Perlu menambah sekatan ke atas tingkah laku pengabaian deposit

Tawaran tawaran mengikut peratusan

Berbincang dalam kumpulan tentang draf pindaan Undang-undang dan menambah beberapa artikel Undang-undang Lelongan Harta, Timbalan Perhimpunan Negara Nguyen Van Canh (delegasi Binh Dinh) berkata bahawa dalam draf Undang-undang yang meminda dan menambah beberapa artikel Undang-undang Lelongan Harta, harga permulaan adalah agak rendah.

"Sebagai contoh, mengenai lelongan nombor telefon, harga permulaan hanya kira-kira 262,000 VND adalah terlalu rendah dan nombor ganjil," kata Encik Canh.

Pada hakikatnya, terdapat beberapa aset dengan harga permulaan yang rendah, tetapi harga yang menang adalah beberapa ribu kali lebih tinggi, jadi perwakilan Nguyen Van Canh mencadangkan untuk melaraskan harga dengan lebih fleksibel. Beliau juga mencadangkan menambah tahap harga dalam peratusan (%) sebagai tambahan kepada harga maksimum, minimum dan tetap dalam bil.

Adegan sesi perbincangan kumpulan pada sebelah petang 8 November.

"Sebagai contoh, apabila melelong nombor telefon, harga permulaan ialah 262,000 VND, tetapi apabila lelongan mencecah 1 juta, harga seterusnya hendaklah 5% daripada 1 juta; apabila mencapai 100 juta, harga seterusnya hendaklah 5% daripada 100 juta. Oleh itu, harga lelongan akan sesuai," perwakilan Nguyen Van Canh memberi contoh.

En Canh berkata, sebenarnya semasa lelongan plat kereta, banyak plat dibayar dengan harga yang sangat tinggi.

"Banyak plat lesen dilelong berbilion-bilion, tetapi orang seterusnya hanya perlu membayar 5 juta lagi untuk menang. Itu tidak munasabah. Apabila sudah mencecah 1 bilion, orang seterusnya perlu membayar kira-kira 50 juta lagi untuk menjadi munasabah," Encik Canh menyatakan pendapatnya, dengan berkata, "apabila orang sanggup membelanjakan berbilion-bilion, mereka tidak berdalih mengenai beberapa juta."

Di samping itu, perwakilan Nguyen Van Canh mengulas mengenai peraturan untuk meninggalkan keputusan lelongan. Sehubungan itu, sekiranya pelelong dapat membuktikan bahawa mereka mempunyai faktor force majeure yang membawa kepada meninggalkan lelongan seperti kehilangan harta benda, banjir, kemalangan, ia boleh diterima dan tidak dikendalikan, jika tidak, orang itu hendaklah dilarang melelong harta tersebut untuk satu tempoh masa.

Elakkan membida dan kemudian kehilangan deposit

Mengenai pertimbangan menambah peraturan mengenai pengendalian pelanggaran terhadap peserta lelongan, pemenang lelongan, individu dan organisasi yang berkaitan dalam Perkara 70 Undang-undang Lelongan Harta yang meninggalkan deposit mereka, mewakilkan Nguyen Thi Yen - Ketua Perwakilan Dewan Negara Ba Ria-Vung Tau berkata bahawa dalam amalan, baru-baru ini, terdapat kes di mana pemenang lelong tidak membayar harta mereka untuk didepositkan terutamanya untuk dilelong. bernilai tinggi, seperti plat kenderaan dan hartanah.

Perwakilan Yen memetik contoh terbaharu dalam lelongan plat lesen pada 15 September Syarikat Lelongan Saham Bersama Vietnam, seorang individu di Ho Chi Minh City memenangi lelongan untuk plat lesen 51K-888.88 untuk lebih 32 bilion tetapi tidak membayar harga pemenang lelongan, kehilangan deposit sebanyak 40 juta.

Perwakilan Dewan Negara Nguyen Thi Yen bercakap semasa perbincangan.

Atau kejadian di mana Syarikat Hartanah Ngoi Sao Viet (seunit Kumpulan Tan Hoang Minh) mengambil bahagian secara langsung dalam lelongan dan secara rasmi menyerahkan dokumen yang meminta untuk membatalkan deposit pembelian dan penjualan hak guna tanah lot nombor 3-12 di Kawasan Bandar Baru Thu Thiem (Bandar Thu Duc) dan kehilangan deposit hampir 600 bilion VND.

