ຍົກເວັ້ນອາພາດເມັນ, ພາກສ່ວນອື່ນໆທັງຫມົດແມ່ນຫຼຸດລົງ.
ກປ.ອອນໄລ - ວັນທີ 17 ມັງກອນ, ກຸ່ມບໍລິການອະສັງຫາລິມະຊັບ DKRA (ກຸ່ມ DKRA) ຫາກໍ່ປະກາດ “ບົດລາຍງານກ່ຽວກັບຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບ ຢູ່ນະຄອນດານັງ ແລະ ບໍລິເວນໃກ້ຄຽງໃນປີ 2023”, ສະເໜີບັນດາບາດກ້າວພັດທະນາທີ່ພົ້ນເດັ່ນຂອງຕະຫຼາດ ແລະ ຄາດຄະເນບາງດ້ານໃນປີ 2024.
ຕາມນັ້ນແລ້ວ, ປີ 2023, ຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບນະຄອນ ດ່ານັງ ແລະ ເຂດອ້ອມຂ້າງຈະໄດ້ຮັບສັນຍານດີໃນດ້ານການສະໜອງ ແລະ ຄວາມຕ້ອງການໃນຂະແໜງອາພາດເມັນ. ສ່ວນທີ່ຍັງເຫຼືອສ່ວນໃຫຍ່ຈະສືບຕໍ່ຫຼຸດລົງຈາກປີ 2022.
ຍົກເວັ້ນອາພາດເມັນ, ສ່ວນອະສັງຫາລິມະຊັບອື່ນໆໃນນະຄອນດ່ານັງ ແລະເຂດອ້ອມຂ້າງຈະຫຼຸດລົງໃນປີ 2023. ຮູບພາບຈາກອິນເຕີເນັດ
ກ້າວເຂົ້າປີ 2024, ດ້ວຍການເຄື່ອນໄຫວທາງບວກເພື່ອລົບລ້າງສິ່ງກີດຂວາງໃນຂັ້ນຕອນທາງດ້ານກົດໝາຍຂອງບັນດາໂຄງການອະສັງຫາລິມະຊັບ, ຫຼຸດຜ່ອນອັດຕາດອກເບ້ຍເງິນກູ້, ພ້ອມທັງບັນດານະໂຍບາຍ “permeability” ຂອງລັດ... ຄາດວ່າຈະເລັ່ງລັດການຟື້ນຕົວຂອງຕະຫຼາດ.
ຍົກເວັ້ນພາກສ່ວນອາພາດເມັນ, ທີ່ໄດ້ຮັບສັນຍານໃນທາງບວກຫຼາຍກ່ວາໃນປີ 2022, ພາກສ່ວນທີ່ຍັງເຫຼືອສ່ວນໃຫຍ່ໄດ້ເຫັນການຫຼຸດລົງຢ່າງຫຼວງຫຼາຍໃນການສະຫນອງແລະຄວາມຕ້ອງການຂອງຕະຫຼາດໂດຍລວມ.
ສະເພາະ, ເນື້ອທີ່ດິນໃນປີ 2023 ຢູ່ຕະຫຼາດນະຄອນ ດ່າໜັງ ແລະ ບໍລິເວນອ້ອມແອ້ມໄດ້ບັນທຶກ 8 ໂຄງການທີ່ເປີດຂາຍ, ມີເນື້ອທີ່ສະໜອງໃໝ່ປະມານ 696 ຕອນ, ຫຼຸດລົງ 74% ເມື່ອທຽບໃສ່ປີ 2022.
ອັດຕາການດູດຊຶມຂອງການສະໜອງໃໝ່ບັນລຸ 31% (ປະມານ 218 ຕອນ), ພຽງແຕ່ 15% ເມື່ອທຽບໃສ່ປີກາຍ.
ການເຄື່ອນໄຫວຕົ້ນຕໍແມ່ນໃນ 6 ເດືອນຕົ້ນປີ, ສຸມໃສ່ຜະລິດຕະພັນດ້ວຍລາຄາ 44,5 – 59,5 ລ້ານດົ່ງ/ຕາແມັດຢູ່ນະຄອນດ່ານັງ ແລະ 10,6 – 11,3 ລ້ານດົ່ງ/ຕາແມັດຢູ່ແຂວງ ກວາງນາມ .
