Bagaimana negara mengenakan cukai untuk mengelakkan spekulasi hartanah

UK menaikkan cukai sebanyak 3% melebihi biasa untuk pembelian rumah kedua, manakala Singapura mengenakan cukai 20% untuk rumah kedua dan 30% untuk rumah ketiga.

Awal minggu ini, dalam laporan yang dihantar kepada Pejabat Kerajaan mengenai sebab kenaikan harga hartanah, Kementerian Pembinaan cukai yang dicadangkan dalam hal memiliki dan menggunakan banyak rumah dan tanah untuk mengehadkan spekulasi, jual beli dalam masa yang singkat untuk mengaut keuntungan. Ini dilakukan dalam konteks harga hartanah dan perumahan yang terus meningkat secara mendadak sejak awal tahun.

Pada 27 September, Timbalan Menteri Kewangan Nguyen Duc Chi berkata bahawa Kementerian Kewangan setuju dengan cadangan ini dan akan mengkaji cukai orang yang memiliki banyak rumah dan tanah. Ini bukan kali pertama penyelesaian ini dicadangkan untuk mengurangkan harga perumahan. Baru-baru ini, Persatuan Broker Hartanah Vietnam (VARS) turut mencadangkan dasar cukai hartanah untuk dua kumpulan, termasuk pembeli rumah kedua atau lebih dan pemilik yang meninggalkan projek itu. Kadar cukai akan meningkat secara beransur-ansur dengan urus niaga di mana penjual mempunyai tempoh pemilikan yang singkat.

Bukan sahaja di Vietnam, menyejukkan pasaran hartanah juga merupakan cabaran bagi banyak negara di dunia . Di mana, menggunakan cukai sebagai alat untuk mencegah spekulasi adalah penyelesaian yang popular.

Cukai rumah kedua

Dalam Di UK , cukai pembeli ke atas rumah pertama dikira secara progresif, berdasarkan harga hartanah. Hartanah berharga kurang daripada £250,000 dikecualikan daripada cukai. Pada tahap harga seterusnya, cukai ialah 5%, 10% dan 12%.

Ini bermakna semakin mahal hartanah, semakin tinggi kadar cukainya. Jika anda membeli rumah dengan harga £295,000, jumlah cukai yang perlu anda bayar ialah £2,250.

Nilai hartanah	Kadar cukai
0 - 250,000 paun	0%
250,001 - 925,000 paun	5%
925,001 - 1.5 juta paun	10%
Lebih 1.5 juta paun	12%

Jika anda memiliki rumah kedua, kadar cukai akan ditambah 3% kepada kadar di atas. Sehubungan itu, kadar cukai ialah 3%, 8%, 13% dan 15%.

Di samping itu, pemilik hartanah mesti membayar cukai majlis tahunan. Wang ini digunakan oleh kerajaan tempatan untuk perkhidmatan awam seperti kutipan sampah atau penyelenggaraan jalan. Amaun cukai bergantung pada lokaliti dan nilai hartanah.

Sebagai contoh, di Westminster (London), pemilik rumah bernilai 40,000 paun atau kurang mesti membayar cukai majlis hampir 650 paun setahun. Untuk rumah bernilai ratusan ribu paun, cukai ini adalah sehingga hampir 2,000 paun. Kerajaan British berkata mulai 1 April 2025, jika anda membeli rumah kedua, cukai majlis boleh digandakan.

Singapura - salah satu pasaran hartanah paling mahal di dunia - juga menggunakan cukai sebagai alat untuk mengawal hartanah. Mengikut peraturan negara, apabila membeli rumah kedua, orang ramai dan perniagaan di Singapura perlu membayar duti setem pembeli tambahan.

Cukai ini dikenakan bergantung pada subjek. Rakyat Singapura perlu membayar cukai 20% jika membeli rumah kedua dan 30% untuk rumah ketiga. Kedua-dua kadar cukai untuk pemastautin tetap (PR) ini masing-masing adalah 30% dan 35%. Bagi warga asing, organisasi hartanah dan perniagaan, duti setem tambahan dikenakan untuk semua transaksi, pada kadar 35-65%. Kadar cukai ini akan digunakan mulai April 2023, jauh lebih tinggi daripada kadar lama dari Disember 2021 hingga April 2023.

