ຄວາມຕ້ອງການການລົງທຶນໃນອະສັງຫາລິມະສັບອາຊີໄດ້ຫຼຸດລົງຢ່າງຫຼວງຫຼາຍ.

ຂໍ້ມູນ Savills Prospects ສະແດງໃຫ້ເຫັນວ່າກິດຈະກໍາການລົງທຶນອະສັງຫາລິມະສັບໃນອາຊີ ປາຊີຟິກ ຄາດວ່າຈະຫຼຸດລົງ 6% ໃນປີ 2022, ເມື່ອທຽບກັບການຫຼຸດລົງ 15% ໃນອາເມລິກາເຫນືອແລະການຫຼຸດລົງ 28% ໃນເອີຣົບ. ການລົງທຶນທັງໝົດຂອງອາຊີຍັງກວມເອົາສ່ວນໃຫຍ່ຂອງທຶນທົ່ວໂລກ.

ທ່ານ Simon Smith, ຜູ້ອໍານວຍການຝ່າຍຄົ້ນຄວ້າ, Savills ອາຊີ - ປາຊີຟິກ, ໃຫ້ຄໍາເຫັນວ່າ: ການເຄື່ອນໄຫວລົງທຶນຈະສືບຕໍ່ມີຄວາມຫຍຸ້ງຍາກໃນຂະນະທີ່ມີຄວາມບໍ່ແນ່ນອນທາງດ້ານພູມສາດທາງດ້ານການເມືອງຫຼາຍດ້ານໃນຂອບເຂດທົ່ວໂລກ.

ຄວາມຕ້ອງການການລົງທຶນໃນອະສັງຫາລິມະສັບອາຊີໄດ້ຫຼຸດລົງຢ່າງຫຼວງຫຼາຍ. (ພາບ: TN)

ທ່ານ Simon ກ່າວວ່າ “ແນວໃດກໍ່ຕາມ, ຄວາມສົດໃສດ້ານການຂະຫຍາຍຕົວຂອງອະສັງຫາລິມະຊັບໃນອາຊີຍັງຄົງຢູ່, ເຮັດໃຫ້ພາກພື້ນເປັນທີ່ດຶງດູດນັກລົງທຶນ.

ການລົງທຶນໃນອະສັງຫາລິມະຊັບໃນມື້ນີ້ມີຄວາມສ່ຽງທີ່ອາດຈະເກີດຂື້ນກັບປັດໃຈທີ່ນັບບໍ່ຖ້ວນທີ່ສາມາດສົ່ງຜົນກະທົບຕໍ່ປະສິດທິພາບຂອງການລົງທຶນເຊັ່ນ: ອັດຕາເງິນເຟີ້, ທາງດ້ານກົດຫມາຍ, ຄວາມບໍ່ສະຖຽນລະພາບ ທາງດ້ານພູມສາດ , ການເຕີບໂຕຊ້າຫຼືການປ່ຽນແປງນິໄສແລະຄວາມຕ້ອງການຂອງຜູ້ບໍລິໂພກ. ນັກລົງທຶນອະສັງຫາລິມະຊັບຕ້ອງຮັບຮູ້ຄວາມສ່ຽງຢ່າງຖືກຕ້ອງເພື່ອຕັດສິນໃຈທີ່ຖືກຕ້ອງ.

ທ່ານ Simon ຍັງຊີ້ອອກບັນດາກຸ່ມຄວາມສ່ຽງທີ່ນັກລົງທຶນອະສັງຫາລິມະຊັບໃນອາຊີ-ປາຊີຟິກໃນເວລານີ້ຕ້ອງເອົາໃຈໃສ່ເຊິ່ງລວມມີ: ຄວາມສ່ຽງດ້ານໂຄງສ້າງ, ໄພວົງຈອນ ແລະ ຄວາມສ່ຽງດ້ານຕະຫຼາດ.

