Cadangan untuk mengurangkan kadar faedah ke atas pinjaman perumahan sosial daripada 6.6% kepada 4.8%

Pada 10 Oktober, Persatuan Hartanah Bandar Raya Ho Chi Minh (HoREA) terus mengemukakan komen mengenai draf Dekri yang meminda dan menambah beberapa artikel Dekri 100/2024/ND-CP mengenai pembangunan dan pengurusan perumahan sosial. Salah satu isu penting yang amat dibimbangkan oleh Persatuan ialah dasar kredit dan kadar faedah pinjaman keutamaan untuk pembeli dan pemegang pajakan perumahan sosial, serta pelabur projek.

Menurut HoREA, pindaan dasar kadar faedah pinjaman keutamaan untuk membeli atau menyewa perumahan sosial, seperti yang ditetapkan dalam Dekri 100/2024/ND-CP, adalah penting.

Menurut Klausa 4, Perkara 48 Dekri 100/2024/ND-CP, "pembeli dan pemegang pajak perumahan sosial" tertakluk kepada "kadar faedah pinjaman yang sama dengan kadar faedah pinjaman untuk isi rumah miskin seperti yang ditetapkan oleh Perdana Menteri dalam setiap tempoh." Kadar faedah pinjaman semasa untuk isi rumah miskin ialah 6.6%/tahun, bermakna mulai 1 Ogos 2024, pembeli dan pemegang pajak perumahan sosial terpaksa meminjam pada kadar ini. Menurut HoREA, kadar faedah ini "terlalu tinggi." Begitu juga, menurut Dekri 100, pemaju projek perumahan sosial tertakluk kepada "kadar faedah pinjaman yang sama dengan 120% daripada kadar faedah pinjaman untuk pembeli dan pemegang pajak perumahan sosial," justeru mewajibkan mereka meminjam pada 7.92%/tahun, lebih tinggi daripada kadar faedah pinjaman perumahan sosial Vietcombank semasa iaitu hanya 5.9-6.1%/tahun.

Draf pindaan kepada Dekri 100 mencadangkan kadar faedah pinjaman keutamaan sebanyak 5.4% setahun untuk menyewa atau membeli perumahan sosial.

Walau bagaimanapun, Persatuan percaya bahawa kadar faedah ini masih tinggi dan mencadangkan untuk meneruskan dasar kadar faedah pinjaman keutamaan sebanyak 4.8%/tahun seperti dalam tempoh 2021-Julai 2024. Tambahan pula, "jika perlu untuk mengubah kadar faedah pinjaman," "unit berkaitan harus mengemukakannya kepada Perdana Menteri untuk pertimbangan dan keputusan," mewujudkan mekanisme yang fleksibel untuk mengawal selia kadar faedah pinjaman keutamaan bagi pembelian atau pajakan-pembelian perumahan sosial bergantung pada sumber belanjawan negeri pada setiap tahun fiskal.

Persatuan itu juga mengesyorkan agar Bank Negara Vietnam (SBV) – dan bukannya Bank Dasar Sosial Vietnam (VSPB) – menjadi agensi utama yang mencadangkan pelarasan tahunan kepada kadar faedah keutamaan. Sebabnya ialah SBV mempunyai kedudukan peringkat menteri dan boleh menyelaras dengan lebih berkesan dengan Kementerian Pembinaan dalam mengimbangi sumber kredit, memastikan dasar yang konsisten antara sektor perumahan monetari dan sosial.

Sumber: https://baodautu.vn/de-xuat-giam-lai-vay-nha-o-xa-hoi-tu-66-xuong-48-d409287.html