ລາຄາ​ຫ້ອງ​ແຖວ​ກໍ່​ຂຶ້ນ​ສູງ, ​ເຮັດ​ໃຫ້​ການ​ຫາ​ບ່ອນ​ຢູ່​ອາ​ໄສ​ຍາກ; ບັນ​ຊີ​ລາຍ​ຊື່​ລາ​ຄາ​ທີ່​ດິນ​ໃໝ່​ຢູ່​ຮ່າ​ໂນ້ຍ ແລະ ນະ​ຄອນ​ໂຮ່​ຈິ​ມິນ ສ້າງ​ການ​ແຂ່ງ​ຂັນ​ທີ່​ເທົ່າ​ທຽມ​ກັນ, ຊັກ​ຊ້າ​ລົງ​ໃນ​ຂະ​ບວນ​ການ​ຄາດ​ຄະ​ເນ

ຂາດ​ຫ້ອງ​ແຖວ​ທີ່​ມີ​ລາຄາ​ບໍ່​ແພງ, ປະຊາຊົນ​ປາຖະໜາ​ຢາກ​ຊອກ​ບ່ອນ​ຢູ່; ຫວັງ​ວ່າ​ຈາກ​ລາຍ​ຊື່​ລາຄາ​ດິນ​ໃໝ່​ຢູ່ ​ຮ່າ​ໂນ້ຍ ​ແລະ ນະຄອນ​ໂຮ່ຈິ​ມິນ, ຄວາມ​ໄວ​ຂອງ​ການ​ຄາດ​ຄະ​ເນ​ຈະ​ຫຼຸດ​ລົງ... ​ແມ່ນ​ຂ່າວ​ອະສັງຫາລິມະ​ຊັບ​ຫຼ້າ​ສຸດ.

ສ່ວນອາພາດເມັນລາຄາບໍ່ແພງແມ່ນຂາດຈາກຕະຫຼາດ, ໃນຂະນະທີ່ອາພາດເມັນລະດັບກາງຍັງຂາດແຄນຫຼາຍຂຶ້ນ. (ພາບ: Linh An)

ລາຄາຫ້ອງແຖວສືບຕໍ່ເພີ່ມຂຶ້ນ

ຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບຫວຽດນາມ, ພິເສດແມ່ນພາກສ່ວນອາພາດເມັນ, ເຫັນວ່າລາຄາເພີ່ມຂຶ້ນຢ່າງຫຼວງຫຼາຍເມື່ອບໍ່ດົນມານີ້. ສິ່ງ​ດັ່ງກ່າວ​ໄດ້​ສ້າງ​ຄວາມ​ຫຍຸ້ງຍາກ​ໃຫ້​ປະຊາຊົນ​ຫຼາຍ​ຄົນ, ​ເຖິງ​ວ່າ​ມີ​ເງິນ 3-4 ຕື້​ດົ່ງ​ໃນ​ມື, ​ເພື່ອ​ຊອກ​ຫາ​ບ່ອນ​ດຳລົງ​ຊີວິດ​ທີ່​ເໝາະ​ສົມ.

ຕາມທ່ານ Lao Dong ແລ້ວ, ພາກສ່ວນອາພາດເມັນລາຄາບໍ່ແພງແມ່ນຂາດຈາກຕະຫຼາດຢ່າງສິ້ນເຊີງ, ຫ້ອງແຖວລະດັບກາງກໍ່ຍັງຂາດແຄນຫຼາຍຂຶ້ນ. ​ໃນ​ຕົ້ນ​ປີ 2024, ຕະຫຼາດ​ຈະ​ເລີ່​ມຕົ້ນ​ດ້ວຍ​ລາຄາ​ສະ​ເລ່ຍປະມານ 65 ລ້ານ​ດົ່ງ/m2.

​ເຖິງ​ຢ່າງ​ໃດ​ກໍ​ຕາມ, ພາຍຫຼັງ​ພຽງ 2 ​ໄຕ​ມາດ, ລາຄາ​ໄດ້​ລື່ນ​ກາຍ 68 ລ້ານ​ດົ່ງ/m2 ​ແລະ ສືບ​ຕໍ່​ເພີ່ມ​ຂຶ້ນ​ໃນ​ຊຸມ​ເດືອນ​ທ້າຍ​ປີ. ​ໂຄງການ​ໃໝ່​ທີ່​ໄດ້​ວາງ​ອອກ​ໃນ​ປີ​ນີ້​ລ້ວນ​ແຕ່​ສຸມ​ໃສ່​ບັນດາ​ຂະ​ແໜງ​ການ​ລະດັບ​ສູງ​ຢູ່​ບັນດາ​ເຂດ​ຄື: ນ້ຳ​ຕູ​ລຽມ, ກາວ​ເຈ່ຍ ​ແລະ Gia Lam, ດົງ​ອານ ດ້ວຍ​ລາຄາ​ປົກກະຕິ​ກວ່າ 70 ລ້ານ​ດົ່ງ/m2.

