ຜູ້ທີ່ຕ້ອງການຊື້ທີ່ຢູ່ອາໄສເພື່ອສັງຄົມແມ່ນມີຄວາມຫຍຸ້ງຍາກໃນການເຂົ້າເຖິງເງິນກູ້ດອກເບ້ຍຕໍ່າ.

ຈໍາເປັນຕ້ອງໄດ້ກໍາຈັດອຸປະສັກເງິນກູ້ສໍາລັບຜູ້ຊື້ເຮືອນ

ຕາມນັ້ນແລ້ວ, ໃນແຕ່ລະປີ, ທ່ານນາຍົກລັດຖະມົນຕີ ໄດ້ອອກຄຳຕັດສິນກ່ຽວກັບການບຸລິມະສິດອັດຕາດອກເບ້ຍເງິນກູ້ 4,8%/ປີ ເພື່ອຊື້ ຫຼືເຊົ່າເຮືອນຢູ່ສັງຄົມຢູ່ທະນາຄານນະໂຍບາຍສັງຄົມຫວຽດນາມ. ຜູ້ວ່າການທະນາຄານແຫ່ງລັດຍັງໄດ້ອອກຄຳຕັດສິນກ່ຽວກັບອັດຕາດອກເບ້ຍເງິນກູ້ 4,8 – 5%/ປີ ສຳລັບການຊື້ ຫຼື ເຊົ່າເຮືອນເພື່ອສັງຄົມຢູ່ທະນາຄານການຄ້າທີ່ທະນາຄານລັດກຳນົດ.

ແນວໃດກໍ່ຕາມ, ຫຼາຍຄົນເຊື່ອວ່າໃນໄລຍະມໍ່ໆມານີ້, ຜູ້ຊື້ທີ່ຢູ່ອາໄສໃນສັງຄົມສ່ວນຫຼາຍບໍ່ສາມາດກູ້ຢືມເງິນບຸລິມະສິດໄດ້, ແຕ່ຕ້ອງກູ້ຢືມເງິນກູ້ຢືມທາງດ້ານການຄ້າດ້ວຍອັດຕາດອກເບ້ຍປະມານ 9% ຕໍ່ປີ. ເຫດຜົນແມ່ນຍ້ອນກົດໝາຍວ່າດ້ວຍທີ່ຢູ່ອາໄສປີ 2014 ຍັງບໍ່ທັນອະນຸຍາດໃຫ້ສະຖາບັນສິນເຊື່ອທີ່ລັດມອບໝາຍໃຫ້ກູ້ຢືມບຸລິມະສິດໃຫ້ແກ່ຄົວເຮືອນ ແລະ ບຸກຄົນເພື່ອຊື້ ຫຼື ເຊົ່າ-ຊື້ທີ່ຢູ່ອາໄສສັງຄົມ.

ນອກຈາກນັ້ນ, ຄະນະປະຈຳ ສະພາແຫ່ງຊາດ ຍັງບໍ່ທັນໄດ້ຈັດສັນລາຍຈ່າຍງົບປະມານແຫ່ງລັດ ເຂົ້າໃນການຟື້ນຟູ ແລະ ອຸດໜູນອັດຕາດອກເບ້ຍໃຫ້ແກ່ທະນາຄານນະໂຍບາຍສັງຄົມ ແລະ ທະນາຄານທຸລະກິດ 4 ແຫ່ງ ທີ່ທະນາຄານແຫ່ງລັດ ກຳນົດໄວ້. ດ້ວຍເຫດຜົນນີ້, ຜູ້ຊື້ເຮືອນມີຄວາມຫຍຸ້ງຍາກທີ່ຈະກູ້ຢືມສິນເຊື່ອພິເສດ, ແລະຕ້ອງກູ້ຢືມສິນເຊື່ອການຄ້າດ້ວຍອັດຕາດອກເບ້ຍປະມານ 9% ຕໍ່ປີ.