ປະການທໍາອິດ, ຄວາມສ່ຽງດ້ານໂຄງສ້າງ, digitalisation ໄດ້ນໍາເອົາການປ່ຽນແປງທີ່ສໍາຄັນໃນໂຄງສ້າງຕະຫຼາດໃນທົ່ວພາກພື້ນສ່ວນໃຫຍ່. ຄອມພິວເຕີ້ຟັງຄລາວ, ອີຄອມເມີຊ, ວິດີໂອອອນໄລນ໌ແລະສື່ສັງຄົມກໍາລັງຂັບລົດກິດຈະກໍາປະຈໍາວັນຂອງພວກເຮົາອອນໄລນ໌.

ທ່າອ່ຽງນີ້ໄດ້ຮັບການເລັ່ງເພີ່ມຂຶ້ນຕື່ມອີກໃນລະຫວ່າງການແຜ່ລະບາດຂອງໂລກລະບາດ ແລະຄາດວ່າຈະເພີ່ມຂຶ້ນໄວກວ່າເກົ່າໃນໄລຍະຈະມາເຖິງ.

ສໍາລັບຕົວຢ່າງ, ໃນເກົາຫລີໃຕ້ - ຫນຶ່ງໃນຕະຫຼາດການຄ້າຂາຍຍ່ອຍອອນໄລນ໌ທີ່ໃຫຍ່ທີ່ສຸດຂອງໂລກ - ມັນໄດ້ຖືກບັນທຶກໄວ້ວ່າ 37% ຂອງທຸລະກໍາໄດ້ຖືກຊໍາລະອອນໄລນ໌ໃນປີ 2022, ຕົວເລກທີ່ຄາດວ່າຈະເພີ່ມຂຶ້ນເປັນ 45% ໃນ 5 ປີຂ້າງຫນ້າ.

ໃນຕະຫຼາດອື່ນໆ, e-commerce ແມ່ນພິຈາລະນາເປັນພາກສະຫນາມທີ່ມີທ່າແຮງຫຼາຍ, ແລະເຖິງແມ່ນວ່າຈະສາມາດບັນທຶກຫ້ອງຫຼາຍສໍາລັບການພັດທະນາ. ການພັດທະນາການຂາຍຍ່ອຍອອນໄລນ໌ຈະສົ່ງເສີມຄວາມສົນໃຈຂອງນັກລົງທຶນຫຼາຍຂຶ້ນຕໍ່ສູນຂໍ້ມູນແລະພາກສ່ວນການຂົນສົ່ງ, ການປ່ຽນແປງໃບຫນ້າຂອງອຸດສາຫະກໍາຂາຍຍ່ອຍ, ໂດຍສະເພາະແມ່ນການຂາຍຍ່ອຍໂດຍກົງ.

ອັນທີສອງແມ່ນຄວາມສ່ຽງຮອບວຽນ, ໃນນັ້ນອັດຕາເງິນເຟີ້ແມ່ນຄວາມສ່ຽງຮອບວຽນທີ່ນັກລົງທຶນອະສັງຫາລິມະສັບບໍ່ພຽງແຕ່ຢູ່ໃນອາຊີເທົ່ານັ້ນແຕ່ທົ່ວໂລກກໍາລັງປະເຊີນ.

ອັດຕາດອກເບ້ຍທີ່ເພີ່ມຂຶ້ນຢ່າງຫຼວງຫຼາຍໃນໄລຍະຜ່ານມາໄດ້ຊຸກຍູ້ໃຫ້ລາຄາຊັບສິນເພີ່ມຂຶ້ນ. ໃນດ້ານບວກ, ອັດຕາເງິນເຟີ້ຫຼຸດລົງ. ໃນປະເທດອົດສະຕາລີ, ອັດຕາເງິນເຟີ້ຫຼຸດລົງເຖິງ 6.8% ໃນເດືອນມີນາ 2023 ຈາກລະດັບສູງສຸດຂອງ 8.4% ໃນເດືອນທັນວາ 2022.

ຢ່າງໃດກໍ່ຕາມ, ອັດຕາດອກເບ້ຍທີ່ສູງ, ຄຽງຄູ່ກັບການເພີ່ມຂຶ້ນຂອງຄ່າໃຊ້ຈ່າຍດ້ານວັດຖຸແລະແຮງງານ, ຈະສືບຕໍ່ເປັນຄວາມກັງວົນທີ່ສໍາຄັນສໍາລັບນັກລົງທຶນ. ອັດຕາດອກເບ້ຍສູງຍັງເຮັດໃຫ້ເກີດຄວາມສ່ຽງຕໍ່ການເຕີບໂຕ.

