"Jerung" bergegas membeli hartanah untuk menangkap peluang kenaikan harga.

Senarai harga tanah tahunan boleh menyebabkan harga tanah meningkat berpuluh kali ganda. Memahami maklumat di atas, banyak perniagaan dan individu yang berpotensi kewangan boleh mengambil kesempatan untuk membeli hartanah sebelum undang-undang baharu dilaksanakan.

Pada bengkel "Mencari peluang pelaburan pada separuh kedua tahun" anjuran Akhbar Dau Tu, Dr Le Xuan Nghia, ahli Majlis Penasihat Dasar Kewangan dan Monetari Negara, mendedahkan bahawa terdapat projek yang telah "dibekukan" selama lebih daripada 6 tahun kerana isu pembersihan tanah. Alasannya semua berkisar pada isu hak orang yang tanahnya telah diperoleh semula.

"Di Jalan Kim Ma, Daerah Ba Dinh ( Hanoi ), rumah depan jalan dijual sehingga 500 juta VND/m2. Itulah harga pasaran, dan harga pampasan hanya kira-kira 120 juta VND/m2, jauh lebih rendah daripada harga jangkaan pemilik rumah," Encik Nghia berkongsi kisah sebenar.

Terbaru, menurut draf pelarasan Keputusan No. 02/2020/QD-UBND mengenai senarai harga tanah di Ho Chi Minh City. Harga tanah yang dikira dengan kaedah baru telah meningkat 10-40 kali ganda berbanding sebelum ini.

Sebagai contoh, di Jalan Dang Cong Binh, Daerah Hoc Mon, harga tanah dalam julat harga semasa hanya kira-kira 600,000 VND/m2. Bagaimanapun, jika dikira mengikut senarai harga tanah baharu, jumlah itu boleh meningkat 40 kali ganda, sehingga lebih 24 juta VND/m2.

"Banyak perniagaan dan orang ramai sedang menunggu mekanisme harga tanah baharu untuk diberi pampasan bagi pembersihan tapak mengikut prinsip pasaran. Inilah sebab mengapa banyak wilayah yang sangat berjaya mengeluarkan modal pelaburan awam seperti Hung Yen, Bac Ninh , dan Hai Phong mempunyai hasil yang tidak memuaskan tahun ini," kata Encik Nghia.

Encik Tran Tuan Tai, Pengarah Pelaburan SonKim Runcit, meramalkan potensi daripada tawaran M&A hartanah. Foto: Chi Cuong

Menurut Encik Tran Tuan Tai, Pengarah Pelaburan SonKim Retail, ramai pelabur telah menjangkakan turun naik harga dalam pasaran hartanah. Ramai "jerung" telah secara aktif mencari peluang dalam aset yang bermasalah (sejenis hartanah yang dijual pada harga yang jauh lebih rendah daripada nilai sebenar kerana orang atau perniagaan memerlukan wang dengan segera).

Sejak awal tahun, banyak syarikat hartanah telah melihat peluang untuk membuka tawaran M&A (penggabungan dan pengambilalihan) untuk meningkatkan dana tanah. Bagi sektor peruncitan, gelombang pulangan premis baru-baru ini dilihat sebagai peluang untuk "orang besar" untuk mengambil kesempatan dan mengumpul.

"Hartanah runcit mesti mempunyai potensi yang mencukupi untuk memberi perkhidmatan kepada rangkaian. Jika syarikat ingin mengoptimumkan nilai eksploitasi, ia perlu memiliki 350 kedai atau lebih. Hanya selepas itu perniagaan akan mempunyai kelebihan untuk berunding dengan pembekal, menerima insentif diskaun, mengoptimumkan kos logistik...", Pengarah Pelaburan SonKim Retail menganalisis.

Dari perspektif yang lebih luas, pemerolehan hartanah oleh perusahaan besar juga membantu mewujudkan kecairan untuk pasaran. Jika projek itu digunakan untuk perniagaan, menjana aliran tunai dan mewujudkan pekerjaan, ia akan menjadi perkara yang sangat positif untuk masyarakat.

"Sementara itu, pelabur individu menunjukkan minat terhadap produk hartanah dengan harga pertengahan. Ini juga jenis pelaburan yang banyak unit penyelidikan pasaran mengesyorkan pada masa ini," tambah Encik Tuan Tai.

Sumber: https://baodautu.vn/batdongsan/ca-map-rao-riet-mua-gom-bat-dong-san-don-co-hoi-tang-gia-d220896.html