Cadangan untuk perintis pengembangan pembinaan perumahan komersial di atas tanah pertanian

Pada pagi 13 November, Menteri Sumber Asli dan Alam Sekitar Do Duc Duy membentangkan draf Resolusi Dewan Negara mengenai perintis projek perumahan komersial melalui perjanjian menerima hak guna tanah atau mempunyai hak guna tanah.

Kerajaan bercadang untuk merintis mekanisme di atas selama 5 tahun. Sehubungan itu, adalah dicadangkan pelabur menjalankan projek perumahan komersial dengan tanah pertanian ; tanah bukan pertanian yang bukan tanah kediaman; tanah kediaman dan tanah lain dalam plot yang sama dengan kes perjanjian menerima hak guna tanah.

Pelaksanaan projek perumahan komersial mesti mematuhi perancangan guna tanah peringkat daerah atau berada dalam perancangan bandar dan pembinaan yang diluluskan; rancangan pembangunan perumahan tempatan.

Jawatankuasa Rakyat Wilayah meluluskan membenarkan organisasi perniagaan hartanah menerima pemindahan hak guna tanah bagi projek yang dilaksanakan dalam bentuk menerima hak guna tanah.

Menteri Sumber Asli dan Alam Sekitar Do Duc Duy membentangkan draf Resolusi. Foto: Dewan Negara

Kerajaan mencadangkan bahawa dengan kawasan tanah pertahanan dan keselamatan yang dirancang dialihkan daripada tanah pertahanan dan keselamatan, selaras dengan perancangan pembinaan, perancangan bandar, program dan rancangan pembangunan perumahan, keutamaan harus diberikan kepada Kementerian Pertahanan Negara dan Kementerian Keselamatan Awam untuk mengatur dan melaksanakan projek perumahan komersial.

Projek ini akan memberi keutamaan kepada penjualan, pajakan, dan sewa beli kepada pegawai dan askar angkatan tentera; Selebihnya kawasan rumah dan tanah (jika ada) akan dijual, disewakan, atau disewakan kepada pelanggan lain yang memerlukan mengikut peruntukan undang-undang.

Semasa membentangkan semakan draf Resolusi, Pengerusi Jawatankuasa Ekonomi Vu Hong Thanh berkata bahawa banyak pendapat mengatakan bahawa peraturan mengenai jenis tanah yang akan dipandu adalah terlalu luas, termasuk tanah padi, tanah hutan (hutan kegunaan khas, hutan perlindungan, hutan pengeluaran), tanah yang digunakan untuk tujuan pertahanan dan keselamatan negara...

Jawatankuasa Ekonomi mencadangkan kajian semula dan penjelasan mengenai penggunaan mekanisme perintis melalui perjanjian perolehan hak guna tanah atau hak guna tanah sedia ada untuk jenis tanah yang disebutkan di atas.

Agensi pemeriksaan menyatakan bahawa adalah perlu untuk mengawal ketat untuk memastikan tiada tujuan guna tanah ditukar untuk sawah, tanah hutan guna khas, tanah hutan perlindungan, tanah hutan pengeluaran, tanah pertahanan negara, dan tanah keselamatan di kawasan yang luas, menjejaskan perlindungan alam sekitar, keselamatan makanan, keselamatan pertahanan negara, dan ketenteraman dan keselamatan sosial.

Pengerusi Jawatankuasa Ekonomi Vu Hong Thanh membentangkan kandungan ulasan itu. Foto: Dewan Negara

Di samping itu, terdapat kebimbangan bahawa membenarkan perjanjian untuk menerima hak guna tanah selain tanah kediaman untuk menjalankan projek perumahan komersial akan membawa kepada demam harga untuk tanah pertanian dan jenis tanah lain. Ini boleh menyebabkan banyak kesukaran kepada orang ramai dan perniagaan dalam pengeluaran dan perniagaan, kerana akses yang tidak mencukupi untuk memenuhi tujuan pengeluaran dan perniagaan serta kesukaran bagi Negara apabila ia perlu menuntut semula dan membayar pampasan bagi tanah.

Oleh itu, agensi penyemakan percaya bahawa skop perlu dihadkan dan syarat-syarat pelaksanaan perintis perlu dikawal dengan lebih ketat untuk menilai akibat yang timbul dan mempunyai langkah-langkah untuk segera mengatasi masalah semasa proses pelaksanaan perintis.

Jawatankuasa Ekonomi juga mencadangkan untuk menjelaskan prinsip pelaksanaan dalam kes di mana terdapat banyak projek yang dicadangkan untuk pelaksanaan perintis, terutamanya di beberapa lokaliti yang banyak projek tersekat, seperti Hanoi dan Ho Chi Minh City. Terdapat pendapat mencadangkan untuk tidak menetapkan kriteria ini untuk mengelakkan timbulnya prosedur atau mewujudkan mekanisme "permintaan - pemberian".

Sisa tanah menyebabkan 'tanah menangis dan rakyat meratap'.

Lokaliti ini sangat aktif dalam melaksanakan projek mengikut rancangan yang diluluskan tetapi menghadapi banyak halangan dan halangan yang membuat "tanah menangis, rakyat meratap".

Lelongan tanah yang diadakan 'sepanjang malam dan siang' diikuti dengan penyitaan deposit mengganggu pasaran.

Perwakilan Dewan Negara Duong Van Phuoc (delegasi Quang Nam) bimbang situasi lelongan tanah 'sepanjang malam' di Hanoi untuk menaikkan harga dan kemudian membatalkan deposit akan mengganggu pasaran.

Sumber: https://vietnamnet.vn/de-xuat-thi-diem-mo-rong-xay-nha-o-thuong-mai-tren-dat-nong-nghiep-2341454.html