M&A ອະສັງຫາລິມະສັບລໍຖ້າຄື້ນໃຫຍ່ໃນທ້າຍປີ

ໃນເຄິ່ງທໍາອິດຂອງປີນີ້, ຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະສັບໄດ້ບັນທຶກຂໍ້ຕົກລົງການລວມຕົວແລະການຊື້ (M&A) ຈໍານວນຫນ້ອຍໃນຂະແຫນງອະສັງຫາລິມະສັບອຸດສາຫະກໍາແລະທີ່ຢູ່ອາໄສ. ຢ່າງໃດກໍ່ຕາມ, ຕະຫຼາດນີ້ຄາດວ່າຈະເລັ່ງລັດໃນເດືອນສຸດທ້າຍຂອງປີ, ເມື່ອກົດຫມາຍທີ່ດິນໃຫມ່ມີຜົນບັງຄັບໃຊ້.

ຂໍ້ສະເໜີໜ້ອຍໜຶ່ງຖືກປິດ

ເຖິງແມ່ນວ່າຄວາມກົດດັນດ້ານການຂາຍຍັງສູງຫຼາຍ, ຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະສັບ M&A ໃນເຄິ່ງທໍາອິດຂອງປີ 2024 ຍັງງຽບສະຫງົບ, ມີພຽງແຕ່ບາງສັນຍາທີ່ຖືກປິດລົງ. ຕົວຢ່າງ, ໃນທ້າຍເດືອນມິຖຸນາ 2024, ບໍລິສັດຫຸ້ນສ່ວນພັດທະນາອະສັງຫາລິມະຊັບ ພູດໄທ ໄດ້ອະນຸມັດນະໂຍບາຍໂອນຫຸ້ນທັງໝົດ 49% ຢູ່ບໍລິສັດ BIDICI ດ້ວຍລາຄາໂອນບໍ່ຕໍ່າກວ່າ 130% ຂອງມູນຄ່າຫຸ້ນ (10.000 ດົ່ງ/ຫຸ້ນ).

ສີ່ມື້ຕໍ່ມາ, ຟາດດດ ປະສົບຜົນສຳເລັດໃນການໂອນ 25% ຫຸ້ນຂອງບໍລິສັດ BIDICI ໃຫ້ແກ່ບຸກຄົນໃນມູນຄ່າ 769,5 ຕື້ດົ່ງ, ຫຼຸດອັດຕາສ່ວນກຳມະສິດຂອງ Phat Dat ຢູ່ BIDICI ຈາກ 49% ລົງເຫຼືອ 24%. ຍ້ອນການເຄື່ອນໄຫວດັ່ງກ່າວ, ຟາດດັອດໄດ້ລາຍງານກຳໄລ 50 ຕື້ດົ່ງໃນໄຕມາດທີ 2 ຂອງປີ 2024, ເຖິງວ່າລາຍຮັບຂອງຕົນບັນລຸພຽງ 8,3 ຕື້ດົ່ງເທົ່ານັ້ນ.

ເປັນທີ່ຮູ້ກັນວ່າ BIDICI ໄດ້ຮັບການສ້າງຕັ້ງຂຶ້ນໃນເດືອນຕຸລາ 2020, ດ້ວຍໂຄງການລົງທຶນຢູ່ເຂດອາພາດເມັນຊັ້ນສູງ, ສາຂາ 9, ຢູ່ເຂດ ທ່ອງທ່ຽວນິ ເວດນິເວດ (Binh Dinh) ເມືອງ Phat Dat ໄດ້ຮັບການປະມູນໃນເດືອນ 6/2019.

ສ່ວນກຸ່ມບໍລິສັດ ນາມລອງ, ພາຍຫຼັງຫຼາຍເລື່ອງ “ຊັກຊ້າ” ຍ້ອນບັນຫາໃນຂັ້ນຕອນການປັບປຸງໃບຢັ້ງຢືນການລົງທຶນ, ໃນເດືອນມິຖຸນາ 2004, ວິສາຫະກິດແຫ່ງນີ້ ໄດ້ສຳເລັດການຍົກຍ້າຍ 25% ທຶນຢູ່ໂຄງການ Paragon Dai Phuoc (ເອີ້ນອີກຊື່ໜຶ່ງວ່າ Nam Long Dai Phuoc) ກັບຄູ່ຮ່ວມມືທາງລົດໄຟ Nishi Nippon (ຍີ່ປຸ່ນ), ດ້ວຍມູນຄ່າ 662 ຕື້ດົ່ງ.

