Cadangan untuk mengurangkan kadar faedah pinjaman perumahan sosial daripada 6.6% kepada 4.8%

Pada masa ini, kadar faedah pinjaman untuk menyewa dan membeli perumahan sosial adalah pada 6.6%/tahun. Draf peraturan baharu bercadang untuk mengurangkannya kepada 5.4%/tahun, tetapi Persatuan Hartanah Bandar Ho Chi Minh percaya bahawa kadar faedah ini masih terlalu tinggi.

Pada 10 Oktober, Persatuan Hartanah Bandaraya Ho Chi Minh (HoREA) terus memberikan ulasan mengenai draf Dekri yang meminda dan menambah beberapa artikel Dekri 100/2024/ND-CP mengenai pembangunan dan pengurusan perumahan sosial. Salah satu kandungan penting yang amat diminati oleh Persatuan ialah polisi kredit dan kadar faedah pinjaman keutamaan untuk pembeli, penyewa perumahan sosial serta pelabur projek.

Menurut HoREA, meminda dasar kadar faedah pinjaman keutamaan untuk membeli dan memajak perumahan sosial seperti yang ditetapkan dalam Dekri 100/2024/ND-CP adalah sangat perlu.

Menurut Fasal 4, Perkara 48 Dekri 100/2024/ND-CP, "pembeli perumahan sosial dan sewa-pembeli" tertakluk kepada "kadar faedah pinjaman yang sama dengan kadar faedah pinjaman untuk isi rumah miskin seperti yang ditetapkan oleh Perdana Menteri dalam setiap tempoh". Kadar faedah pinjaman untuk isi rumah miskin pada masa ini ialah 6.6%/tahun, menyebabkan pembeli perumahan sosial dan sewa-pembeli terpaksa meminjam pada kadar faedah 6.6%/tahun sejak 1 Ogos 2024. Menurut HoREA, kadar faedah ini adalah "terlalu tinggi". Begitu juga, menurut Dekri 100, pelabur projek perumahan sosial tertakluk kepada "kadar faedah pinjaman bersamaan dengan 120% daripada kadar faedah pinjaman untuk pembeli perumahan sosial dan sewa-pembeli", jadi mereka mesti meminjam pada kadar faedah 7.92%/tahun, lebih tinggi daripada kadar faedah Vietcombank , yang pada masa ini hanya memberi pinjaman kepada kadar faedah sosial. 5.9-6.1%/tahun.

Draf pindaan kepada Dekri 100 bercadang untuk menetapkan kadar faedah pinjaman keutamaan untuk menyewa dan membeli perumahan sosial pada 5.4%/tahun.

Walau bagaimanapun, Persatuan percaya bahawa kadar faedah ini masih tinggi dan mengesyorkan untuk meneruskan pelaksanaan dasar kadar faedah pinjaman keutamaan sebanyak 4.8%/tahun seperti dalam tempoh 2021-07/2024 dan sekiranya "perlu menukar kadar faedah pinjaman", "unit yang berkaitan hendaklah menyerahkan kepada Perdana Menteri untuk pertimbangan dan keputusan" untuk mewujudkan dasar pemajakan sosial yang fleksibel bergantung kepada mekanisme pinjaman perumahan yang fleksibel. mengenai sumber belanjawan negeri pada setiap tahun fiskal.

Persatuan itu juga mengesyorkan bahawa Bank Negara (SBV) – bukannya Bank Dasar Sosial – menjadi agensi yang bertanggungjawab mencadangkan pelarasan kepada kadar faedah keutamaan tahunan. Sebabnya ialah SBV mempunyai jawatan menteri dan boleh menyelaras dengan lebih berkesan dengan Kementerian Pembinaan dalam mengimbangi sumber kredit dan memastikan dasar yang konsisten antara sektor monetari dan perumahan sosial.

Sumber: https://baodautu.vn/de-xuat-giam-lai-vay-nha-o-xa-hoi-tu-66-xuong-48-d409287.html