ລະດັບລາຄາຕົ້ນຕໍໄດ້ບັນທຶກການຫຼຸດລົງໂດຍສະເລ່ຍ 7% ຫາ 9% ເມື່ອທຽບກັບການເປີດຕົວທີ່ຜ່ານມາ. ນະໂຍບາຍຫຼຸດຜ່ອນ, ຄໍາຫມັ້ນສັນຍາກໍາໄລ, ສະຫນັບສະຫນູນທະນາຄານ ... ໄດ້ຖືກນໍາໃຊ້ໂດຍນັກລົງທຶນເພື່ອກະຕຸ້ນຄວາມຕ້ອງການຂອງຕະຫຼາດ.
ຕະຫຼາດຮອງຮັບໄດ້ຫຼຸດລົງສະເລ່ຍແຕ່ 8% – 10% ເມື່ອທຽບໃສ່ຕົ້ນປີ, ຢູ່ທ້ອງຖິ່ນບັນດາກຸ່ມຜະລິດຕະພັນທີ່ມີບັນຫາດ້ານກົດໝາຍ, ການປະຕິບັດວຽກງານຊັກຊ້າ, ການມອບປຶ້ມໃຫ້ລູກຄ້າຊ້າ ແລະ ອື່ນໆ.
ຕະຫຼາດອາພາດເມັນໄດ້ບັນທຶກ 14 ໂຄງການຂາຍໃນລະຫວ່າງປີ ດ້ວຍການສະໜອງຕົ້ນຕໍຂອງຕະຫຼາດທັງໝົດຫຼຸດລົງປະມານ 1.731 ຫົວໜ່ວຍ, ເພີ່ມຂຶ້ນ 29% ເມື່ອທຽບໃສ່ປີ 2022, ຕົ້ນຕໍແມ່ນຈຳໜ່າຍຢູ່ນະຄອນດ່ານັງ.
ອັດຕາການດູດຊຶມການສະໜອງຂັ້ນຕົ້ນບັນລຸປະມານ 42%, ເທົ່າກັບ 734 ຫົວໜ່ວຍ, ເພີ່ມຂຶ້ນ 66% ເມື່ອທຽບໃສ່ປີກາຍ. ຄວາມຕ້ອງການຂອງຕະຫຼາດທັງໝົດໄດ້ເພີ່ມຂຶ້ນ 9 ເປີເຊັນເມື່ອທຽບໃສ່ປີ 2022, ແຕ່ສ່ວນຫຼາຍແມ່ນມາຈາກພຽງໂຄງການເປີດໃໝ່ພຽງໂຄງການດຽວຢູ່ເມືອງ ງູຮ່ວາງເຊີນ, ນະຄອນ ດ່າໜັງ.
ການເຄື່ອນໄຫວແມ່ນສຸມໃສ່ບັນດາໂຄງການລະດັບກາງ, ດ້ວຍລາຄາແຕ່ 50 – 60 ລ້ານດົ່ງ/m2, ດ້ວຍບັນດາລະບຽບການກົດໝາຍທີ່ສຳເລັດ, ພັດທະນາໂດຍບັນດານັກລົງທຶນທີ່ມີຊື່ສຽງທີ່ມີທ່າແຮງດ້ານການເງິນ.
ລາຄາຂາຍຂັ້ນຕົ້ນໄດ້ບັນທຶກການເພີ່ມຂຶ້ນເລັກນ້ອຍຈາກ 3% ຫາ 5% ໃນໄລຍະຕໍ່ໄປຂອງໂຄງການແຕ່ໄດ້ຮັບການສະຫນັບສະຫນູນຈາກຫຼາຍນະໂຍບາຍເຊັ່ນ: ສ່ວນຫຼຸດການຈ່າຍເງິນດ່ວນ, ເງິນຕົ້ນແລະໄລຍະເວລາຜ່ອນຜັນດອກເບ້ຍ, ແລະອື່ນໆຈາກນັກລົງທຶນ.
