Penalti kerana gagal membayar deposit perlu ditambah.

Tawaran tawaran mengikut peratusan

Semasa perbincangan kumpulan mengenai draf Undang-undang yang meminda dan menambah beberapa artikel Undang-undang mengenai Aset Lelong, Timbalan Dewan Negara Nguyen Van Canh (delegasi Binh Dinh) menyatakan bahawa harga permulaan dalam draf Undang-undang yang meminda dan menambah beberapa artikel Undang-undang mengenai Aset Lelong adalah agak rendah.

"Sebagai contoh, mengenai lelongan nombor telefon, harga permulaan hanya kira-kira 262,000 VND adalah terlalu rendah dan nombor ganjil," kata Encik Canh.

Pada hakikatnya, sesetengah hartanah mempunyai harga permulaan yang rendah, tetapi bida yang menang adalah beberapa ribu kali lebih tinggi. Oleh itu, Wakil Nguyen Van Canh mencadangkan pelarasan paras harga menjadi lebih fleksibel. Beliau juga mencadangkan menambah sistem harga berasaskan peratusan sebagai tambahan kepada harga maksimum, minimum dan tetap dalam draf undang-undang.

Adegan sesi perbincangan kumpulan pada sebelah petang 8 November.

"Sebagai contoh, apabila melelong nombor telefon, harga permulaan ialah 262,000 VND, tetapi apabila lelongan mencecah 1 juta VND, bidaan seterusnya hendaklah 5% daripada 1 juta VND; apabila ia mencapai 100 juta VND, bidaan seterusnya hendaklah 5% daripada 100 juta VND. Dengan cara ini, tahap lelongan, jelas Nguyen, sebagai contoh yang sesuai," jelas Nguyen.

En Canh berkata, sebenarnya semasa lelongan plat kereta, banyak plat dibayar dengan harga yang sangat tinggi.

"Banyak plat lesen dilelong berbilion-bilion, tetapi orang seterusnya hanya perlu membayar 5 juta lagi untuk menang. Itu tidak munasabah. Apabila sudah mencecah 1 bilion, orang seterusnya perlu membayar kira-kira 50 juta lagi untuk menjadi munasabah," Encik Canh menyatakan pendapatnya, dengan berkata, "apabila orang sanggup membelanjakan berbilion-bilion, mereka tidak berdalih mengenai beberapa juta."

Di samping itu, perwakilan Nguyen Van Canh mengulas mengenai peraturan untuk meninggalkan keputusan lelongan. Sehubungan itu, sekiranya pelelong dapat membuktikan bahawa mereka mempunyai faktor force majeure yang membawa kepada meninggalkan lelongan seperti kehilangan harta benda, banjir, kemalangan, ia boleh diterima dan tidak dikendalikan, jika tidak, orang itu hendaklah dilarang melelong harta tersebut untuk satu tempoh masa.

Elakkan membida dan kemudian kehilangan deposit

Mengenai pertimbangan menambah peraturan mengenai pengendalian pelanggaran terhadap peserta lelongan, pemenang lelongan, individu dan organisasi yang berkaitan dalam Perkara 70 Undang-undang Lelongan Harta yang meninggalkan deposit mereka, mewakilkan Nguyen Thi Yen - Ketua Perwakilan Dewan Negara Ba Ria-Vung Tau berkata bahawa dalam amalan, baru-baru ini, terdapat kes di mana pemenang lelong tidak membayar harta mereka untuk didepositkan terutamanya untuk dilelong. bernilai tinggi, seperti plat kenderaan dan hartanah.

Wakil Yen memetik contoh terbaru daripada lelongan plat lesen pada 15 September yang diadakan oleh Syarikat Lelong Saham Bersama Vietnam, di mana seorang individu di Ho Chi Minh City memenangi bidaan untuk plat lesen 51K-888.88 untuk lebih 32 bilion VND tetapi gagal membayar tawaran yang menang, kehilangan deposit 40 juta VND mereka.

Perwakilan Dewan Negara Nguyen Thi Yen bercakap semasa perbincangan.

Atau kejadian di mana Syarikat Hartanah Ngoi Sao Viet (seunit Kumpulan Tan Hoang Minh) mengambil bahagian secara langsung dalam lelongan dan secara rasmi menyerahkan dokumen yang meminta untuk membatalkan deposit pembelian dan penjualan hak guna tanah lot nombor 3-12 di Kawasan Bandar Baru Thu Thiem (Bandar Thu Duc) dan kehilangan deposit hampir 600 bilion VND.