Status undang-undang semasa, mengikut peruntukan Undang-undang Lelongan Harta, pelelong mempunyai hak untuk membatalkan deposit dan pada masa ini tiada sekatan mengenai isu ini. Undang - undang hanya menetapkan bahawa orang yang menang lelongan tetapi tidak membayar wang akan kehilangan deposit mengikut Perkara 19 Dekri 39 Tahun 2023 Kerajaan .

Oleh itu, bagi mengatasi situasi ini, perwakilan mencadangkan agar Jawatankuasa Penggubal mempertimbangkan untuk menambah peraturan bahawa apabila melelong aset yang diuruskan oleh Negara, deposit tidak boleh ditinggalkan. Jika seseorang meninggalkan deposit mereka, adalah perlu untuk menambah dan menyesuaikan sekatan untuk tindakan meninggalkan deposit ini.

Sebagai contoh, denda boleh dikenakan berkali ganda lebih besar daripada deposit 30% daripada nilai hartanah yang dilelong, untuk mengelakkan lelongan berjaya dan kemudian kehilangan deposit.

Mengenai peruntukan tambahan pada ketua Pusat Khidmat Lelong Harta, perwakilan Nguyen Thi Yen mencadangkan agar Jawatankuasa Penggubalan mempertimbangkan untuk menambah peruntukan yang mengawal selia Pengarah Pusat Khidmat Lelong Harta ke arah menjadi pelelong atau seseorang yang telah bekerja dan memegang jawatan kehakiman yang setara.

Bidang lelongan aset adalah salah satu medan sensitif, terdedah kepada negatif. "Oleh itu, penambahan peraturan di atas bertujuan untuk mewujudkan keadaan yang menggalakkan bagi pengurusan negeri di peringkat tempatan, memudahkan pemindahan kerja, dan melaksanakan kerja anti rasuah dalam industri dengan berkesan," kata Cik Yen.

Peraturan diperlukan untuk menghalang "pembida malam"

Perwakilan Dewan Negara Lo Thi Luyen ( delegasi Dien Bien ) pada dasarnya bersetuju untuk meminda undang-undang, kerana Undang-undang Lelong Harta yang baru telah dilaksanakan selama kira-kira 5 tahun tetapi setakat ini telah menemui banyak kekurangan, kesulitan dan masalah.

Dalam cadangan Kerajaan untuk meminda undang-undang, tiga sebab untuk pindaan itu juga dinyatakan dengan jelas. Sebab kedua jelas menyatakan fakta bahawa banyak faktor negatif timbul dalam aktiviti lelongan aset, melanggar prinsip profesional…

Menurut perwakilan Luyen, dalam draf yang disemak ini, jawatankuasa penggubalan dan semakan diminta untuk menambah peraturan mengenai tingkah laku peserta lelongan hartanah dan pelelong.

Pada hakikatnya, terdapat kes di mana agensi lelongan dan pembida berkongsi maklumat antara satu sama lain. Sangat sukar untuk mengesan dan mengendalikan perkara ini.

Sebagai contoh, apabila melelong harta A dan terdapat 10 peserta, pembida sebenar mesti membuat perjanjian rahsia dengan orang yang tinggal.

“Sebagai contoh, nilai sebenar hartanah boleh melebihi 22 bilion, tetapi saya hanya membayar 21 bilion dan berunding supaya orang lain tidak membayar lebih daripada jumlah ini. Baki 1 bilion, saya gunakan untuk membayar peserta lelongan.

Jika tidak ada perjanjian, ramai yang boleh mematahkannya dengan membayar harga yang sangat tinggi kemudian berputus asa, tidak menerima. Dan kali kedua atau ketiga, orang ini masih boleh menyertai lelongan lagi," Cik Luyen memberi contoh dan mengatakan bahawa realiti ini telah berlaku di Ho Chi Minh City dan Dien Bien apabila melelong beberapa aset awam berskala kecil. Oleh itu, perwakilan Luyen berkata bahawa mesti ada peraturan untuk mengehadkan tingkah laku "tikam belakang" ini .

Sumber: https://www.nguoiduatin.vn/tu-dau-gia-bien-so-xe-o-to-can-bo-sung-che-tai-ve-hanh-vi-bo-coc-a634894.html