ແນວໂນ້ມໃຫມ່ປ່ຽນແປງວິທີການໃຫ້ເຊົ່າຫ້ອງການພັດທະນາ

ຂໍ້ ຈຳ ກັດດ້ານການສະ ໜອງ ຍ້ອນປັດໃຈຫຼາຍຢ່າງ

ໃນບົດລາຍງານກ່ຽວກັບຕະຫຼາດເຊົ່າຫ້ອງການໃນ 6 ເດືອນຕົ້ນປີທີ່ພິມຈຳໜ່າຍໂດຍ Savills Vietnam ກ່ອນໜ້ານີ້, ອັດຕາຄອບຄອງໄດ້ບັນທຶກສະຖານະການທີ່ໝັ້ນຄົງ ແລະ ບັນລຸລະດັບສູງເຖິງ 91%. ມັນຫຼຸດລົງພຽງແຕ່ 1% ໃນໄຕມາດຕໍ່ໄຕມາດຫຼັງຈາກບໍລິສັດຂະຫນາດນ້ອຍແລະຂະຫນາດກາງຈໍານວນຫນຶ່ງໄດ້ກັບຄືນສະຖານທີ່ໃນອາຄານຊັ້ນ B ແລະ C.

ການຄົ້ນຄ້ວາ Savills ຍັງຊີ້ອອກວ່າ, ອາຄານຫ້ອງການລະດັບ A ປະຕິບັດໄດ້ດີທີ່ສຸດເມື່ອທຽບໃສ່ກັບຂະແໜງການອື່ນໆ, ໂດຍມີການຄອບຄອງສູງເຖິງ 94% ແລະ ຄ່າເຊົ່າບັນລຸ 1,4 ລ້ານດົ່ງ/ຕາແມັດຕໍ່ເດືອນ. ເມື່ອປຽບທຽບກັບເມືອງໃຫຍ່ອື່ນໆໃນພາກພື້ນ, ໃນ Q2/2023, ຫ້ອງການລະດັບ A ຢູ່ນະຄອນໂຮ່ຈີມິນ ມີອັດຕາວ່າງງານຕໍ່າ ແລະ ຄ່າເຊົ່າສູງກວ່າຈາກຈາກາຕາ, ກົວລາລຳເປີ ແລະ ບາງກອກ.

ເຖິງຢ່າງໃດກໍຕາມ, ເມື່ອສົມທຽບທ່າແຮງໃນການພັດທະນາຫ້ອງການໃຫ້ເຊົ່າ, ເຫັນໄດ້ວ່າ, ຕະຫຼາດແຫ່ງນີ້ຢູ່ນະຄອນ ໂຮ່ຈີມິນ ມີຂະໜາດສະໜອງໜ້ອຍ. ນັ້ນສ້າງຊ່ອງຫວ່າງລະຫວ່າງການສະຫນອງແລະຄວາມຕ້ອງການໃນຕະຫຼາດໃນຂັ້ນຕອນປະຈຸບັນ.

ຊີ້ແຈ້ງວ່າ, ທ່ານນາງ Tu Thi Hong An, ຜູ້ອຳນວຍການອາວຸໂສບໍລິການອະສັງຫາລິມະຊັບການຄ້າ, Savills Vietnam ໃຫ້ຮູ້ວ່າ: ບັນຫາຂາດເຂີນແຫຼ່ງສະໜອງໃໝ່ແມ່ນຍ້ອນຄວາມຫຍຸ້ງຍາກໃນການລະດົມທຶນ, ພິເສດແມ່ນການກູ້ຢືມເງິນ.

ທ່າອ່ຽງໃໝ່ປ່ຽນວິທີການໃຫ້ເຊົ່າຫ້ອງການພັດທະນາ 1 — ທ່ານນາງ Tu Thi Hong An, ຜູ້ອຳນວຍການອາວຸໂສບໍລິການອະສັງຫາລິມະຊັບການຄ້າ, Savills Vietnam.

ນອກຈາກນັ້ນ, ຍັງມີຂໍ້ຈໍາກັດດ້ານຈຸດປະສົງເຊັ່ນ: ກົດລະບຽບການສະກັດກັ້ນແລະຕ້ານອັກຄີໄພຫຼືບັນຫາທາງດ້ານກົດຫມາຍອື່ນໆ. ດັ່ງນັ້ນ, ຕະຫຼາດພຽງແຕ່ຍອມຮັບການສະຫນອງໃຫມ່ຊ້າ, ນໍາໄປສູ່ຄວາມບໍ່ສົມດຸນຂອງຄວາມຕ້ອງການ.