ໂຄງການ Paragon Dai Phuoc ມີເນື້ອທີ່ 45 ເຮັກຕາ, ຕັ້ງຢູ່ເທິງເກາະ Dai Phuoc (ແຂວງ ດົ່ງນາຍ ). ຄວາມຈິງແລ້ວ, ນັບແຕ່ປີ 2022 ເປັນຕົ້ນມາ, ກຸ່ມບໍລິສັດນ້ຳລອງໄດ້ຮັບຈຳນວນດັ່ງກ່າວ, ແມ່ນເງິນຝາກເພື່ອໂອນຫຸ້ນ 25% ຢູ່ Paragon Dai Phuoc. ຍ້ອນການສຳເລັດສັນຍາສະບັບນີ້, ນ້ຳລອງໄດ້ຫຼຸດພົ້ນອອກຈາກການສູນເສຍໃນໄຕມາດທີ 2 ຂອງປີ 2024, ເມື່ອລາຍຮັບໄດ້ຫຼຸດລົງເກືອບ 74% ເມື່ອທຽບໃສ່ໄລຍະດຽວກັນ.

ນອກຈາກ 2 ຂໍ້ຕົກລົງທີ່ກ່າວມາຂ້າງເທິງນີ້, ຕະຫຼາດຍັງບັນທຶກຂໍ້ຕົກລົງອື່ນອີກຈຳນວນໜຶ່ງ ເຊັ່ນ: ກຸ່ມບໍລິສັດ Kim Oanh ຮ່ວມມືກັບ 3 ບໍລິສັດຄື: Sumitomo Forestry, Kumagai Gumi, NTT Urban Development ເພື່ອພັດທະນາໂຄງການ The One World ຢູ່ ບິ່ງເຢືອງ .

One World ມີເນື້ອທີ່ເກືອບ 50 ເຮັກຕາ, ດ້ວຍຍອດຈຳນວນເງິນລົງທຶນກວ່າ 1 ຕື້ USD. ໂຄງການດັ່ງກ່າວໄດ້ແບ່ງອອກເປັນ 6 ໂຄງການອົງປະກອບ. ນັກລົງທຶນມີແຜນທີ່ຈະສ້າງສິ່ງອໍານວຍຄວາມສະດວກລວມທັງສູນປະຊຸມແລະງານວາງສະແດງ, ສູນການຄ້າ Aeon, ໂຮງແຮມ 5 ດາວ, ແລະໂຮງຮຽນລະຫວ່າງປະເທດ. ຜະລິດຕະພັນເຫຼົ່ານີ້ຈະຖືກນຳອອກສູ່ຕະຫຼາດໃນປີ 2025.

ພ້ອມກັນນັ້ນ, ຂະແໜງອະສັງຫາລິມະຊັບອຸດສາຫະກຳຍັງໄດ້ບັນທຶກຂໍ້ຕົກລົງຂອງວິສາຫະກິດເຕັກໂນໂລຊີ Tripod ໄດ້ຮັບເອົາເນື້ອທີ່ດິນອຸດສາຫະກຳ 18 ເຮັກຕາຢູ່ ບາຣີ - ຫວຸງເຕົ່າ ຈາກ Sonadezi Chau Duc.

ດ້ວຍຍອດເງິນລົງທຶນ 250 ລ້ານ USD, ໂຮງງານ Electronic Tripod ຫວຽດນາມ (ເຈົາດຶກ) ປະກອບສ່ວນເຂົ້າໃນການປະຕິບັດແຜນການຜັນຂະຫຍາຍ ແລະ ພັດທະນາອຸດສາຫະກໍາເອເລັກໂຕນິກເຕັກໂນໂລຢີສູງຂອງກຸ່ມບໍລິສັດ Tripod Technology. ນີ້ກໍ່ແມ່ນໂຄງການເຕັກໂນໂລຢີສູງໃຫຍ່ທີ່ສຸດຢູ່ສວນອຸດສາຫະກຳ ເຈົາດຶກ ໃນປະຈຸບັນ.

ຄວາມຄາດຫວັງຂອງການເລັ່ງ

ຄວາມກົດດັນດ້ານການຂາຍຍັງມີຫຼາຍ ແລະ M&A ຖືວ່າເປັນທາງອອກທີ່ຈະຊ່ວຍໃຫ້ທຸລະກິດຜ່ານຜ່າຄວາມຫຍຸ້ງຍາກໃນປັດຈຸບັນ, ໂດຍສະເພາະກົດໝາຍທີ່ດິນ, ກົດໝາຍວ່າດ້ວຍທຸລະກິດອະສັງຫາລິມະສັບ ແລະ ກົດໝາຍວ່າດ້ວຍທີ່ຢູ່ອາໄສ ເຊິ່ງເລີ່ມມີຜົນບັງຄັບໃຊ້ນັບແຕ່ວັນທີ 1 ສິງຫາ ເປັນຕົ້ນໄປ ຄາດວ່າຈະມີຂັ້ນຕອນທາງດ້ານກົດໝາຍ, ຈິ່ງເຮັດໃຫ້ຂະບວນການຊື້-ຂາຍໂຄງການໄດ້ໄວ.