ກ່າວ​ຄຳ​ເຫັນ​ກ່ຽວ​ກັບ​ຂະ​ແໜງ​ອາ​ພາດ​ເມັນ, ທ່ານ ຫວູ​ຮຸຍ​ຕວນ​ກຽນ, ຫົວ​ໜ້າ​ພະ​ແນກ​ຕະ​ຫຼາດ​ທີ່​ຢູ່​ອາ​ໄສ CBRE ຫວຽດ​ນາມ ໃຫ້​ຮູ້​ວ່າ: ໃນ​ໄຕ​ມາດ​ທີ 4 ປີ 2024, ລາ​ຄາ​ຂາຍ​ອາ​ພາດ​ເມັນ​ຂັ້ນ​ຕົ້ນ​ຢູ່ ຮ່າ​ໂນ້ຍ ບັນ​ລຸ​ສະ​ເລ່ຍ 72 ລ້ານ​ດົ່ງ/m2, ເພີ່ມ​ຂຶ້ນ 36% ເມື່ອ​ທຽບ​ໃສ່​ໄລ​ຍະ​ດຽວ​ກັນ​ຂອງ​ປີ​ກາຍ ແລະ 12% ເມື່ອ​ທຽບ​ໃສ່​ໄຕ​ມາດ​ທີ 3 ຂອງ​ປີ 2024.

ການເພີ່ມຂຶ້ນຂອງນີ້ເຮັດໃຫ້ມັນມີຄວາມຫຍຸ້ງຍາກສໍາລັບຜູ້ຊື້ເຮືອນຄັ້ງທໍາອິດ, ໂດຍສະເພາະແມ່ນຄອບຄົວໄວຫນຸ່ມ, ການເຂົ້າເຖິງຕະຫຼາດ. ໝາຍຄວາມວ່າ ດ້ວຍ 3-4 ຕື້ດົ່ງ, ຜູ້ຊື້ເຮືອນບໍ່ມີທາງເລືອກຫຼາຍ, ພຽງແຕ່ສາມາດເປັນເຈົ້າຂອງອາພາດເມັນທີ່ມີຂະຫນາດເລັກນ້ອຍ, ໃຊ້ຫຼາຍປີ, ຫຼືຕ້ອງຍອມຮັບສະຖານທີ່ຫ່າງໄກຈາກສູນກາງ. ດັ່ງນັ້ນ, ຜູ້ຊື້ເຮືອນທໍາອິດຈໍານວນຫຼາຍ, ຫຼັງຈາກການຊອກຫາເວລາດົນນານ, ຕ້ອງໄດ້ໂຈະແຜນການຂອງພວກເຂົາເພາະວ່າລາຄາແມ່ນເກີນຄວາມສາມາດທາງດ້ານການເງິນຂອງພວກເຂົາ.

ນາງ ຫງອກ​ວັນ (ອາຍຸ 33 ປີ, ຢູ່​ເມືອງ ນາມ​ຕູ່​ເລັມ, ຮ່າ​ໂນ້ຍ) ​ແບ່ງປັນ​ວ່າ, ພາຍຫຼັງ​ການ​ປະຢັດ​ມັດ​ທະ​ຍົມ​ຫຼາຍ​ປີ, ນາງ ​ແລະ ຜົວ​ໄດ້​ວາງ​ແຜນ​ຈະ​ຊື້​ອາ​ພາດ​ເມັນ ດ້ວຍ​ງົບປະມານ 3 ຕື້​ດົ່ງ. ແນວໃດກໍ່ຕາມ, ເມື່ອຄົ້ນຄວ້າຕະຫຼາດ, ນາງຮູ້ວ່າລາຄາອາພາດເມັນເພີ່ມຂຶ້ນສູງ, ເກີນຄວາມສາມາດຂອງຄອບຄົວຂອງນາງທີ່ຈະຈ່າຍ, ສະນັ້ນນາງຕ້ອງເລື່ອນແຜນການຊື້ເຮືອນຍ້ອນລາຄາເພີ່ມຂຶ້ນ.

