ການສະຫນອງແມ່ນຈໍາກັດເນື່ອງຈາກປັດໃຈຈໍານວນຫນຶ່ງ.
ຕາມການລາຍງານຂອງ Savills Vietnam ກ່ຽວກັບຕະຫຼາດເຊົ່າຫ້ອງການໃນ 6 ເດືອນຕົ້ນປີ, ອັດຕາຄອບຄອງຢູ່ທີ່ໝັ້ນຄົງ ແລະ ບັນລຸລະດັບສູງເຖິງ 91%. ມີການຫຼຸດລົງພຽງແຕ່ 1% ປະຈໍາໄຕມາດຫຼັງຈາກບາງບໍລິສັດຂະຫນາດນ້ອຍແລະຂະຫນາດກາງໄດ້ອອກຈາກສະຖານທີ່ຂອງພວກເຂົາໃນອາຄານຊັ້ນ B ແລະ C.
ການຄົ້ນຄວ້າຂອງ Savills ຊີ້ແຈ້ງວ່າ, ອາຄານສໍານັກງານລະດັບ A ປະຕິບັດໄດ້ດີທີ່ສຸດເມື່ອທຽບໃສ່ກັບພາກສ່ວນອື່ນໆ, ອັດຕາຄົນເຂົ້າເຮືອນບັນລຸ 94% ແລະ ລາຄາເຊົ່າສະເລ່ຍ 1,4 ລ້ານດົ່ງ/ຕາແມັດ/ເດືອນ. ເມື່ອປຽບທຽບກັບຕົວເມືອງໃຫຍ່ອື່ນໆໃນພາກພື້ນ, ໃນ Q2 2023, ຫ້ອງການລະດັບ A ໃນນະຄອນໂຮ່ຈີມິນມີອັດຕາວ່າງງານຕໍ່າກວ່າ ແລະລາຄາເຊົ່າສູງກວ່າຈາກຈາກາຕາ, ກົວລາລຳເປີ ແລະ ບາງກອກ.
ເຖິງຢ່າງໃດກໍຕາມ, ເມື່ອສົມທຽບຄວາມສາມາດບົ່ມຊ້ອນໃນການພັດທະນາຫ້ອງການໃຫ້ເຊົ່າ, ເຫັນໄດ້ວ່າ, ການສະໜອງຢູ່ນະຄອນໂຮ່ຈິມິນ ຍັງມີໜ້ອຍ. ນີ້ສ້າງຄວາມບໍ່ສົມດຸນຂອງຄວາມຕ້ອງການໃນຕະຫລາດໃນປະຈຸບັນ.
ໂດຍຊີ້ແຈງບັນຫານີ້, ທ່ານນາງ Tu Thi Hong An, ຜູ້ອຳນວຍການອາວຸໂສຝ່າຍບໍລິການອະສັງຫາລິມະຊັບການຄ້າຢູ່ Savills ຫວຽດນາມ ໃຫ້ຮູ້ວ່າ: ຂາດເຂີນແຫຼ່ງສະໜອງໃໝ່ສ່ວນໜຶ່ງແມ່ນຍ້ອນຄວາມຫຍຸ້ງຍາກໃນການລະດົມທຶນ, ພິເສດແມ່ນການກູ້ຢືມເງິນ.
ທ່ານນາງ Tu Thi Hong An, ຜູ້ອຳນວຍການອາວຸໂສບໍລິການອະສັງຫາລິມະຊັບການຄ້າ, Savills Vietnam.
ນອກຈາກນັ້ນ, ຍັງມີຂໍ້ຈໍາກັດກ່ຽວກັບຈຸດປະສົງ, ເຊັ່ນ: ກົດລະບຽບທີ່ກ່ຽວຂ້ອງກັບຄວາມປອດໄພຂອງໄຟໄຫມ້ຫຼືບັນຫາທາງດ້ານກົດຫມາຍອື່ນໆ. ດັ່ງນັ້ນ, ຕະຫຼາດພຽງແຕ່ດູດເອົາການສະຫນອງໃຫມ່ຢ່າງຊ້າໆ, ເຮັດໃຫ້ຄວາມບໍ່ສົມດຸນລະຫວ່າງຄວາມຕ້ອງການແລະຄວາມຕ້ອງການ.
