Perlu membersihkan bekalan dan menyejukkan harga hartanah

Pada 16 November, di forum "Untuk pasaran hartanah kembali kepada kesihatan dan pembangunan" anjuran Radio dan Televisyen Hanoi dengan penyertaan lebih 100 delegasi daripada agensi pengurusan, perusahaan hartanah dan ramai pakar ekonomi berprestij, telah ditunjukkan bahawa pasaran hartanah Vietnam berada di bawah tekanan hebat akibat perubahan dalam dasar undang-undang, kos kewangan dan kesukaran untuk mengakses modal.

Merujuk kepada kenaikan "panas" baru-baru ini dalam harga hartanah, pakar dan pengurus menganalisis keadaan semasa dengan mendalam, mencadangkan cadangan praktikal untuk menyelesaikan masalah segera dan menyediakan arahan strategik jangka panjang; terutamanya keperluan untuk menggunakan alat cukai hartanah untuk menyejukkan harga hartanah yang terlalu tinggi, menghalang pembangunan mampan pasaran.

Encik Le Hoang Chau, Pengerusi Persatuan Hartanah Bandaraya Ho Chi Minh (HoREA), berkata bahawa adalah perlu untuk membangunkan dan menggunakan dasar cukai hartanah untuk mengawal selia pasaran apabila ia "panas" atau "beku". Walau bagaimanapun, untuk mewujudkan asas bagi permohonan, mesti ada sumber untuk membina pangkalan data transaksi dan harga hartanah yang tepat dan dikemas kini secara berkala.

Di forum itu, Dr. Can Van Luc menekankan kepentingan melaraskan dasar fiskal dan monetari untuk menyokong orang ramai memiliki rumah dengan lebih mudah. Walaupun Kementerian Pembinaan telah melancarkan pakej kredit keutamaan untuk perumahan sosial, seperti pakej 30,000 bilion VND dengan kadar faedah dikurangkan sebanyak 3% berbanding tahun lepas, bilangan orang yang meminjam untuk membeli rumah tidak meningkat banyak, kerana harga rumah masih terlalu tinggi, orang ramai tidak mampu untuk membayar.

Untuk mengurangkan tekanan kewangan, Profesor Madya Dr. Dinh Trong Thinh mencadangkan agar Kerajaan mempertimbangkan untuk mendapatkan lebih banyak modal daripada negara asing dan dana pelaburan antarabangsa. "Faktor utama untuk mengurangkan harga perumahan ialah meningkatkan bekalan, terutamanya perumahan sosial, dengan itu mengimbangi pasaran dan menyokong orang ramai membeli rumah pada harga yang lebih berpatutan," tegas Profesor Madya Dr. Dinh Trong Thinh.

Dari perspektif pengurusan, Timbalan Menteri Sumber Asli dan Alam Sekitar Nguyen Thi Phuong Hoa berkata bahawa Kerajaan telah mencadangkan projek perintis kepada pelabur untuk merundingkan hak menggunakan tanah pertanian dan bukan pertanian untuk perumahan komersial selama 5 tahun. Jika diluluskan oleh Dewan Negara pada Sesi Ke-8, resolusi perintis ini akan membantu untuk membersihkan bekalan untuk pasaran dan membantu menurunkan harga perumahan.

Bersetuju dengan pendapat pakar dasar cukai, Prof. Dr. Hoang Van Cuong, ahli Jawatankuasa Kewangan dan Belanjawan Dewan Negara, berkata cukai yang mengawal selia peningkatan nilai tanah dan perumahan perlu digunakan tidak lama lagi. Walau bagaimanapun, adalah perlu untuk memilih masa yang sesuai supaya tidak meningkatkan kesukaran untuk perniagaan dan pasaran, sementara ekonomi masih menghadapi banyak cabaran.

Menurut Dr. Vu Dinh Anh, cukai hanyalah alat untuk mengehadkan spekulasi hartanah, bukan satu-satunya penyelesaian. Isu teras adalah untuk menentukan nilai tanah dengan betul sebagai asas untuk menggunakan langkah-langkah pengawalseliaan...

Sejak kebelakangan ini, pasaran hartanah menghadapi struktur produk perumahan yang tidak munasabah, kekurangan rumah kos rendah dan mampu milik. Pada masa ini, di Hanoi dan Ho Chi Minh City, kira-kira 70% daripada bekalan baharu ke pasaran adalah produk mewah, manakala rumah mampu milik hampir tidak wujud.

Menurut Jabatan Pembinaan Hanoi, bandar raya itu menganjurkan penilaian dasar pelaburan untuk menyediakan pembidaan bagi memilih pelabur bagi 4/5 kawasan perumahan sosial (bebas) tertumpu di daerah Dong Anh, Gia Lam dan Me Linh.

Jumlah skala guna tanah bagi 4 kawasan perumahan ini adalah kira-kira 200 hektar, dengan lebih daripada 12,000 pangsapuri. Khususnya, termasuk 2 kawasan perumahan sosial di komune Tien Duong (daerah Dong Anh); kawasan perumahan sosial tertumpu di komune Co Bi (daerah Gia Lam) dan kawasan perumahan sosial tertumpu di komune Dai Mach (daerah Dong Anh), komune Tien Phong (daerah Me Linh).

Di samping itu, bandar ini telah memutuskan untuk menukar kawasan perumahan pelajar di kawasan bandar baharu Phap Van - Tu Hiep kepada perumahan sosial untuk disewa. Pada masa ini, pihak bandar telah menugaskan Jabatan Pembinaan untuk menyediakan cadangan projek pelaburan ini, untuk dikemukakan untuk kelulusan pada 2024. Dijangkakan pengubahsuaian dan naik taraf bangunan A2 dan A3 akan siap pada 2026, dan pembinaan bangunan A4 akan siap selewat-lewatnya pada 2027.

Terutamanya, Jabatan Perancangan dan Seni Bina Hanoi sedang menyelaras dengan Jawatankuasa Rakyat daerah, bandar, dan Lembaga Pengurusan Zon Pemprosesan Perindustrian dan Eksport Hanoi untuk menyemak dan menambah kira-kira 15 dana tanah untuk mewujudkan kawasan perumahan sosial bebas berskala besar dengan infrastruktur segerak, dengan kira-kira 2,000 pangsapuri/kawasan perumahan sosial. Bandar ini meminta cadangan untuk memilih 2-3 kawasan yang terletak berhampiran zon perindustrian untuk membina perumahan sosial untuk disewa menggunakan modal pelaburan awam mengikut dasar Biro Polit dalam Arahan No. 34 Tahun 2024.

Pada masa ini, di Hanoi, terdapat 69 projek perumahan sosial yang telah dan sedang dilaksanakan; yang mana, dari 2021 hingga sekarang, kira-kira 0.64 juta m2 ruang lantai perumahan sosial telah siap, dengan lebih 10,270 pangsapuri dalam 8 projek siap sepenuhnya dan 3 projek sebahagiannya siap. Dalam tempoh 2024 - 2025, Hanoi merancang untuk menyiapkan kira-kira 0.345 juta m2 ruang lantai perumahan sosial, 5,923 pangsapuri dalam 11 projek. Oleh itu, dalam tempoh 2021 - 2025, dengan kira-kira 15,440 pangsapuri dijangka siap, Hanoi akan mencapai kira-kira 78.3% daripada sasaran dalam pelan pembangunan perumahan sosial bandar (1.215 juta m2 ruang lantai). Dalam tempoh 2026 - 2030, Hanoi akan melaksanakan 50 projek dengan kira-kira 57,170 pangsapuri.

Komen (0)