ອີງຕາມກອງທຶນການເງິນສາກົນ (IMF), ການເຕີບໂຕຂອງ GDP ທົ່ວໂລກຈະຊ້າລົງເປັນ 2.7% ໃນປີ 2023, ຈາກ 3.2% ໃນປີ 2022 ແລະ 6% ໃນປີ 2021. ຖ້າອັດຕາດອກເບ້ຍສູງຍັງຄົງຢູ່, ຄວາມສ່ຽງຂອງການຍັບຍັ້ງການເຕີບໂຕຈະສືບຕໍ່ມີຢູ່.

ອັນທີສາມແມ່ນຄວາມສ່ຽງຈາກບັນຫາຕະຫຼາດພາຍໃນ. ຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະສັບສະເຫມີປະເຊີນກັບຄວາມສ່ຽງຕໍ່ການສະຫນອງເກີນ, ເຊິ່ງເປັນເຫດຜົນຕົ້ນຕໍທີ່ເຮັດໃຫ້ຂະແຫນງການນີ້ຊ້າລົງ. ການສະຫນອງເກີນແມ່ນເປັນບັນຫາໃນຕະຫຼາດແລະພາກສ່ວນທີ່ແຕກຕ່າງກັນຫຼາຍ. ສໍາລັບຕົວຢ່າງ, ຕະຫຼາດຂາຍຍ່ອຍໃນປະເທດຈີນ.

ທ່ານ James McDonald, ຜູ້ອໍານວຍການຝ່າຍຄົ້ນຄວ້າແລະນະໂຍບາຍ, Savills China, ໃຫ້ຄໍາເຫັນວ່າ: "ການສະຫນອງພື້ນທີ່ຂາຍຍ່ອຍໃນບາງສະຖານທີ່ໃນປະເທດຈີນແມ່ນສູງທີ່ສຸດ, ໂດຍອັດຕາຫວ່າງງານໃນຕະຫຼາດທີ່ສໍາຄັນໃນເດືອນທໍາອິດຂອງປີ 2023 ເພີ່ມຂຶ້ນເຖິງສອງຕົວເລກ.

ສະຖານທີ່ຈໍານວນຫຼາຍຍັງມີ backlog ການສະຫນອງທີ່ມີຢູ່ແລ້ວຂະຫນາດໃຫຍ່ແລະເຖິງແມ່ນວ່າການສະຫນອງໃນອະນາຄົດຂະຫນາດໃຫຍ່. ໃນຂະນະດຽວກັນ, ພື້ນທີ່ຂາຍຍ່ອຍຍັງສືບຕໍ່ຢູ່ພາຍໃຕ້ຄວາມກົດດັນຈາກການຂະຫຍາຍຕົວຂອງອີຄອມເມີຊ.

ຄວາມສ່ຽງດ້ານການຕະຫຼາດອື່ນໆລວມມີກອບລະບຽບການ. ນອກນີ້ຢູ່ຈີນ, ນັກລົງທຶນອະສັງຫາລິມະຊັບຕ້ອງເອົາໃຈໃສ່ຫຼາຍກວ່າເກົ່າຕໍ່ນະໂຍບາຍຂອງລັດຖະບານ. ເຖິງວ່າຈະມີການເຄື່ອນໄຫວເພື່ອຜ່ອນຄາຍຂໍ້ຈໍາກັດທາງດ້ານການເງິນ, ວິກິດການອະສັງຫາລິມະສັບໃນປະເທດນີ້ບໍ່ມີສັນຍານທີ່ຈະສິ້ນສຸດ.

