ເຂດ​ຊານ​ເມືອງ​ຈັດ​ຕັ້ງ​ລະ​ດັບ​ລາ​ຄາ​ໃໝ່, ສະ​ເໜີ​ພາ​ສີ​ອະ​ສັງ​ຫາ​ລິ​ມະ​ຊັບ​ຄັ້ງ​ທີ​ສອງ, ຍົກ​ເລີກ​ໃບ​ປະ​ມູນ​ຂາຍ​ທີ່​ດິນ ແທງ​ອ໋າ.

ຂໍ້​ສະ​ເຫນີ​ທີ່​ສອງ​ການ​ເກັບ​ພາ​ສີ​ອະ​ສັງ​ຫາ​ລິ​ມະ​ຊັບ; ເຮືອນວິນລາ ​ແລະ ໝູ່​ບ້ານ​ຢູ່​ເຂດ​ນອກ​ນະ ຄອນຫຼວງ​ຮ່າ​ໂນ້ຍ ພວມ​ຄ່ອຍໆ “​ຮ້ອນ​ຂຶ້ນ”, ລາຄາ​ຈະ​ເພີ່ມ​ຂຶ້ນ; ຫລາຍ​ຄົນ​ໄດ້​ປະ​ຖິ້ມ​ເງິນ​ຝາກ​ໄປ​ປະມູນ​ທີ່​ດິນ ແທງ​ອ໋າ, ກໍລະນີ​ຫັນ​ໜ້າ​ທີ່​ຢູ່​ອາ​ໄສ... ​ແມ່ນ​ຂ່າວ​ອະສັງຫາລິມະ​ຊັບ​ລ່າ​ສຸດ.

ອະສັງຫາລິມະຊັບ: ທີ່ດິນປະມູນຢູ່ເມືອງຮ່ວາຍດຶກ, ຮ່າໂນ້ຍ. (ທີ່ມາ: Vietnamnet)

ອະສັງຫາລິມະຊັບ 'ຕົກຢູ່ໃນມືຂອງຄົນຮັ່ງມີ, ລາຄາເພີ່ມຂຶ້ນຢ່າງຕໍ່ເນື່ອງ

ສະມາຄົມ​ນັກ​ອະສັງຫາລິມະ​ຊັບ​ຫວຽດນາມ (VARS) ​ໃຫ້​ຮູ້​ວ່າ: ສະພາບ​ບ້ານ​ເຮືອນ​ປະ​ຖິ້ມ, ເຮືອນ​ວິນ​ລາ​ຖືກ​ປະ​ຖິ້ມ, ​ເຂດ​ຕົວ​ເມືອງ​ຖືກ​ປະ​ຖິ້ມ​ນັບ​ມື້​ນັບ​ປະກົດ​ຂຶ້ນ. ແມ້ແຕ່ຢູ່ໃນຕົວເມືອງໃຫຍ່, ເນື້ອທີ່ດິນຂາດແຄນ ແລະ ປະຊາກອນມີຄວາມໜາແໜ້ນ, ແຕ່ສະພາບການດັ່ງກ່າວຍັງແຜ່ຫຼາຍ, ສະແດງໃຫ້ເຫັນຄວາມຂັດແຍ້ງລະຫວ່າງທີ່ດິນປະຖິ້ມ ແລະ ເຮືອນຢູ່ຂ້າງໜຶ່ງ ແລະ ສະພາບຂອງປະຊາຊົນທີ່ຫຍຸ້ງຍາກ, ເຮັດວຽກມາຕະຫຼອດຊີວິດ ແຕ່ຍັງບໍ່ແນ່ໃຈວ່າຈະຊື້ດິນ ຫຼື ເຮືອນໄດ້.

ນອກຈາກນີ້, ອີງຕາມ VARS, ການປະຕິບັດຂອງນັກລົງທຶນຄາດຄະເນ - ເກັບຮັກສາສິນຄ້າໃນເວລາທີ່ພວກເຂົາຂາດແຄນ, ບໍ່ມີການຂາຍ, ຫຼັງຈາກນັ້ນປ່ອຍໃຫ້ພວກເຂົາຂາຍບໍ່ໄດ້ລໍຖ້າລາຄາເພີ່ມຂຶ້ນຫຼືສ້າງຄວາມຂາດແຄນປອມເພື່ອຊຸກດັນໃຫ້ລາຄາສູງຂຶ້ນໃນການຊອກຫາກໍາໄລສູງ, ເປັນເລື່ອງປົກກະຕິຫຼາຍ, ເກີດຂຶ້ນຈາກຕົວເມືອງໄປສູ່ຊົນນະບົດ. ມັນສົ່ງຜົນກະທົບຕໍ່ຂະບວນການພັດທະນາກອງທຶນທີ່ດິນ, ການພົວພັນດ້ານການສະຫນອງແລະຄວາມຕ້ອງການ, ແລະຜົນກະທົບຕໍ່ ເສດຖະກິດ ໃນໄລຍະຍາວ.

