Taikun hartanah kembali ke perlumbaan pengambilan tanah

Melepasi bahagian bawah pasaran hartanah, banyak perniagaan mengumumkan rancangan untuk memindahkan projek, hak guna tanah... untuk meningkatkan dana tanah.

Meletakkan asas untuk kitaran baru

Walaupun pasaran menghadapi banyak kesukaran serta-merta, selepas menyusun semula semua kewangan daripada jangka pendek kepada jangka panjang dan menyediakan sumber apabila pasaran pulih, Kumpulan Dat Xanh merancang untuk mencari dan membeli projek pada 2024.

Khususnya, Dat Xanh akan mempromosikan pembelian dan pengumpulan dana tanah seluas 100 - 200 hektar di seluruh negara, dengan dokumen undang-undang penuh... untuk membangunkan projek pada 2024 - 2025. Syarikat itu juga merancang untuk menyelesaikan prosedur undang-undang 8 projek utama berskala besar, menyediakan 20,000 produk di kawasan Binong Minong dan Chipulah yang padat penduduknya seperti di Bin .

"Pada masa ini, permintaan pasaran untuk segmen perumahan pertengahan adalah sangat besar. Projek Dat Xanh yang akan datang akan layak untuk dijual dalam tempoh 2024 - 2025, untuk menjangka dan memenuhi permintaan pasaran yang besar, mewujudkan keputusan perniagaan terobosan untuk syarikat," kata Encik Luong Tri Thin, Pengerusi Kumpulan Dat Xanh.

Encik Pham Thu, Pengerusi Lembaga Pengarah Saigon Real Estate Corporation (Kumpulan Saigonres), juga berkata bahawa strategi perniagaan tahun ini adalah untuk mengembangkan aktiviti penggabungan dan pengambilalihan projek (M&A), mencari dana tanah bersih dan menambah modal untuk menjalankan projek besar.

Menurut Encik Thu, Syarikat sedang memohon lesen untuk 26 projek daripada syarikat induk dan syarikat ahli, menjangkau dari Mong Cai ( Quang Ninh ) ke Phu Quoc, dengan dana tanah bersih lebih daripada 1 juta meter persegi.

Sebagai tambahan kepada dua perusahaan yang disebutkan di atas, sejak awal tahun 2024, banyak perusahaan telah mengumumkan rancangan untuk menerima pemindahan projek, hak guna tanah... untuk meningkatkan dana tanah. Dalam laporan tahunan 2023, Encik Nguyen Van Dat, Pengerusi Lembaga Pengarah Syarikat Harta Tanah Phat Dat, berkata bahawa pada tahun ini, Syarikat akan melancarkan 4-6 projek besar ke pasaran, sambil secara aktif mempromosikan pengembangan dana tanah di Dong Nai, Lam Dong... dan berusaha untuk mencari dana tanah baharu di Ho Chi Minh City.

Sementara itu, An Gia Real Estate Group juga mengumumkan pada awal tahun bahawa ia sedang mencari peluang untuk menjalankan M&A dan mengembangkan dana tanah bersihnya. Perusahaan ini menekankan pandangannya untuk tidak mengejar pasaran, tidak membeli dana tanah atau projek pada semua kos. Syarikat itu akan membuat analisis yang teliti terhadap tanah tersebut, supaya apabila ia diletakkan di pasaran, harga produk akan sesuai untuk majoriti pembeli.

Dengan perniagaan secara berterusan mengumumkan rancangan untuk mengembangkan dana tanah mereka, Persatuan Realtors Vietnam (VARS) memanggil ini sebagai persediaan untuk melancarkan kitaran baharu pasaran hartanah. Menurut VARS, kitaran baharu akan berlaku lebih hampir kepada permintaan. Khususnya, semua peserta mempunyai pengiraan praktikal, hampir dengan permintaan dan sumber.

Perlumbaan semakin pelbagai

Dalam laporan baru-baru ini, Institut Kewangan dan Penyelidikan Hartanah Dat Xanh menilai bahawa perlumbaan untuk memburu dana tanah di pasaran semakin pelbagai. Sebagai contoh, dari segi lokasi, Vinhomes melabur di kawasan bandar di Long An, Can Gio, Cam Lam...; PV Invest "majukan Selatan" dengan projek di Pulau Dai Phuoc (Dong Nai); manakala ramai pelabur selatan seperti CapitaLand, Keppel Land, Phu My Hung... sedang mendorong "majukan Utara"...

Mengenai hartanah, Vingroup dan Ha Do sedang menyelidik dan membangunkan hartanah taman perindustrian di Vung Ang (Ha Tinh), Ninh Thuan...; Novaland dan Ecopark terus membangunkan hartanah resort di Binh Thuan, Phu Tho...

Dari segi skala, Vinhomes melabur di kawasan bandar seluas lebih daripada 1,000 hektar di Long An; Phat Dat, An Gia, Dat Xanh, Hoang Huy, Ecopark, Eurowindow, TNG Holdings... sedang giat "memburu" dana tanah yang besar seluas 50-150 hektar di banyak kawasan...

Bagi pelabur, pasaran telah menyaksikan kemunculan ramai "pemain" baharu seperti Central Pattana Group (Thailand) memasuki pasaran runcit di Vietnam; Kumpulan TH baru sahaja mencadangkan wilayah Lam Dong untuk melabur dalam Projek Kawasan Pelancongan Negara Dankia - Suoi Vang; Kumpulan Makanan Laut Minh Phu juga mengejutkan semua orang apabila mengumumkan kemasukannya ke dalam hartanah dengan projek perumahan sosial di Ca Mau...

Cik Trang Bui, Ketua Pengarah Cushman & Wakefield Vietnam, menilai bahawa tempoh baru-baru ini adalah tempoh pemurnian, pemindahan, pengubahsuaian dan persediaan untuk langkah seterusnya pasaran, terutamanya pasaran perumahan. Peraturan baharu itu akan memudahkan perniagaan mengembangkan pasaran serta bekerjasama.

Justeru, walaupun masih banyak cabaran, Cik Trang Bui percaya inilah masa yang sesuai untuk perniagaan meningkatkan aktiviti pemerolehan dan kerjasama terutama dengan perniagaan yang mempunyai potensi kewangan yang kukuh.

Menurut ramalan Cushman & Wakefield, akan terdapat sejumlah besar modal asing yang masuk ke pasaran hartanah Vietnam dalam tempoh 2024 - 2026. Banyak urus niaga telah dan sedang dalam proses rundingan serta mempunyai isyarat yang agak positif.

Komen (0)