ສະພາບຄ່ອງດ້ານອະສັງຫາລິມະຊັບຄາດວ່າຈະສືບຕໍ່ປະສົບກັບຄວາມຫຍຸ້ງຍາກຫຼາຍຢ່າງໃນໄລຍະຈະມາເຖິງ.
ໃນຂະນະນັ້ນ, ຢູ່ຕະຫຼາດຮອງຮັບ, ຜູ້ຂາຍສ່ວນຫຼາຍໄດ້ຫຼຸດລາຄາຢ່າງຕັ້ງໜ້າ 2% ຫາ 6% ເມື່ອທຽບໃສ່ຕົ້ນປີ, ຫວັງວ່າຈະເພີ່ມສະພາບຄ່ອງ.
ສ່ວນເຮືອນວິນລາຢູ່ຕະຫຼາດນະຄອນດ່ານັງ ແລະ ເຂດອ້ອມຂ້າງໄດ້ບັນທຶກການສະໜອງຕົ້ນຕໍຈາກ 15 ໂຄງການ, ປະມານ 882 ຫົວໜ່ວຍ, ຫຼຸດລົງ 46% ເມື່ອທຽບໃສ່ປີ 2022.
ໂຄງການຈຳນວນໜຶ່ງໄດ້ຢຸດຕິຍ້ອນບັນຫາດ້ານກົດໝາຍ, ທຸລະກິດຂາດທຶນຮອນ ແລະ ໄດ້ຮັບຜົນກະທົບຈາກຄວາມຫຍຸ້ງຍາກທົ່ວໄປຂອງຕະຫຼາດ, ແລະ ອື່ນໆ.
ນີ້ສົ່ງຜົນກະທົບທາງລົບຕໍ່ຄວາມຮູ້ສຶກຂອງນັກລົງທຶນ, ເຮັດໃຫ້ສະພາບຄ່ອງຂອງຕະຫຼາດຫຼຸດລົງຢ່າງຕໍ່ເນື່ອງຈາກກາງທ້າຍ Q2 / 2022 ຈົນເຖິງປັດຈຸບັນ.
ໂດຍລວມຄວາມຕ້ອງການຍັງຕ່ຳ, ການບໍລິໂພກພຽງແຕ່ເທົ່າກັບ 16% ເມື່ອທຽບໃສ່ປີກາຍ, ການເຄື່ອນໄຫວຕົ້ນຕໍແມ່ນເກີດຂຶ້ນໃນກຸ່ມບ້ານທີ່ມີລາຄາສະເລ່ຍຕ່ຳກວ່າ 10 ຕື້ດົ່ງ/ໜ່ວຍ.
ລາຄາຂາຍຂັ້ນຕົ້ນຍັງຄົງບໍ່ປ່ຽນແປງ, ໃນຂະນະທີ່ຕະຫຼາດຂັ້ນສອງໄດ້ບັນທຶກລາຄາສະເລ່ຍຫຼຸດລົງ 5% – 7% ໃນໄລຍະດຽວກັນ, ສຸມໃສ່ບັນດາໂຄງການທີ່ໄດ້ປະຕິບັດມາແຕ່ດົນນານ, ລື່ນແຜນການ ແລະ ບໍ່ສໍາເລັດຕາມຂັ້ນຕອນຂອງກົດໝາຍ.
ພາກສ່ວນອະສັງຫາລິມະຊັບຣີສອດໃນປີ 2023 ຍັງສືບຕໍ່ບັນທຶກທ່າອ່ຽງຫຼຸດລົງຂອງການສະຫນອງແລະການບໍລິໂພກໃນທຸກພາກສ່ວນ. ສ່ວນໃຫຍ່ຂອງການສະຫນອງໃນຕະຫຼາດໃນປະຈຸບັນແມ່ນມາຈາກສາງຂອງໂຄງການທີ່ເປີດກ່ອນຫນ້ານີ້.