VARS ເຊື່ອວ່າພາສີຄວນຖືກນຳໃຊ້ກັບເຮືອນຫຼັງທີສອງ ແລະ ອື່ນໆ. ມັນເປັນເລື່ອງທໍາມະຊາດທີ່ຄົນທີ່ມີຊັບສິນຫຼາຍ, ແລະຊັບສິນທີ່ສ້າງກໍາໄລຢ່າງຕໍ່ເນື່ອງ, ຈ່າຍພາສີເພີ່ມເຕີມ. ໃນຄວາມເປັນຈິງ, ຜູ້ຊື້ເຮືອນສ່ວນໃຫຍ່ໃນເວລາທີ່ຜ່ານມາແມ່ນຜູ້ຊື້ເຮືອນທີສອງຫຼືທີສາມ.

ຂໍ້​ສະ​ເໜີ​ນີ້​ໄດ້​ເຮັດ​ໃນ​ສະພາບ​ທີ່​ລາຄາ​ອະສັງຫາລິມະ​ຊັບ​ເພີ່ມ​ຂຶ້ນ​ຢ່າງ​ບໍ່​ຢຸດ​ຢັ້ງ, ບໍ່​ມີ​ສັນຍານ​ຫຼຸດ​ລົງ.

ຕາມ​ຂໍ້​ມູນ​ຂອງ​ໜ່ວຍ​ງານ​ນີ້, ດັດຊະນີ​ລາຄາ​ອາ​ພາດ​ເມັນ​ໃນ​ໄຕ​ມາດ​ທີ 2 ປີ 2024 ຢູ່​ຮ່າ​ໂນ້ຍ ​ແລະ ນະຄອນ​ໂຮ່ຈິ​ມິນ ​ເພີ່ມ​ຂຶ້ນ 58% ​ແລະ 27% ຕາມ​ລຳດັບ​ເມື່ອ​ທຽບ​ໃສ່​ໄລຍະ​ດຽວ​ກັນ​ຂອງ​ປີ 2019. ສ່ວນ​ລະດັບ​ກາງ​ແມ່ນ​ຂາດ​ເຂີນ​ຫຼາຍ​ກວ່າ 80% ຈຳນວນ​ຫ້ອງ​ແຖວ​ເປີດ​ໃໝ່​ໃນ​ປີ​ນີ້​ມີ​ລາຄາ​ສູງ​ກວ່າ 20 ລ້ານ​ດົ່ງ.

ບໍ່ພຽງແຕ່ໂຄງການໃຫມ່, ແຕ່ຍັງລາຄາອາພາດເມັນເກົ່າໄດ້ເພີ່ມຂຶ້ນສູງ. ອາພາດເມັນຈໍານວນຫຼາຍທີ່ຖືກນໍາໃຊ້ມາຫຼາຍສິບປີແມ່ນຍັງຖືກໂຄສະນາໃນລາຄາ 2-3 ເທົ່າເມື່ອພວກເຂົາເປີດຕົວຄັ້ງທໍາອິດ. ສ່ວນຂອງເຮືອນວິນລ່າ, ບ້ານທາວ, ແລະ ເນື້ອທີ່ດິນເຂດຊານເມືອງຍັງສະແດງອາການຂອງລາຄາເພີ່ມຂຶ້ນ, ເພາະວ່ານັກລົງທຶນບາງກຸ່ມສ້າງການສະຫນອງປອມແລະຄວາມຕ້ອງການເພື່ອກໍາໄລ.

ສະນັ້ນ, ເພື່ອຄຸ້ມຄອງຕະຫຼາດໃຫ້ພັດທະນາໄປໃນທິດທາງທີ່ປອດໄພ, ສຸຂະພາບດີ ແລະ ຍືນຍົງ, ເພື່ອເຮັດໃຫ້ລາຄາທີ່ດິນເພີ່ມຂຶ້ນ ແລະ ຫຼຸດລົງຕາມຕະຫຼາດ, ອີງຕາມ VARS, ການປະກາດໃຊ້ນະໂຍບາຍພາສີອະສັງຫາລິມະຊັບແມ່ນວຽກງານຮີບດ່ວນທີ່ບໍ່ສາມາດລະເລີຍໄດ້ ເພາະມີຄວາມຫຍຸ້ງຍາກ.

