Kementerian Pembinaan: Jangan biarkan bayaran guna tanah menaikkan harga perumahan

Menurut Kementerian Pembinaan, pada suku ketiga tahun ini, harga pangsapuri terus meningkat, dengan projek yang baru dibuka berharga purata VND78 juta/m², dan lebih daripada 30% bekalan pangsapuri baharu berharga lebih VND100 juta/m².

Kementerian Pembinaan bimbang bayaran guna tanah yang tinggi akan menaikkan lagi harga perumahan - Foto: HONG QUANG

Kawal selia bayaran guna tanah pada tahap yang munasabah

Dalam laporan yang dikeluarkan baru-baru ini mengenai pasaran perumahan dan hartanah pada suku ketiga 2025, Kementerian Pembinaan mencadangkan kementerian dan kawasan melaksanakan beberapa kumpulan penyelesaian untuk mengawal harga perumahan.

Iaitu memberi tumpuan kepada penyempurnaan institusi, dasar dan undang-undang mengenai perumahan, perniagaan hartanah, tanah, perancangan, pelaburan, pembinaan, kredit dan cukai untuk memastikan konsistensi dan perpaduan.

Teruskan meminimumkan prosedur pentadbiran dan mengukuhkan lagi desentralisasi.

Menyelidik dan menyesuaikan peraturan mengenai yuran penggunaan tanah dengan sewajarnya, tidak membenarkannya menyebabkan harga hartanah, perumahan dan tanah meningkat jauh melebihi pendapatan rakyat.

Membangunkan dan mengisytiharkan mekanisme inovatif, terbuka dan menguntungkan untuk menarik sumber bagi membangunkan segmen perumahan dengan harga yang sesuai dengan pendapatan rakyat.

Tumpuan untuk mengarah dan menggalakkan pembangunan perumahan sosial bagi melengkapkan sasaran 100,000 unit rumah sosial menjelang 2025 yang ditetapkan oleh Kerajaan.

Mengkaji dan menghapuskan halangan untuk projek hartanah, terutamanya menghapuskan halangan dalam perancangan, pampasan, pembersihan tapak, peruntukan/pajakan tanah untuk menyiapkan projek hartanah tidak lama lagi, mewujudkan bekalan untuk pasaran.

Teruskan memantau dan memahami maklumat pasaran untuk mengeluarkan penyelesaian dan mekanisme pengurusan pasaran dengan segera ke arah kestabilan, keselamatan dan kemampanan.

Harga pangsapuri di Hanoi dan Bandar Ho Chi Minh pada suku ketiga 2025 terus meningkat - Foto: HONG QUANG

Harga pangsapuri terus meningkat

Dalam laporan pasaran yang dikeluarkan baru-baru ini, Kementerian Pembinaan berkata, bukan sahaja harga jualan utama (harga yang ditawarkan oleh pelabur), tetapi juga harga jualan sekunder (dibeli daripada pemilik lama) pangsapuri juga mengekalkan trend menaik dan mewujudkan tahap baharu pada suku ketiga tahun ini, terutamanya dalam projek yang telah diserahkan dan mempunyai infrastruktur segerak.

Sebab utama trend ini adalah kekurangan tanah, kos input yang tinggi, proses undang-undang yang perlahan dan jangkaan yang tinggi daripada pelabur.

Khususnya di Hanoi, harga jualan utama pangsapuri meningkat dengan mendadak dengan harga purata 95 juta VND/ ^m2 , yang mana lebih daripada 43% bekalan baharu mempunyai harga melebihi 120 juta VND/ ^m2 .

Kenaikan mendadak harga utama telah membawa kepada peningkatan dalam paras harga keseluruhan pasaran.

Harga jualan purata di beberapa projek terkemuka pada suku ketiga adalah seperti berikut: Lancaster Legacy 149 juta VND/m ² , Heritage West Lake 140 juta VND/m ² , 88 Lang Ha 94 juta VND/m ² , The Nine Tower 80-92 juta VND/m ² , Masteri 2 juta VND/m ^{2 , Masteri 5 juta VND/m 2} 110-130 juta VND/m ² .

Dalam segmen mewah, banyak projek mempunyai purata harga jualan yang tinggi seperti: Sun Feliza Suites Cau Giay daripada 160-180 juta VND/ ^m2 , The Nelson Private Residences daripada 130-180 juta VND/ ^m2 , Starlake Tay Ho Tay 130-180 juta VND/ ^m2 .