ຜູ້ທີ່ຕ້ອງການຊື້ທີ່ຢູ່ອາໄສເພື່ອສັງຄົມມີຄວາມຫຍຸ້ງຍາກໃນການເຂົ້າເຖິງທຶນແລະມີອັດຕາດອກເບ້ຍຕໍ່າ. — ເງິນກູ້ບຸລິມະສິດແມ່ນປັດໃຈສໍາຄັນຊຸກຍູ້ການພັດທະນາທີ່ຢູ່ອາໄສຂອງສັງຄົມ.

ນອກຈາກນັ້ນ, ສະເພາະກໍລະນີເງິນກູ້ຢືມບຸລິມະສິດເພື່ອຊື້ເຮືອນເພື່ອສັງຄົມ ແລະ ເຮືອນການຄ້າທີ່ມີລາຄາຕ່ຳກວ່າ 1,05 ຕື້ດົ່ງ ພາຍໃຕ້ຊຸດສິນເຊື່ອບຸລິມະສິດ 30.000 ຕື້ດົ່ງ ຕາມມະຕິ 02/NQ-CP ລົງວັນທີ 7 ມັງກອນ 2013 ຂອງ ລັດຖະບານ ຈະສືບຕໍ່ນຳໃຊ້ອັດຕາດອກເບ້ຍເງິນກູ້ບຸລິມະສິດ. ໃນຂະນະທີ່ໃນຕົວຈິງແລ້ວ, ຫຼາຍໂຄງການທີ່ຢູ່ໃນສັງຄົມມີລາຄາຂາຍສູງພໍສົມຄວນເມື່ອທຽບໃສ່ລະດັບຂ້າງເທິງ, ເຖິງແມ່ນບາງໂຄງການທີ່ຕັ້ງຢູ່ທີ່ດີກໍມີລາຄາຂາຍຕ່ຳກວ່າໂຄງການທີ່ຢູ່ໃນທາງການຄ້າພຽງເລັກນ້ອຍ.

ຕໍ່ໜ້າບັນດາບັນຫາທີ່ໄດ້ຍົກອອກມາ, ຫວ່າງມໍ່ໆມານີ້, ສະມາຄົມອະສັງຫາລິມະຊັບນະຄອນໂຮ່ຈິມິນ ໄດ້ຍື່ນສະເໜີໃຫ້ລັດຖະບານ ແລະ ຄະນະປະຈຳສະພາແຫ່ງຊາດພິຈາລະນາຍື່ນສະເໜີຕໍ່ສະພາແຫ່ງຊາດ ເພີ່ມເຕີມມະຕິສະບັບທີ 29/2021/QH15 ຂອງສະພາແຫ່ງຊາດ ລົງວັນທີ 28 ກໍລະກົດ 2021 ກ່ຽວກັບແຜນການລົງທຶນພາກລັດໄລຍະກາງໄລຍະ 2021-2025. ທະນາຄານ, ແລະ ເງິນອຸດໜູນອັດຕາດອກເບ້ຍໃຫ້ແກ່ທະນາຄານທຸລະກິດທີ່ທະນາຄານແຫ່ງລັດມອບໝາຍໃຫ້ຈັດຕັ້ງປະຕິບັດການກູ້ຢືມບຸລິມະສິດເພື່ອທີ່ຢູ່ອາໄສເພື່ອສັງຄົມນັບແຕ່ນີ້ຮອດປີ 2025 ແລະ ສູ້ຊົນໃຫ້ບັນລຸເປົ້າໝາຍການພັດທະນາເຮືອນພັກສັງຄົມໃຫ້ໄດ້ 1 ລ້ານໜ່ວຍໃນໄລຍະ 2021-2020.

ນອກຈາກອັດຕາດອກເບັ້ຍຂອງຜູ້ຊື້ເຮືອນແລ້ວ, ໂຄງການພັດທະນາເຮືອນຢູ່ສັງຄົມ 1 ລ້ານຫຼັງຍັງມີບາງບັນຫາທີ່ເກີດຂື້ນ, ສະເພາະ, ໃນບັນດາ 100 ໂຄງການທີ່ຢູ່ອາໄສສັງຄົມ ແລະ ແຮງງານທີ່ໄດ້ຮັບອະນຸຍາດກໍ່ສ້າງ, ມີພຽງ 24 ໂຄງການທີ່ມີສິດກູ້ຢືມດ້ວຍທຶນກູ້ຢືມເກືອບ 12.500 ຕື້ດົ່ງ.