VARS ສະເໜີນະໂຍບາຍພາສີຊັບສິນທີ່ນຳໃຊ້ກັບສອງກຸ່ມ: ຜູ້ຊື້ເຮືອນຫຼັງທີສອງ ຫຼືຫຼາຍກວ່ານັ້ນ ແລະເຈົ້າຂອງທີ່ປະຖິ້ມໂຄງການຂອງເຂົາເຈົ້າ. ອັດຕາພາສີຈະເພີ່ມຂຶ້ນເທື່ອລະກ້າວສໍາລັບການເຮັດທຸລະກໍາທີ່ຜູ້ຂາຍມີໄລຍະເວລາເປັນເຈົ້າຂອງສັ້ນ.

ເຊັ່ນດຽວກັບໃນປະເທດສິງກະໂປ, ຜູ້ຊື້ເຮືອນຕ້ອງຈ່າຍຄ່າທໍານຽມ 20% ຂອງມູນຄ່າຊັບສິນສໍາລັບເຮືອນທີສອງ, 30% ສໍາລັບເຮືອນທີສາມ. ເຈົ້າຂອງເຮືອນທີ່ຂາຍເຮືອນໃນປີທີ 1 ຈະຕ້ອງເສຍພາສີ 6% ຂອງມູນຄ່າຊັບສິນ, 8% ໃນປີທີ 2, 4% ໃນປີທີ 3 ແລະຈະບໍ່ເສຍພາສີ ຫຼື ຄ່າທຳນຽມໃດໆພາຍຫຼັງປີທີ 4.

VARS ຍັງໄດ້ສະເໜີວ່າ ໃນກໍລະນີທີ່ເຈົ້າຂອງບໍ່ໄດ້ກໍ່ສ້າງໂຄງການ ຫຼັງຈາກໄດ້ຮັບທີ່ດິນ, ລາວຍັງຕ້ອງເສຍພາສີການປະຖິ້ມອະສັງຫາລິມະຊັບ. ວິທີນີ້ ແມ່ນໃຊ້ໂດຍ ສ.ເກົາຫຼີ, ທີ່ດິນປະຖິ້ມ ຫຼື ໃນຂັ້ນຕອນການປັບປຸງທີ່ດິນ ຫຼາຍກວ່າ 2 ປີ ແມ່ນເກັບພາສີ 5% ແລະ ອັດຕາອາກອນເພີ່ມຂຶ້ນເທື່ອລະກ້າວ ຕາມຈໍານວນປີທີ່ດິນຖືກປະຖິ້ມ, 5 ປີ ແມ່ນເສຍພາສີ 8%, 7 ປີ ແມ່ນເສຍພາສີ 9%, ປະຖິ້ມໄວ້ຫຼາຍກວ່າ 10 ປີ ແມ່ນເສຍພາສີ 10%. ໃນສະຫະລັດ, ທີ່ດິນທີ່ຖືກປະຖິ້ມຖືກເກັບພາສີຢູ່ທີ່ 3% ...

​ແນວ​ໃດ​ກໍ​ດີ, ສະມາຄົມ​ນີ້​ຍັງ​ຮັບ​ຮູ້​ວ່າ, ການ​ນຳ​ໃຊ້​ເຄື່ອງ​ມື​ດ້ານ​ພາສີ​ເພື່ອ​ຄຸ້ມ​ຄອງ​ຕະຫຼາດ​ແມ່ນ​ປະສົບ​ກັບ​ຄວາມ​ຫຍຸ້ງຍາກ​ຫຼາຍ​ຢ່າງ. ໂດຍສະເພາະ, ຮຽກຮ້ອງໃຫ້ມີການລົງທຶນຂະຫນາດໃຫຍ່ທາງດ້ານເຕັກໂນໂລຢີ, ຊັບພະຍາກອນມະນຸດ, ເພາະວ່າເພື່ອກໍານົດວ່າບ້ານໃດເປັນບ້ານທີສອງຫຼືທີສາມ ... ນໍາໃຊ້ເຄື່ອງມືການເກັບພາສີຢ່າງມີປະສິດທິພາບແລະໂປ່ງໃສ, ອົງການຈັດຕັ້ງການຄຸ້ມຄອງຂອງລັດຕ້ອງສົ່ງເສີມການກໍ່ສ້າງແລະສໍາເລັດລະບົບຂໍ້ມູນແລະຖານຂໍ້ມູນກ່ຽວກັບທີ່ຢູ່ອາໄສແລະຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະສັບ.

