ຜົນປະໂຫຍດ 'ຄົນໃຫຍ່', ທຸລະກິດຂະຫນາດນ້ອຍຖືກ 'ປະຖິ້ມ'

(CLO) ຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະສັບໄດ້ "ປິດ" 2024 ດ້ວຍຜົນໄດ້ຮັບໃນທາງບວກ. ຢ່າງໃດກໍ່ຕາມ, ການຟື້ນຕົວຂອງຕະຫຼາດຕະຫຼອດປີແມ່ນບໍ່ສະເຫມີພາບແຕ່ໄດ້ເກີດຂຶ້ນໃນຄວາມແຕກຕ່າງທີ່ຊັດເຈນລະຫວ່າງພາກສ່ວນ, ພາກພື້ນ, ປະເພດຜະລິດຕະພັນແລະຜູ້ສະຫນອງ.

ຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະສັບຖືກແຍກຕົວອອກ.

ຕາມການລາຍງານຂອງສະມາຄົມອະສັງຫາລິມະຊັບຫວຽດນາມ (VARs), ຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບຫວຽດນາມພວມຟື້ນຕົວຢ່າງຈະແຈ້ງ. ຢ່າງໃດກໍ່ຕາມ, ການຟື້ນຕົວຂອງຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະສັບຍັງມີຂໍ້ບົກຜ່ອງຫຼາຍຢ່າງ, ເມື່ອມີຄວາມແຕກຕ່າງທີ່ເຂັ້ມແຂງລະຫວ່າງພາກສ່ວນ, ພາກພື້ນ, ປະເພດຜະລິດຕະພັນແລະແມ້ກະທັ້ງຜູ້ສະຫນອງ.

VARs ວິເຄາະວ່າ ໃນປີ 2024, ຕະຫຼາດຈະບັນທຶກຜະລິດຕະພັນຊັ້ນຕ່ຳເພື່ອຂາຍ, ແນວໃດກໍ່ຕາມ, ອາພາດເມັນຍັງຄົງເປັນປະເພດທີ່ໂດດເດັ່ນ, ກວມເອົາເຖິງ 70% ຂອງການສະໜອງທີ່ຢູ່ອາໄສໃໝ່ທັງໝົດໃນປີ 2024. ການສະໜອງອາພາດເມັນໃໝ່ສ່ວນໃຫຍ່ແມ່ນຢູ່ໃນໝວດຊັ້ນສູງ, ຫຼູຫຼາ, ລາຄາຕັ້ງແຕ່ 50 ລ້ານ/ຕາແມັດ ຫຼື ຫຼາຍກວ່ານັ້ນ, ກວມເອົາ 50 ລ້ານ/ຕາແມັດ ຫຼືຫຼາຍກວ່ານັ້ນ.

ອະສັງຫາລິມະຊັບຫວຽດນາມ, ຜູ້ຊາຍໃຫຍ່ໄດ້ຮັບຜົນປະໂຫຍດຈາກທຸລະກິດຂະຫນາດນ້ອຍທີ່ຖືກປະຖິ້ມ, ຮູບພາບ 1 — ຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບຂອງຫວຽດນາມ ບໍ່ພັດທະນາແບບຍືນຍົງ ແລະ ພວມຖືກແບ່ງແຍກ. (ພາບ: MC)

ຕາມພາກພື້ນ, 60% ຂອງການສະຫນອງທີ່ຢູ່ອາໄສໃຫມ່ໃນປີ 2024 ຈະມາຈາກໂຄງການໃນພາກເຫນືອ. ໃນຂະນະນັ້ນ, ພາກໃຕ້ ແລະ ພາກກາງ ຈະກວມເອົາ 29% ແລະ 11% ຕາມລຳດັບ. ການສະຫນອງດັ່ງກ່າວສ່ວນໃຫຍ່ແມ່ນມາຈາກໂຄງການຂະຫນາດໃຫຍ່ໃນຕົວເມືອງໃນເຂດຊານເມືອງແລະແຂວງ, ນະຄອນທີ່ຕິດກັບສອງຕົວເມືອງພິເສດ.

