Bagi memenuhi permintaan untuk perumahan sebenar, pangsapuri di Bandar Raya Ho Chi Minh menarik modal pelaburan.

Bagi memenuhi permintaan untuk perumahan sebenar, pangsapuri di Bandar Raya Ho Chi Minh menarik modal pelaburan.

Bekalan pangsapuri yang memasuki pasaran Bandar Raya Ho Chi Minh pada akhir tahun dianggap sebagai satu kelebihan dalam konteks kekurangan projek baharu yang memulakan pembinaan. Khususnya, projek yang memenuhi keperluan perumahan sebenar semakin membuktikan kedudukan kukuh mereka dalam pasaran.

Permintaan terus berubah arah terhadap pangsapuri.

Berbanding dengan plot tanah atau rumah bandar/vila, pangsapuri terus menjadi segmen yang memacu pemulihan pasaran Bandar Raya Ho Chi Minh pada bulan-bulan terakhir tahun 2024.

Menurut data Suku Ketiga 2024 Batdongsan.com.vn, hasil daripada peningkatan pesat penduduk bandar akibat migrasi, bekalan masih terhad, dan sangat sedikit projek dijadualkan untuk memulakan pembinaan menjelang akhir tahun ini, sekali gus meningkatkan permintaan untuk pemilikan pangsapuri.

Memandangkan pasaran belum pulih sepenuhnya dan kadar faedah bank kekal rendah, ini memberi peluang kepada pembeli untuk memanfaatkan projek yang dilancarkan pada akhir tahun dengan harga yang berpatutan dan dasar jualan yang menggalakkan. Akibatnya, ramai orang membuat keputusan untuk membeli rumah, menjangkakan potensi keuntungan pada masa ini. Mereka juga sedang bersedia untuk kemungkinan kenaikan harga hartanah yang pesat selepas senarai harga tanah baharu untuk Bandar Raya Ho Chi Minh dikeluarkan dan undang-undang baharu berkuat kuasa.

Pemerhatian menunjukkan bahawa di Bandar Raya Ho Chi Minh, selain daripada beberapa projek yang melancarkan fasa-fasa berikutnya, sangat sedikit sumber bekalan baharu telah diperkenalkan menjelang akhir tahun. Pada masa ini, di Selatan Bandar Raya Ho Chi Minh, projek pangsapuri hijau dan berfokuskan kesihatan Essensia Sky oleh Phu Long merupakan sumber bekalan utama yang jarang ditemui dengan dokumentasi sah yang lengkap yang telah pun memulakan pembinaan. Dalam konteks pasaran yang masih pulih, keupayaan pemaju ini untuk membawa projek ini ke pasaran menunjukkan kekuatan kewangannya dan jangkaan untuk memanfaatkan lonjakan permintaan akhir tahun. Projek ini dijangka dilancarkan pada awal November 2024 dengan dasar jualan yang menarik.

Projek pangsapuri hijau dan kesejahteraan Essensia Sky Phu Long merupakan bekalan utama yang jarang ditemui dengan dokumentasi sah yang lengkap yang telah pun memulakan pembinaan. Foto: PL

Di Timur, projek FIATO Uptown oleh Thang Long Real Group, yang terletak betul-betul di Jalan To Ngoc Van di Daerah Thu Duc (dahulunya Bandar Thu Duc), juga merupakan sumber perumahan utama yang jarang ditemui di kawasan ini dengan harga yang berpatutan, menarik minat pembeli. Projek ini terletak di dalam kawasan perumahan Thang Long Home - Hung Phu seluas 9.2 hektar, dengan hak milik tanah telah dikeluarkan dan 90% penduduk sudah tinggal di sana. Kelebihan projek ini terletak berdekatan dengan penyiapan Jalan Lingkaran 2 Bandar Ho Chi Minh melalui Timur yang akan datang, bersama-sama dengan kemudahan komuniti sedia ada di kawasan ini. Nilai projek dijangka meningkat dengan ketara sebaik sahaja infrastruktur siap.

Menurut Encik Vo Huynh Tuan Kiet, Pengarah Perumahan di CBRE Vietnam, bekalan perumahan di Bandar Raya Ho Chi Minh akan terus terhad sehingga akhir tahun. Walau bagaimanapun, satu petanda positif ialah permintaan yang semakin meningkat. Terdapat semakin sedikit projek pangsapuri di Bandar Raya Ho Chi Minh yang berharga antara 50-60 juta VND/m2. Dalam konteks peningkatan permintaan untuk perumahan sebenar, projek-projek ini mempunyai kelebihan.