VARS ຍັງແນະນໍາໃຫ້ພິຈາລະນາຜົນກະທົບທາງລົບທີ່ເປັນໄປໄດ້, ເຊັ່ນ: ການເກັບພາສີທີ່ອາດຈະເຮັດໃຫ້ປະຊາຊົນ "ຫມົດ" ກໍາລັງການຊື້ຂອງເຂົາເຈົ້າ, ນໍາໄປສູ່ຜົນສະທ້ອນໃນໄລຍະຍາວອື່ນໆສໍາລັບເສດຖະກິດຫຼືສ້າງຊ່ອງຫວ່າງທາງກົດຫມາຍທີ່ຄົນຮັ່ງມີຍັງສາມາດຫລີກລ່ຽງພາສີໂດຍການໂອນສິດເປັນເຈົ້າຂອງຊັບສິນທີສອງ, ທີສາມ ... ໃຫ້ແກ່ຍາດພີ່ນ້ອງ, ການເພີ່ມຄ່າເຊົ່າເຮືອນເພື່ອຊົດເຊີຍຄ່າໃຊ້ຈ່າຍຈາກການຈ່າຍຄ່າພາສີ ...

ເຮືອນວິນລາເຂດຊານເມືອງທີ່ຢູ່ຕິດກັນ

ຕາມ​ຂ່າວ Vietnamnet ແລ້ວ, ການ​ປະ​ມູນ​ຂາຍ​ດິນ​ຢູ່​ເຂດ​ຊານ​ເມືອງ​ຮ່າ​ໂນ້ຍ​ໄດ້​ຮັບ​ຄວາມ​ “ຮ້ອນ” ໃນ​ຊຸມ​ມື້​ຜ່ານ​ມາ. ການພັດທະນາຂອງຕະຫຼາດໄດ້ເຮັດໃຫ້ນັກລົງທຶນແລະຜູ້ຊື້ທີ່ແທ້ຈິງຈໍານວນຫຼາຍຕ້ອງຮີບຮ້ອນຊອກຫາທີ່ດິນສໍາລັບເຮືອນວິນລ່າແລະເຮືອນຢູ່ໃນເຂດຊານເມືອງທີ່ສ້າງຂຶ້ນໃນເຂດຕົວເມືອງ synchronous. ການ​ສຳ​ຫຼວດ​ຢູ່​ເຂດ​ຊານ​ເມືອງ​ຂອງ​ຮ່າ​ໂນ້ຍ ​ໄດ້​ສະ​ແດງ​ໃຫ້​ເຫັນ​ວ່າ, ການ​ສະໜອງ​ສ່ວນ​ນີ້​ຍັງ​ຂາດ​ເຂີນ, ຈຳນວນ​ໂຄງການ​ເຮືອນ​ວິນ​ລາ​ແລະ​ເຮືອນ​ຢູ່​ເຂດ​ຊານ​ເມືອງ​ຮ່າ​ໂນ້ຍທີ່​ພວມ​ເປີດ​ຂາຍ​ແມ່ນ​ມີ​ຈຳນວນ​ໜ້ອຍ​ແລະ​ຂາຍ​ໝົດ​ໄວ.

ຢູ່​ພາກ​ຕາ​ເວັນ​ຕົກ, ບາງ​ໂຄງການ​ເຮືອນ​ວິນ​ລາ​ໃໝ່​ມີ​ລາຄາ​ແຕ່ 180 ລ້ານ​ເຖິງ​ເກືອບ 200 ລ້ານ​ດົ່ງ/m2.

ຢູ່​ພາກ​ໃຕ້, ມີ​ຮ້ານ​ຄ້າ​ຂາຍ​ເຄື່ອງ​ຂອງ​ລາວ​ລຳ​ທ້ວນ 159 ແຫ່ງ​ແມ່ນ​ຮ້ານ​ຂາຍ​ເຄື່ອງ​ທີ່​ຫາ​ຍາກ​ໄດ້​ຮັບ​ການ​ເປີດ​ຂາຍ. ປະຈຸ​ບັນ, ເຮືອນ​ຮ້ານ, ​ເຮືອນ​ຊານ 5 ຊັ້ນ ​ມີ 2 ດ້ານ​ໜ້າ ​ແລະ ຫລັງ​ທີ່​ໄດ້​ກໍ່ສ້າງ​ສຳ​ເລັດ ​ແລະ ມີ​ປຶ້ມ​ແດງ ​ໄດ້​ຖືກ​ນຳ​ອອກ​ສູ່​ຕະຫຼາດ ດ້ວຍ​ລາຄາ​ແຕ່ 100 ລ້ານ​ດົ່ງ/m2.