ຈໍານວນການເປີດການສະຫນອງໃຫມ່ໃນພາກໃຕ້ເພີ່ມຂຶ້ນຢ່າງຫຼວງຫຼາຍໃນໄຕມາດສຸດທ້າຍຂອງປີ 2024 ທີ່ມີໂຄງການຂະຫນາດໃຫຍ່ຫຼາຍທີ່ເປີດການຂາຍ, ແຕ່ຍັງບໍ່ສາມາດ "ຮັກສາ" ອັດຕາການເຕີບໂຕຂອງການສະຫນອງຈາກບັນດາແຂວງແລະນະຄອນຂອງພາກເຫນືອ.

ໃນດ້ານຜູ້ສະຫນອງ, 62% ຂອງການສະຫນອງທີ່ຢູ່ອາໄສໃຫມ່ແມ່ນປະກອບສ່ວນໂດຍນັກລົງທຶນຂະຫນາດໃຫຍ່ແລະອົງການຈັດຕັ້ງການລົງທຶນຕ່າງປະເທດ. ໂດຍສະເພາະ, ລະບົບນິເວດຂອງບໍລິສັດຂະຫນາດໃຫຍ່ຢືນອອກ.

ເພື່ອໃຫ້ລະອຽດກ່ຽວກັບບັນຫານີ້, VARs ໃຫ້ຮູ້ວ່າ, ກົດໝາຍສະບັບໃໝ່ທີ່ ສະພາແຫ່ງຊາດ ຮັບຮອງເອົາແມ່ນນຳມາເຊິ່ງກາລະໂອກາດ ແລະ ຄວາມໄດ້ປຽບຫຼາຍຢ່າງໃຫ້ແກ່ວິສາຫະກິດໃຫຍ່. ສໍາລັບຕົວຢ່າງ, ອີງຕາມຂໍ້ກໍານົດໃຫມ່ຂອງກົດຫມາຍວ່າດ້ວຍທີ່ດິນ 2024, ການຟື້ນຟູທີ່ດິນສໍາລັບໂຄງການທີ່ຢູ່ອາໄສການຄ້າພຽງແຕ່ນໍາໃຊ້ກັບໂຄງການຂະຫນາດໃຫຍ່ທີ່ມີໂຄງສ້າງພື້ນຖານ synchronous, ເຊິ່ງປ້ອງກັນບໍ່ໃຫ້ໂຄງການຂະຫນາດນ້ອຍແລະຂະຫນາດກາງຈໍານວນຫຼາຍປະຕິບັດ, ໂດຍສະເພາະແມ່ນການກໍານົດເປົ້າຫມາຍຂອງພາກສ່ວນທີ່ຢູ່ອາໄສລາຄາບໍ່ແພງໃນຕົວເມືອງໃຫຍ່.

ອີງຕາມ VARs, ວິສາຫະກິດອະສັງຫາລິມະຊັບຂະໜາດນ້ອຍ ແລະ ກາງບໍ່ມີຄວາມສາມາດດ້ານການເງິນເພື່ອຈັດຕັ້ງປະຕິບັດໂຄງການຂະໜາດໃຫຍ່ ແລະ ປະສົບກັບຄວາມຫຍຸ້ງຍາກໃນການພັດທະນາໂຄງການທີ່ຢູ່ອາໄສທາງການຄ້າອື່ນໆ ເນື່ອງຈາກຄວາມຫຍຸ້ງຍາກໃນການເຈລະຈາກັບປະຊາຊົນຢູ່ບ່ອນເກັບກູ້. ວິສາຫະກິດກຸ່ມນີ້ບໍ່ມີຄວາມສາມາດແລະປະສົບການໃນການແຂ່ງຂັນປະມູນແລະປະມູນທຶນທີ່ດິນໂດຍລັດພັດທະນາ.

" knots "ທີ່ຕ້ອງໄດ້ຮັບການ untied

VARS ເຊື່ອໝັ້ນວ່າ, ເພື່ອໃຫ້ຕະຫຼາດພັດທະນາຢ່າງໝັ້ນຄົງ ແລະ ຍືນຍົງ, ຫວຽດນາມ ຕ້ອງມີບັນດານະໂຍບາຍໜູນຊ່ວຍຊຸກຍູ້ການສະໜອງໃໝ່ເຂົ້າຕະຫຼາດ, ໂດຍສະເພາະແມ່ນບັນດາຜະລິດຕະພັນເຮືອນຢູ່ທາງການຄ້າ ແລະ ເຮືອນຢູ່ສັງຄົມ.