ເຖິງວ່າຫຼາຍທ້ອງຖິ່ນໄດ້ຖືການລົງທຶນພັດທະນາເຮືອນຢູ່ສັງຄົມໃຫ້ຜູ້ອອກແຮງງານທີ່ມີລາຍຮັບຕ່ຳແມ່ນລາຍການລົງທຶນໃນແຫຼ່ງທຶນໄລຍະກາງ ແລະ ຍາວນານ. ຢ່າງໃດກໍ່ຕາມ, ມີບັນຫາໃຫມ່ເລັກນ້ອຍທີ່ເກີດຂື້ນໃນເວລາປະຕິບັດໂຄງການ. ໃນນັ້ນ, ບັນຫາກອງທຶນທີ່ດິນເພື່ອຈັດຕັ້ງປະຕິບັດໂຄງການ, ການຊອກຫານັກລົງທຶນ ແລະ ການບຸກເບີກພື້ນທີ່ແມ່ນເປັນບັນຫາທີ່ຫຍຸ້ງຍາກ.

ຊອກຫາວິທີແກ້ໄຂເພີ່ມເຕີມ

ແກ້ໄຂບັນດາສິ່ງກີດຂວາງໃນການຊຸກຍູ້ການພັດທະນາທີ່ຢູ່ອາໄສຂອງສັງຄົມ, ໃນໄລຍະມໍ່ໆມານີ້, ບັນດາອົງການທີ່ກ່ຽວຂ້ອງກໍ່ໄດ້ລົງເຄື່ອນໄຫວບັນທຶກ ແລະ ເອົາໃຈໃສ່ແກ້ໄຂ, ແກ້ໄຂບັນດາບັນຫາກົດໝາຍໃຫ້ແທດເໝາະກັບສະພາບຕົວຈິງ. ສໍາລັບຕົວຢ່າງ, ກ່ຽວກັບນະໂຍບາຍສະຫນັບສະຫນູນຜູ້ມີລາຍຮັບຕ່ໍາ, ອີງຕາມກະຊວງກໍ່ສ້າງ, ໃນປັດຈຸບັນມີສອງໂຄງການສິນເຊື່ອເພື່ອສະຫນັບສະຫນູນຜູ້ຊື້ແລະຜູ້ເຊົ່າທີ່ຢູ່ອາໄສສັງຄົມ.

ແຜນງານທີ 1 ແມ່ນໂຄງການກູ້ຢືມບຸລິມະສິດຕາມມະຕິເລກທີ 11/2022 ຂອງລັດຖະບານ ແລະ ມະຕິເລກທີ 43/2022/QH15 ຂອງສະພາແຫ່ງຊາດ ຜ່ານທະນາຄານນະໂຍບາຍສັງຄົມໃຫ້ບຸກຄົນ ແລະ ຄົວເຮືອນເພື່ອຊື້, ເຊົ່າ-ຊື້ທີ່ຢູ່ອາໄສສັງຄົມ, ທີ່ຢູ່ອາໄສໃຫ້ແກ່ຄົນງານ; ກໍ່ສ້າງໃໝ່ ຫຼື ສ້ອມແປງ, ສ້ອມແປງເຮືອນຕາມນະໂຍບາຍທີ່ຢູ່ອາໄສຂອງສັງຄົມ. ຍອດຈຳນວນທຶນກູ້ຢືມສູງສຸດຂອງໂຄງການນີ້ແມ່ນ 15.000 ຕື້ດົ່ງ.

ຕາມບົດລາຍງານຂອງທະນາຄານນະໂຍບາຍສັງຄົມຫວຽດນາມ, ນັບແຫຼ່ງທຶນ 15.000 ຕື້ດົ່ງໃຫ້ແກ່ບ້ວງເງິນກູ້ຢືມເພື່ອສັງຄົມຕາມດຳລັດ 100/2015 ໄດ້ກຳນົດໃນໂຄງການຟື້ນຟູ, ຮອດວັນທີ 16 ສິງຫາ 2023, ໜີ້ສິນຄົງຄ້າງຂອງທະນາຄານນະໂຍບາຍສັງຄົມຫວຽດນາມ ບັນລຸ 7.351 ຕື້ 9019 ຄົນ.