ຄຽງ​ຄູ່​ກັບ​ບັນດາ​ເຄື່ອງ​ໃຊ້​ທີ່​ມີ​ຢູ່​ແລ້ວ, ຕະຫຼາດ​ຍັງ​ດຶງ​ດູດ​ຄວາມ​ສົນ​ໃຈ​ດ້ວຍ​ຂໍ້​ມູນ​ກ່ຽວ​ກັບ​ໂຄງການ​ໜຶ່ງ​ຢູ່​ແຂວງ ດົ່ງ​ແອງ ພວມ​ກະກຽມ​ເປີດ​ຕົວ​ໃນ​ໄຕ​ມາດ​ທີ 4 ດ້ວຍ​ລາຄາ​ປະມານ 300 ລ້ານ​ດົ່ງ/m2...

ການສະໜອງເຮືອນວິນລາ ແລະ ທາວເຮືອນ ຖືວ່າຢູ່ໃນລະດັບຕໍ່າສຸດໃນຮອບ 10 ປີຜ່ານມາ, ເຊິ່ງໄດ້ຊຸກຍູ້ໃຫ້ລາຄາຂາຍເຮືອນວິນລາ ແລະ ທາວເຮືອນ ເພີ່ມຂຶ້ນຢ່າງຕໍ່ເນື່ອງໃນປີຜ່ານມາ. ລາ​ຄາ​ເຮືອນ​ວິນ​ລາ​ຢູ່​ບາງ​ເຂດ​ຢູ່​ຮ່​ວາ​ດຶກ ແລະ ຮ່າ​ດົງ​ພວມ​ຕັ້ງ​ໜ້າ​ໃນ​ລະ​ດັບ​ໃໝ່, ເພີ່ມ​ຂຶ້ນ 30-50% ເມື່ອ​ທຽບ​ໃສ່​ຫຼາຍ​ກວ່າ​ປີ​ກ່ອນ. ໃນບາງຂົງເຂດທີ່ມີທ່າແຮງ, ຈໍານວນລູກຄ້າທີ່ສົນໃຈກໍ່ເພີ່ມຂຶ້ນ, ເຊິ່ງກໍ່ໃຫ້ເກີດລາຄາທ້ອງຖິ່ນ.

ທ່ານນາງ ເລທິບິກງອກ, ຮອງຜູ້ອໍານວຍການໃຫຍ່ທີ່ດິນ Truong Son ໃຫ້ຮູ້ວ່າ: ລາຄາຫ້ອງແຖວທີ່ເພີ່ມຂຶ້ນຢ່າງແຮງ ແລະ ລາຄາປະມູນທີ່ສູງເຮັດໃຫ້ນັກລົງທຶນຫຼາຍຄົນຫັນໄປສູ່ເຂດຊານເມືອງ. ຕາມ​ນັ້ນ​ແລ້ວ, ​ເຂດ​ຕ່ຳ​ແຜ່ນ​ຈະ​ສືບ​ຕໍ່​ຮ້ອນ​ຂຶ້ນ. ໃນອະນາຄົດອັນໃກ້ນີ້, ລາຄາຜະລິດຕະພັນໃຫມ່ໃນເຂດຊານເມືອງອາດຈະສ້າງລະດັບລາຄາໃຫມ່ເມື່ອກົດຫມາຍວ່າດ້ວຍທີ່ດິນມີຜົນບັງຄັບໃຊ້ຢ່າງເປັນທາງການຕັ້ງແຕ່ວັນທີ 1 ສິງຫາ, ຊຸກຍູ້ໃຫ້ຄ່າໃຊ້ຈ່າຍຂອງເຮືອນວິນລ່າແລະບ້ານ.