ກ່ອນອື່ນໝົດ, ຕ້ອງສືບຕໍ່ກວດກາຄືນບັນດາໂຄງການອະສັງຫາລິມະຊັບທີ່ປະສົບກັບຄວາມຫຍຸ້ງຍາກ ແລະ ແບ່ງປະເພດຕາມສາເຫດ ແລະ ອົງການທີ່ຮັບຜິດຊອບຄຸ້ມຄອງ. ພ້ອມກັນນັ້ນ, ຕ້ອງຍຶດໝັ້ນເອົາຄືນ ແລະ ແກ້ໄຂບັນດາໂຄງການທີ່ຍັງຄ້າງຢູ່.

ສອງ, ສ້າງລະບຽບການກ່ຽວກັບຂັ້ນຕອນການປະເມີນມູນຄ່າລະອຽດ ແລະ ສະເພາະຂອງແຕ່ລະສະຖານະການສະເພາະ, ເພື່ອໃຫ້ທ້ອງຖິ່ນ ແລະ ບໍລິສັດປະເມີນສາມາດປະຕິບັດໄດ້ຢ່າງສະດວກ, ຫຍໍ້ເວລາໃນການກຳນົດລາຄາທີ່ດິນ, ທັງເປັນພື້ນຖານໃນການຄິດໄລ່ຄ່ານຳໃຊ້ທີ່ດິນສຳລັບໂຄງການອະສັງຫາລິມະຊັບທີ່ພວມດຳເນີນຢູ່, ຊ່ວຍໃຫ້ບັນດາໂຄງການທີ່ຍັງບໍ່ທັນສຳເລັດ “ຟື້ນຟູ” ແລະ ນຳມາສູ່ຕະຫຼາດໃໝ່.

ທີສາມ, ເລັ່ງລັດອະນຸມັດບັນດານະໂຍບາຍລົງທຶນໃຫ້ບັນດາໂຄງການອະສັງຫາລິມະຊັບຂະໜາດນ້ອຍ ແລະ ຂະໜາດກາງ. ພິຈາລະນາແລະສຶກສາແຜນການສະຫນັບສະຫນູນການເກັບກູ້ສະຖານທີ່ສໍາລັບໂຄງການໃນສ່ວນທີ່ມີລາຄາບໍ່ແພງເພື່ອເພີ່ມການສະຫນອງທີ່ຢູ່ອາໄສທີ່ມີລາຄາຖືກ.

ສີ່, ຄົ້ນຄວ້າແຜນການໃຫ້ບັນດາວິສາຫະກິດທີ່ໄດ້ຮັບການໂອນໂຄງການອະສັງຫາລິມະຊັບມີຄວາມຮັບຜິດຊອບໃນການປະຕິບັດພັນທະດ້ານການເງິນທີ່ຜ່ານມາຂອງຜູ້ໂອນ, ຊຸກຍູ້ການຈັດຕັ້ງປະຕິບັດໂຄງການ ແລະ ການສະໜອງໃຫ້ແກ່ຕະຫຼາດ.

ເນື່ອງຈາກວ່າຕາມລະບຽບການໃນປັດຈຸບັນ, ນັກລົງທຶນສາມາດໂອນໂຄງການພຽງແຕ່ເມື່ອພວກເຂົາສໍາເລັດພັນທະທາງດ້ານການເງິນກ່ຽວກັບທີ່ດິນຂອງໂຄງການໃຫ້ລັດ. ໃນຂະນະທີ່ທຸລະກິດສ່ວນໃຫຍ່ບໍ່ມີຄວາມສາມາດທາງດ້ານການເງິນພຽງພໍເພື່ອເຮັດສໍາເລັດພັນທະທາງດ້ານການເງິນຂອງພວກເຂົາ, ພວກເຂົາຖືກບັງຄັບໃຫ້ໂອນໂຄງການ.