ແຜນງານທີ 2 ແມ່ນອີງຕາມມະຕິເລກທີ 33/2023 ຂອງລັດຖະບານ. ມະຕິສະບັບນີ້ໄດ້ສະໜອງການແກ້ໄຂຊຸດສິນເຊື່ອ 120.000 ຕື້ດົ່ງ ໂດຍມີເປົ້າໝາຍໜູນຊ່ວຍແຫຼ່ງທຶນເພື່ອປະຕິບັດໂຄງການກໍ່ສ້າງເຮືອນພັກໃຫ້ສັງຄົມ 1 ລ້ານຫລັງ.

ຊຸດສິນເຊື່ອນີ້ຈະເບີກຈ່າຍໃນໄລຍະປີ 2023-2030 ດ້ວຍຫົວຂໍ້ແມ່ນນັກລົງທຶນ (ເພື່ອຊຸກຍູ້ການສະໜອງ), ລູກຄ້າສ່ວນບຸກຄົນກູ້ຢືມເພື່ອຊື້ ຫຼື ເຊົ່າທີ່ຢູ່ອາໄສເພື່ອສັງຄົມ (ເພື່ອຮອງຮັບຄວາມຕ້ອງການ) ດ້ວຍອັດຕາດອກເບ້ຍໃນໄລຍະບຸລິມະສິດ 1.5-2% ຕໍ່າກວ່າອັດຕາດອກເບ້ຍສະເລ່ຍຂອງທະນາຄານທຸລະກິດ.

ກະຊວງກໍ່ສ້າງຍັງໃຫ້ຮູ້ວ່າ: ປະຈຸບັນພວມສົມທົບຢ່າງແໜ້ນແຟ້ນກັບທະນາຄານແຫ່ງລັດ, ທະນາຄານນະໂຍບາຍສັງຄົມຫວຽດນາມ, ບັນດາກະຊວງ, ສາຂາ ແລະ ທ້ອງຖິ່ນ ເພື່ອຊຸກຍູ້ ແລະ ຊີ້ນຳປະຕິບັດບັນດາຊຸດສິນເຊື່ອດັ່ງກ່າວ.

ໂດຍສະເພາະກ່ຽວກັບບັນຫາຫຼຸດລາຄາເຮືອນຢູ່ສັງຄົມ, ກະຊວງກໍ່ສ້າງກ່າວວ່າ, ປະຈຸບັນລັດຖະບານພວມໄດ້ຮັບ ແລະ ປັບປຸງຮ່າງກົດໝາຍວ່າດ້ວຍເຮືອນຢູ່ (ສະບັບປັບປຸງ).

ຕາມນັ້ນແລ້ວ, ມາດຕາ 84 ຂອງຮ່າງກົດໝາຍໄດ້ກຳນົດການກຳນົດຄ່າເຊົ່າ, ເຊົ່າ, ຊື້-ຂາຍ ແລະ ລາຄາຂອງເຮືອນຢູ່ສັງຄົມດັ່ງນີ້: ລາຄາຂາຍແມ່ນກຳນົດໂດຍອີງໃສ່ການຄິດໄລ່ຕົ້ນທຶນທັງໝົດເພື່ອກູ້ເອົາທຶນລົງທຶນກໍ່ສ້າງທີ່ຢູ່ອາໄສ ລວມທັງຄ່າຊົດເຊີຍ, ຄ່າສະໜັບສະໜູນ, ຄ່າຍົກຍ້າຍ, ຄ່າລົງທຶນກໍ່ສ້າງລະບົບພື້ນຖານໂຄງລ່າງເຕັກນິກ (ຖ້າມີ) ໃນຂອບເຂດໂຄງການ...