Pakar ini menekankan bahawa peluang dalam pasaran perumahan Bandar Raya Ho Chi Minh masih cenderung untuk memenuhi permintaan penghunian sebenar. Sementara itu, pelabur cenderung untuk membeli pangsapuri untuk disewakan atau menunggu kenaikan harga jangka panjang. Pembeli masih mencari saluran pelaburan yang stabil seperti hartanah selepas perkembangan kompleks dalam saluran pelaburan lain.

“Suku ketiga tahun 2024 merupakan suku penentu untuk fasa baharu pasaran hartanah. Suku keempat dianggap sebagai kemuncak pasaran. Sekitar suku pertama dan kedua tahun 2025, bekalan pangsapuri di Bandar Raya Ho Chi Minh dijangka bertambah baik, dan aktiviti tempahan dan pembangunan projek akan menjadi rancak semula selepas tempoh yang lama tidak menentu. Pada masa ini, pelabur dan pembeli sebenar secara beransur-ansur kembali ke pasaran, menunjukkan tanda-tanda positif,” tegas Encik Kiet.

Tiada sebab untuk harga pangsapuri pasaran utama menurun.

Menurut CBRE Vietnam, dalam konteks kekurangan bekalan, projek baharu menghadapi kesukaran dalam menyelesaikan isu perundangan, kos pelaburan, peluang pinjaman, dan jangkaan harga pemaju semuanya semakin meningkat. Oleh itu, tiada sebab untuk harga pangsapuri pasaran utama di Bandar Raya Ho Chi Minh menurun. Mungkin, hakikat bahawa pasaran masih belum pulih sepenuhnya memberikan peluang kepada pembeli yang bijak, kerana kebanyakan projek yang ditawarkan pada peringkat ini sedang menyesuaikan diri dengan keadaan pasaran semasa. Pada masa hadapan, tahap harga pasti akan berubah.

Pasaran menunjukkan "kegembiraan" di sekitar pasaran hartanah Saigon Selatan, dengan penawaran utama menawarkan harga yang berpatutan dan dasar jualan yang menarik menjelang akhir tahun. (Foto: PL)

Bandar Raya Ho Chi Minh kini sedang mengarahkan pelarasan jadual harga tanah dan pengeluarannya dengan segera sebelum 20 Oktober. Selepas harga tanah baharu dikeluarkan dan pekeliling serta garis panduan undang-undang yang berkaitan diguna pakai secara meluas, kos tanah dijangka meningkat. Ini akan membawa kepada peningkatan harga hartanah. Segmen pangsapuri akan terjejas terutamanya oleh rangka kerja undang-undang, kos pemprosesan tanah awal dan kos mobilisasi modal. Oleh itu, harga utama projek baharu akan meningkat, yang membawa kepada peningkatan harga sekunder projek yang telah siap atau diserahkan. Inilah sebabnya mengapa tahap harga hartanah keseluruhan mungkin berubah dari awal tahun 2025.

Menurut Cik Pham Ngoc Thien Thanh, Ketua Penyelidikan dan Perundingan di CBRE di Bandar Raya Ho Chi Minh, pasaran pangsapuri utama tidak menunjukkan trend penurunan harga. Walaupun pengurangan harga telah berlaku di pasaran sekunder, ia bersifat setempat dan tidak mewakili keseluruhan pasaran pangsapuri. Beberapa projek yang digantung sementara selama 2-3 tahun kini dijual semula dengan peningkatan sebanyak 10-30% berbanding penilaian sebelumnya. Ini mencerminkan peningkatan jangkaan daripada pemaju dan peningkatan kos input, sekali gus mewujudkan tahap harga baharu untuk pasaran.

Berkongsi pandangan yang sama, seorang wakil Persatuan Broker Hartanah Vietnam menyatakan bahawa harga pasaran utama terus meningkat kerana, walaupun bekalan telah bertambah baik, masih sangat sukar untuk memenuhi permintaan. Kebanyakan bekalan baharu yang memasuki pasaran hari ini disiapkan pada standard yang tinggi, dengan peningkatan kos pelaburan, terutamanya yang berkaitan dengan tanah. Oleh itu, harga hartanah utama akan meneruskan trend menaik.

Sumber: https://baodautu.vn/batdongsan/dap-ung-nhu-cau-o-thuc-chung-cu-tphcm-thu-hut-dong-tien-dau-tu-d227648.html