Pakar: Tahun ini, harga pangsapuri mungkin meningkat 10% lagi

Di bengkel "Mengenal pasti titik terang dalam perniagaan dan pelaburan pada 2024", Cik Dung menganalisis sebab harga pangsapuri di Hanoi terus meningkat sejak awal tahun.

Menurut Cik Dung, sejak sekian lama pasaran pangsapuri di Vietnam amnya dan di Hanoi khususnya kekurangan bekalan terutama bekalan untuk keperluan perumahan sebenar (ekonomi, pertengahan, menghampiri pertengahan dan mewah).

Sementara itu, kadar pertumbuhan penduduk dan pembandaran adalah tinggi apabila bilangan orang yang datang ke Hanoi untuk belajar dan bekerja meningkat. Pada tahun 2023 sahaja, jumlah bekalan baharu yang ditawarkan di pasaran Hanoi hanya kira-kira 10,000 unit, bersamaan 1/4 berbanding masa biasa.

Untuk masa yang lama, pasaran pangsapuri di Vietnam amnya dan di Hanoi khususnya mengalami kekurangan bekalan. (Foto ilustrasi: Minh Duc)

Selain itu, kadar faedah simpanan mencecah paras terendah, menyebabkan aliran tunai beralih kepada hartanah, terutamanya segmen pangsapuri.

Meramalkan harga pangsapuri pada masa akan datang, Cik Dung berkata bahawa tahun ini, pangsapuri masih mempunyai ruang untuk meningkat kira-kira 10% dan hanya akan menurun apabila harga melebihi toleransi pembeli.

Memberi nasihat tentang tempat untuk melabur, Cik Dung berkata bahawa perumahan masih merupakan produk yang menarik pelabur individu. Antara empat segmen: mampu milik, pertengahan, mewah dan mewah, segmen pertengahan dan hampir pertengahan tinggi adalah yang paling berminat dan boleh menjadi titik terang pasaran tahun ini dan pada tahun-tahun akan datang.

Menurut Cik Dung, melabur dalam segmen perumahan pertengahan, pelabur boleh mendapatkan harga yang berpatutan. Pada masa ini, harga segmen ini di pasaran Ho Chi Minh City adalah kira-kira 30% lebih tinggi daripada pasaran Hanoi.

" Jika pada 2018-2019, ramai pelabur dari Utara berpindah ke Selatan, kini mereka kembali ke Utara, mewujudkan banyak ruang. Trend ini akan bertahan sekurang-kurangnya 1-2 tahun akan datang, " ramalan Cik Dung.

Mengulas mengenai pasaran hartanah pada masa akan datang, Dr Can Van Luc turut berkata, walaupun ia mengambil masa, pasaran hartanah akan pulih dengan cepat dan pulih lebih baik berbanding sesetengah negara kerana Vietnam tidak mempunyai lebihan bekalan.

Untuk pemulihan itu berkesan, Dr. Can Van Luc berkata adalah perlu untuk menambah baik persekitaran perniagaan secara drastik berkaitan isu modal dan tanah. Khususnya, harga hartanah sepatutnya menurun, bukannya meningkat seperti yang berlaku baru-baru ini.

Wakil perniagaan, Encik Bui Quang Anh Vu, Ketua Pengarah Perbadanan Pembangunan Hartanah Phat Dat, juga optimis bahawa, dengan kitaran baharu ekonomi , hartanah masih merupakan saluran pelaburan yang baik. Walau bagaimanapun, pasaran memerlukan pengurusan dan orientasi yang mampan untuk membawa manfaat kepada ramai orang.

Baru-baru ini, paras harga baharu dalam semua segmen pangsapuri, daripada mampu milik, julat sederhana hingga mewah, telah diwujudkan semula dalam aliran menaik yang kukuh.

Menurut laporan terbaru oleh PropertyGuru Vietnam Company mengenai pasaran hartanah pada Februari 2024, di Hanoi, harga pangsapuri mewah (lebih 50 juta VND/m2) dan pangsapuri jarak pertengahan (30-50 juta VND/m2) terus meningkat, masing-masing sebanyak kira-kira 4% dan 3% berbanding Januari.

Menurut data daripada Persatuan Broker Hartanah Vietnam, purata harga jualan utama pangsapuri di seluruh negara adalah tinggi, dengan produk yang dilancarkan di pasaran berharga lebih VND40 juta/m2. Pasaran sama sekali tidak mempunyai projek kos rendah yang mampu milik dengan harga di bawah VND30 juta/m2.

Pakar Nguyen Quoc Anh berkata bahawa kadar pembandaran Hanoi adalah kira-kira 51%, bermakna Hanoi memerlukan kira-kira 70,000 pangsapuri setiap tahun untuk menyelesaikan masalah perumahan pekerja. Tetapi pada hakikatnya, penawaran ke pasaran terlalu sederhana berbanding permintaan. Encik Quoc Anh meramalkan bahawa tahun ini, harga pangsapuri akan terus meningkat.

Chau Anh

Sumber