​ໃນ​ສະພາບ​ທີ່​ລາຄາ​ອາ​ພາດ​ເມັນ​ເພີ່ມ​ຂຶ້ນ, ການ​ເປັນ​ເຈົ້າ​ຂອງ​ເຮືອນ​ດ້ວຍ​ງົບປະມານ 3 – 4 ຕື້​ດົ່ງ ພວມ​ກາຍ​ເປັນ​ເລື່ອງ​ຫຍຸ້ງຍາກ ຍ້ອນ​ລາຄາ​ຫ້ອງ​ແຖວ​ສືບ​ຕໍ່​ເພີ່ມ​ຂຶ້ນ. ສິ່ງດັ່ງກ່າວບໍ່ພຽງແຕ່ເຮັດໃຫ້ປະຊາຊົນມີລາຍຮັບປານກາງ ແລະ ຕ່ຳມີຄວາມຫຍຸ້ງຍາກໃນການເປັນເຈົ້າຂອງເຮືອນເທົ່ານັ້ນ, ແຕ່ຍັງຫຼຸດຜ່ອນຄວາມຍືນຍົງຂອງຕະຫຼາດອີກດ້ວຍ. ການ​ຫຼຸດ​ລາ​ຄາ​ທີ່​ຢູ່​ອາ​ໄສ​ໄດ້​ກາຍ​ເປັນ​ຄວາມ​ຮຽກ​ຮ້ອງ​ອັນ​ຮີບ​ດ່ວນ​ເພື່ອ​ຮັບ​ປະ​ກັນ​ການ​ເຂົ້າ​ເຖິງ​ທີ່​ຢູ່​ອາ​ໄສ​ຂອງ​ປະ​ຊາ​ຊົນ​ແລະ​ສະ​ຖຽນ​ລະ​ພາບ ​ເສດ​ຖະ​ກິດ .

ໜຶ່ງ​ໃນ​ບັນ​ດາ​ວິ​ທີ​ແກ້​ໄຂ​ເພື່ອ​ຫຼຸດ​ລາ​ຄາ​ອະ​ສັງ​ຫາ​ລິ​ມະ​ຊັບ​ຢູ່ ຮ່າ​ໂນ້ຍ ແມ່ນ​ຊຸກ​ຍູ້​ການ​ພັດ​ທະ​ນາ​ເຮືອນ​ຢູ່​ສັງ​ຄົມ.

ທ່ານ​ດຣ ຫງວຽນ​ວັນ​ດິງ, ປະທານ​ສະມາຄົມ​ນາຍໜ້າ​ອະສັງຫາລິມະ​ຊັບ ຫວຽດນາມ ​ໃຫ້​ຮູ້​ວ່າ: ​ເຮືອນ​ຢູ່​ສັງຄົມ​ແມ່ນ​ທິດ​ທາງ​ສຳຄັນ​ເພື່ອ​ຫຼຸດຜ່ອນ​ຄວາມ​ກົດ​ດັນ​ຕໍ່​ລາຄາ​ເຮືອນ​ຢູ່​ໃນ​ຕະຫຼາດ. ນອກ​ນີ້, ຍັງ​ຕ້ອງ​ເລັ່ງ​ແກ້​ໄຂ​ບັນດາ​ສິ່ງ​ກີດຂວາງ​ດ້ານ​ກົດໝາຍ​ໃນ​ບັນດາ​ໂຄງການ​ເພື່ອ​ສະກັດ​ກັ້ນ​ການ​ສະໜອງ​ຢູ່​ຕະຫຼາດ.

ລາຄາ​ທີ່​ດິນ​ຮ່າ​ໂນ້ຍ​ເພີ່ມ​ຂຶ້ນ​ຢ່າງ​ວ່ອງ​ໄວ, ​ເຈົ້າ​ຂອງ​ບ້ານ​ບາງ​ຄົນ​ກໍ່​ຄວາມ​ກັງ​ວົນ​ກ່ຽວ​ກັບ​ການ​ໃຊ້​ເງິນ​ຫຼາຍ​ສິບ​ຕື້​ແປງ

ບັນຊີ​ລາຍ​ຊື່​ລາຄາ​ທີ່​ດິນ​ໄດ້​ປັບປຸງ​ໂດຍ​ຄະນະ​ກຳມະການ​ປະຊາຊົນ​ນະຄອນ​ຮ່າ​ໂນ້ຍ ປະກາດ​ໃຊ້​ແຕ່​ວັນ​ທີ 20/12/2024 ຫາ​ວັນ​ທີ 31/12/2025, ​ໄດ້​ຮັບ​ການ​ເພີ່ມ​ຂຶ້ນ​ຢ່າງ​ຫຼວງ​ຫຼາຍ​ເມື່ອ​ທຽບ​ໃສ່​ບັນຊີ​ລາຄາ​ດິນ​ເກົ່າ. ອັນ​ນີ້​ຍັງ​ເຮັດ​ໃຫ້​ຕົ້ນ​ທຶນ​ການ​ນຳ​ໃຊ້​ທີ່​ດິນ​ຂອງ​ປະຊາຊົນ​ຂຶ້ນ​ສູ່​ລະດັບ​ສູງ​ຂຶ້ນ.