Di bawah syarat undang-undang semasa, Undang-undang mengenai Aset Lelong menetapkan bahawa pembida mempunyai hak untuk kehilangan deposit mereka, dan pada masa ini tiada penalti untuk ini. Undang-undang hanya menetapkan bahawa pembida yang berjaya yang gagal membayar akan kehilangan deposit mereka, mengikut Perkara 19 Keputusan Kerajaan 39 Tahun 2023.

Oleh itu, bagi menangani isu ini, perwakilan mencadangkan supaya jawatankuasa penggubal mempertimbangkan untuk menambah peraturan yang menyatakan bahawa apabila melelong aset yang diuruskan kerajaan, deposit tidak boleh dilucuthakkan. Jika seseorang kehilangan deposit mereka, penalti untuk akta ini harus dipinda dan diselaraskan.

Sebagai contoh, denda boleh dikenakan berkali ganda lebih besar daripada deposit 30% daripada nilai hartanah yang dilelong, untuk mengelakkan lelongan berjaya dan kemudian kehilangan deposit.

Mengenai peruntukan tambahan pada ketua Pusat Khidmat Lelong Harta, perwakilan Nguyen Thi Yen mencadangkan agar Jawatankuasa Penggubalan mempertimbangkan untuk menambah peruntukan yang mengawal selia Pengarah Pusat Khidmat Lelong Harta ke arah menjadi pelelong atau seseorang yang telah bekerja dan memegang jawatan kehakiman yang setara.

Bidang lelongan aset adalah salah satu medan sensitif, terdedah kepada negatif. "Oleh itu, penambahan peraturan di atas bertujuan untuk mewujudkan keadaan yang menggalakkan bagi pengurusan negeri di peringkat tempatan, memudahkan pemindahan kerja, dan melaksanakan kerja anti rasuah dalam industri dengan berkesan," kata Cik Yen.

Peraturan diperlukan untuk menghalang "pembida malam"

Timbalan Majelis Nasional Lo Thi Luyen (dari wilayah Dien Bien ) pada dasarnya bersetuju dengan meminda undang-undang, kerana Undang-undang Lelong Aset baru dilaksanakan sekitar 5 tahun tetapi telah menimbulkan banyak kekurangan, kesulitan, dan kendala.

Cadangan kerajaan untuk meminda undang-undang itu juga dengan jelas menyatakan tiga sebab pindaan itu. Sebab kedua memetik banyak akibat negatif yang timbul daripada aktiviti lelongan aset, termasuk pelanggaran prinsip profesional…

Menurut Wakil Luyen, draf pindaan itu mencadangkan supaya jawatankuasa penggubalan dan penyemakan menambah peraturan mengenai kelakuan peserta dalam lelongan aset dan pelelong.

Pada hakikatnya, terdapat kes di mana agensi lelongan dan pembida berkongsi maklumat antara satu sama lain. Sangat sukar untuk mengesan dan mengendalikan perkara ini.

Sebagai contoh, apabila melelong harta A dan terdapat 10 peserta, pembida sebenar mesti membuat perjanjian rahsia dengan orang yang tinggal.

“Sebagai contoh, nilai sebenar hartanah boleh melebihi 22 bilion, tetapi saya hanya membayar 21 bilion dan berunding supaya orang lain tidak membayar lebih daripada jumlah ini. Baki 1 bilion, saya gunakan untuk membayar peserta lelongan.

Jika tidak ada perjanjian, ramai yang boleh mematahkannya dengan membayar harga yang sangat tinggi kemudian berputus asa, tidak menerima. Dan kali kedua atau ketiga, orang ini masih boleh menyertai lelongan lagi," Cik Luyen memberi contoh dan mengatakan bahawa realiti ini telah berlaku di Ho Chi Minh City dan Dien Bien apabila melelong beberapa aset awam berskala kecil. Oleh itu, perwakilan Luyen berkata bahawa mesti ada peraturan untuk mengehadkan tingkah laku "tikam belakang" ini .

Sumber: https://www.nguoiduatin.vn/tu-dau-gia-bien-so-xe-o-to-can-bo-sung-che-tai-ve-hanh-vi-bo-coc-a634894.html