ໃນຂະແໜງບ້ານຣີສອດ, ການສະໜອງຕົ້ນຕໍຍັງຕ່ຳ, ໃນລະດັບ 62% ເມື່ອທຽບໃສ່ໄລຍະດຽວກັນ, ຕົ້ນຕໍແມ່ນສຸມຢູ່ກວາງນາມ ແລະ ເທືອທຽນ ເຫ້ວ , ກວມປະມານ 86% ໃນທົ່ວຕະຫຼາດ.
ຄວາມຕ້ອງການຂອງຕະຫຼາດໂດຍລວມຫຼຸດລົງຢ່າງຫຼວງຫຼາຍ, ບັນທຶກລະດັບຕໍ່າສຸດໃນ 5 ປີທີ່ຜ່ານມາແລະເທົ່າກັບ 7% ເມື່ອທຽບກັບປີ 2022.
ສະພາບຄ່ອງຂອງອະສັງຫາລິມະຊັບຄາດວ່າຈະສືບຕໍ່ປະສົບກັບຄວາມຫຍຸ້ງຍາກຫຼາຍໃນໄລຍະຈະມາເຖິງແລະບໍ່ມີສັນຍານທີ່ຈະຟື້ນຕົວໃນໄລຍະສັ້ນ. ຮູບປະກອບ
ການເຮັດທຸລະກໍາຫຼຸດລົງໃນໂຄງການສ່ວນໃຫຍ່, ການບໍລິໂພກສ່ວນໃຫຍ່ແມ່ນສຸມໃສ່ໂຄງການທີ່ໄດ້ຮັບການມອບໂອນແລະດໍາເນີນການໂດຍຍີ່ຫໍ້ທີ່ມີຊື່ສຽງໃນຕະຫຼາດ. ລາຄາເບື້ອງຕົ້ນບໍ່ເໜັງຕີງເມື່ອທຽບໃສ່ໄລຍະດຽວກັນຂອງປີກາຍ ແລະ ຍັງຄົງຢູ່ໃນລະດັບສູງ. ນະໂຍບາຍກ່ຽວກັບການແບ່ງປັນຜົນກຳໄລ, ການເກັບລາຍຮັບ, ໄລຍະຜ່ອນສັ້ນຜ່ອນຍາວ, ການສະໜັບສະໜູນດອກເບັ້ຍ, ແລະ ອື່ນໆ ສືບຕໍ່ໄດ້ຮັບການນຳໃຊ້ຢ່າງກວ້າງຂວາງເພື່ອເພີ່ມສະພາບຄ່ອງ.
ສ່ວນໃນກຸ່ມບ້ານເຮືອນ ແລະ ຣີສອດ, ການສະໜອງເບື້ອງຕົ້ນຍັງສືບຕໍ່ຫຼຸດລົງ, ເທົ່າກັບພຽງແຕ່ 16% ເມື່ອທຽບໃສ່ໄລຍະດຽວກັນ, ສ່ວນຫຼາຍແມ່ນມາຈາກໂຄງການຫຼັກທີ່ເປີດຂາຍໃນປີກາຍນີ້, ແຕ່ບໍ່ມີການບັນທຶກທຸລະກຳໃດໆ.
ລະດັບລາຄາຂາຍຕົ້ນບໍ່ໄດ້ຜັນແປໄປຫຼາຍເມື່ອທຽບໃສ່ປີ 2022, ລາຄາຂາຍປະຈຸບັນແມ່ນແຕ່ 7,1 ຫາ 16,3 ຕື້ດົ່ງຕໍ່ຫົວໜ່ວຍ. ຕະຫຼາດຂັ້ນສອງຢ່າງດຽວບໍ່ໄດ້ບັນທຶກການເຮັດທຸລະກໍາໃດໆ.
ໃນສະພາບຕະຫຼາດທົ່ວໄປທີ່ຊັກຊ້າ, ເສດຖະກິດມີສິ່ງທ້າທາຍຫຼາຍຢ່າງ, ບັນດາບັນຫາດ້ານກົດໝາຍທີ່ຍັງບໍ່ທັນແກ້ໄຂ, ຄວາມຫຍຸ້ງຍາກໃນການເຂົ້າເຖິງທຶນສິນເຊື່ອ, ສະພາບຄ່ອງຈະສືບຕໍ່ປະສົບກັບຄວາມຫຍຸ້ງຍາກຫຼາຍຢ່າງໃນໄລຍະຈະມາເຖິງ ແລະ ບໍ່ມີສັນຍານຟື້ນຕົວໃນໄລຍະສັ້ນ.