ທ່ານ ຟ້າມບີ (ເມືອງມາຍດຶກ, ຮ່າໂນ້ຍ) ໃຫ້ຮູ້ວ່າ: ໃນທ້າຍປີ 2024, ລາວຫາກໍ່ສຳເລັດການຊໍາລະຄ່ານຳໃຊ້ທີ່ດິນເພື່ອຫັນເນື້ອທີ່ດິນທີ່ຢູ່ອາໄສຂອງລາວສ່ວນໜຶ່ງເປັນດິນສວນ. ​ເພາະວ່າ​ເວລາ​ທີ່​ຈະ​ໄດ້​ຮັບ​ການ​ຕົກລົງ​ສຳ​ເລັດ​ເອກະສານ​ແມ່ນ​ພາຍຫຼັງ​ວັນ​ທີ 20/12/2024, ຄ່າ​ໃຊ້​ທີ່​ດິນ​ຕາມ​ລາ​ຄາ​ໃໝ່​ແມ່ນ​ກວ່າ 800 ລ້ານ​ດົ່ງ. ຄຽງ​ຄູ່​ກັນ​ນັ້ນ, ຖ້າ​ຫາກ​ນຳ​ໃຊ້​ຕາມ​ລາ​ຄາ​ທີ່​ດິນ​ເກົ່າ, ຄອບ​ຄົວ​ຂອງ​ລາວ​ຕ້ອງ​ຈ່າຍ​ເງິນ​ປະ​ມານ 350 ລ້ານ​ດົ່ງ.

ທ່ານນາງ ຫງວຽນທິ (ລອງບຽນ, ຮ່າໂນ້ຍ) ແບ່ງປັນວ່າ, ຄອບຄົວຂອງນາງມີເນື້ອທີ່ສວນກວ່າ 1.000 ຕາແມັດ. ປະຈຸ​ບັນ, ຖ້າ​ຢາກ​ປ່ຽນ​ເປັນ​ດິນ​ຢູ່​ອາ​ໄສ​ເພື່ອ​ແບ່ງ​ໃຫ້​ລູກ​ຫຼານ, ​ເຂົາ​ເຈົ້າ​ຕ້ອງ​ຈ່າຍ​ເງິນ​ປະມານ 15 ລ້ານ​ດົ່ງ/ຕາ​ແມັດ. ສະ​ນັ້ນ, ຄາດ​ຄະ​ເນ​ຍອດ​ມູນ​ຄ່າ​ການ​ຜັນ​ຂະ​ຫຍາຍ​ທັງ​ໝົດ​ແມ່ນ​ປະ​ມານ 15 ຕື້​ດົ່ງ. ຈໍານວນນີ້ເກີນຄວາມສາມາດທາງດ້ານການເງິນຂອງເຂົາເຈົ້າ, ດັ່ງນັ້ນຄອບຄົວກໍາລັງພິຈາລະນາທີ່ຈະດຸ່ນດ່ຽງມັນຢ່າງເຫມາະສົມ.

ການເພີ່ມຂຶ້ນຂອງລາຄາທີ່ດິນ ແລະ ການຂຶ້ນຄ່າທໍານຽມການນໍາໃຊ້ທີ່ດິນ ຍັງໄດ້ບັງຄັບໃຫ້ນັກລົງທຶນຈໍານວນຫຼາຍທີ່ຖືທີ່ດິນ ກະສິກໍາ ໃນເຂດຊານເມືອງຕ້ອງປັບແຜນການລົງທຶນຂອງເຂົາເຈົ້າ.