ຕາມ​ບັນດາ​ນັກ​ສັງ​ເກດ​ການ​ແລ້ວ, ​ໃນ​ໄລຍະ​ສັ້ນ, ສະພາບ​ຄ່ອງ​ຂອງ​ຕອນ​ເຮືອນ​ວິນ​ລາ​ແລະ​ບ້ານ​ເຮືອນ​ຈະ​ເພີ່ມ​ຂຶ້ນ, ​ແລະ ລາຄາ​ຮອງ​ຮັບ​ຈະ​ສືບ​ຕໍ່​ເພີ່ມ​ຂຶ້ນ. ທ່ານ​ນາງ ຫງວຽນ​ຮວ່າຍ​ອານ, ຜູ້​ອຳ​ນວຍ​ການ​ໃຫຍ່ CBRE ຮ່າ​ໂນ້ຍ ກ່າວ​ວ່າ: “ນັບ​ແຕ່​ນີ້​ຮອດ​ທ້າຍ​ປີ, ຂະ​ແໜງ​ເຮືອນ​ວິນ​ລາ ແລະ ບ້ານ​ເຮືອນ​ຢູ່​ຮ່າ​ໂນ້ຍ ຈະ​ສືບ​ຕໍ່​ເຫັນ​ວ່າ​ລາ​ຄາ​ເພີ່ມ​ຂຶ້ນ​ເນື່ອງ​ຈາກ​ການ​ສະ​ໜອງ​ຂາດ​ແຄນ ແລະ ຄວາມ​ຕ້ອງ​ການ​ຍັງ​ເພີ່ມ​ຂຶ້ນ.

ຕາມທ່ານ ຫງວຽນວັນດິງ, ຮອງປະທານສະມາຄົມອະສັງຫາລິມະຊັບ ຫວຽດນາມ ແລ້ວ, ເມື່ອອະສັງຫາລິມະຊັບ ຣີສອດ ຍັງງຽບສະຫງົບ, ດິນຢູ່ຕ່າງແຂວງລໍຖ້າເວລາເໝາະສົມ, ຫ້ອງແຖວໃນຕົວເມືອງຮ້ອນເກີນໄປ, ເຮືອນວິນລາ ແລະ ທາວບ້ານ ຍັງເປັນທາງເລືອກຂອງນັກລົງທືນຫຼາຍຄົນ ເພາະຮັບປະກັນຄວາມໝັ້ນຄົງ ແລະ ມີທ່າແຮງສູງໃນການຂຶ້ນລາຄາ. “ປະຈຸ​ບັນ, ຕະຫຼາດ​ເຮືອນ​ວິນ​ລາ ​ແລະ ​ເຮືອນ​ຢູ່​ຮ່າ​ໂນ້ຍ ​ໄດ້​ຂາດ​ບັນດາ​ຜະລິດ​ຕະພັນ​ພາຍ​ໃນ​ຕົວ​ເມືອງ, ​ເຮັດ​ໃຫ້​ຄວາມ​ຕ້ອງການ​ເຮືອນ​ຢູ່​ຊັ້ນ​ຕ່ຳ​ຕ້ອງ​ຍ້າຍ​ອອກ​ໄປ​ເຂດ​ຊານ​ເມືອງ, ນີ້​ຈະ​ແມ່ນ​ກຳລັງ​ຊຸກຍູ້​ການ​ເພີ່ມ​ລາຄາ​ຂອງ​ຕອນ​ນີ້​ໃນ​ອະນາຄົດ.

Thanh Oai ປະມູນດິນ: 55/68 lots with deposit

ກຳນົດ​ເວລາ​ຈ່າຍ​ເງິນ​ໄດ້​ຜ່ານ​ໄປ, ​ແຕ່​ມີ​ພຽງ 13/68 ຕອນ​ຂອງ​ດິນ​ຢູ່​ເຂດ​ຫງອກ​ບາ, ໝູ່​ບ້ານ ແທງ, ຕາ​ແສງ ​ແທງ​ກ໋າ, ​ເມືອງ ແທງ​ອ໋າ (ຮ່າ​ໂນ້ຍ) ​ໄດ້​ປະຕິບັດ​ພັນທະ​ດ້ານ​ການ​ເງິນ. 55 ຕອນ​ທີ່​ຖືກ​ເສຍ​ເງິນ​ຝາກ​ມາ​ມີ​ລາຄາ​ແຕ່ 80 ລ້ານ​ດົ່ງ/ຕາ​ແມັດ​ເຖິງ 100 ລ້ານ​ດົ່ງ/m2.

ຕາມ​ລະບຽບ​ການ, ຜູ້​ຊະນະ​ການ​ປະມູນ​ທີ່​ດິນ​ຕ້ອງ​ປະຕິບັດ​ພັນທະ​ທາງ​ການ​ເງິນ​ເປັນ 2 ງວດ​ພາຍ​ໃນ 30 ວັນ. ການຈ່າຍເງິນຄັ້ງສຸດທ້າຍຂອງການປະມູນນີ້ແມ່ນໃນວັນທີ 14 ກັນຍາ.