ສ່ວນຫ້ອງຄອນໂດໃນປີ 2023 ໄດ້ບັນທຶກການສະໜອງເບື້ອງຕົ້ນຫຼຸດລົງຢ່າງຫຼວງຫຼາຍ, ມີພຽງແຕ່ 61% ເມື່ອທຽບໃສ່ໄລຍະດຽວກັນ, ຕົ້ນຕໍແມ່ນຍ້ອນຄັງສິນຄ້າຂອງບັນດາໂຄງການເກົ່າທີ່ເປີດຂາຍກ່ອນ. ຄວາມຕ້ອງການຂອງຕະຫຼາດລວມຍັງຕ່ຳ, ການບໍລິໂພກພຽງ 3% ເມື່ອທຽບໃສ່ປີ 2022, ການເຄື່ອນໄຫວຕົ້ນຕໍແມ່ນສຸມໃສ່ບັນດາກຸ່ມຜະລິດຕະພັນ ດ້ວຍລາຄາຂາຍແຕ່ 3,0 – 4,0 ຕື້ດົ່ງ/ໜ່ວຍ. ລະດັບລາຄາຕົ້ນຕໍ່ບໍ່ມີການຜັນແປຫຼາຍເມື່ອທຽບໃສ່ປີກາຍ. ຢ່າງໃດກໍ່ຕາມ, ຕະຫຼາດໄດ້ບັນທຶກບາງລາຍຊື່ຮອງທີ່ມີລາຄາ 10% - 15% ຕ່ໍາກວ່າລາຄາສັນຍາຈາກກຸ່ມລູກຄ້າໂດຍໃຊ້ leverage ທາງດ້ານການເງິນ.
ຍາກທີ່ຈະສ້າງບາດກ້າວບຸກທະລຸໃນປີ 2024
ຕາມການຄາດຄະເນຂອງກຸ່ມ DKRA, ການສະໜອງດິນຕອນໃນປີ 2024 ອາດຈະຫຼຸດລົງເລັກໜ້ອຍເມື່ອທຽບໃສ່ປີ 2023, ຜັນແປປະມານ 450 – 550 ຕອນ, ຕົ້ນຕໍແມ່ນສຸມຢູ່ນະຄອນດ່ານັງ ແລະ ກວາງນາມ. ເຂດທົ່ງພຽງເຫ້ວ ຍັງຄົງຂາດແຄນແຫຼ່ງສະໜອງໃໝ່. ລະດັບລາຄາເບື້ອງຕົ້ນຍັງສືບຕໍ່ມີທ່າອ່ຽງໃນດ້ານຂ້າງເມື່ອທຽບກັບປີ 2023.
ສະພາບຄ່ອງ ແລະ ລາຄາຂັ້ນສອງຈະສືບຕໍ່ຫຼຸດລົງໃນປີ 2023, ໂດຍສະເພາະໃນໂຄງການທີ່ຍັງບໍ່ທັນສຳເລັດຂັ້ນຕອນທາງດ້ານກົດໝາຍ ແລະ ລູກຄ້ານຳໃຊ້ທຶນກູ້ຢືມ.
ໃນຂະແໜງອາພາດເມັນ, ການສະໜອງໃໝ່ໃນປີ 2024 ອາດຈະມີການຜັນແປຈາກ 800 ຫາ 1.000 ຫົວໜ່ວຍ, ຕົ້ນຕໍແມ່ນສຸມຢູ່ນະຄອນ ດ່າໜັງ.
ອັດຕາສ່ວນການສະໜອງອາພາດເມັນ Class A ຄາດວ່າຈະເພີ່ມຂຶ້ນ, ສ່ວນໃຫຍ່ແມ່ນຈຳໜ່າຍຢູ່ເມືອງ ງູຮ່ວາງເຊີນ.