ທີ່​ກອງ​ປະຊຸມ​ເມື່ອ​ບໍ່​ດົນ​ມາ​ນີ້​ກ່ຽວ​ກັບ​ການ​ນຳ​ໃຊ້​ບັນຊີ​ລາຄາ​ທີ່​ດິນ​ຕາມ​ກົດໝາຍ​ວ່າ​ດ້ວຍ​ທີ່​ດິນ​ປີ 2024, ທ່ານ​ສາດສະດາຈານ ດັ້ງ​ຮົ່ງ​ໂວ, ອະດີດ​ຮອງ​ລັດຖະມົນຕີ​ກະຊວງ​ຊັບພະຍາກອນ ​ແລະ ສິ່ງ​ແວດ​ລ້ອມ (TN-MT), ຕີ​ລາຄາ​ວ່າ ​ໃນ​ສະພາບ​ຕົວ​ຈິງ, ບໍ່​ວ່າ​ບັນຊີ​ລາຄາ​ດິນ​ຈະ​ຕ່ຳ​ຫຼື​ສູງ​ລ້ວນ​ແຕ່​ມີ “ຄຳ​ຮ້ອງທຸກ”.

ທ່ານ ວໍ​ຊິງ​ຕັນ ເນັ້ນ​ໜັກ​ວ່າ: ​ລາຍການ​ລາຄາ​ດິນ​ຕ້ອງ​ທຽບ​ເທົ່າ​ຕະຫຼາດ ​ແລະ ​ເໝາະ​ສົມ​ກັບ​ຕະຫຼາດ. ບັນຫາແມ່ນວິທີການປະຕິບັດມັນ? ນີ້​ແມ່ນ​ນະ​ໂຍບາຍ​ຂອງ​ລັດ. ໃນກໍລະນີໃດກໍ່ຕາມ, 80% ຂອງຕະຫຼາດຈະຖືກນໍາໃຊ້, ກໍລະນີທີ່ 20% ຂອງຕະຫຼາດຈະຖືກນໍາໃຊ້, ກໍລະນີສະເພາະຈະມີອັດຕາການນໍາໃຊ້ທີ່ແຕກຕ່າງກັນ. ຈະ​ນຳ​ໃຊ້​ແນວ​ໃດ​ເພື່ອ​ດຶງ​ດູດ​ການ​ລົງທຶນ, ພັດທະນາ​ເສດຖະກິດ, ຮັບປະກັນ​ຊີວິດ​ສັງຄົມ​ແມ່ນ​ຂຶ້ນ​ກັບ​ນະ​ໂຍບາຍ​ຂອງ​ລັດ.

ທ່ານ ເລວັນບິ່ງ, ຮອງຫົວໜ້າກົມທີ່ດິນ (ກະຊວງຊັບພະຍາກອນທຳມະຊາດ ແລະ ສິ່ງແວດລ້ອມ), ໃຫ້ຮູ້ວ່າ: ໂຄງການອະສັງຫາລິມະຊັບ (ທີ່ຢູ່ອາໄສ, ອະສັງຫາລິມະຊັບ ຣີສອດ) ບໍ່ໄດ້ນຳໃຊ້ລາຍການລາຄາທີ່ດິນ ແຕ່ນຳໃຊ້ວິທີການຄິດໄລ່ສະເພາະ. ບັນຊີລາຄາທີ່ດິນສ່ວນຫຼາຍແມ່ນເກັບກໍາພັນທະທາງດ້ານການເງິນຂອງແຕ່ລະຄົວເຮືອນແລະກໍລະນີຂອງໂຄງການເຊົ່າທີ່ດິນປະຈໍາປີ; ກໍລະນີອື່ນໆແມ່ນການປະມູນແລະການປະມູນ.

ກ່ຽວ​ກັບ​ລາຄາ​ການ​ຫັນ​ດິນ​ເປັນ​ດິນ​ຢູ່​ອາ​ໄສ, ທ່ານ​ບິ່ງ​ຕີ​ລາຄາ​ວ່າ, ຢູ່​ຮ່າ​ໂນ້ຍ, ການ​ຫັນ​ດິນ​ກະສິກຳ​ຢູ່​ເຂດ​ທີ່ຢູ່​ອາ​ໄສ​ຫຼື​ທີ່​ດິນ​ກະສິກຳ​ຕິດ​ກັບ​ດິນ​ຢູ່​ອາ​ໄສ​ເປັນ​ດິນ​ຢູ່​ອາ​ໄສ​ນັບ​ມື້​ນັບ​ເທົ່າ​ທຽມ​ກັນ. ໃນເມື່ອກ່ອນການແປງເຮືອນແມ່ນມີຄວາມຫຍຸ້ງຍາກຫຼາຍ ເພາະລາຄາທີ່ຄົນມາແປງແມ່ນມີພຽງແຕ່ເຄິ່ງລາຄາຂອງດິນທີ່ຢູ່ອາໄສ.