Perumahan sosial di Singapura. Foto: Reuters

Korea Cukai juga dikenakan ke atas pemilik berbilang rumah bernilai lebih daripada 600 juta won (hampir $460,000). Cukai yang diperkenalkan pada 2005, memerlukan pemilik rumah membayarnya setiap tahun dan akan diselaraskan mengikut keadaan pasaran.

Pada Julai 2020, ketika harga rumah terus meningkat, pihak berkuasa negara itu mengumumkan bahawa mereka yang memiliki tiga atau lebih rumah, atau dua rumah di kawasan yang terdedah kepada spekulasi, seperti Seoul, perlu membayar cukai 1.2-6%, lebih tinggi daripada kadar sebelumnya 0.6-3.2%.

Cukai ke atas rumah kosong

Dalam Di Kanada , cukai 1% dikenakan di seluruh negara untuk rumah kosong atau kurang digunakan (Cukai Perumahan Tidak Digunakan). Walau bagaimanapun, cukai ini digunakan terutamanya kepada warga asing, atau organisasi, pengurus dana di Kanada.

Deretan rumah di Toronto (Kanada) pada 2022. Foto: Canadian Press

Di peringkat tempatan, beberapa wilayah Kanada juga mengenakan cukai ke atas rumah kosong. Vancouver, sebagai contoh, memperkenalkan cukai rumah kosong pada 2017 untuk menjadikan perumahan lebih mampu milik. Penduduk dikehendaki membuat laporan tahunan mengenai keadaan rumah mereka. Rumah kosong dikenakan cukai sebanyak 3% daripada penilaian semasa kerajaan.

Di Toronto, cukai itu juga digunakan untuk meningkatkan bekalan hartanah, kerana ia menggalakkan orang ramai untuk menjual atau menyewakan rumah yang tidak digunakan. Hasil daripada cukai itu digunakan untuk membiayai inisiatif perumahan mampu milik. Kadar itu kini 3%, berkuat kuasa tahun ini, meningkat daripada 1% dua tahun lalu.

LIVE Di UK , pihak berkuasa juga mengenakan cukai majlis tambahan ke atas rumah yang telah kosong selama sekurang-kurangnya setahun. Jumlah yang tepat bergantung pada berapa lama harta itu telah kosong. Walau bagaimanapun, pemilik boleh membayar empat kali cukai majlis biasa jika harta itu telah kosong selama sekurang-kurangnya 10 tahun.

Cukai ke atas penjualan rumah jangka pendek

Pada tahun 2020, Korea juga mengumumkan kenaikan cukai bagi mereka yang menjual rumah dalam tempoh setahun pembelian, kepada 70%. Mereka yang menjual dalam tempoh dua tahun akan dikenakan cukai 60%. Bagi berbilang pemilik rumah, cukai tambahan akan menjadi sehingga 30% jika mereka menjual rumah.

Sebaliknya, pada Di Perancis , jika anda memiliki rumah untuk masa yang lama, anda akan mendapat pengurangan cukai. Kadar cukai keuntungan modal apabila menjual rumah di sini ialah 19%. Bagaimanapun, bergantung pada masa pemilikan rumah, penjual akan mendapat pengurangan cukai.

Jika mereka menjual dalam tempoh 5 tahun pembelian, mereka tidak akan mendapat pengurangan. Jika mereka telah memiliki rumah tersebut selama 6-21 tahun, mereka akan mendapat pengurangan cukai sebanyak 6% bagi setiap tahun. Pada tahun ke-22, pengurangan ialah 4%. Selepas tahun itu, jualan adalah bebas cukai. Sebagai contoh, jika mereka menjual rumah selepas 10 tahun pemilikan, mereka akan mendapat pengurangan cukai sebanyak 30% dan selepas 15 tahun, ia adalah 60%.

Walau bagaimanapun, tidak semua negara menggunakan cukai sebagai alat untuk mengawal pasaran hartanah. Di China, idea untuk mengenakan cukai ke atas pemilik rumah mula dicadangkan pada tahun 2003, tetapi masih belum dilaksanakan. Pegawai bimbang cukai itu akan menekan harga dan permintaan perumahan, menjejaskan kekayaan isi rumah dan prospek untuk projek hartanah masa depan. Ia juga boleh mewujudkan krisis fiskal untuk kerajaan tempatan, yang bergantung pada hasil daripada jualan tanah untuk belanjawan mereka.

Komen (0)