"Jerung" sedang membeli hartanah secara agresif bagi menjangkakan kenaikan harga.

Senarai harga tanah tahunan boleh menyebabkan harga tanah melonjak naik berpuluh-puluh kali ganda. Dengan memanfaatkan maklumat ini, banyak perniagaan dan individu yang mempunyai sumber kewangan mungkin cuba memperoleh hartanah sebelum undang-undang baharu berkuat kuasa.

Di seminar "Mencari Peluang Pelaburan pada Separuh Kedua Tahun Ini" yang dianjurkan oleh Akhbar Pelaburan, Dr. Le Xuan Nghia, ahli Majlis Penasihat Kebangsaan mengenai Dasar Kewangan dan Monetari, mendedahkan bahawa beberapa projek telah "dibekukan" selama lebih daripada enam tahun disebabkan oleh isu pembersihan tanah. Semua sebab berkisar tentang hak orang yang tanahnya dirampas.

“Di Jalan Kim Ma, Daerah Ba Dinh ( Hanoi ), rumah-rumah di tepi jalan diiklankan untuk dijual pada harga sehingga 500 juta VND/m2. Itulah harga pasaran, tetapi harga pampasan hanya sekitar 120 juta VND/m2, jauh lebih rendah daripada harga yang dijangkakan oleh pemilik rumah,” Encik Nghia berkongsi kisah sebenar.

Baru-baru ini, menurut draf pindaan kepada Keputusan No. 02/2020/QD-UBND mengenai jadual harga tanah di Bandar Raya Ho Chi Minh, harga tanah yang dikira menggunakan kaedah baharu telah meningkat 10 hingga 40 kali ganda berbanding sebelumnya.

Contohnya, di Jalan Dang Cong Binh di Daerah Hoc Mon, harga tanah semasa hanya kira-kira 600,000 VND/m2. Walau bagaimanapun, jika dikira mengikut senarai harga tanah yang baharu, angka ini boleh meningkat sehingga 40 kali ganda, mencecah lebih 24 juta VND/m2.

"Banyak perniagaan dan orang ramai sedang menunggu mekanisme penetapan harga tanah yang baharu supaya mereka boleh menerima pampasan untuk pembersihan tanah mengikut prinsip pasaran. Inilah sebabnya mengapa banyak wilayah yang pernah sangat berjaya dalam mengagihkan modal pelaburan awam, seperti Hung Yen, Bac Ninh dan Hai Phong, tidak mendapat keputusan yang menggalakkan tahun ini," kata Encik Nghia.

Encik Tran Tuan Tai, Pengarah Pelaburan SonKim Retail, meramalkan potensi perjanjian penggabungan dan pengambilalihan hartanah. Foto: Chi Cuong

Menurut Encik Tran Tuan Tai, Pengarah Pelaburan SonKim Retail, ramai pelabur telah menjangkakan turun naik harga dalam pasaran hartanah. Ramai "jerung" telah giat mencari peluang dalam aset yang bermasalah (hartanah yang dijual pada harga yang jauh lebih rendah daripada nilai sebenar mereka kerana individu atau perniagaan sangat memerlukan wang).

Dari awal tahun ini, banyak perniagaan hartanah telah melihat peluang untuk melancarkan perjanjian M&A (penggabungan dan pengambilalihan) bagi meningkatkan rizab tanah mereka. Bagi sektor runcit, gelombang penutupan kedai baru-baru ini dilihat sebagai peluang untuk pemain utama mengambil kesempatan dan memperoleh hartanah.

“Hartanah runcit mesti mempunyai potensi yang mencukupi untuk memenuhi keperluan rangkaian kedai. Untuk mengoptimumkan nilai eksploitasi, sesebuah syarikat perlu memiliki 350 kedai atau lebih. Hanya dengan itu perniagaan akan mempunyai kelebihan dalam berunding dengan pembekal, menerima diskaun keutamaan, mengoptimumkan kos logistik, dan sebagainya,” analisis Pengarah Pelaburan SonKim Retail.

Dari perspektif yang lebih luas, pemerolehan hartanah oleh syarikat besar juga membantu mewujudkan kecairan untuk pasaran. Jika projek-projek ini digunakan untuk perniagaan, menjana aliran tunai dan mewujudkan pekerjaan, ia akan menjadi sangat positif untuk masyarakat.

"Sementara itu, pelabur individu semakin berminat dengan produk dalam segmen harga pertengahan, yang merupakan bidang utama untuk kehidupan sebenar. Ini juga merupakan jenis pelaburan yang disyorkan oleh banyak firma penyelidikan pasaran pada masa ini," tambah Encik Tuan Tai.

Sumber: https://baodautu.vn/batdongsan/ca-map-rao-riet-mua-gom-bat-dong-san-don-co-hoi-tang-gia-d220896.html