ທ່ານ​ຮອງ​ຫົວໜ້າ​ກົມ​ທີ່​ດິນ​ໃຫ້​ຮູ້​ວ່າ: ​ເລື່ອງ​ລາຄາ​ດິນ​ທີ່​ໃກ້​ກັບ​ລາຄາ​ທ້ອງ​ຕະຫຼາດ​ແມ່ນ​ລະດັບ​ທີ່​ມີ​ລັກສະນະ​ຫຼິ້ນ, ບໍ່​ມີ​ຄວາມ​ແຕກ​ຕ່າງ​ລະຫວ່າງ​ສອງ​ລາຄາ​ອີກ​ຕໍ່​ໄປ. ຜູ້ເຂົ້າຮ່ວມຕະຫຼາດຍອມຮັບແບບຫຼິ້ນລະດັບ, ລາຄາທີ່ດິນກໍ່ບໍ່ແຕກຕ່າງກັນອີກ, ເຮັດໃຫ້ປະຊາຊົນເຫັນວ່າດິນຂອງຄອບຄົວທີ່ປ່ຽນເປັນດິນຢູ່ອາໃສບໍ່ມີມູນຄ່າຫຼາຍ ເຖິງແມ່ນວ່າຈະຂາຍຄືນສູ່ຕະຫຼາດສາທາລະນະກໍ່ຕາມ, ສະນັ້ນ ຈຶ່ງຄ່ອຍໆອີ່ມຕົວ.

ປະເມີນລາຄາທີ່ດິນສະບັບໃໝ່ຂອງຮ່າໂນ້ຍ, ຕາມບັນດານັກຊ່ຽວຊານຈາກ Savills ຫວຽດນາມ ແລ້ວ, ຜົນກະທົບຕໍ່ລາຄາອະສັງຫາລິມະຊັບບໍ່ໜ້ອຍ ແຕ່ກໍ່ຍັງຊ່ວຍຫຼຸດຜ່ອນຄວາມໄວຂອງຄື້ນຟອງການຄາດເດົາ, ປະຊາຊົນໄດ້ຮັບຄ່າຊົດເຊີຍໃກ້ຄຽງກັບມູນຄ່າຕົວຈິງ...

ທ່ານນາງ ຫງວຽນທິຮົ່ງວັນ, ຮອງຫົວໜ້າກົມປະເມີນມູນຄ່າ ແລະ ທີ່ປຶກສາດ້ານການເງິນຂອງ Savills ຮ່າໂນ້ຍ, ສະເໜີໃຫ້ບັນດານັກລົງທຶນທີ່ກໍາລັງຄາດຄະເນການຊື້-ຂາຍໃນຂະນະນີ້ ຕ້ອງພິຈາລະນາໃຫ້ລະອຽດກວ່າ, ເນື່ອງຈາກການຂຶ້ນລາຄາອະສັງຫາລິມະຊັບຕ້ອງສູງກວ່າຕົ້ນທຶນ, ຄ່າໃຊ້ຈ່າຍໃນການນຳໃຊ້ທຶນຮອນ ແລະ ຄ່າໃຊ້ຈ່າຍອາກອນລາຍໄດ້ຈາກການໂອນຊັບສິນທີ່ຄິດໄລ່ຕາມລາຄາຂອງຕະຫຼາດໃໝ່.

ບັນ​ຊີ​ລາຍ​ຊື່​ລາ​ຄາ​ທີ່​ດິນ​ໃຫມ່​ຢູ່​ນະ​ຄອນ​ໂຮ່​ຈິ​ມິນ: ການ​ປັບ​ປຸງ​ຄວາມ​ໂປ່ງ​ໃສ​ແລະ​ການ​ຊຸກ​ຍູ້​ການ​ພັດ​ທະ​ນາ​ພື້ນ​ຖານ​ໂຄງ​ລ່າງ

