Meramalkan bahawa harga perumahan tidak mungkin menurun, Persatuan Broker Hartanah Vietnam terus mencadangkan cukai hartanah kedua atau terbengkalai.
Cadangan ini telah dibuat oleh Vietnam Association of Realtors (VARS) dalam konteks harga hartanah yang terus meningkat tanpa sebarang tanda penurunan terutama dalam segmen pangsapuri.
Menurut data VARS, indeks harga pangsapuri pada suku kedua di Hanoi dan Ho Chi Minh City masing-masing meningkat sebanyak 58% dan 27% berbanding tempoh yang sama pada 2019. Segmen jarak pertengahan semakin terhad dan lebih 80% daripada bekalan pangsapuri yang baru dilancarkan tahun ini berharga melebihi 50 juta VND bagi setiap meter persegi. Malah beberapa projek pangsapuri baru juga mempunyai harga jualan sehingga puluhan ribu USD setiap meter persegi.
Bukan sahaja projek baru, malah harga pangsapuri lama juga tinggi. Banyak pangsapuri yang telah digunakan selama beberapa dekad masih diiklankan pada harga 2-3 kali lebih tinggi daripada ketika mula-mula dijual. Segmen vila, rumah bandar dan plot tanah pinggir bandar juga menunjukkan tanda kenaikan harga, kerana sesetengah kumpulan pelabur mencipta penawaran dan permintaan palsu untuk mendapatkan keuntungan.
Menurut Encik Nguyen Van Dinh - Pengerusi VARS, sistem undang-undang semasa tidak mempunyai sekatan untuk mengawal dan mencegah aktiviti spekulatif dan penimbunan tanah untuk menaikkan harga. Sementara itu, keadaan jual beli yang tidak terkawal menjadi punca utama "demam tanah" di banyak kawasan. Spekulator membeli tanah dan kemudian meninggalkannya, menunggu harga meningkat atau menimbulkan kekurangan buatan, yang biasa, tujuannya adalah untuk "menolak harga untuk mengaut keuntungan".
"Penyelidikan mengenai mengenakan cukai hartanah adalah mendesak untuk mengawal selia pasaran. Kita tidak seharusnya mengabaikan dasar ini hanya kerana ia sukar untuk digubal," kata Encik Dinh.
Pakar mencadangkan dasar cukai hartanah yang digunakan untuk dua kumpulan: pembeli rumah kedua atau lebih dan pemilik yang meninggalkan projek. Kadar cukai akan meningkat secara beransur-ansur untuk transaksi di mana penjual mempunyai tempoh pemilikan yang singkat.
Sebagai contoh, Singapura mengenakan cukai sebanyak 16% apabila pemilik menjual rumah pada tahun pertama selepas pembelian. Kadar cukai turun kepada 12% jika pemilik menjual apartmen pada tahun kedua dan 8% pada tahun ketiga. Mereka tidak dikenakan cukai ini apabila menjual rumah selepas tahun keempat. Dari segi pembeli, mulai April 2023, negara akan meningkatkan cukai ke atas pembelian hartanah kedua sebanyak 3%, kepada 20%; harta ketiga ialah 30% (kadar lama ialah 25%).
VARS juga mencadangkan jika pemilik tidak membina projek selepas menerima tanah, dia juga mesti membayar cukai terbengkalai hartanah. Kaedah ini digunakan oleh Korea, dengan kadar cukai 5% dan kadar cukai meningkat secara beransur-ansur mengikut bilangan tahun harta itu ditinggalkan. Begitu juga, Perancis mengenakan cukai ke atas rumah kosong sebanyak 17% daripada nilai sewa tahun pertama dan berganda (34%) pada tahun-tahun berikutnya.
Mengawal selia pasaran melalui dasar cukai hartanah, menurut Pengerusi VARS, akan mengurangkan spekulasi dan membendung kenaikan harga hartanah. Dasar ini juga menggalakkan pemilik projek terbengkalai untuk menyewa atau menjual, meningkatkan bekalan ke pasaran.
Malah, ini bukan kali pertama cukai hartanah kedua dicadangkan untuk mengurangkan harga rumah. Tujuh tahun lalu, Kerajaan mencadangkan cukai hartanah perintis kedua di Ho Chi Minh City, tetapi ia tidak diluluskan. Terdapat banyak pendapat yang bertentangan, salah satunya mengatakan bahawa cukai itu terlalu awal.
Pada Ogos 2023, pengundi di Ho Chi Minh City terus mencadangkan cukai rumah kedua dan mengenakan cukai yang lebih tinggi ke atas tanah kosong dan rumah yang tidak menjana nilai tanah. Kementerian Kewangan berkata ia telah menyelidik dan merangka Undang-undang mengenai Cukai Harta Tanah, dijangka ditambah kepada Program Pembangunan Undang-undang dan Ordinan pada 2024, dan diserahkan kepada Dewan Negara untuk ulasan pada sesi ke-8 (Oktober 2024). Pada masa ini, cadangan ini masih di peringkat draf.
Walau bagaimanapun, penggunaan alat cukai untuk mengawal selia pasaran menghadapi banyak cabaran. Pakar ekonomi Dinh Trong Thinh berkata bahawa untuk menggunakan alat cukai secara berkesan, agensi pengurusan perlu mempromosikan pembinaan dan penyiapan pangkalan data dan maklumat mengenai pasaran hartanah. Dari situ, penentuan rumah kedua dan ketiga... dan nilai mereka akan terbuka dan telus.
Encik Nguyen Van Dinh juga mengesyorkan bahawa kadar cukai perlu dikaji dengan teliti untuk mengelakkan pertindihan dan cukai bertindih, yang akan "menghabiskan" kuasa beli rakyat. Manakala golongan kaya pula boleh mengelak cukai dengan memindahkan hak milik harta kepada saudara mara.
"Apa-apa dasar apabila mula-mula diperkenalkan mempunyai masalah, masalahnya adalah untuk mempertimbangkan kebaikan dan keburukan. Cukai hartanah adalah sama, kebaikan akan mengatasi keburukan," kata Pengerusi VARS itu.
Sumber
Komen (0)