ກໍາໄລມາດຕະຖານແມ່ນ 10% ສໍາລັບພື້ນທີ່ຂອງການກໍ່ສ້າງທີ່ຢູ່ອາໄສທາງສັງຄົມ, ບໍ່ລວມສິ່ງຈູງໃຈຂອງລັດແລະຄ່າບໍາລຸງຮັກສາທີ່ຜູ້ຊື້ຕ້ອງຈ່າຍຕາມລະບຽບການ. ລາຄາເຊົ່າແມ່ນກຳນົດເປັນລາຄາຂາຍ ແລະ ບໍ່ລວມຄ່າບຳລຸງຮັກສາທີ່ຢູ່ອາໄສທີ່ຜູ້ຊື້ຕ້ອງຈ່າຍຕາມຂໍ້ກຳນົດຂອງກົດໝາຍວ່າດ້ວຍທີ່ຢູ່ອາໄສ. ລາຄາເຊົ່າແມ່ນຕົກລົງກັນໂດຍນັກລົງທຶນ ແລະຜູ້ເຊົ່າ.

ຮ່າງກົດໝາຍສະບັບ 82 ຍັງໄດ້ກຳນົດສິ່ງຈູງໃຈໃຫ້ນັກລົງທຶນໃນໂຄງການລົງທຶນກໍ່ສ້າງທີ່ຢູ່ອາໄສເພື່ອສັງຄົມ ໂດຍສະເພາະ: ການຍົກເວັ້ນຄ່ານຳໃຊ້ທີ່ດິນ, ຄ່າເຊົ່າທີ່ດິນ, ພາສີອາກອນຕາມກົດໝາຍ, ແຮງຈູງໃຈຂອງເນື້ອທີ່ດິນ ຫຼື ເຂດພື້ນທີ່ການຄ້າ ແລະ ບໍ່ຕ້ອງຄິດໄລ່ລາຄາເຮືອນຢູ່ສັງຄົມ...

ເມື່ອໄດ້ຜ່ານລະບຽບການຂ້າງເທິງນີ້ແລ້ວ, ຈະເປັນການຊຸກຍູ້ໃຫ້ນັກລົງທຶນເຂົ້າຮ່ວມຕະຫຼາດພັດທະນາທີ່ຢູ່ອາໄສຂອງສັງຄົມ, ຮັບປະກັນວ່າລາຄາຂອງທີ່ຢູ່ອາໄສປະເພດນີ້ຈະມີຄວາມເໝາະສົມຫຼາຍຂຶ້ນ, ເພື່ອໃຫ້ຜູ້ມີລາຍຮັບຕໍ່າມີໂອກາດເລືອກຊື້.

ກະຊວງກໍ່ສ້າງ ໃຫ້ຮູ້ວ່າ: ມາຮອດປັດຈຸບັນ, ບັນດາທ້ອງຖິ່ນໃນທົ່ວປະເທດໄດ້ສຳເລັດການກໍ່ສ້າງເຮືອນຢູ່ສັງຄົມທັງໝົດ 181 ໂຄງການ, ຂະໜາດການກໍ່ສ້າງປະມານ 94.390 ຫ້ອງ, ມີເນື້ອທີ່ທັງໝົດ 4,8 ລ້ານຕາແມັດ. ບັນດາທ້ອງຖິ່ນພວມສືບຕໍ່ຈັດຕັ້ງປະຕິບັດໂຄງການທີ່ຢູ່ອາໄສເພື່ອສັງຄົມ 291 ໂຄງການ, ຂະໜາດການກໍ່ສ້າງປະມານ 271.500 ຫ້ອງ, ມີເນື້ອທີ່ທັງໝົດປະມານ 14.520.000 m2.
ນອກຈາກນັ້ນ, 11 ທ້ອງຖິ່ນໄດ້ປະກາດບັນຊີລາຍຊື່ 24 ໂຄງການທີ່ມີສິດກູ້ຢືມໃນຊຸດສິນເຊື່ອບຸລິມະສິດ 120.000 ຕື້ດົ່ງ, ດ້ວຍຄວາມຕ້ອງການກູ້ຢືມປະມານ 12.400 ຕື້ດົ່ງ.

ທີ່ມາ