Memenuhi keperluan perumahan sebenar, pangsapuri Ho Chi Minh City menarik aliran tunai pelaburan

Pembekalan pangsapuri ke pasaran Ho Chi Minh City pada penghujung tahun dianggap sebagai kelebihan dalam konteks kekurangan projek yang baru dimulakan. Khususnya, projek yang memenuhi keperluan perumahan sebenar semakin membuktikan kedudukan mereka yang baik dalam pasaran.

Permintaan terus "terbalik" ke arah pangsapuri

Berbanding dengan tanah atau rumah bandar - vila, pangsapuri terus menjadi segmen yang mencipta momentum untuk pemulihan bagi pasaran Ho Chi Minh City pada bulan-bulan terakhir 2024.

Menurut data daripada Batdongsan.com.vn pada suku ketiga 2024, terima kasih kepada pertumbuhan penduduk yang pesat di Ho Chi Minh City, bekalan terus berkurangan, dan sangat sedikit projek akan memulakan pembinaan menjelang akhir tahun ini, yang telah meningkatkan permintaan untuk pemilikan pangsapuri.

Dalam konteks pasaran yang belum pulih sepenuhnya, kadar faedah bank kekal rendah, ini adalah peluang untuk pembeli memanfaatkan projek yang dilancarkan pada penghujung tahun dengan harga yang berpatutan dan polisi jualan yang baik. Sehubungan itu, ramai yang membuat keputusan untuk membeli rumah, memanfaatkan peluang untuk mengaut keuntungan pada masa ini. Mereka bersedia dengan kemungkinan harga hartanah boleh meningkat dengan cepat selepas senarai harga tanah baharu Ho Chi Minh City dikeluarkan dan undang-undang baharu berkuat kuasa.

Adalah diperhatikan bahawa di Ho Chi Minh City, sebagai tambahan kepada beberapa projek yang dibuka untuk jualan pada fasa seterusnya, sangat sedikit bekalan baharu yang dilancarkan pada penghujung tahun. Pada masa ini, di Selatan Bandar Ho Chi Minh, terdapat projek pangsapuri kesihatan hijau Essensia Sky of Phu Long, yang merupakan bekalan utama yang jarang ditemui dengan dokumen undang-undang standard yang telah memulakan pembinaan. Dalam konteks pasaran yang belum pulih, hakikat bahawa pelabur ini telah membawa projek itu ke pasaran menunjukkan potensi kewangannya, dengan harapan dapat menangkap gelombang permintaan pada akhir tahun. Dijangka pada awal November 2024, projek ini akan dilancarkan di pasaran dengan polisi jualan yang menarik.

Projek pangsapuri kesihatan hijau Phu Long, Essensia Sky ialah bekalan utama yang jarang ditemui dengan dokumen undang-undang standard yang telah memulakan pembinaan. Foto: PL

Atau, di Timur, projek FIATO Uptown Thang Long Real Group yang terletak betul-betul di hadapan To Ngoc Van Street, Daerah Thu Duc (lama, kini Thu Duc City) juga merupakan bekalan utama yang jarang ditemui di kawasan ini dengan harga yang berpatutan, menarik pembeli. Projek ini terletak di kawasan perumahan Thang Long Home - Hung Phu seluas 9.2 hektar, telah diserahkan dan 90% penduduk telah berpindah masuk. Kelebihan projek itu ialah ia berhampiran dengan beltway 2 Bandar Ho Chi Minh, yang akan memulakan pembinaan dan menutup bahagian itu melalui Timur, bersama-sama dengan kemudahan komuniti sedia ada di kawasan itu. Nilai projek itu dijangka meningkat secara mendadak apabila infrastruktur siap.

Menurut Encik Vo Huynh Tuan Kiet, Pengarah Perumahan CBRE Vietnam, bekalan perumahan di Ho Chi Minh City akan terus dihadkan sehingga akhir tahun ini. Walau bagaimanapun, titik terang adalah permintaan yang semakin meningkat. Projek pangsapuri di Ho Chi Minh City dalam julat harga 50-60 juta VND/m2 semakin terhad. Dalam konteks meningkatkan permintaan perumahan sebenar, projek-projek ini mempunyai kelebihan.