ຫວ່າງມໍ່ໆມານີ້, ນະຄອນໂຮ່ຈີມິນ (HCMC) ໄດ້ປະກາດບັນຊີລາຄາທີ່ດິນສະບັບໃໝ່ຕາມຂໍ້ຕົກລົງເລກທີ 79/2024/QD-UBN ເຊິ່ງມີຜົນສັກສິດແຕ່ວັນທີ 31 ຕຸລາ 2024 ຫາວັນທີ 31 ທັນວາ 2025. ນີ້ແມ່ນການປັບຕົວຄັ້ງທຳອິດນັບແຕ່ປີ 2020 ເປັນຕົ້ນມາ, ລາຄາທີ່ດິນເພີ່ມຂຶ້ນຢ່າງແຮງ, ຈາກ 4 – 38 ເທົ່າຂຶ້ນກັບພື້ນທີ່. ລາຄາ​ຕ່ຳ​ສຸດ​ຢູ່​ເຂດ​ໄຕ​ງວຽນ (​ເມືອງ ກ່າ​ວຈີ່) ​ແມ່ນ 2,3 ລ້ານ​ດົ່ງ/m2, ​ໃນ​ຂະນະ​ທີ່​ລາຄາ​ສູງ​ສຸດ​ຢູ່​ບັນດາ​ຖະໜົນ​ສາຍ​ກາງ​ເຂດ 1 ຄື: ດົງ​ກອຍ, ​ເລ​ເລີຍ ​ແລະ ຫງວຽນ​ເຫ້ວ ​ແມ່ນ 687,2 ລ້ານ​ດົ່ງ/m2.

ການ​ດັດ​ປັບ​ລາຄາ​ທີ່​ດິນ​ເຊື່ອ​ວ່າ​ບໍ່​ພຽງ​ແຕ່​ຈະ​ຮັບປະກັນ​ຄວາມ​ເປັນ​ທຳ​ເທົ່າ​ນັ້ນ, ຫາກ​ຍັງ​ເລັ່ງລັດ​ການ​ພັດທະນາ​ພື້ນຖານ​ໂຄງ​ລ່າງ​ທີ່​ສຳຄັນ​ຂອງ​ເມືອງ. ການປະເມີນມູນຄ່າທີ່ດິນໃກ້ຄຽງກັບມູນຄ່າຕະຫຼາດຈະຊ່ວຍຫຼຸດຜ່ອນການຂັດແຍ້ງໃນການເກັບກູ້ສະຖານທີ່ - ຫນຶ່ງໃນເຫດຜົນຕົ້ນຕໍທີ່ເຮັດໃຫ້ໂຄງການທີ່ສໍາຄັນເຊັ່ນ: ວົງແຫວນ 3 ແລະ Metro Line 2 ໄດ້ຊັກຊ້າມາຫຼາຍປີ.

ບັນຊີລາຄາທີ່ດິນສະບັບໃໝ່ໄດ້ສົ່ງຜົນກະທົບຫຼາຍດ້ານຕໍ່ກຸ່ມຄົນໃນທ້ອງຕະຫຼາດ, ຈາກປະຊາຊົນ, ນັກທຸລະກິດເຖິງນັກລົງທຶນຕ່າງປະເທດ. ອາດເວົ້າໄດ້ວ່າ ປະຊາຊົນທີ່ທີ່ດິນຄືນມານັ້ນ ມີການຄໍ້າປະກັນສິດທີ່ດີກວ່າເກົ່າ ແລະ ອັນນີ້ແມ່ນກຸ່ມຕົ້ນຕໍທີ່ໄດ້ຮັບຜົນກະທົບ.

ດ້ວຍລາຄາເຂົ້າໃກ້ມູນຄ່າຕະຫຼາດ, ຄ່າຊົດເຊີຍກາຍເປັນຄວາມໂປ່ງໃສ ແລະ ສົມເຫດສົມຜົນ, ຊ່ວຍຫຼຸດຜ່ອນການຂັດແຍ້ງກ່ຽວກັບທີ່ດິນ. ນີ້​ແມ່ນ​ສິ່ງ​ສຳຄັນ​ເປັນ​ພິ​ເສດ​ໃນ​ບັນດາ​ໂຄງການ​ກໍ່ສ້າງ​ພື້ນຖານ​ໂຄງ​ລ່າງ​ຂະໜາດ​ໃຫຍ່​ເຊັ່ນ: ​ເສັ້ນທາງ​ວົງ​ວຽນ 3 ຫຼື ​ເສັ້ນທາງ​ລົດ​ໄຟ​ໃຕ້​ດິນ 2. ຕາມ​ທ່ານ​ນາງ Giang Do, ຫົວໜ້າ​ພະ​ແນ​ກທີ່​ປຶກສາ Savills ຫວຽດນາມ ​ແລ້ວ, ບັນຊີ​ລາຄາ​ດິນ​ໃໝ່​ບໍ່​ພຽງ​ແຕ່​ຊ່ວຍ​ເພີ່ມ​ຄວາມ​ເຫັນ​ດີ​ເຫັນ​ພ້ອມ​ຂອງ​ປະຊາຊົນ​ເທົ່າ​ນັ້ນ, ຫາກ​ຍັງ​ເລັ່ງ​ໃສ່​ການ​ເກັບ​ກູ້​ສະຖານ​ທີ່, ​ແມ່ນ​ປັດ​ໄຈ​ສຳຄັນ​ຂອງ​ບັນດາ​ໂຄງການ​ຂະໜາດ​ໃຫຍ່.

