Setelah melepasi paras terendah pasaran hartanah, banyak perniagaan mengumumkan rancangan untuk memperoleh projek dan hak penggunaan tanah... bagi meningkatkan rizab tanah mereka.
Meletakkan asas untuk kitaran baharu
Walaupun mengakui cabaran yang bakal dihadapi, selepas menstruktur semula keseluruhan portfolio kewangannya daripada jangka pendek kepada jangka panjang dan menyediakan sumber untuk pemulihan pasaran, Dat Xanh Group merancang untuk mencari dan memperoleh projek pada tahun 2024.
Secara khususnya, Dat Xanh akan mempercepatkan pemerolehan dan pengumpulan plot tanah seluas 100-200 hektar di seluruh negara, dengan dokumentasi perundangan yang lengkap, untuk membangunkan projek pada tahun 2024-2025. Syarikat itu juga merancang untuk memuktamadkan prosedur perundangan untuk 8 projek berskala besar utama, menyediakan 20,000 unit di kawasan padat penduduk seperti Bandar Raya Ho Chi Minh dan Binh Duong .
"Pada masa ini, permintaan pasaran untuk segmen perumahan kelas pertengahan adalah sangat tinggi. Projek-projek akan datang Dat Xanh Group akan layak dijual dalam tempoh 2024-2025, bertujuan untuk menjangka dan memenuhi permintaan pasaran yang besar, sekali gus mewujudkan hasil perniagaan yang cemerlang untuk syarikat," kata Encik Luong Tri Thin, Pengerusi Dat Xanh Group.
Encik Pham Thu, Pengerusi Lembaga Pengarah Kumpulan Saigonres, turut menyatakan bahawa strategi perniagaan untuk tahun ini adalah untuk memperluaskan aktiviti penggabungan dan pengambilalihan (M&A), mendapatkan dana tanah bersih dan meningkatkan modal untuk melaksanakan projek berskala besar.
Menurut Encik Thu, syarikat itu sedang memohon permit untuk 26 projek daripada syarikat induk dan anak syarikatnya, yang merangkumi dari Mong Cai ( Quang Ninh ) hingga Phu Quoc, dengan lebih 1 juta meter persegi tanah yang telah dibersihkan.
Selain dua syarikat yang dinyatakan di atas, sejak awal tahun 2024, banyak perniagaan telah mengumumkan rancangan untuk memperoleh projek dan hak penggunaan tanah bagi meningkatkan rizab tanah mereka. Dalam laporan tahunannya pada tahun 2023, Encik Nguyen Van Dat, Pengerusi Lembaga Pengarah Syarikat Hartanah Phat Dat, menyatakan bahawa tahun ini syarikat itu akan melancarkan 4-6 projek besar, sambil giat mempromosikan pengembangan rizab tanahnya di Dong Nai, Lam Dong dan kawasan lain, serta berusaha mencari rizab tanah baharu di Bandar Raya Ho Chi Minh.
Sementara itu, awal tahun ini, An Gia Real Estate Group juga mengumumkan bahawa ia sedang mencari peluang untuk menjalankan penggabungan dan pengambilalihan (M&A) dan mengembangkan bank tanah bersihnya. Syarikat itu menekankan pendiriannya untuk tidak mengejar trend pasaran atau memperoleh tanah atau projek dengan apa jua kos. Syarikat itu akan menjalankan analisis menyeluruh terhadap tanah bagi memastikan bahawa apabila produk dilancarkan ke pasaran, harganya berpatutan untuk majoriti pembeli.
Dengan perniagaan yang terus mengumumkan rancangan untuk mengembangkan pegangan tanah mereka, Persatuan Broker Hartanah Vietnam (VARS) menggelarkan ini sebagai persediaan untuk permulaan kitaran baharu dalam pasaran hartanah. Menurut VARS, kitaran baharu ini akan lebih selaras dengan permintaan. Khususnya, semua peserta akan mempunyai pengiraan yang realistik yang sepadan dengan keperluan dan sumber yang tersedia.
Persaingan semakin pelbagai.
Dalam satu laporan baru-baru ini, Institut Perkhidmatan Dat Xanh untuk Penyelidikan Kewangan dan Hartanah menilai bahawa persaingan untuk memperoleh tanah di pasaran semakin pelbagai. Contohnya, dari segi lokasi, Vinhomes melabur di kawasan bandar di Long An, Can Gio, Cam Lam…; PV Invest sedang berkembang ke selatan dengan projek di Pulau Dai Phuoc (Dong Nai); manakala banyak pemaju selatan seperti CapitaLand, Keppel Land, Phu My Hung… sedang berkembang secara agresif ke utara...
Berkenaan jenis hartanah, Vingroup dan Ha Do sedang mengkaji pembangunan hartanah taman perindustrian di Vung Ang (Ha Tinh), Ninh Thuan, dan sebagainya; Novaland dan Ecopark terus membangunkan hartanah peranginan di Binh Thuan, Phu Tho, dan sebagainya.
Dari segi skala, Vinhomes melabur di kawasan bandar seluas lebih 1,000 hektar di Long An; Phat Dat, An Gia, Dat Xanh, Hoang Huy, Ecopark, Eurowindow, TNG Holdings... sedang giat "memburu" plot tanah besar seluas 50-150 hektar di banyak kawasan…
Bagi pelabur, pasaran telah menyaksikan kemunculan ramai pemain baharu, seperti Central Pattana Group (Thailand) yang memasuki pasaran runcit di Vietnam; TH Group baru-baru ini mencadangkan kepada wilayah Lam Dong untuk melabur dalam Projek Kawasan Pelancongan Negara Dankia - Suoi Vang; dan Minh Phu Seafood Group juga mengejutkan semua orang dengan mengumumkan penglibatannya dalam hartanah dengan projek perumahan sosial di Ca Mau…
Cik Trang Bui, Pengarah Besar Cushman & Wakefield Vietnam, menilai bahawa tempoh kebelakangan ini merupakan fasa penulenan, peralihan, pengubahsuaian dan persediaan untuk langkah pasaran seterusnya, terutamanya pasaran perumahan. Peraturan baharu ini akan memudahkan perniagaan dalam mengembangkan pasaran mereka dan membentuk perkongsian.
Oleh itu, walaupun masih terdapat banyak cabaran, Cik Trang Bui percaya bahawa ini adalah masa yang tepat untuk perniagaan memperkukuh aktiviti pemerolehan dan perkongsian mereka, terutamanya dengan perniagaan yang mempunyai sumber kewangan yang kukuh.
Menurut ramalan Cushman & Wakefield, sejumlah besar modal pelaburan asing akan mengalir ke pasaran hartanah Vietnam dalam tempoh 2024-2026. Banyak transaksi telah, sedang dalam proses rundingan, dan menunjukkan tanda-tanda yang agak positif.
[iklan_2]
Sumber: https://baodautu.vn/batdongsan/dai-gia-dia-oc-tro-lai-duong-dua-mua-gom-dat-d214600.html
Komen (0)