"ຕະຫຼາດຍັງມີຄວາມຕ້ອງການຈາກຂະແຫນງການທີ່ມີສ່ວນແບ່ງຂະຫນາດໃຫຍ່ຂອງພື້ນທີ່ເຊົ່າເຊັ່ນ: ເຕັກໂນໂລຢີຂໍ້ມູນຂ່າວສານ, Logistics, ການເງິນແລະການປະກັນໄພ, ການຜະລິດ, ແລະອະສັງຫາລິມະສັບ. ເຫຼົ່ານີ້ຍັງເປັນຂະແຫນງທີ່ມີການປ່ຽນແປງສູງແລະມີຄວາມອ່ອນໄຫວຕໍ່ສະຖານະ ການເສດຖະກິດ ໂດຍລວມ.
ເຖິງຢ່າງໃດກໍ່ຕາມ, ໂດຍລວມແລ້ວ, ຕະຫຼາດຫ້ອງການຢູ່ ຫວຽດນາມ ແມ່ນຕະຫຼາດທີ່ມີທ່າອ່ຽງເຕີບໂຕຢ່າງວ່ອງໄວ ແລະ ມີທ່າອ່ຽງໃໝ່ຫຼາຍຢ່າງຂອງອຸດສາຫະກຳ.
ແນວໂນ້ມໃຫມ່ແມ່ນການປ່ຽນແປງຕະຫຼາດ.
ຜ່ານການສຶກສາ ແລະ ການສຳຫຼວດຫຼາຍຢ່າງ, Savills Vietnam ໄດ້ກຳນົດ 4 ທ່າອ່ຽງທີ່ພົ້ນເດັ່ນໃນຂະແໜງການສຳນັກງານໃນປີ 2023 ແລະ ຊຸມປີຕໍ່ໜ້າ.
ກ່ອນອື່ນໝົດ, ທ່າອ່ຽງຂອງການຈັດການການເຮັດວຽກແບບຍືດຫຍຸ່ນ (ປະສົມ) ກໍາລັງເປັນທີ່ນິຍົມກັນຫຼາຍຂຶ້ນ ເນື່ອງຈາກຜົນກະທົບຂອງ COVID-19 ແລະຄວາມກ້າວໜ້າຂອງເຕັກໂນໂລຊີຂໍ້ມູນຂ່າວສານ. ນີ້ສ້າງຄວາມຍືດຫຍຸ່ນສໍາລັບຜູ້ອອກແຮງງານແລະຮູບຮ່າງຂອງຕະຫຼາດຫ້ອງການ. ຮູບແບບນີ້ຊ່ວຍຫຼຸດຜ່ອນຄ່າໃຊ້ຈ່າຍໃນການເຊົ່າຫ້ອງການ, ອະນຸຍາດໃຫ້ເຊົ່າພື້ນທີ່ຕາມຄວາມຕ້ອງການ, ແລະປະຫຍັດຊັບພະຍາກອນ.
ອັນທີສອງ, ວິສາຫະກິດໄດ້ຍົກຍ້າຍຫ້ອງການຂອງຕົນຢູ່ນອກເຂດການເງິນເພື່ອຫຼຸດຜ່ອນຄ່າໃຊ້ຈ່າຍໃນການເຊົ່າແລະປັບປຸງພື້ນທີ່ເຮັດວຽກ. ໃນຂະນະນັ້ນ, ການສະໜອງຫ້ອງການທີ່ໄດ້ຮັບການພັດທະນາໃໝ່ລະດັບ A ພວມຜັນຂະຫຍາຍຢູ່ນອກພາກກາງຄື: ຫໍພູມີຮຸງ (ເຂດ 7), ຫໍ CII (ເມືອງ ບິ່ງແທ່ງ), ແລະ ຫໍຫໍພິພິທະພັນ (ນະຄອນ Thu Duc)...
ໃນນັ້ນ, ຫຼາຍກວ່າ 75% ຂອງການສະໜອງຫ້ອງການຢູ່ນະຄອນໂຮ່ຈິມິນ ແຕ່ໄຕມາດທີ 3 2023 ຮອດທ້າຍປີ 2025 ຄາດວ່າຈະບັນລຸໄດ້ໃບຢັ້ງຢືນສີຂຽວ. ນີ້ຫມາຍຄວາມວ່າອາຄານປະເພດນີ້ຈະເນັ້ນຫນັກໃສ່ການພັດທະນາພື້ນທີ່ເຮັດວຽກທີ່ດີຕໍ່ສຸຂະພາບຂອງຜູ້ເຊົ່າ.
ອັນທີສາມ, ປະເພດຂອງຫ້ອງການໃນປະຈຸບັນສຸມໃສ່ການສະຫນອງການບໍລິການແລະສິ່ງອໍານວຍຄວາມສະດວກເພື່ອຕອບສະຫນອງຄວາມຕ້ອງການທີ່ຫຼາກຫຼາຍຂອງກໍາລັງແຮງງານ. ຫ້ອງການອາດຈະຕ້ອງຮອງຮັບ 4-5 ລຸ້ນທີ່ເຮັດວຽກຮ່ວມກັນ, ແຕ່ລະຄົນມີຄວາມຕ້ອງການສະເພາະຂອງຕົນເອງ.
