Syarikat hartanah melancarkan projek baharu.

Selepas bertahun-tahun mengalami kebuntuan, banyak projek telah "dibuka", dan pelabur mula menyambung semula pelaksanaan dengan prospek yang lebih baik.

Bandar Raya Ho Chi Minh menjadi tumpuan pasaran hartanah apabila banyak projek sedang dimulakan semula, memuktamadkan penjualan unit terakhir yang tinggal, dan mempercepatkan rentak projek baharu selepas tempoh yang lama tidak aktif.

Semakin hari semakin panas.

Sudah agak lama sejak Bandar Raya Ho Chi Minh menyaksikan begitu banyak projek hartanah baharu dan sedia ada yang dilancarkan secara berterusan ke pasaran oleh pemaju seperti sekarang.

Banyak projek lain juga sedang disegerakan untuk menyelesaikan prosedur undang-undang oleh pelabur, termasuk projek yang telah diberikan permit pembinaan dan sedang menunggu pelaksanaan; dan projek yang telah menerima kelulusan pelaburan dan kelulusan perancangan skala 1/500… Pelabur gembira kerana projek mereka akhirnya "dilancarkan" selepas tempoh yang lama terbantut.

Seorang wakil pelabur projek pangsapuri di bekas Daerah 9 (kini Bandar Thu Duc) berkata bahawa projek syarikatnya baru sahaja selesai meluluskan perancangan skala 1/500 dan sedang menunggu permit pembinaan. Projek itu telah pun menyiapkan reka bentuk dengan kira-kira 400 pangsapuri mewah. "Kami telah menunggu selama 5-7 tahun untuk semua halangan diselesaikan. Walau bagaimanapun, dengan kemajuan semasa dalam menyelesaikan isu perundangan dan sokongan pemimpin Bandar Ho Chi Minh, kami benar-benar yakin bahawa projek itu akan bermula pada suku ketiga atau keempat tahun ini," kata pemimpin syarikat itu.

Sebuah projek hartanah telah menyambung semula pembinaan selepas tempoh yang lama ditangguhkan.

Di jalan Nguyen Huu Tho (daerah Nha Be), pelabur, Syarikat Saham Gabungan Kien A, sedang bersedia untuk melaksanakan fasa 3 projek kawasan bandar Lavila, dengan skala 800 pangsapuri. Projek ini telah menerima kelulusan pelaburan dan sedang bersedia untuk meneruskan peringkat seterusnya.

Selain itu, di Jalan Dong Van Cong (berhampiran Pelabuhan Cat Lai, Bandar Thu Duc), pemaju ini baru sahaja melancarkan kumpulan terakhir lebih 200 pangsapuri dalam projek Citi. Projek ini sedang dalam pembinaan sehingga tingkat 12, dengan sebuah pangsapuri 2 bilik tidur berharga kira-kira 2.8 bilion VND. Menurut pemaju, harga untuk fasa seterusnya ini telah meningkat kira-kira 15% - 20% berbanding pelancaran sebelumnya.

Baru-baru ini, Syarikat Saham Bersama Nova Real Estate Investment Group ( Novaland ) juga mengumumkan pelancaran dua projek baharu di Bandar Raya Ho Chi Minh pada Mac dan Jun 2025, termasuk Park Avenue (Daerah 11) dan Palm City (Bandar Thu Duc). Di samping itu, kumpulan itu merancang untuk menyerahkan beribu-ribu rumah dalam projek seperti NovaWorld Phan Thiet, Aqua City dan NovaWorld Ho Tram… Novaland yakin dengan matlamatnya untuk mencapai pendapatan bersih daripada penyerahan hartanah kira-kira VND 21,000 bilion pada tahun 2025, peningkatan 153% berbanding tahun sebelumnya, dan keuntungan selepas cukai sebanyak VND 1,400 bilion.

Lebih banyak motivasi

Bersama-sama dengan pelancaran semula dan penjualan pelbagai projek lama, para pemimpin Bandar Thu Duc baru-baru ini mengumumkan senarai projek hartanah yang telah menerima kelulusan pelaburan di kawasan tersebut. Sekurang-kurangnya enam projek sedia untuk dilaksanakan, manakala berpuluh-puluh lagi sedang mencari pelaburan, menarik minat yang tinggi daripada pelabur. Berbanding dengan daerah dan daerah lain, Bandar Thu Duc dianggap mempunyai prosedur yang lebih baik untuk pelaksanaan projek.

