Tiba-tiba disekat daripada urus niaga hartanah

Keputusan pihak penguatkuasa menyebabkan orang ramai menderita

Encik Dinh Ngoc Chinh kecewa kerana bukan dia yang perlu melaksanakan penghakiman tetapi Pejabat Penguatkuasaan Penghakiman Sivil (CJE) Daerah 4 (HCMC) mengeluarkan keputusan untuk menyekat rumah dia dan isterinya. Encik Chinh mencuba pelbagai cara untuk meminta agensi ini membatalkan perintah menyekat, tetapi gagal.

Menurut Encik Chinh, 10 tahun lalu, beliau adalah wakil sah TBH Southern LLC (disingkat Syarikat TBH). Pada masa itu, Syarikat TBH mempunyai pertikaian mengenai kontrak penjualan barangan dengan HH LLC (disingkatkan HH Company) dan telah didakwa di mahkamah.

Rumah Encik Dinh Ngoc Chinh dan isterinya telah disekat.

Pada tahun 2013, Mahkamah Rakyat Daerah 4 mengeluarkan keputusan mengiktiraf persetujuan kedua-dua pihak. "Wakil undang-undang Syarikat TBH defendan bersetuju untuk membayar Syarikat HH plaintif sebanyak 370 juta VND," kata keputusan mahkamah.

Pada 2018, Encik Chinh bersara dan menamatkan kontrak buruhnya dengan Syarikat TBH. Tiba-tiba, 4 tahun kemudian, dari tarikh bersara, beliau menerima keputusan daripada Jabatan THADS Daerah 4 untuk menggantung sementara pendaftaran, pemindahan hak guna, dan menukar status terkini rumah yang didiami beliau dan isteri di Daerah 4.

"Saya bekerja di Syarikat TBH, dan tidak ada kena mengena dengan hutang syarikat. Pada masa itu, saya hanya wakil sah syarikat untuk berunding dengan Syarikat HH, bukan orang yang memikul hutang itu. Atas dasar apa agensi penguatkuasaan menyekat rumah saya dan isteri saya?", Encik Chinh marah.

" HAK CEMERLANG UNTUK MENGADU"

Selepas itu, Encik Chinh menghubungi agensi penguatkuasaan untuk meminta penghapusan perintah sekatan ke atas rumah beliau dan isterinya. Memandangkan keputusan mahkamah tidak jelas, pada Ogos 2022, Pejabat Penguatkuasaan Daerah 4 menghantar dokumen meminta mahkamah menjelaskan keputusan perjanjian mengenai jumlah 370 juta VND antara kedua-dua syarikat.

Sejurus selepas itu, Mahkamah Rakyat Daerah 4 menjawab bahawa "orang yang mesti melaksanakan penghakiman ialah Syarikat TBH", bermakna ia bukan Encik Chinh. Walaupun mahkamah telah menjelaskan dengan jelas seperti di atas, Pejabat Penguatkuasa Daerah 4 tetap tidak menghapuskan perintah sekatan itu, menyukarkan kehidupan keluarganya.

Encik Chinh mengalami kemalangan jalan raya, kesihatannya lemah, dan dia mengalami kesukaran berjalan. Setiap bulan dia terpaksa ke hospital untuk mendapatkan ubat. Untuk menyara hidup, Encik Chinh dan isterinya bergantung pada tempat letak kereta untuk bangunan pangsapuri itu.

Sebelum ini, Encik Chinh terpaksa menggadaikan seluruh rumah, kini tarikh jatuh tempo telah tiba tetapi dia tidak mempunyai wang untuk membayar, jadi dia terpaksa menggadaikan semula. Walau bagaimanapun, disebabkan oleh keputusan agensi penguatkuasaan untuk menghentikan penghakiman, bank telah menolak permintaan ini.

Encik Chinh sangat kecewa dengan tindakan agensi penguatkuasaan itu sehingga dia memfailkan aduan. Bagaimanapun, Ketua Agensi Penguatkuasaan Daerah 4 mengeluarkan notis bahawa beliau tidak akan menerima kes itu dengan alasan "statut had aduan telah tamat." Menurut agensi itu, statut pengehadan aduan hanya 10 hari dari tarikh Encik Chinh menerima keputusan untuk menghentikan kes itu, tetapi lebih daripada April dia memfailkan aduan.