ອີງຕາມການສໍາຫຼວດຂອງ Savills, ຄວາມແຕກຕ່າງໃນຄວາມປາຖະຫນາແມ່ນເຫັນໄດ້ຊັດເຈນໃນທົ່ວສີ່ຮຸ່ນຂອງພະນັກງານ. ການຫັນປ່ຽນໂຄງສ້າງ ແລະ ການຈັດວາງຫ້ອງການແບບດັ້ງເດີມໄປສູ່ຫ້ອງການທີ່ທັນສະໄຫມບໍ່ພຽງແຕ່ເພີ່ມປະສິດທິພາບການເຮັດວຽກເທົ່ານັ້ນ, ແຕ່ຍັງສົ່ງເສີມການຕິດຕໍ່ພົວພັນແລະການມີສ່ວນພົວພັນລະຫວ່າງຫຼາຍຮຸ່ນຂອງພະນັກງານພາຍໃນບໍລິສັດ.
ສຸດທ້າຍ, ຕະຫຼາດສໍານັກງານນະຄອນ ໂຮ່ຈີມິນ ສະແດງໃຫ້ເຫັນການປັບຕົວຢ່າງວ່ອງໄວເພື່ອສະໜອງ ແລະ ການເໜັງຕີງຂອງຄວາມຕ້ອງການ. Savills ສັງເກດເຫັນການຫຼຸດລົງເລັກນ້ອຍຂອງລາຄາເຊົ່າໃນລະຫວ່າງ 2022-2023, ຍ້ອນວ່າເຈົ້າຂອງເຮືອນປັບລາຄາແບບຍືດຫຍຸ່ນເພື່ອຮັກສາຜູ້ເຊົ່າແລະດຶງດູດຜູ້ໃຫມ່. ຄວາມຍືດຫຍຸ່ນໃນການປັບລາຄານີ້ສະທ້ອນໃຫ້ເຫັນເຖິງຄວາມສາມາດໃນການປັບຕົວກັບການປ່ຽນແປງຂອງຕະຫຼາດ.
ທ່ານນາງ Tu Thi Hong An ກ່າວວ່າ: “ບັນດາວິສາຫະກິດພວມປ່ຽນແປງວິທີການນຳໃຊ້ຫ້ອງການ, ສຸມໃສ່ຫຼຸດຜ່ອນຕົ້ນທຶນ ແລະ ຕອບສະໜອງຄວາມຕ້ອງການ.
ຜະລິດຕະພັນໃຫ້ເຊົ່າຫ້ອງການບໍ່ແມ່ນພຽງແຕ່ກ່ຽວກັບການສະຫນອງພື້ນທີ່ເຮັດວຽກຕາມທີ່ເຄີຍເປັນ.
ຜູ້ຊ່ຽວຊານຜູ້ນີ້ຍັງສັງເກດເຫັນວ່າຕະຫຼາດຫ້ອງການທີ່ມີຄວາມຍືດຫຍຸ່ນກໍາລັງພັດທະນາຢ່າງໄວວາແລະດໍາເນີນການລວມ. ຜູ້ໃຫ້ບໍລິການທີ່ໂດດເດັ່ນຂອງພື້ນທີ່ປະເພດນີ້, ເຊັ່ນ Circo, Dreamplex, ແລະ Toong, ກໍາລັງຂະຫຍາຍການດໍາເນີນງານຂອງພວກເຂົາ, ໂດຍມີອັດຕາການຄອບຄອງເກີນ 80%. ນີ້ສະທ້ອນໃຫ້ເຫັນເຖິງຄວາມຕ້ອງການທີ່ເພີ່ມຂຶ້ນສໍາລັບພື້ນທີ່ເຮັດວຽກທີ່ມີຄວາມຍືດຫຍຸ່ນ, ຕອບສະຫນອງຄວາມຕ້ອງການຂອງຕະຫຼາດທີ່ຊອກຫາຄວາມສະດວກສະບາຍແລະຄວາມຍືດຫຍຸ່ນ, ໂດຍສະເພາະໃນເງື່ອນໄຂຂອງຄວາມຕ້ອງການການເຮັດວຽກທີ່ມີການປ່ຽນແປງຢ່າງໄວວາ.
ທີ່ມາ
(0)