Kementerian Pembinaan: Pasaran hampir tiada pangsapuri berharga 25 juta VND/m2

(Dan Tri) - Menurut Kementerian Pembinaan , dalam segmen pasaran pangsapuri mampu milik dengan harga jualan di bawah 25 juta VND/m2, hampir tiada transaksi dan produk untuk dijual.

Harga pangsapuri di beberapa kawasan meningkat secara tempatan sebanyak 40%.

Laporan Kementerian Pembinaan yang dikeluarkan baru-baru ini mengenai pasaran perumahan dan hartanah pada suku ketiga mengatakan bahawa jumlah transaksi berjaya pangsapuri dan rumah individu mencapai 38,398 produk, meningkat 48% berbanding suku sebelumnya. Jumlah transaksi tanah yang berjaya mencapai 102,966 produk, penurunan hampir 18% berbanding suku kedua.

Dari segi harga, harga pangsapuri di Hanoi terus meningkat dalam kedua-dua projek baru dan lama, harga purata projek baharu meningkat kira-kira 4-6% setiap suku tahun dan 22-25% setiap tahun. Harga pangsapuri juga meningkat, terutamanya di beberapa kawasan, meningkat secara tempatan kira-kira 35% hingga 40% bergantung kepada lokasi berbanding suku sebelumnya.

Segmen pangsapuri mampu milik dengan harga jualan kurang daripada 25 juta VND/m2 hampir tiada transaksi dan produk untuk dijual. Pangsapuri kelas pertengahan dengan harga dari 25 juta VND/m2 hingga kurang daripada 50 juta VND/m2 masih menyumbang bahagian tinggi urus niaga dan bekalan dalam pasaran. Selebihnya adalah pangsapuri mewah dan super mewah (dengan harga melebihi 50 juta VND/m2).

Menurut tinjauan Kementerian Pembinaan di Hanoi, beberapa projek pangsapuri seperti Vinhomes Ocean Park di bahagian kecil Zurich mempunyai harga sekitar 46-55 juta VND/m2; Lumi Prestige mempunyai harga dari 69 juta VND/m2; Kompleks Sembilan Puluh mempunyai harga kira-kira 60-75 juta VND/m2; The Sapphire - Vinhomes Smart City mempunyai harga sekitar 47-61 juta VND/m2; 107 Kawasan kediaman bercampur Nguyen Tuan Vihacomplex mempunyai harga sekitar 75-97.2 juta VND/m2; Projek Khai Son City mempunyai harga 50-68 juta VND/m2...

Projek pangsapuri di Hanoi (Foto: Ha Phong).

Di Ho Chi Minh City, terdapat projek pangsapuri seperti Diamond Centery berharga 61-73.3 juta VND/m2; Stown Tham Luong berharga 29.8-43.5 juta VND/m2; Hijau Bandar berharga 52-59.7 juta VND/m2; Glory Heights - Vinhomes Grand Park berharga 40-80 juta VND/m2; Aurora Phu My Hung berharga 88-90 juta VND/m2; The Beverly Solari - Vinhomes Grand Park berharga 46.83-65.6 juta VND/m2...

Harga jualan pangsapuri beberapa projek terkemuka di kawasan lain seperti Lumiere Spring Bay di Hung Yen adalah kira-kira 60-73 juta VND/m2; Menara Hijau Di An ( Binh Duong ) adalah kira-kira 50-60 juta VND/m2; Central Park Residences (Nghe An) adalah kira-kira 32-45 juta VND/m2; Grand Mark Nha Trang (Khanh Hoa) adalah kira-kira 45 juta VND/m2.

Harga vila dan rumah bandar di Hanoi meningkat, di Bandar Ho Chi Minh menurun

Mengenai vila dan rumah bandar dalam projek itu, menurut Kementerian Pembinaan, pada suku ketiga, segmen ini mempunyai sejumlah besar aliran tunai daripada pelabur jangka panjang dan pembeli sebenar, dan urus niaga masih kukuh.

Khususnya, di Hanoi, harga jualan vila dan rumah bandar dalam projek cenderung untuk terus meningkat berbanding suku sebelumnya. Kebanyakan projek yang baru dilancarkan pada suku ini berada di lokasi yang menggalakkan, terletak di kawasan yang mempunyai pelaburan kukuh dalam infrastruktur, jadi harga permintaan utama adalah agak tinggi.

Projek rumah bandar dan vila di pinggir bandar Hanoi (Foto: Duong Tam).

Purata harga jualan sekunder hartanah bertanah di Hanoi pada suku terakhir mencecah kira-kira VND160 juta/m2, meningkat 3% suku ke suku dan hampir 7% tahun ke tahun. Beberapa projek di kawasan seperti Dong Anh dan Long Bien mengalami kenaikan harga sekunder yang lebih tinggi (kira-kira 5%) suku ke suku, hasil pembangunan infrastruktur dan produk projek baharu yang sedang disiapkan secara beransur-ansur.

Di Ho Chi Minh City, menurut tinjauan oleh beberapa organisasi penyelidikan pasaran, purata harga utama segmen vila dan rumah bandar dalam projek itu hampir stabil. Walau bagaimanapun, terdapat beberapa kawasan dalam segmen mewah di mana harga telah menurun secara mendadak sebanyak kira-kira 14% setiap suku tahun dan 28% setiap tahun. Produk berharga di bawah VND10 bilion mempunyai transaksi yang agak baik pada suku tersebut.

Menurut Kementerian Pembinaan, sebabnya projek baharu di kawasan pinggir bandar mempunyai harga yang lebih rendah berbanding purata bandar, yang menunjukkan permintaan terhadap produk dengan harga yang berpatutan masih kukuh, walaupun terletak di kawasan pinggir bandar dan jauh dari pusat bandar.

Sumber: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/bo-xay-dung-thi-truong-gan-nhu-khong-co-chung-cu-gia-25-trieu-dongm2-20241031013433474.htm