Tidak mempunyai pilihan lain, Encik Chinh terus menghantar petisyen ke banyak tempat tetapi hanya menerima notis pemindahan. "Saya bukan orang yang perlu melaksanakan penghakiman. Pencegahan yang salah telah menyebabkan kerosakan besar kepada saya dan keluarga saya. Sekarang saya tidak tahu apa yang perlu dilakukan," Encik Chinh meluahkan rasa tidak berdaya.

" JABATAN THADS DI DAERAH 4 MENCEGAH RUMAH HARAM"

Untuk mengetahui tentang kejadian di atas, wartawan Akhbar Thanh Nien menghubungi pemimpin Jabatan Sumber Asli dan Alam Sekitar Bandaraya HCM.

Menjelaskan sebab orang bawahannya menyekat rumah Encik Chinh, Timbalan Pengarah Jabatan Urus Niaga Hartanah Bandar HCM Nguyen Huy Hoang memaklumkan bahawa hasil pengesahan menunjukkan Syarikat TBH belum dibubarkan dan tidak mempunyai aset. Menurut keputusan mahkamah Daerah 4, wakil sah syarikat ini bersetuju untuk membayar Syarikat HH sebanyak 370 juta VND.

Berdasarkan alasan di atas, pegawai penguat kuasa telah menjalankan kerja dan mengesahkan syarat pelaksanaan penghakiman Encik Dinh Ngoc Chinh sebagai individu tertakluk kepada pelaksanaan penghakiman. Walau bagaimanapun, menurut keputusan mahkamah Daerah 4 dan dokumen yang menjelaskan penghakiman, Syarikat TBH adalah orang yang tertakluk kepada pelaksanaan penghakiman, dan wajib membayar Syarikat HH sebanyak 370 juta VND.

"Langkah Agensi Hartanah Daerah 4 untuk menghalang Encik Chinh dan isterinya membina rumah itu tidak mengikut peruntukan undang-undang mengenai hartanah," kata ketua Agensi Hartanah Bandaraya Ho Chi Minh itu.

Encik Huy Hoang juga menambah bahawa pegawai penguat kuasa telah mengeluarkan keputusan untuk menamatkan penggantungan pendaftaran, pemindahan hak milik, penggunaan, dan perubahan status semasa rumah Encik Dinh Ngoc Chinh dan isterinya.

(bersambung)

Bercakap dengan Akhbar Thanh Nien , peguam Le Van Hoan (Persatuan Peguam Bandar Ho Chi Minh) menganalisis bahawa agensi penguatkuasaan mungkin telah salah faham subjek penguatkuasaan daripada entiti undang-undang kepada individu.

Keputusan mahkamah menyatakan: "Wakil sah Syarikat TBH defendan bersetuju untuk membayar Syarikat HH plaintif 370 juta VND." Ini bermakna Encik Chinh mewakili entiti undang-undang, bukan dirinya sebagai individu. Wakil sah boleh ditukar apabila perusahaan mendaftar untuk menukar wakilnya. Mereka menjalankan transaksi berdasarkan hak dan kewajipan undang-undang, jadi entiti undang-undang bertanggungjawab.

"Hanya apabila Encik Chinh secara peribadi komited untuk membayar hutang, barulah dia yang akan melaksanakan penghakiman," tegas peguam Hoan.

Menurut peguam Hoan, jika keputusan menghalang menyebabkan kerosakan, Encik Chinh berhak meminta pampasan di bawah Perkara 7 Undang-undang Liabiliti Pampasan Negeri. Sehubungan itu, orang yang mengalami kerosakan akibat perbuatan menyalahi undang-undang penjawat awam itu boleh memfailkan permintaan dengan agensi yang menguruskan secara langsung penjawat awam yang menyebabkan kerosakan itu atau boleh memfailkan tuntutan di mahkamah.

Pautan sumber: https://thanhnien.vn/an-dan-su-cham-thi-hanh-bong-dung-bi-ngan-chan-giao-dich-nha-185230529232807146.htm