​ເຖິງ​ຢ່າງ​ໃດ​ກໍ​ຕາມ, ຂໍ້​ມູນ​ທີ່​ສູນ​ພັດທະນາ​ກອງທຶນ​ພັດທະນາ​ທີ່​ດິນ​ເມືອງ ແທງ​ອ໋າ ​ແບ່ງປັນ​ກັບ​ນັກ​ຂ່າວ​ສະ​ແດງ​ໃຫ້​ເຫັນ​ວ່າ, ນັບ​ມາ​ຮອດ​ວັນ​ທີ 16 ກັນຍາ​ນີ້, ​ເຖິງ​ວ່າ​ຈະ​ໝົດ​ກຳນົດ​ການ​ຊຳລະ​ເງິນ​ໝົດ​ແລ້ວ, ​ແຕ່​ໃບ​ຕາ​ດິນ 13/68 ​ໄດ້​ປະຕິບັດ​ພັນທະ​ດ້ານ​ການ​ເງິນ​ແລ້ວ. ​ໃນ​ຈຳນວນ​ຫວຍ​ທີ່​ໄດ້​ຊຳລະ​ຄົບ​ຖ້ວນ, ຫວຍ​ສູງ​ສຸດ​ມີ​ລາຄາ​ກວ່າ 55 ລ້ານ​ດົ່ງ/m2.

ຫວຍທີ່ມີລາຄາຊະນະສູງຈາກ 80 ລ້ານດົ່ງ/ຕາແມັດ, ລວມທັງຜູ້ຊະນະຫວຍດ້ວຍລາຄາສູງສຸດ 100,5 ລ້ານດົ່ງ/ຕາແມັດ, ຍັງບໍ່ທັນໄດ້ຈ່າຍໃຫ້ທັນເວລາ. ດັ່ງນັ້ນ, 55 lots ແມ່ນເຂົ້າໃຈວ່າໄດ້ forfeited ເງິນຝາກຂອງເຂົາເຈົ້າ.

ກ່ອນ​ໜ້າ​ນີ້, ການ​ປະ​ມູນ​ຂາຍ​ດິນ 68 ຕອນ​ຢູ່​ເຂດ​ງູ​ບາ, ບ້ານ​ແທ່ງ​ແທ່ງ, ຕາ​ແສງ ແທງ​ເຊີນ ໄດ້​ເກີດ​ຄວາມ​ວຸ້ນ​ວາຍ​ໃນ​ບັນ​ດາ​ນັກ​ລົງ​ທຶນ​ອະ​ສັງ​ຫາ​ລິ​ມະ​ຊັບ ແລະ ສາ​ທາ​ລະ​ນະ​ລັດ ເມື່ອ​ມີ​ໃບ​ສະ​ໝັກ​ທີ່​ມີ​ຄຸນ​ສົມ​ບັດກວ່າ 4.000 ຄົນ, ມີ​ລູກ​ຄ້າ 1.500 ກວ່າ​ຄົນ. ລາຄາຊະນະແມ່ນ 7-8 ເທົ່າຂອງລາຄາເລີ່ມຕົ້ນ. ຈາກລາຄາເລີ່ມຕົ້ນແຕ່ 8,6-12,5 ລ້ານດົ່ງ/ຕາແມັດ, ລາຄາຊະນະເລີດແມ່ນເກີນ 100 ລ້ານດົ່ງ/m2.

ສະເພາະ, ຫວຍ LK03-10 ທີ່ມີເນື້ອທີ່ເກືອບ 65 ຕາແມັດ ມີລາຄາຊະນະໄດ້ສູງສຸດເຖິງ 100,5 ລ້ານດົ່ງ/ຕາແມັດ, ສູງກວ່າລາຄາເລີ່ມຕົ້ນ 8 ເທົ່າ.

​ເປັນ​ທີ່​ຮູ້​ກັນ​ວ່າ, ການ​ປະມູນ​ຂາຍ​ດິນ​ແດນ 68 ຕອນ​ຢູ່​ເຂດ​ຫງອກ​ບາ, ບ້ານ​ແທງ​ແທ່ງ, ຕາ​ແສງ ແທງ​ກ໋າ ​ໄດ້​ຈັດ​ຂຶ້ນ​ໃນ​ວັນ​ທີ 10/8, ຄາດ​ວ່າ​ຈະ​ເກັບ​ກຳ​ເງິນ​ໄດ້​ກວ່າ 400 ຕື້​ດົ່ງ. ດ້ວຍ 13 ຕອນ​ທີ່​ດິນ​ໄດ້​ປະຕິບັດ​ພັນທະ​ດ້ານ​ການ​ເງິນ, ຍອດ​ຈຳນວນ​ເງິນ​ເກັບ​ໄດ້​ພຽງ 80 ຕື້​ດົ່ງ, ​ຫຼື 20% ຂອງ​ຈຳນວນ​ເງິນ​ທີ່​ຄາດ​ໄວ້.