"ຕະຫຼາດຍັງຖືກສ້າງຂື້ນໂດຍຄວາມຕ້ອງການຈາກອຸດສາຫະກໍາທີ່ມີອັດຕາສ່ວນການເຊົ່າຂະຫນາດໃຫຍ່ເຊັ່ນເຕັກໂນໂລຢີຂໍ້ມູນ, ການຂົນສົ່ງ, ການເງິນແລະການປະກັນໄພ, ການຜະລິດ, ແລະອະສັງຫາລິມະສັບ. ເຫຼົ່ານີ້ແມ່ນອຸດສາຫະກໍາທີ່ມີການປ່ຽນແປງແລະມີຄວາມອ່ອນໄຫວຕໍ່ສະຖານະ ການເສດຖະກິດ ທົ່ວໄປ. ດັ່ງນັ້ນ, ມັນສາມາດເວົ້າໄດ້ວ່າແນວໂນ້ມທີ່ເກີດຂື້ນໃນອຸດສາຫະກໍາເຫຼົ່ານີ້ມັກຈະເປັນແນວໂນ້ມທົ່ວໄປ. "

ເຖິງຢ່າງໃດກໍຕາມ, ເບິ່ງລວມແລ້ວ, ຕະຫຼາດຫ້ອງການຢູ່ ຫວຽດນາມ ແມ່ນຕະຫຼາດທີ່ມີທ່າແຮງທີ່ມີການເຕີບໂຕຢ່າງວ່ອງໄວ ແລະ ມີທ່າອ່ຽງພັດທະນາໃໝ່ຫຼາຍຢ່າງຂອງອຸດສາຫະກຳ.

ແນວໂນ້ມໃຫມ່ປ່ຽນແປງຕະຫຼາດ

ຜ່ານການສຶກສາ ແລະ ການສຳຫຼວດຫຼາຍຢ່າງ, Savills ຫວຽດນາມ ໄດ້ບັນທຶກ 4 ທ່າອ່ຽງທີ່ພົ້ນເດັ່ນໃນຂະແໜງການໃນປີ 2023 ແລະ ໄລຍະຈະມາເຖິງ.

ກ່ອນອື່ນໝົດ, ທ່າອ່ຽງຂອງການເຮັດວຽກແບບຍືດຫຍຸ່ນ (ປະສົມ) ກໍາລັງເປັນທີ່ນິຍົມຍ້ອນຜົນກະທົບຂອງ COVID-19 ແລະຄວາມກ້າວໜ້າຂອງເຕັກໂນໂລຊີຂໍ້ມູນຂ່າວສານ. ນີ້ສ້າງຄວາມຍືດຫຍຸ່ນສໍາລັບຜູ້ອອກແຮງງານແລະຮູບຮ່າງຂອງຕະຫຼາດຫ້ອງການ. ຮູບແບບນີ້ຊ່ວຍຫຼຸດຜ່ອນຄ່າໃຊ້ຈ່າຍໃນການເຊົ່າຫ້ອງການ, ອະນຸຍາດໃຫ້ເຊົ່າພື້ນທີ່ຕາມຄວາມຕ້ອງການແລະປະຫຍັດຊັບພະຍາກອນ.

ອັນທີສອງ, ທຸລະກິດມີແນວໂນ້ມທີ່ຈະຍ້າຍຫ້ອງການຂອງພວກເຂົາຢູ່ນອກສູນການເງິນເພື່ອຫຼຸດຜ່ອນຄ່າໃຊ້ຈ່າຍໃນການເຊົ່າແລະປັບປຸງພື້ນທີ່ເຮັດວຽກ. ໃນຂະນະນັ້ນ, ການສະໜອງຫ້ອງການໃຫ້ເຊົ່າລະດັບ A ກໍ່ໄດ້ຮັບການພັດທະນາຢູ່ນອກພາກກາງຫຼາຍກວ່າອີກເຊັ່ນ: ຫໍພູມິງຮຸງ (ເຂດ 7), ຫໍ CII (ບິ່ງແທ່ງ) ຫຼື Hallmark (ນະຄອນ Thu Duc)...

ໃນນັ້ນ, ຫຼາຍກວ່າ 75% ຂອງການສະໜອງຫ້ອງການແຕ່ໄຕມາດ 3 ປີ 2023 ຫາທ້າຍປີ 2025 ຢູ່ນະຄອນ ໂຮ່ຈີມິນ ຄາດວ່າຈະບັນລຸໄດ້ການຢັ້ງຢືນສີຂຽວ. ນີ້ຫມາຍຄວາມວ່າຫ້ອງການປະເພດນີ້ຈະເອົາໃຈໃສ່ຫຼາຍຕໍ່ການພັດທະນາພື້ນທີ່ເຮັດວຽກທີ່ມີສຸຂະພາບດີສໍາລັບຜູ້ເຊົ່າ.