Tambahan pula, pakar percaya bahawa persediaan Bandar Raya Ho Chi Minh untuk melelong tiga plot tanah di kawasan bandar baharu Thu Thiem pada suku kedua tahun 2025, dengan harga permulaan lebih 5,000 bilion VND, akan menjadikan bahagian timur Bandar Raya Ho Chi Minh lebih meriah.

Menurut data daripada Jabatan Penyelidikan Savills Vietnam, dari sekarang hingga 2027, bekalan pangsapuri di Bandar Raya Ho Chi Minh pada masa hadapan dijangka mencecah lebih 40,000 unit, dengan Bandar Thu Duc menyumbang separuh daripadanya. Dalam segmen rumah bandar/vila, bekalan yang dijangkakan adalah kira-kira 4,000 unit daripada 19 projek, dengan Bandar Thu Duc menyumbang 30%. "Dalam beberapa tahun kebelakangan ini, pelaburan infrastruktur Bandar Ho Chi Minh telah memberi tumpuan yang kuat di Timur. Oleh itu, minat dalam pasaran Bandar Thu Duc telah wujud bukan sahaja sejak perancangan baharu tetapi juga telah wujud untuk masa yang lama," kata Cik Cao Thi Thanh Huong, Pengurus Kanan Jabatan Penyelidikan Savills Bandar Ho Chi Minh.

Menurut Cik Huong, beberapa faktor menjadikan bahagian timur Bandar Raya Ho Chi Minh sasaran utama pelabur dan pembeli. Selain lokasinya yang strategik dan plot tanah yang bersih, proses lelongan yang terbuka dan telus telah menarik ramai pelabur domestik dan asing. "Yang penting, halangan perundangan yang telah lama wujud secara beransur-ansur dihapuskan, mewujudkan keadaan yang menggalakkan untuk pembangunan kawasan ini," ulas Cik Huong.

Pengerusi Persatuan Hartanah Bandar Raya Ho Chi Minh (HoREA), Encik Le Hoang Chau, berkata beliau gembira melihat banyak projek berjalan lancar meskipun terdapat kesukaran. Beliau melihat tahun 2025 sebagai tahun penting bagi pasaran hartanah untuk beralih kepada fasa pembangunan yang lebih sihat dan lestari mulai tahun 2026 dan seterusnya. "Pada masa ini, beratus-ratus projek masih menghadapi halangan perundangan atau terhalang oleh kekurangan kapasiti pemaju. Jika isu-isu ini tidak diselesaikan segera, sumber tanah akan dibazirkan, hasil belanjawan negeri akan hilang, perniagaan akan menghadapi kesukaran, dan bekalan perumahan akan terus terhad, menyukarkan harga rumah untuk jatuh dalam jangka pendek," tegas Encik Chau.

Harga tanah mencerminkan realiti dengan tepat.

Menurut Cik Nguyen Phuong Lien, M.Sc., M.A., dari Firma Guaman SENLAW, pelaksanaan undang-undang baharu seperti Undang-undang Tanah 2024, Undang-undang Perniagaan Hartanah 2023, dan Undang-undang Perumahan 2023 dari pertengahan 2024 hingga kini telah mewujudkan perubahan ketara, membantu pasaran hartanah beroperasi dengan lebih telus dan meminimumkan risiko undang-undang. Salah satu inovasi penting ialah pemansuhan rangka kerja harga tanah, yang digantikan dengan jadual harga tanah yang dikemas kini setiap tahun, yang membantu harga tanah mencerminkan nilai sebenar dengan tepat dan mengehadkan percanggahan antara harga transaksi dan harga yang dikawal selia oleh negeri.

Tambahan pula, peraturan baharu ini mengetatkan syarat bagi pemaju untuk mengumpul modal, mewajibkan mereka memenuhi obligasi kewangan sebelum melancarkan projek, melindungi hak pembeli rumah dan meminimumkan risiko pasaran. Pada masa yang sama, prosedur pentadbiran dipermudahkan, memendekkan masa pelesenan dan mempercepatkan pelaksanaan projek.

Sumber: https://nld.com.vn/doanh-nghiep-bat-dong-san-tung-hang-196250310210727556.htm