ໃນຂະນະນັ້ນ, ຢູ່ບັນດາປະເທດພວມພັດທະນາຄື ອິນໂດເນເຊຍ, ບັນດານັກລົງທຶນຕ້ອງເອົາໃຈໃສ່ເຖິງຄວາມໂປ່ງໃສດ້ານຕະຫຼາດ. ຕໍ່ໄປແມ່ນຄວາມໝັ້ນຄົງທາງດ້ານການເມືອງ, ຕົວຢ່າງ, ຄວາມບໍ່ໝັ້ນຄົງດ້ານການເມືອງຢູ່ໄທສືບຕໍ່ເປັນອຸປະສັກໃຫຍ່ຕໍ່ການລົງທຶນ.

ຢູ່ຫວຽດນາມ, ໃນເດືອນທຳອິດຂອງປີນີ້ ໄດ້ຮັບການໜູນຊ່ວຍຢ່າງຈະແຈ້ງຈາກລັດຖະບານໃນການແກ້ໄຂຄວາມຫຍຸ້ງຍາກໃນຂົງເຂດອະສັງຫາລິມະຊັບ ດ້ວຍດຳລັດ ແລະ ມະຕິສະບັບໃໝ່. ນອກຈາກນັ້ນ, ໃນເດືອນມີນາ, ທະນາຄານແຫ່ງລັດໄດ້ຫຼຸດລົງອັດຕາດອກເບ້ຍການດໍາເນີນງານເພື່ອສະຖຽນລະພາບຕະຫຼາດເງິນຕາແລະສະຫນັບສະຫນູນເສດຖະກິດເພື່ອເລັ່ງການເຕີບໂຕ.

ຕາມທ່ານ Troy Griffiths, ຮອງຜູ້ອຳນວຍການໃຫຍ່, Savills Vietnam ແລ້ວ: “ນະໂຍບາຍນີ້ຄາດວ່າຈະມີຜົນດີຕໍ່ຕະຫຼາດ, ເຖິງຢ່າງໃດກໍຕາມ, ຕະຫຼາດຕ້ອງການເວລາດູດດື່ມ, ຄາດວ່າຄາດຄະເນທີ່ສົດໃສຈະເລີ່ມຕົ້ນແຕ່ໄຕມາດທີ 3 ປີ 2023”.

ສິ່ງທ້າທາຍໃຫຍ່ກວ່າແມ່ນຂຶ້ນກັບໂຄງສ້າງຂໍ້ຕົກລົງ ແລະເອກະສານທາງກົດໝາຍ, ໂດຍສະເພາະໂຄງການທີ່ພວມພັດທະນາ. ນີ້ກໍ່ແມ່ນບັນຫາທີ່ຕ້ອງການແຊກແຊງ, ໜູນຊ່ວຍດ້ວຍກອບກົດໝາຍທີ່ຈະແຈ້ງ, ຜ່ານນັ້ນຊຸກຍູ້ຂະບວນການເຄື່ອນໄຫວລົງທຶນຂອງຕ່າງປະເທດຢູ່ຫວຽດນາມ.

ມັນສາມາດເຫັນໄດ້ວ່າແຕ່ລະຕະຫຼາດມີຄວາມສ່ຽງຕໍ່ການລົງທຶນຂອງຕົນເອງ. ກຸ່ມຄວາມສ່ຽງມັກຈະທັບຊ້ອນກັນແລະບໍ່ໄດ້ແຍກອອກຢ່າງຊັດເຈນ. ເພື່ອແກ້ໄຂຄວາມຫຍຸ້ງຍາກເຫຼົ່ານີ້, ຕ້ອງມີມາດຕະການ synchronous ແລະຄໍາແນະນໍາຈາກຜູ້ຊ່ຽວຊານທີ່ມີປະສົບການໃນຕະຫຼາດ. ເນື່ອງຈາກສະຖານະການຕະຫຼາດໃນປະຈຸບັນ, ນັກລົງທຶນຈໍາເປັນຕ້ອງໄດ້ປະສານງານກັບຫນ່ວຍງານວິຊາຊີບເພື່ອກະກຽມສະຖານະການລ່ວງຫນ້າເພື່ອຫຼຸດຜ່ອນຜົນກະທົບຂອງຄວາມສ່ຽງຕໍ່ການຕັດສິນໃຈລົງທຶນຂອງພວກເຂົາ.

ທີ່ມາ