Cukai jualan hartanah boleh dikenakan berdasarkan tempoh pemilikan.

Kementerian Kewangan mencadangkan cukai pendapatan peribadi daripada pemindahan hartanah berdasarkan tempoh pemilikan bagi mengelakkan spekulasi seperti di beberapa negara.

Maklumat ini dinyatakan dalam cadangan untuk membangunkan draf Undang-undang mengenai Cukai Pendapatan Peribadi (penggantian).

Pada masa ini, dasar cukai pendapatan peribadi di Vietnam tidak membezakan mengikut tempoh pegangan hartanah pemindah. Pendapatan bercukai daripada penjualan rumah dan tanah ditentukan sebagai harga pindahan setiap kali, dengan kadar cukai 2%.

Bagaimanapun, menurut Kementerian Kewangan, beberapa negara di dunia telah menggunakan alat cukai untuk meningkatkan kos tingkah laku spekulatif dan mengurangkan daya tarikannya, termasuk cukai pendapatan peribadi. Pada masa yang sama, sesetengah negara turut mengenakan cukai ke atas keuntungan daripada urus niaga hartanah berdasarkan kekerapan transaksi, masa jual beli rumah dan tanah. Lebih cepat masa ini berlaku, lebih tinggi kadar cukai dan sebaliknya.

Khususnya, di Singapura, tanah yang dibeli dan dijual pada tahun pertama dikenakan cukai 100% ke atas perbezaan nilai pembelian dan penjualan. Selepas 2 tahun, kadar cukai dikurangkan kepada 50% dan selepas 3 tahun ialah 25%. Di Taiwan, urus niaga hartanah yang dibuat dalam 2 tahun pertama selepas pembelian dikenakan cukai sebanyak 45%. Dalam 2-5 tahun, kadar cukai adalah 35%, dalam 5-10 tahun kadar cukai adalah 20% dan selepas 10 tahun ia adalah 15%.

Kementerian Kewangan telah mencadangkan untuk mengutip cukai pendapatan peribadi daripada pemindahan hartanah berdasarkan tempoh pegangan, sama seperti beberapa negara di atas. Menurut Kementerian, ini akan membantu menginstitusikan dasar dan orientasi Parti dan Negara mengenai penggunaan hartanah yang berkesan, dan menetapkan kadar cukai yang tinggi bagi mereka yang memiliki banyak hartanah. Pada masa yang sama, cukai pembelian berdasarkan tempoh pemilikan juga akan mengurangkan spekulasi dan buih hartanah.

"Kadar cukai khusus perlu dikaji dan ditentukan dengan sewajarnya, mencerminkan keadaan sebenar pasaran hartanah," kata Kementerian Kewangan. Menurut agensi ini, permohonan cukai pendapatan peribadi berdasarkan masa pegangan juga perlu disegerakkan dengan proses penyempurnaan dasar berkaitan tanah, perumahan dan infrastruktur teknologi maklumat.

Baru-baru ini, dalam konteks harga rumah yang sentiasa meningkat, Kementerian Pembinaan juga telah mencadangkan kes cukai memiliki dan menggunakan banyak rumah dan tanah bagi mengehadkan spekulasi, jual beli dalam masa yang singkat untuk mengaut keuntungan. Kementerian Kewangan telah diminta untuk mengkaji dan menasihati dasar cukai untuk rumah dan tanah kedua atau rumah dan tanah terbiar dan tidak digunakan.

Begitu juga, Persatuan Realtors Vietnam (VARS) mencadangkan dasar cukai hartanah yang akan dikenakan kepada dua kumpulan: pembeli rumah kedua atau lebih dan pemilik yang meninggalkan projek itu. Kadar cukai akan meningkat secara beransur-ansur untuk urus niaga di mana penjual mempunyai tempoh pemilikan yang singkat.

Lewat bulan lalu, delegasi pemantau Dewan Negara mengesyorkan pengisytiharan awal dasar cukai yang terpakai kepada mereka yang memiliki banyak hartanah dan meninggalkannya terbengkalai. Banyak lokaliti pada masa ini mempunyai lebihan produk seperti rumah kedai dan vila yang tidak berpenghuni. Sementara itu, rumah mampu milik semakin terhad, terutamanya di Hanoi dan Ho Chi Minh City, di mana terdapat ketidakseimbangan yang serius dalam pasaran hartanah.

Sumber