ນັກລົງທຶນຈໍານວນຫຼາຍ, ໂດຍສະເພາະແມ່ນນັກລົງທຶນຕ່າງປະເທດທີ່ມີຄວາມສາມາດແລະຄວາມປາຖະຫນາທີ່ຈະ "ຟື້ນຟູ" ໂຄງການອະສັງຫາລິມະສັບທີ່ຍັງບໍ່ໄດ້ສໍາເລັດແລະຄວາມຕ້ອງການໃນການພັດທະນາໂຄງການທີ່ຢູ່ອາໄສການຄ້າຂະຫນາດໃຫຍ່ທີ່ມີລາຄາບໍ່ແພງ, ກໍາລັງປະເຊີນກັບຄວາມຫຍຸ້ງຍາກຍ້ອນບັນຫາທາງດ້ານກົດຫມາຍແລະການເຂົ້າເຖິງທີ່ດິນ.

ສໍາລັບພາກສ່ວນທີ່ຢູ່ອາໄສທາງສັງຄົມ, ຄຽງຄູ່ກັບການສືບຕໍ່ຊຸກຍູ້ການປະຕິບັດລະບຽບກົດຫມາຍໃຫມ່ກ່ຽວກັບທີ່ຢູ່ອາໄສສັງຄົມ, ແນວຄວາມຄິດຂອງທີ່ຢູ່ອາໄສສັງຄົມຈໍາເປັນຕ້ອງໄດ້ມີການປ່ຽນແປງໃນທິດທາງທີ່ຕັ້ງຫນ້າແລະໃນທາງບວກ.

ຕາມນັ້ນແລ້ວ, ອົງການຄຸ້ມຄອງລັດຕ້ອງມີຄວາມຕັດສິນໃຈໃນວຽກງານວາງແຜນ. ທ້ອງຖິ່ນຕ້ອງເລັ່ງລັດກວດກາຄືນ ແລະ ເສີມຂະຫຍາຍການວາງແຜນຜັງຕົວເມືອງ ແລະ ເຂດອຸດສາຫະກຳ, ຮັບປະກັນເນື້ອທີ່ດິນໃຫ້ພຽງພໍເພື່ອພັດທະນາເຮືອນຢູ່ສັງຄົມ. ຮີບຮ້ອນອະນຸມັດນະໂຍບາຍການລົງທຶນໃຫ້ບັນດາໂຄງການເຮືອນຢູ່ສັງຄົມ.

ຂົງເຂດທີ່ໄດ້ຮັບຮອງເອົານະໂຍບາຍການລົງທຶນຕ້ອງໄດ້ຮັບການຄັດເລືອກນັກລົງທຶນກໍ່ສ້າງຢ່າງຮີບດ່ວນ. ເພີ່ມທະວີການລົງທຶນພາກລັດ, ນຳໃຊ້ທຶນຈາກງົບປະມານແຫ່ງລັດລົງທຶນກໍ່ສ້າງພື້ນຖານໂຄງລ່າງອ້ອມຂ້າງຕາມແຜນກຳນົດໂຄງການບ້ານເຮືອນສັງຄົມ ແລະ ພັດທະນາແຫຼ່ງທຶນທີ່ດິນສະອາດໃຫ້ແກ່ເຮືອນຢູ່ສັງຄົມ.

ສຳລັບບັນດາວິສາຫະກິດ, ນອກຈາກການສົມທົບກັນຢ່າງແໜ້ນແຟ້ນກັບບັນດາອົງການຄຸ້ມຄອງລັດເພື່ອກຳຈັດສິ່ງກີດຂວາງໃຫ້ແກ່ບັນດາໂຄງການ, ຕ້ອງ “ຍຶດໝັ້ນ” ກົດໝາຍໃໝ່ເພື່ອໃຫ້ມີທິດພັດທະນາທີ່ຖືກຕ້ອງ. ນັກລົງທຶນຂະຫນາດນ້ອຍແລະຂະຫນາດກາງສາມາດຄົ້ນຄ້ວາແລະພັດທະນາໂຄງການ "ລາຄາບໍ່ແພງ" ໃນຕະຫຼາດ peripheral, ຕະຫຼາດໃຫມ່, ບ່ອນທີ່ກອງທຶນທີ່ດິນຍັງມີຂະຫນາດໃຫຍ່ແລະລາຄາບໍ່ສູງເກີນໄປ.

ທີ່ມາ: https://www.congluan.vn/bat-dong-san-viet-nam-ong-lon-huong-loi-doanh-nghiep-nho-bi-bo-roi-post330118.html