Pelarasan harga tanah masih belum menjejaskan perusahaan Ba Ria.

Pelarasan harga tanah tidak menjejaskan perusahaan Ba Ria - Vung Tau dalam jangka pendek.

Walaupun harga tanah di wilayah Ba Ria - Vung Tau baru diselaraskan untuk meningkat, perniagaan hartanah tempatan terkemuka masih menunjukkan tanda positif, kerana ia masih belum menjejaskan kos pampasan dalam jangka pendek.

Ba Ria - Wilayah Vung Tau merupakan salah satu lokaliti terkemuka yang mengumumkan senarai harga tanah baharu mengikut Undang-undang Tanah 2024. Secara khusus, pada 17 September, kurang dari 2 bulan selepas Undang-undang Tanah 2024 berlaku, Jawatankuasa Rakyat Provinsi mengeluarkan Keputusan No. 26/2024/QD-UBND mengenai penyelarasan dan penambahan beberapa pasal dalam keputusan sebelumnya mengenai senarai harga tanah.

Menurut Keputusan No. 26, subjek pelarasan harga tanah tidak digunakan untuk pampasan bagi pembersihan tapak, tetapi digunakan terutamanya untuk sokongan rujukan, manakala pampasan dan pembersihan tapak masih menjalankan tinjauan harga khusus untuk setiap kawasan.

Malah, pelarasan harga tanah tidak menjejaskan pelabur pada masa ini. Berkongsi mengenai isu pengumuman senarai harga tanah baharu bersama wartawan Dau Tu Newspaper, Encik Nguyen Quang Tin, Ketua Pengarah Perbadanan Saham Bersama Pelaburan Pembangunan Pembinaan (DIC Corp) berkata: "Senarai harga tanah diselaraskan untuk secara beransur-ansur mengejar harga pasaran. Sementara itu, pampasan perusahaan adalah mengikut harga pasaran, jadi dalam jangka pendek ia tidak akan menjejaskan hasil cukai projek secara langsung."

Begitu juga, Encik Le Viet Lien, Pengarah Besar Syarikat Saham Bersama Pembangunan Perumahan Ba Ria - Vung Tau (Hodeco) juga berkata bahawa pelarasan harga tanah meningkat sebanyak 20-30% disebabkan penyingkiran pekali, jadi pada asasnya, tidak ada sebarang perubahan ketara. Pada masa ini, perusahaan telah menggunakan pampasan dan harga pelepasan tapak sebagai harga pasaran, jadi dalam jangka pendek, ia tidak menjejaskan kos pampasan dan jumlah modal pelaburan perusahaan dalam setiap projek.

DIC Corp dan Hodeco ialah dua perusahaan hartanah besar di wilayah Ba Ria - Vung Tau. DIC Corp sedang dalam proses memberi pampasan untuk projek: Kawasan Bandar Baru Vung Tau Utara (13.02/90.5 ha telah diberi pampasan; Kawasan Tengah Chi Linh (72.4/99.73 ha telah diberi pampasan)...

Dalam tahun-tahun kebelakangan ini, DIC Corp telah merancang untuk meningkatkan pengeluaran, tetapi kadar pengeluaran sebenar selalunya lebih rendah daripada yang dirancang. Sebagai contoh, pada 2021, pelan pengeluaran ialah VND 9,436.3 bilion, tetapi pengeluaran sebenar ialah VND 3,026.44 bilion, mencapai kadar 32.1%; pada 2022, pelan pengeluaran ialah VND 11,739.8 bilion, tetapi pengeluaran sebenar ialah VND 3,473.5 bilion, mencapai kadar 29.6%; pada tahun 2023, pelan pengeluaran adalah VND 4,138 bilion, tetapi pengeluaran sebenar hanya VND 1,124.3 bilion, mencapai kadar 27.2%.

Sebab yang diberikan oleh DIC Corp untuk pengeluaran tidak memenuhi pelan selama bertahun-tahun adalah disebabkan oleh kesukaran dalam pampasan dan pembersihan tapak di projek-projek utama, yang membawa kepada kadar pengeluaran yang lebih rendah daripada yang dirancang.

Bagi Hodeco, selain melaksanakan projek hartanah di wilayah Ba Ria - Vung Tau, Syarikat sedang mengembangkan pelaburannya ke wilayah dan bandar lain, menyumbangkan modal kepada Syarikat Saham Bersama Pembinaan Thua Thien Hue .

Lembaga Pengarah Hodeco berkongsi bahawa, sebagai persediaan untuk projek, Syarikat telah mempunyai proses peruntukan dana tanah jangka panjang, jadi ia sentiasa proaktif dalam pelaksanaan projek dan tidak banyak terjejas dalam jangka pendek.

Walau bagaimanapun, penyelarasan harga tanah sudah tentu akan meningkatkan kos modal untuk penyediaan projek masa depan, menjadikan aktiviti pengeluaran dan perniagaan lebih sukar, memerlukan perniagaan lebih berhati-hati, untuk memastikan struktur projek jangka pendek, sederhana dan panjang yang munasabah, memastikan pembangunan yang stabil dan jangka panjang.

"Pada asasnya, kenaikan harga tanah akan membebankan pengguna, kerana ia memaksa perniagaan hartanah menyesuaikan harga jualan mereka untuk menampung kos semasa pelaksanaan projek. Oleh itu, masalah mengurangkan harga hartanah kepada pengguna akhir adalah sangat sukar. Ini juga merupakan kelebihan untuk perniagaan yang mempunyai aktiviti pengeluaran dan perniagaan yang stabil, proses peruntukan dana tanah jangka panjang, dan jenama serta reputasi dalam hartanah Lien," Mr.

Pham Thai Thanh Truc, Pengarah Analisis Hartanah diACB Securities Company (ACBS), mengulas bahawa senarai harga tanah baharu, yang hampir dengan harga pasaran, akan meningkatkan kos pembangunan projek. Ini menjejaskan kecekapan pelaburan, memberi tekanan kepada pemilik perniagaan untuk mengira semula setiap projek dan kemungkinan besar meningkatkan harga jualan untuk mengekalkan keuntungan. Senarai harga tanah baharu itu akan memberi manfaat kepada pelabur yang mempunyai potensi kewangan yang kukuh yang ingin mempercepatkan proses pampasan dan pembersihan tapak mengikut mekanisme pasaran, tetapi pada masa yang sama, ia juga merupakan cabaran besar bagi pelabur yang mempunyai situasi kewangan yang lemah.

Komen (0)