ນອກຈາກນັ້ນ, ສະພາບແວດລ້ອມການລົງທຶນທີ່ມີຄວາມໂປ່ງໃສຫຼາຍຂຶ້ນຍ້ອນບັນຊີລາຍການລາຄາທີ່ດິນໃຫມ່ກໍ່ເປັນບວກ. ບັນດານັກລົງທຶນຕ່າງປະເທດສາມາດກຳນົດຕົ້ນທຶນ ແລະ ຄິດໄລ່ຜົນກຳໄລໄດ້ງ່າຍ, ພິເສດແມ່ນໃນສະພາບການນະຄອນ ໂຮ່ຈີມິນ ກາຍເປັນໃຈກາງເສດຖະກິດແຖວໜ້າຂອງພາກພື້ນ. “ການ​ດັດ​ປັບ​ລາ​ຄາ​ທີ່​ດິນ​ຢ່າງ​ໂປ່​ງ​ໃສ​ກວ່າ, ອີງ​ໃສ່​ມູນ​ຄ່າ​ຕົວ​ຈິງ, ຈະ​ສ້າງ​ຄວາມ​ໝັ້ນ​ໃຈ​ໃຫ້​ແກ່​ນັກ​ລົງ​ທຶນ​ຕ່າງ​ປະ​ເທດ, ນີ້​ແມ່ນ​ບາດ​ກ້າວ​ຈຳ​ເປັນ​ເພື່ອ​ຮັບ​ປະ​ກັນ​ການ​ພັດ​ທະ​ນາ​ຕະ​ຫຼາດ​ແບບ​ຍືນ​ຍົງ”.

ຄຽງ​ຄູ່​ກັນ​ນັ້ນ, ບັນ​ຊີ​ລາຍ​ຊື່​ລາ​ຄາ​ທີ່​ດິນ​ໃໝ່​ກໍ່​ສ້າງ​ຄວາມ​ກົດ​ດັນ​ດ້ານ​ການ​ເງິນ​ໃຫ້​ນັກ​ລົງ​ທຶນ. ຄ່າໃຊ້ຈ່າຍຂອງການນໍາໃຊ້ທີ່ດິນທີ່ສູງເຮັດໃຫ້ລາຄາຜະລິດຕະພັນອະສັງຫາລິມະສັບເພີ່ມຂຶ້ນ, ສົ່ງຜົນກະທົບໂດຍກົງຕໍ່ຄວາມສາມາດໃນການເຂົ້າເຖິງຂອງປະຊາຊົນ.

"ພວກເຮົາເປັນຫ່ວງວ່າການເພີ່ມຂຶ້ນຂອງຄ່າໃຊ້ຈ່າຍໃນການນໍາໃຊ້ທີ່ດິນຈະສ້າງຄວາມກົດດັນຕໍ່ລາຄາຜະລິດຕະພັນ, ໂດຍສະເພາະໃນພາກສ່ວນທີ່ຢູ່ອາໄສສໍາລັບຜູ້ມີລາຍຮັບປານກາງແລະຕ່ໍາ, ນີ້ແມ່ນສິ່ງທ້າທາຍທີ່ຕ້ອງໄດ້ຮັບການພິຈາລະນາຢ່າງລະມັດລະວັງ," ນາງ Giang Do ກ່າວ. ໂດຍສະເພາະໃນເຂດຊານເມືອງ, ລາຄາທີ່ດິນໃຫມ່ເຮັດໃຫ້ການຫັນປ່ຽນການນໍາໃຊ້ທີ່ດິນຈາກທີ່ດິນກະສິກໍາໄປສູ່ທີ່ຢູ່ອາໄສ, ຫຼຸດຜ່ອນໂອກາດໃນການພັດທະນາໂຄງການທີ່ຢູ່ອາໄສທີ່ມີລາຄາຖືກ.

ແຫຼ່ງຂໍ້ມູນ: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-gia-chung-cu-tang-vu-vu-kho-tim-noi-an-cu-bang-gia-dat-moi-tai-ha-noi-tphcm-tao-cuoc-choi-binh-dang-giam-toc-lan-song-002020