China mempunyai lebih banyak dasar untuk menyokong industri hartanah.

[iklan_1]

Banyak projek hartanah yang disokong kerajaan di China telah menerima pinjaman pembangunan pertama mereka di bawah mekanisme yang dikenali sebagai "senarai putih", dan banyak bandar utama juga telah melonggarkan sekatan ke atas pembelian rumah.

Suzhou, Shanghai, Guangzhou… telah melonggarkan sekatan ke atas pembelian rumah dalam usaha untuk meningkatkan permintaan pembeli. Dalam satu lagi langkah sokongan, pinjaman sebanyak 330 juta yuan (RMB, $46 juta) untuk projek pembangunan yang disokong oleh kerajaan telah diluluskan hanya beberapa hari selepas kerajaan mengumumkan mekanisme "senarai putih" untuk projek hartanah.

Kawasan perumahan Evergrande City Plaza di Beijing. Foto: Reuters

China Securities Times melaporkan bahawa Nanning di wilayah Guangxi telah menyediakan senarai putih pertamanya yang terdiri daripada 107 projek pembangunan kepada syarikat kewangan tempatan. Chongqing di barat daya China juga telah mengeluarkan senarai putih sebanyak 314 projek, dengan jumlah pembiayaan yang diperlukan sebanyak 83 bilion yuan. Pelancaran mekanisme pembiayaan ini sedang dipantau rapi ketika pasaran bergelut dengan krisis hutang yang belum pernah terjadi sebelumnya sejak pertengahan 2021, yang membawa kepada tunggakan perumahan yang belum selesai dan kegagalan membayar balik, terutamanya dalam kalangan syarikat milik persendirian.

Langkah-langkah terkini ini menambah kepada beberapa siri dasar yang dilaksanakan sepanjang tahun lalu untuk menyokong sektor hartanah China, yang bertujuan untuk memulihkan industri penting tersebut. Walaupun terdapat langkah-langkah ini, pasaran hartanah ekonomi kedua terbesar di dunia itu menamatkan tahun 2023 dengan penurunan harga rumah paling mendadak dalam tempoh hampir sembilan tahun. Langkah-langkah baharu ini juga mengambil kira kesan perintah mahkamah yang meletakkan Evergrande – yang pernah menjadi pemaju hartanah terlaris di China – dalam likuidasi dengan hutang melebihi $300 bilion.

Christopher Beddor, timbalan pengarah penyelidikan China di Gavekal Financial Services (Hong Kong), percaya bahawa pembeli rumah berwaspada terhadap kelewatan projek jika pemaju menghadapi masalah kewangan, yang merupakan sebab utama jualan yang perlahan. Menurut Beddor, jika tiada keadaan yang tidak dijangka, berita tentang perintah perampasan Evergrande tidak akan memberi kesan yang ketara kepada sentimen pembeli. Rumah yang belum siap yang dijanjikan Evergrande kepada pembeli kemungkinan besar akan diserahkan kerana kerajaan mengutamakan perkara ini untuk semua pemaju.

Menurut ahli ekonomi, impak jangka panjangnya ialah hartanah akan menyumbang sebahagian kecil daripada ekonomi China dan akan digantikan oleh industri lain seperti teknologi, produk pengguna dan perkhidmatan.

KHANH MINH

[iklan_2]
Sumber