ກໍລະນີຂອງການປ່ຽນຫນ້າທີ່ທີ່ຢູ່ອາໄສຈາກ 1 ສິງຫາ

ມາດຕາ 124 ຂອງກົດໝາຍວ່າດ້ວຍທີ່ຢູ່ອາໄສປີ 2023 ໄດ້ກໍານົດຢ່າງຈະແຈ້ງກ່ຽວກັບກໍລະນີທີ່ສາມາດປ່ຽນຫນ້າທີ່ທີ່ຢູ່ອາໄສໄດ້.

ຕາມ​ນັ້ນ​ແລ້ວ, ກໍ​ລະ​ນີ​ຂອງ​ການ​ປ່ຽນ​ແປງ​ໜ້າ​ທີ່​ທີ່​ຢູ່​ອາ​ໄສ​ລວມ​ມີ:

ການ​ປ່ຽນ​ແປງ​ຈາກ​ການ​ຕັ້ງ​ຖິ່ນ​ຖານ​ທີ່​ຢູ່​ອາ​ໄສ​ເພື່ອ​ສັງ​ຄົມ​.

ປ່ຽນຈາກທີ່ຢູ່ອາໄສສາທາລະນະ ຫຼືທີ່ຢູ່ອາໄສສັງຄົມເມື່ອບໍ່ຈໍາເປັນເພື່ອຍົກຍ້າຍທີ່ຢູ່ອາໄສ.

ການ​ປ່ຽນ​ເຮືອນ​ຢູ່​ຕາມ​ຂໍ້​ກຳນົດ​ຂອງ​ຈຸດ d, ຂໍ້ 1, ມາດຕາ 13 ຂອງ​ກົດໝາຍ​ວ່າ​ດ້ວຍ​ເຮືອນ​ຢູ່​ປີ 2023 ​ເປັນ​ເຮືອນ​ຢູ່​ສາທາລະນະ​ຫຼື​ເຮືອນ​ໃຫ້​ເຊົ່າ​ສັງຄົມ.

ກໍ​ລະ​ນີ​ອື່ນໆ​ຕາມ​ການ​ຕັດ​ສິນ​ໃຈ​ຂອງ​ນາ​ຍົກ​ລັດ​ຖະ​ມົນ​ຕີ​ໂດຍ​ອີງ​ໃສ່​ການ​ສະ​ເຫນີ​ຂອງ ​ກະ​ຊວງ​ການ​ກໍ່​ສ້າງ ​.

ໝາຍເຫດ: ການປ່ຽນໜ້າທີ່ຂອງທີ່ຢູ່ອາໄສຕາມທີ່ໄດ້ກຳນົດໄວ້ໃນຂໍ້ 1 ຂອງມາດຕານີ້ຕ້ອງປະຕິບັດຕາມຫຼັກການຕໍ່ໄປນີ້:

ຕ້ອງສອດຄ່ອງກັບແຜນງານ ແລະ ແຜນພັດທະນາທີ່ຢູ່ອາໄສຂອງແຂວງ, ບໍ່ໃຫ້ເກີດການສູນເສຍຊັບສິນຂອງລັດ.

ຫຼັງ​ຈາກ​ທີ່​ໄດ້​ຮັບ​ການ​ປ່ຽນ​ແປງ​ແລ້ວ, ເຮືອນ​ຈະ​ຕ້ອງ​ໄດ້​ຮັບ​ການ​ນຳ​ໃຊ້​ຢ່າງ​ມີ​ປະ​ສິດ​ທິ​ຜົນ, ເພື່ອ​ຈຸດ​ປະ​ສົງ​ທີ່​ຖືກ​ຕ້ອງ ແລະ ສອດ​ຄ່ອງ​ກັບ​ມາດ​ຕະ​ຖານ ແລະ ລະ​ບຽບ​ວິ​ຊາ​ການ​ຂອງ​ເຮືອນ​ທີ່​ປ່ຽນ​ແປງ.

ຕ້ອງໄດ້ຮັບການອະນຸມັດຈາກກະຊວງກໍ່ສ້າງ ຫຼື ຄະນະກໍາມະການປະຊາຊົນແຂວງ.

ທີ່ມາ: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-moi-nhat-vung-ven-lap-mat-bang-gia-moi-de-xuat-danh-thue-bat-dong-san-thu-2-bo-coc-dau-gia-dat-thanh-oai-286601.html