ພາຍຫຼັງການວາງແຜນຂາຍໂຄງການມາເປັນເວລາຍາວນານ, ແຕ່ບໍ່ປະສົບຜົນສຳເລັດ, ເມື່ອບໍ່ດົນມານີ້, ຄະນະອຳນວຍການບໍລິສັດ Van Phat Hung ໄດ້ສືບຕໍ່ຜ່ານມະຕິຮັບຮອງເອົານະໂຍບາຍໂອນຫຸ້ນ 99% ຢູ່ບໍລິສັດຫຸ້ນສ່ວນອະສັງຫາລິມະຊັບ Nha Be (Nha Be Land) - ຜູ້ລົງທຶນໂຄງການເຂດທີ່ຢູ່ອາໄສ Nhon Duc ຢູ່ Nha Be (HCMC). ນີ້ກໍ່ແມ່ນເປົ້າໝາຍການດຳເນີນທຸລະກິດຕົ້ນຕໍຂອງບໍລິສັດໃນປີ 2024.

ລະບຽບການໃໝ່, ເປີດກວ້າງກວ່າ ແມ່ນຈຸດຢືນເພື່ອໃຫ້ຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບຫວຽດນາມ ເພື່ອຕ້ອນຮັບຂະບວນການລົງທຶນຂອງຕ່າງປະເທດຢ່າງແຮງໃນໄລຍະຈະມາເຖິງ.

ທະນາຍຄວາມ ຫງວຽນທຶກຮຽນ, ສະມາຊິກບໍລິສັດກົດໝາຍສາກົນ ຫວຽດນາມ ຈຳກັດ (VILAF)

ຄວາມຈິງແລ້ວ, ນັບແຕ່ປີ 2021, Lotte Land ໄດ້ໂອນເງິນ 200 ຕື້ດົ່ງໃຫ້ Van Phat Hung ລ່ວງໜ້າໃນການຊື້ຫຸ້ນ 55% ຂອງ Nha Be Land, ແຕ່ຕາມການນຳຂອງວິສາຫະກິດນີ້ແລ້ວ, ໃນໄລຍະທີ່ຫຍຸ້ງຍາກມານີ້, ລໍຖ້າກົດໝາຍໃໝ່ຖືກນຳໃຊ້ ກໍ່ຄືຂຶ້ນກັບການຕັດສິນໃຈຂອງບັນດາອົງການ, ກົມກອງ ກໍ່ເຮັດໃຫ້ຂະບວນການຈັດຕັ້ງປະຕິບັດຊັກຊ້າລົງ.

ທ່ານ ຟຸ່ງດ້ຽນເຍີນ, ຮອງຜູ້ອຳນວຍການໃຫຍ່ເວີນຟາດຮຸງໃຫ້ຮູ້ວ່າ, ສ່ວນສຳຄັນທີ່ສຸດເພື່ອເຮັດສຳເລັດການໂອນທຶນແມ່ນຢູ່ໃນດ້ານກົດໝາຍຂອງໂຄງການ, ພິເສດແມ່ນການຮັບຮອງນະໂຍບາຍການລົງທຶນໃຫ້ແກ່ໂຄງການ. ໃນຊຸມປີມໍ່ໆມານີ້, ການສໍາເລັດຂັ້ນຕອນທາງດ້ານກົດໝາຍຂອງໂຄງການຕ້ອງລໍຖ້າການຕົກລົງເຫັນດີຈາກອໍານາດການປົກຄອງ, ດັ່ງນັ້ນເວລາໄດ້ແກ່ຍາວ, ເຮັດໃຫ້ໂຄງການສ່ວນໃຫຍ່ຢູ່ນະຄອນໂຮ່ຈີມິນຊັກຊ້າ, ລວມທັງໂຄງການຂ້າງເທິງຂອງບໍລິສັດ.

ເຖິງຢ່າງໃດກໍຕາມ, ອາດຈະໄດ້ຮັບການອະນຸມັດໂຄງການກໍ່ສ້າງເຂດທີ່ຢູ່ອາໄສຂອງແຂວງ ຫາຍດຶກເຍີດ ໃນໄຕມາດທີ 3 ປີ 2024, ພາຍຫຼັງກົດໝາຍວ່າດ້ວຍທີ່ດິນສະບັບໃໝ່ມີຜົນສັກສິດ. ນີ້ແມ່ນເງື່ອນໄຂເບື້ອງຕົ້ນສໍາລັບບໍ່ພຽງແຕ່ Lotte Land, ແຕ່ຍັງຄູ່ຮ່ວມງານທີ່ສົນໃຈອື່ນໆເພື່ອໃຫ້ສາມາດດໍາເນີນການໂອນໄດ້.