Sementara itu, di Ho Chi Minh City, pada suku ketiga tahun ini, bekalan pangsapuri tertumpu pada segmen pertengahan dan mewah. Purata harga jualan utama mencapai 91 juta VND/ ^m2 , beberapa kawasan tengah mempunyai harga purata 120-150 juta VND/ ^m2 .

Harga jualan purata di beberapa projek adalah seperti berikut: Fiato Premier daripada 50-60 juta VND/m ² , The 9 Stellars daripada 76-92 juta VND/m ² , Paris Hoang Kim kira-kira 88-95 juta VND/m ² , Akari City daripada 48-58 juta VND/m 2 Binh-48 juta VND/m ² , Chanh West Gate 48-58 VND/m 2 Binh/m ² , Paris Hoang Kim

Dalam segmen mewah dan mewah, purata harga jualan pada projek: Lancaster Legacy daripada 168 - 210 juta VND/m ² , The Opusk Residence daripada 225 - 290 juta VND/m ² ; Grand Manhattan daripada 150 - 190 juta VND/m ² , Empire City daripada 142 - 178 juta VND/m ² , The Metropole Thu Thiem daripada 180 - 225 juta VND/m ² .

Di kawasan lain, purata harga jualan pangsapuri pada suku ketiga tahun ini juga meningkat sedikit berbanding suku kedua, di mana Hai Phong meningkat sebanyak 1-2%, Da Nang meningkat sebanyak 7%, dan Can Tho cenderung meningkat sedikit.

Kementerian Pembinaan juga berkata bahawa seiring dengan kenaikan harga pangsapuri, purata harga jualan vila dan rumah bandar juga meningkat sedikit, meningkat daripada 1-3% bergantung kepada projek.

Di Hanoi, purata harga jualan vila dan rumah bandar dalam beberapa projek adalah seperti berikut: Kawasan bandar Tay Ho Tay adalah kira-kira 278 - 290 juta VND/m ² , The Manor Central Park adalah dari 318 - 330 juta VND/m ² , Nam Thang Long - Ciputra Hanoi Garden kawasan bandar sekitar 3750 juta VND/ms 360 ^juta. kawasan vila ialah dari 382 - 395 juta VND/m ² , Vinhomes Thang Long ialah 175 - 184 juta VND/m ² , Vinhomes Co Loa ialah 308 - 358 juta VND/m ² .

Sementara itu, di Ho Chi Minh City, harga vila dan rumah bandar pada suku ketiga cenderung stabil pada harga yang tinggi. Beberapa projek dengan purata harga jualan adalah seperti berikut: The 9 Stellars 150 - 220 juta VND/m ² , The Classia 180 - 250 juta VND/m ² , Lucasta Villa 152-154 juta VND/m ² .

Mengenai tanah pula, pada suku ketiga tahun ini, harga tanah di Hanoi dan Ho Chi Minh City stabil dan dikekalkan pada paras yang tinggi. Beberapa kawasan yang mempunyai sambungan infrastruktur segerak atau maklumat perancangan yang jelas mencatatkan peningkatan 2-4% berbanding suku kedua tahun ini.

Jumlah urus niaga pada suku ketiga menurun berbanding suku kedua.

Mengenai pembekalan projek perumahan komersial, perumahan sosial dan tanah pada suku ketiga tahun ini, Kementerian Pembinaan berkata, jumlah bekalan siap pembinaan sebanyak 78 projek berskala 27,949 unit, lot/plot termasuk 17,194 pangsapuri, 6,257 rumah individu dan 4,498 lot/plot tanah milik orang ramai.

Bilangan projek yang layak untuk menjual perumahan masa depan ialah 92 projek dengan skala kira-kira 37,987 unit, di mana 22,210 adalah pangsapuri dan 16,777 adalah rumah individu.

Jumlah volum urus niaga hartanah pada suku ketiga 2025 cenderung menurun berbanding suku sebelumnya.

Pada suku ketiga, terdapat kira-kira 136,681 transaksi, bersamaan dengan 87% berbanding suku kedua 2025 dan 96.6% berbanding tempoh yang sama pada 2024.

Bilangan urus niaga pangsapuri dan rumah individu pada suku tersebut ialah 32,114 urus niaga, bilangan urus niaga plot tanah ialah 104,567 urus niaga.

Kembali ke topik

NGOC BAO

Sumber: https://tuoitre.vn/bo-xay-dung-khong-de-tien-su-dung-dat-day-gia-nha-tang-cao-20251030192202133.htm