Rumah agam pengasas Evergrande bernilai $70 juta akan dijual

Menurut SCMP , sebuah hartanah mewah di Hong Kong (China) bernilai 550 juta HKD (70.2 juta USD) yang dikaitkan dengan pengasas Evergrande Group Hui Ka-yan telah dijual oleh penerima.

Hartanah No. 10E di Black's Link Road, ialah rumah agam tiga tingkat dengan keluasan 4,933 kaki persegi (458.29 m2) di The Peak – kawasan kediaman paling mahal di Hong Kong.

Savills, ejen yang bertanggungjawab menjual rumah agam itu, sedang mengundang tawaran untuk hartanah itu, dengan tarikh tutup bidaan ialah 22 April.

Lokasi kediaman Encik Hui Ka-yan di kawasan The Peak, Hong Kong. (Foto: SCMP)

November lalu, pemiutang Evergrande, Orix Asia Capital, melantik Cosimo Borrelli dan Tang Tak Yeung sebagai penerima untuk unit 10C dan 10E di Black Link Road, menurut rekod dengan Pejabat Pendaftaran Tanah Hong Kong.

Kedua-dua hartanah itu dikaitkan dengan Encik Hui melalui rakan sekutunya Tan Haijun, yang dikatakan pengarah Giant Hill, syarikat yang memiliki dua rumah agam itu.

Thomas See, timbalan pengarah Savills, berkata apartmen 10C, juga dikaitkan dengan Encik Hui, akan dijual tidak lama lagi selepas proses pelepasan selesai.

Satu lagi kediaman Encik Hui di Black's Link, 10B, telah dijual pada Mac 2022.

Encik Hui meletak jawatan sebagai pengarah Giant Hill pada 30 Julai 2021, dan Encik Tan mengambil alih jawatan itu pada hari yang sama.

Pada penghujung Januari, Mahkamah Tinggi Hong Kong meluluskan permintaan pemiutang untuk membubarkan pemaju hartanah yang paling banyak berhutang di dunia dengan hutang sebanyak $328 bilion, kes seumpama itu terbesar pernah direkodkan di bandar itu.

Pangsapuri di 10 Black's Link Road, di The Peak, Hong Kong. (Foto: Mingtiandi)

Hong Kong menarik balik sekatan hartanah selama beberapa dekad minggu ini dalam langkah drastik untuk memulihkan sektor yang bergelut. Harga hartanah di bandar pelabuhan itu jatuh untuk bulan kesembilan berturut-turut pada Januari, mengheret indeks harga rumah rasmi ke paras terendah tujuh tahun. Harga rumah telah jatuh 23% daripada rekod tertinggi pada bulan September.

Langkah-langkah yang dibatalkan termasuk Duti Setem Pembeli yang ditujukan kepada bukan pemastautin dan Duti Setem Kediaman baharu untuk pembeli kali kedua. Di samping itu, pemilik rumah tidak lagi perlu membayar Duti Setem Khas jika mereka menjual rumah mereka dalam tempoh dua tahun.

"Penyingkiran duti setem akan mempunyai kesan rangsangan jangka pendek langsung ke atas urus niaga. Ia adalah petanda baik untuk pembeli tanah besar dan luar negara," kata Thomas See.

Malah, sebelum keputusan baharu itu diumumkan, pasaran hartanah mewah Hong Kong telah menunjukkan tanda-tanda pemulihan apabila gelombang penurunan harga menarik minat pemburu murah.

Bulan lalu, pembeli tanah besar China menghubungi Mindray Bio-Medical Electronics untuk membeli rumah ultra-mewah di The Peak selepas diskaun 35%. Vila di 25-26 A&B Lugard Road dijual pada harga HK$838 juta (lebih AS$107 juta), menurut Savills.

"Kami telah melihat peningkatan 70% dalam trafik pembeli rumah di halaman utama kami dan 750% peningkatan dalam orang yang melihat keperluan duti setem," kata Victoria Allan, pengasas dan pengarah urusan agensi harta tanah Habitat Property.

Selain langkah pelonggaran untuk mengekang pasaran hartanah, Bank Rizab Hong Kong (HKMA) pada 28 Februari melonggarkan dasar pemberian pinjamannya, menawarkan kadar gadai janji yang lebih tinggi untuk menyokong pasaran perumahan. Rumah bernilai lebih daripada HK$35 juta, dianggap mewah di Hong Kong, akan menikmati kadar gadai janji sebanyak 60%, bukannya 50% sebelumnya.

Penarikan sekatan boleh menarik lebih ramai pembeli yang mungkin melihat ini sebagai peluang pelaburan, kata Sdever Li, pengarah perkhidmatan kediaman di Savills. "Bagaimanapun, arah aliran pasaran boleh dipengaruhi oleh pelbagai faktor, jadi adalah penting untuk memantau keadaan dengan teliti untuk melihat bagaimana ia berkembang dalam beberapa bulan akan datang."

Hua Yu (Sumber: SCMP)

Sumber