ຄຽງຂ້າງບັນດາຂໍ້ກຳນົດດ້ານກົດໝາຍ - ເງື່ອນໄຂທີ່ຈຳເປັນໃຫ້ໂຄງການ M&A ປະສົບຜົນສຳເລັດແລ້ວ, ບັນດານະໂຍບາຍໃນກົດໝາຍໃໝ່ຍັງເປີດກວ້າງຄວາມຫວັງໃຫ້ບັນດານັກລົງທຶນຕ່າງປະເທດ.

ຕົວຢ່າງ, ກົດໝາຍວ່າດ້ວຍທຸລະກິດອະສັງຫາລິມະສັບ ກຳນົດໃຫ້ນັກລົງທຶນໂອນໂຄງການຕ້ອງປະຕິບັດພັນທະດ້ານການເງິນກ່ຽວກັບທີ່ດິນຂອງໂຄງການ, ລວມທັງຄ່ານຳໃຊ້ທີ່ດິນ, ຄ່າເຊົ່າທີ່ດິນ, ອາກອນ, ຄ່າທຳນຽມ, ຄ່າບໍລິການຕ່າງໆທີ່ກ່ຽວຂ້ອງກັບທີ່ດິນ; ຫຼັງຈາກສໍາເລັດຂັ້ນຕອນການໂອນເງິນແລະປະຕິບັດພັນທະທາງດ້ານການເງິນທີ່ກ່ຽວຂ້ອງກັບການໂອນເງິນ, ຜູ້ຊື້ຈະໄດ້ຮັບຫນັງສືສີບົວ.

ແຕກຕ່າງຈາກເມື່ອກ່ອນ, ຫຼັງຈາກສໍາເລັດພັນທະທາງດ້ານການເງິນກ່ຽວກັບທີ່ດິນ, ນັກລົງທຶນຕ້ອງໃຊ້ເວລາຫຼາຍເພື່ອໃຫ້ໄດ້ຫນັງສືສີບົວເຊັ່ນດຽວກັນກັບການມອບທີ່ດິນ. ນີ້ແມ່ນຈຸດໃໝ່ໃນແງ່ດີ ແລະ ຄາດວ່າຈະປະກອບສ່ວນຊຸກຍູ້ຂະບວນການປະຕິບັດຂັ້ນຕອນການໂອນໂຄງການອະສັງຫາລິມະຊັບ.

ທະນາຍຄວາມ ຫງວຽນທຶກເຫີນ, ສະມາຊິກອົງການກົດໝາຍສາກົນຫວຽດນາມ (VILAF), ຕີລາຄາວ່າ: ຂະແໜງອະສັງຫາລິມະຊັບ ຍາມໃດກໍ່ໄດ້ຮັບຄວາມສົນໃຈຈາກບັນດານັກລົງທຶນພາຍໃນ ແລະ ຕ່າງປະເທດ, ແຕ່ໃນເມື່ອກ່ອນ, ມີຫຼາຍສິ່ງກີດຂວາງ, ພິເສດແມ່ນບັນດາກົດໝາຍ, ສະກັດກັ້ນບັນດາການເຄື່ອນໄຫວ M&A ຂອງໂຄງການ.

ກົດໝາຍວ່າດ້ວຍທີ່ດິນ ປີ 2024 ຍັງເພີ່ມຜົນປະໂຫຍດຫຼາຍຢ່າງໃຫ້ແກ່ນັກລົງທຶນຕ່າງປະເທດ ເຊັ່ນ: ການຮັບໂອນສິດນຳໃຊ້ທີ່ດິນໃນສວນອຸດສາຫະກຳ, ກຸ່ມອຸດສາຫະກຳ, ເຂດເຕັກໂນໂລຢີສູງ, ນຳໃຊ້ທີ່ດິນຈາກການຮັບໂອນໂຄງການອະສັງຫາລິມະຊັບ ແລະ ຂະຫຍາຍວິທີການຮັບສິດນຳໃຊ້ທີ່ດິນຂອງວິສາຫະກິດລົງທຶນຕ່າງປະເທດ.

ທ່ານນາງ ຮ່ວາງຈູງຫາຍ ເນັ້ນໜັກວ່າ: “ລະບຽບການໃໝ່, ເປີດກວ້າງກວ່າແມ່ນຈຸດໝາຍສຳລັບຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບ ຫວຽດນາມ ເພື່ອຕ້ອນຮັບຂະບວນການລົງທຶນຂອງຕ່າງປະເທດຢ່າງແຮງໃນໄລຍະຈະມາເຖິງ.

ທີ່ມາ: https://baodautu.vn/ma-bat-dong-san-cho-song-lon-cuoi-nam-d222312.html