ອັນທີສາມ, ປະເພດການເຊົ່າຫ້ອງການໃນປັດຈຸບັນແມ່ນສຸມໃສ່ການສະຫນອງການບໍລິການແລະສິ່ງອໍານວຍຄວາມສະດວກເພື່ອຕອບສະຫນອງຄວາມຕ້ອງການທີ່ຫຼາກຫຼາຍຂອງຊັບພະຍາກອນມະນຸດ. ຫ້ອງການອາດຈະຕ້ອງຮອງຮັບເຖິງ 4-5 ລຸ້ນທີ່ເຮັດວຽກຮ່ວມກັນ, ແຕ່ລະລຸ້ນມີຄວາມຕ້ອງການແຍກຕ່າງຫາກ.

ອີງຕາມການສໍາຫຼວດໂດຍ Savills, ຄົນງານສີ່ລຸ້ນຄົນສະແດງໃຫ້ເຫັນຄວາມແຕກຕ່າງໃນຄວາມປາຖະຫນາຂອງພວກເຂົາ. ການຫັນປ່ຽນໂຄງສ້າງ ແລະ ຮູບແບບຂອງຫ້ອງການແບບດັ້ງເດີມມາເປັນຫ້ອງການທີ່ທັນສະໄໝບໍ່ພຽງແຕ່ຊ່ວຍເພີ່ມປະສິດທິພາບການເຮັດວຽກ ແຕ່ຍັງສ້າງໂອກາດໃນການພົວພັນ ແລະ ຄວາມຜູກພັນຂອງພະນັກງານຫຼາຍລຸ້ນຄົນກັບບໍລິສັດ.

ສຸດທ້າຍ, ຕະຫຼາດຫ້ອງການ HCMC ໄດ້ສະແດງໃຫ້ເຫັນຄວາມສາມາດໃນການປັບຕົວຢ່າງໄວວາຕໍ່ກັບການເຫນັງຕີງຂອງການສະຫນອງແລະຄວາມຕ້ອງການ. Savills ສັງເກດເຫັນການຫຼຸດລົງເລັກນ້ອຍຂອງລາຄາເຊົ່າໃນໄລຍະ 2022-2023, ຍ້ອນວ່າເຈົ້າຂອງເຮືອນປັບລາຄາຢ່າງຍືດຫຍຸ່ນເພື່ອຮັກສາຜູ້ເຊົ່າແລະດຶງດູດຜູ້ໃຫມ່. ຄວາມຍືດຫຍຸ່ນໃນການປັບລາຄາສະແດງໃຫ້ເຫັນເຖິງຄວາມອ່ອນໄຫວໃນການປັບຕົວເຂົ້າກັບການເຫນັງຕີງຂອງຕະຫຼາດ.

ທ່ານນາງ Tu Thi Hong An ກ່າວວ່າ: “ບັນດາວິສາຫະກິດພວມປ່ຽນແປງວິທີການນຳໃຊ້ຫ້ອງການ, ສຸມໃສ່ຫຼຸດຜ່ອນຕົ້ນທຶນ ແລະ ຕອບສະໜອງຄວາມຕ້ອງການ.

ທ່າອ່ຽງໃໝ່ປ່ຽນວິທີການໃຫ້ເຊົ່າຫ້ອງການພັດທະນາ 2 — ຜະລິດຕະພັນໃຫ້ເຊົ່າຫ້ອງການບໍ່ພຽງແຕ່ສະຫນອງບ່ອນນັ່ງເຮັດວຽກຄືກັບກ່ອນ.

ຜູ້ຊ່ຽວຊານນີ້ຍັງໄດ້ໃຫ້ຄໍາເຫັນວ່າຕະຫຼາດຫ້ອງການທີ່ມີຄວາມຍືດຫຍຸ່ນແມ່ນການຂະຫຍາຍຕົວແລະເຮັດຄວາມສະອາດຢ່າງໄວວາ. ຜູ້ໃຫ້ບໍລິການທີ່ມີຊື່ສຽງຂອງປະເພດນີ້ເຊັ່ນ Circo, Dreamplex, Toong ກໍາລັງເປີດພື້ນທີ່ໃຫມ່, ມີອັດຕາການຄອບຄອງຫຼາຍກວ່າ 80%. ນີ້ສະທ້ອນໃຫ້ເຫັນເຖິງຄວາມຕ້ອງການທີ່ເພີ່ມຂຶ້ນສໍາລັບພື້ນທີ່ເຮັດວຽກທີ່ມີຄວາມຍືດຫຍຸ່ນ, ຕອບສະຫນອງຄວາມຕ້ອງການຂອງຕະຫຼາດທີ່ຊອກຫາຄວາມສະດວກສະບາຍແລະຄວາມຍືດຫຍຸ່ນ, ໂດຍສະເພາະໃນສະພາບການຂອງຄວາມຕ້ອງການເຮັດວຽກທີ່ມີການປ່ຽນແປງຢ່າງໄວວາ.

ທີ່ມາ