແຫຼ່ງຂໍ້ມູນ: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-gia-chung-cu-tang-vu-vu-kho-tim-noi-an-cu-bang-gia-dat-moi-tai-ha-noi-tphcm-tao-cuoc-choi-binh-dang-giam-toc-lan-song-dau-co-300820.html
(0)