Orang ini menekankan bahawa peluang pasaran perumahan di Ho Chi Minh City masih bersandar kepada permintaan sebenar. Sementara itu, kumpulan pelabur cenderung untuk membeli pangsapuri untuk disewa atau menunggu kenaikan harga jangka panjang. Psikologi pembeli masih mencari saluran yang stabil untuk menyimpan wang, iaitu hartanah, selepas perkembangan rumit saluran pelaburan lain.

"Suku ketiga 2024 adalah suku penentu untuk fasa baharu pasaran hartanah. Suku keempat dianggap sebagai puncak pasaran. Sekitar suku pertama dan kedua 2025, bekalan pangsapuri di Ho Chi Minh City dijangka lebih baik, aktiviti tempahan dan pelaksanaan projek akan kembali sibuk selepas tempoh "mampatan" yang panjang. Kiet menekankan.

Tiada sebab untuk pangsapuri utama untuk mengurangkan harga.

Wakil CBRE Vietnam menganalisis bahawa dalam konteks kekurangan bekalan, projek baharu menghadapi kesukaran dalam menyelesaikan isu perundangan, kos pelaburan, peluang pinjaman, jangkaan harga pelabur... semuanya meningkat. Oleh itu, tiada sebab untuk pangsapuri utama di Ho Chi Minh City turun harga. Mungkin, dalam konteks pasaran yang tidak begitu baik, ia adalah satu peluang untuk pembeli "cepat" untuk menerajui kerana kebanyakan projek yang ditawarkan untuk dijual pada peringkat ini diselaraskan untuk disesuaikan dengan situasi sebenar pasaran. Pada masa akan datang, paras harga pasti akan berubah.

Pasaran mempunyai mentaliti "menangkap gelombang" untuk hartanah di Saigon Selatan dengan sumber bekalan utama pada harga yang berpatutan dan polisi jualan yang baik pada akhir tahun. Foto: PL

Pada masa ini, Bandaraya Ho Chi Minh segera mengarahkan pelarasan senarai harga tanah dan pengisytiharan sebelum 20 Oktober. Selepas harga tanah baharu dikeluarkan dan garis panduan Pekeliling dan Undang-undang digunakan secara meluas, kos tanah dijangka meningkat. Ini akan menyebabkan kenaikan harga hartanah. Terutamanya dalam segmen pangsapuri, ia akan banyak terjejas dari segi koridor undang-undang, kos pemprosesan tanah permulaan dan kos mobilisasi modal. Oleh itu, kenaikan harga primer projek baharu akan menyebabkan kenaikan harga sekunder projek yang telah dilaksanakan atau diserahkan. Inilah sebab mengapa harga hartanah mungkin berubah dari awal tahun 2025.

Menurut Cik Pham Ngoc Thien Thanh, Ketua Jabatan Penyelidikan dan Perundingan CBRE di Ho Chi Minh City, pasaran pangsapuri utama tidak pernah mengalami trend menurun. Dalam pasaran sekunder, terdapat penurunan harga tetapi ia adalah setempat, tidak mewakili keseluruhan pasaran pangsapuri. Beberapa projek yang telah digantung selama 2-3 tahun akan dijual di pasaran dengan peningkatan 10-30% berbanding penilaian sebelum ini. Ini menunjukkan jangkaan daripada pelabur serta peningkatan kos input mewujudkan tahap harga baharu untuk pasaran.

Berkongsi pandangan yang sama, wakil Persatuan Broker Hartanah Vietnam berkata harga utama terus meningkat kerana bekalan, walaupun bertambah baik, masih sukar untuk memenuhi permintaan. Kebanyakan bekalan baharu di pasaran hari ini disiapkan pada standard yang tinggi dengan kos pelaburan yang tinggi, terutamanya kos berkaitan tanah. Oleh itu, harga hartanah utama akan terus meningkat.

Sumber: https://baodautu.vn/batdongsan/dap-ung-nhu-cau-o-thuc-chung-cu-tphcm-thu-hut-dong-tien-dau-tu-d227648.html