ລາຄາຂາຍຂັ້ນຕົ້ນບໍ່ໄດ້ເໜັງຕີງຫຼາຍ ຫຼື ເພີ່ມຂຶ້ນເລັກນ້ອຍຍ້ອນຄວາມກົດດັນຈາກລາຄາວັດສະດຸປ້ອນ. ນະໂຍບາຍຜ່ອນຜັນການຊໍາລະໄວ, ສະໜັບສະໜູນເງິນຕົ້ນ ແລະ ດອກເບ້ຍເງິນກູ້ຂອງທະນາຄານ ແລະ ອື່ນໆ ສືບຕໍ່ໄດ້ຮັບການຊຸກຍູ້ສົ່ງເສີມຄວາມຕ້ອງການຂອງຕະຫຼາດ.
ນະໂຍບາຍສະຫນັບສະຫນູນອັດຕາດອກເບ້ຍແລະນະໂຍບາຍການຂະຫຍາຍການຈ່າຍເງິນຍັງສືບຕໍ່ຖືກນໍາໃຊ້ໂດຍນັກລົງທຶນຈໍານວນຫຼາຍໃນສະພາບຕະຫຼາດທີ່ຊ້າລົງໃນປະຈຸບັນ.
ການສະໜອງ ແລະ ຄວາມຕ້ອງການໃໝ່ຂອງກຸ່ມບ້ານ ແລະ ເຮືອນວິນລາ ໃນປີ 2024 ຈະສືບຕໍ່ຂາດເຂີນ ແລະ ຄ້າຍຄືກັນກັບປີ 2023, ມີການປ່ຽນແປງປະມານ 200 – 250 ຫົວໜ່ວຍ, ສ່ວນຫຼາຍແມ່ນມາຈາກໄລຍະຕໍ່ໄປຂອງໂຄງການທີ່ວາງອອກໃນເມື່ອກ່ອນ.
ຄວາມຕ້ອງການໂດຍລວມອາດຈະເພີ່ມຂຶ້ນເລັກນ້ອຍແຕ່ບໍ່ຫນ້າຈະມີການປ່ຽນແປງຢ່າງກະທັນຫັນໃນໄລຍະສັ້ນແລະຈະສຸມໃສ່ສ່ວນໃຫຍ່ໃນໂຄງການທີ່ມີຂັ້ນຕອນທາງດ້ານກົດຫມາຍທີ່ສົມບູນ. ລະດັບລາຄາຕົ້ນຕໍຍັງສືບຕໍ່ຄົງທີ່, ໃນຂະນະທີ່ນະໂຍບາຍບຸລິມະສິດແລະສ່ວນຫຼຸດການຈ່າຍເງິນດ່ວນຍັງສືບຕໍ່ຖືກນໍາໃຊ້ຢ່າງກວ້າງຂວາງ.
ກ່ຽວກັບອະສັງຫາລິມະຊັບຣີສອດ, ຄາດວ່າການສະໜອງອະສັງຫາລິມະຊັບຣີສອດຢູ່ນະຄອນດ່ານັງ ແລະ ເຂດອ້ອມຂ້າງຍັງຄົງຕ່ຳ. ສະພາບຄ່ອງຂອງຕະຫຼາດຄາດວ່າຈະປະເຊີນກັບຄວາມຫຍຸ້ງຍາກຫຼາຍຢ່າງແລະຈະມີຄວາມກ້າວຫນ້າຫນ້ອຍໃນໄລຍະສັ້ນ. ລະດັບລາຄາຂາຍຕົ້ນຕໍຈະຄົງທີ່.
ນະໂຍບາຍສະຫນັບສະຫນູນອັດຕາດອກເບ້ຍ, ໄລຍະຜ່ອນຜັນຕົ້ນຕໍ, ການຂະຫຍາຍຕາຕະລາງການຊໍາລະ, ແລະອື່ນໆຍັງສືບຕໍ່ໄດ້ຮັບການນໍາໃຊ້ໂດຍນັກລົງທຶນຈໍານວນຫຼາຍໃນສະພາບການຕະຫຼາດທີ່ຊັກຊ້າໃນປັດຈຸບັນ.
ທີ່ມາ










(0)