Pakar: Harga perumahan di Vietnam meningkat 400 kali ganda dalam beberapa dekad sahaja

(Dan Tri) - Pakar menekankan bahawa harga perumahan yang melebihi paras pendapatan adalah tidak munasabah. Bagi menyelesaikan masalah ini, Kerajaan perlu melaksanakan penyelesaian untuk meningkatkan bekalan serta mengawal selia pasaran.

Harga rumah meningkat 400 kali ganda dalam beberapa dekad

Pada perbincangan yang dianjurkan oleh Vietnam Association of Realtors (VARS) pada petang 27 Disember, Dr Vo Tri Thanh meninjau kenaikan harga perumahan yang "mengejutkan" dalam beberapa dekad sahaja. Katanya, jika diambil kira inflasi, pada tahun 90-an harga komoditi meningkat 4 kali ganda. Dalam dua dekad yang lalu, harga komoditi meningkat tidak lebih daripada 2 kali ganda, tetapi harga perumahan meningkat 400 kali ganda.

Mengulas mengenai angka ini, Dr Le Xuan Nghia berkata bahawa harga di atas adalah tidak munasabah. Tabung Kewangan Antarabangsa (IMF) berkata harga rumah yang berpatutan adalah apabila ia tidak melebihi 30 tahun pendapatan purata isi rumah. Jika melebihi 30 tahun, pasaran hartanah menunjukkan tanda-tanda gelembung.

"Vietnam telah lama melepasi markah 30 tahun dan kini berada di suatu tempat sekitar 60 tahun. Ini adalah perkara yang sangat menyedihkan," seru Dr. Le Xuan Nghia.

Sebab peningkatan pesat dalam hartanah di Vietnam datang dari dua perkara. Pertama, bekalan hartanah terlalu terhad. Kedua, pertumbuhan jumlah penawaran wang adalah lebih besar daripada kadar pertumbuhan KDNK dan inflasi.

Dr Le Xuan Nghia (Foto: IT).

Berkongsi pandangan yang sama, Dr Can Van Luc memetik tinjauan oleh organisasi Mio yang mengatakan harga hartanah berbanding pendapatan di Vietnam ialah 23.5 tahun. Manakala purata dunia ialah 14.5 tahun. Katanya, sejak 5 tahun lalu, harga hartanah meningkat dengan pesat terutama di kawasan perumahan dan tanah.

Data daripada VARS juga menunjukkan bahawa pada 2024, segmen pangsapuri akan memainkan peranan utama, menyumbang kira-kira 70% daripada jumlah bekalan perumahan baharu. Daripada jumlah itu, bahagian bekalan pangsapuri baharu dalam segmen mewah pada suku keempat mencapai 47%, meningkat 16 mata peratusan berbanding tempoh yang sama tahun lepas. Perkadaran segmen mewah dan super mewah juga berkembang dengan kukuh, mencecah hampir 27% pada suku keempat.

Bagaimana untuk mengurangkan harga rumah?

Isu ini serta cara menurunkan harga rumah menjadi topik hangat di kalangan pakar.

Dr Le Xuan Nghia berkata bahawa pakar kini dibahagikan kepada dua aliran pemikiran. Separuh daripada pakar percaya bahawa harga perumahan tidak boleh turun tetapi akan meningkat. Separuh lagi percaya bahawa dengan meningkatkan bekalan perumahan sosial, harga perumahan akan menjadi perlahan atau menurun.

Bagaimanapun, Dr. Nghia agak berhati-hati apabila memetik contoh langkah seperti mengenakan cukai untuk mengurangkan harga rumah yang gagal di China atau AS. Beliau percaya pembangunan perumahan sosial kos rendah adalah satu-satunya penyelesaian kepada masalah ini. Untuk melakukan ini, beliau percaya bahawa Kerajaan perlu mengambil tindakan dan langkah luar biasa dalam era baharu untuk dapat menangani masalah itu.

Dr Can Van Luc juga bersetuju bahawa penyelesaian kepada masalah ini datang daripada menambah bekalan perumahan. Beliau menjangkakan pakej kredit keutamaan untuk perumahan sosial untuk membantu perniagaan meningkatkan bekalan.

Penyelesaian lain yang ditekankan oleh Dr. Luc ialah menyelesaikan baki projek hartanah yang tersekat dan terbengkalai. Apabila projek-projek ini diselesaikan, puluhan bilion dolar yang tersekat akan dikeluarkan serta bekalan yang besar akan ditambah, dengan harga yang lebih menarik.

Pakar menyebut penyelesaian segerak lain seperti keperluan untuk menubuhkan pangkalan data perumahan tidak lama lagi dan peranan pengawalseliaan Kerajaan seperti yang ditetapkan dalam Undang-undang Tanah 2024.

Dalam ucapan pembukaannya, Dr. Nguyen Van Dinh, Pengerusi VARS, menilai bahawa 2024 dianggap sebagai tahun penting bagi pasaran hartanah.

Berkat kemajuan besar dalam menyempurnakan koridor perundangan di bawah pimpinan Parti dan Negara, hala tuju dan pentadbiran Kerajaan dan Perdana Menteri, bersama dengan penyertaan aktif seluruh sistem politik , semua peringkat dan sektor.

Ini bukan sahaja asas penting untuk mengatasi kesukaran semasa tetapi juga menandakan permulaan tempoh transformasi yang kukuh dan mampan dalam pasaran hartanah pada masa akan datang.

Sumber: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/chuyen-gia-gia-nha-tai-viet-nam-tang-gap-400-lan-chi-sau-vai-thap-ky-20241227222804301.htm