Pangsapuri akan menjadi jenis pelaburan yang dipilih oleh ramai orang dalam tempoh yang akan datang.

Menurut pakar, pasaran akan merekodkan tanda-tanda positif pertama pemulihan dalam jenis keperluan perumahan sebenar dan harga yang baik, iaitu pangsapuri pertengahan. Itu boleh dilihat dengan mudah pada masa lalu, di banyak pasaran, jenis apartmen masih mencatatkan isyarat positif yang jelas dengan kecairan dan minat dalam pasaran meningkat dengan ketara.

Isyarat itu juga ditunjukkan oleh fakta bahawa ramai pelabur telah melancarkan produk baharu, pada masa yang sama beberapa projek "hibernasi" juga telah mula dimulakan semula, terutamanya memfokuskan pada produk dalam segmen 2-3 bilion VND. Di sesetengah tempat, terdapat juga kekurangan barangan kerana bekalan segmen ini tidak menyesuaikan masa dengan permintaan sebenar atas pelbagai sebab, termasuk kekurangan kelulusan undang-undang.

Pangsapuri akan menjadi jenis pelaburan yang dipilih oleh ramai orang dalam tempoh yang akan datang, gambar 1 — Pangsapuri akan menjadi jenis pembangunan pertama dalam kitaran baharu pasaran.

Dalam tinjauan baru-baru ini oleh Institut Penyelidikan Perkhidmatan Dat Xanh mengenai jenis hartanah yang mendapat banyak perhatian pada penghujung tahun 2023, ia juga menunjukkan bahawa pangsapuri merupakan segmen yang paling banyak dipilih dengan 73%, diikuti oleh 15% memilih rumah bertingkat rendah, 10% memilih tanah dan hartanah resort menyumbang hanya 2% daripada jawapan. Terutama, sehingga 82% daripada jawapan daripada pelanggan memilih pangsapuri berharga di bawah 2.5 bilion VND, 13% memilih pangsapuri daripada 2.5 - 3.5 bilion VND, hanya 5% memilih julat harga melebihi 3.5 bilion VND.

Hasil tinjauan kajian ini menunjukkan permintaan pelanggan tertumpu kepada produk hartanah yang memenuhi keperluan hartanah pada harga yang berpatutan, seperti yang diulas oleh ramai pakar. Di samping itu, permintaan untuk segmen ini dijangka kekal sangat kukuh, manakala penawaran semakin berkurangan, membawa kepada sedikit kenaikan harga jenis ini dalam masa terdekat.

Menurut Encik Dinh Minh Tuan, Pengarah Batdongsan.com.vn di Selatan, manakala segmen hartanah lain menunjukkan tanda-tanda ke bawah, segmen pangsapuri telah pulih dalam kedua-dua jualan dan sewa. Bahagian bawah segmen pangsapuri adalah sekitar suku pertama 2023 apabila pelabur menawarkan banyak dasar harga keutamaan sehingga 50%, dan bank juga melaraskan untuk mengurangkan kadar faedah. Pasaran hartanah dijangka menerima aliran tunai terutamanya ke dalam segmen pangsapuri.

Tinjauan komuniti pembrokeran yang dijalankan oleh Batdongsan.com.vn sebelum ini juga menunjukkan bahawa lebih daripada 27% broker percaya bahawa pangsapuri akan pulih pada suku ketiga 2023; 42% percaya bahawa jenis ini akan pulih dalam 6 bulan pertama 2024. Ini adalah jenis yang diramalkan akan menerajui trend pemulihan hartanah.

Bagaimanapun, menurut Encik Nguyen Van Dinh, Pengerusi Persatuan Broker Harta Tanah Vietnam, bekalan hartanah secara umum, termasuk pangsapuri, hampir tidak akan mendapat kejayaan. Pangsapuri daripada segmen mampu milik hingga pertengahan dan mewah akan terus kekurangan bekalan, membawa kepada harga jualan yang sukar, malah meningkat. Pada masa yang sama, urus niaga yang menyasarkan keperluan perumahan sebenar akan menjadi lebih banyak. Walau bagaimanapun, kecairan pasaran secara amnya akan sukar untuk meningkat kerana bekalan yang terhad. Pakar ini juga meramalkan bahawa harga pangsapuri utama akan terus meningkat secara purata kira-kira 3-8% pada tahun 2024.

Sumber