Dengan perubahan positif dalam pasaran hartanah dari suku kedua hingga sekarang, ramai pemimpin perniagaan hartanah percaya bahawa pasaran sedang menuju ke arah pemulihan dan bulan-bulan terakhir tahun ini akan menjadi masa yang menentukan untuk 2025.
 |
| Cik Nguyen Huong, Pengarah Besar Syarikat Saham Bersama Hartanah Dai Phuc Land |
Sentimen pasaran semakin pulih.
- Cik Nguyen Huong, Pengarah Besar Syarikat Saham Bersama Hartanah Dai Phuc Land
Mengikuti keseluruhan pasaran sejak awal tahun, saya melihat sejak suku kedua sehingga kini, sentimen pasaran mula pulih. Sehubungan itu, pelabur secara aktif membangunkan projek baharu untuk dibuka untuk jualan dan bukannya kebimbangan 2022 dan 2023. Pelanggan yang "tidak peduli" dengan pasaran hartanah selepas 2023 juga mula membelanjakan wang untuk membeli rumah, paling jelas dilihat dalam peningkatan mendadak dalam urus niaga. Di sisi bank, daripada mengehadkan pemberian pinjaman kepada industri hartanah, mereka secara aktif menawarkan pakej kredit yang munasabah untuk pinjaman rumah.
Di samping itu, untuk perniagaan pembrokeran, peringkat pembrokeran telah mula mengambil kakitangan secara aktif, mengembangkan skala jualan dan barisan produk, dan bukannya menumpukan pada hanya satu kawasan atau barisan produk seperti sebelum ini. Apabila perniagaan broker berkembang, ini bermakna pasaran akan menjadi lebih rancak.
Dari segi barisan produk, saya percaya baki 3 bulan 2024 akan menyaksikan peralihan pasaran yang besar. Khususnya, jika kita memotong setiap segmen, wilayah dan kawasan, kita akan melihat bahawa produk dan kawasan mempunyai tahap keseronokan yang berbeza. Tenggara akan membangunkan pangsapuri mampu milik dengan kuat, manakala Barat Daya masih akan memberi tumpuan kepada segmen rumah bandar dan tanah.
Untuk Projek Bandar Van Phuc, kami memohon permit pembinaan supaya kami dapat melancarkan projek pangsapuri pertama ke pasaran pada awal tahun 2025. Dengan projek mewah ini, kami percaya ia akan membantu Bandar Raya Ho Chi Minh menghilangkan dahaganya untuk perumahan, terutamanya di bahagian utara Bandar Ho Chi Minh - di mana terdapat kekurangan projek pangsapuri.
 |
| Encik Ngo Quang Phuc, Ketua Pengarah Syarikat Saham Bersama Hartanah Phu Dong (Kumpulan Phu Dong) |
- Encik Ngo Quang Phuc, Pengarah Besar Syarikat Saham Bersama Hartanah Phu Dong (Kumpulan Phu Dong)
Pada pendapat saya, pada bulan-bulan terakhir 2024, pasaran akan mempunyai titik terang tertentu, tetapi ia akan mengambil lebih banyak masa untuk pasaran menembusi. Pemulihan segmen perumahan di bandar besar akan mewujudkan kecairan dan menjadi faktor peneraju pasaran. Di samping itu, tanda-tanda pemulihan ekonomi dan usaha untuk memperkenalkan undang-undang baru yang dipinda seperti Undang-undang Perumahan, Undang-undang Perniagaan Harta Tanah dan Undang-undang Tanah menyumbang kepada mengukuhkan sentimen pelabur dan membersihkan halangan undang-undang.
Banyak peraturan baharu undang-undang di atas, seperti peraturan mengenai pembayaran untuk urus niaga hartanah mesti melalui bank, dan pembahagian dan penjualan tanah di kebanyakan kawasan utama dijangka meningkatkan ketelusan dalam pasaran. Ini adalah perkara yang perlu dalam pasaran hartanah untuk membantu pasaran membangun secara mampan dan telus.
Pada suku keempat 2024, kami secara rasmi akan menyerahkan Projek Taman Langit Phu Dong di Di An City - ini adalah bangunan pangsapuri mewah dengan 640 pangsapuri. Selain itu, kami memperkenalkan Projek Phu Dong SkyOne kepada pasaran juga di Di An City, termasuk 780 pangsapuri berharga 31.5 juta VND/m2, memenuhi keperluan perumahan sebenar penduduk tempatan. Selain itu, kami sedang melengkapkan prosedur undang-undang untuk 2 projek lain juga di Binh Duong untuk dapat melancarkan pasaran pada 2025.
 |
| Encik Nguyen Dinh Truong, Ketua Pengarah Syarikat Saham Bersama TT Capital Investment. |
Perumahan mampu milik menjadi tumpuan utama pada akhir tahun.
- Encik Nguyen Dinh Truong, Ketua Pengarah Syarikat Saham Bersama TT Capital Investment
Dalam beberapa dekad saya bekerja dalam industri hartanah, saya dapati bahawa daripada 10 projek yang diumumkan kepada pasaran, pada masa ini terdapat 8 projek yang merupakan rumah mampu milik, dikaitkan dengan pelanggan sebenar. Ini menunjukkan bahawa barisan produk ini sedang dan akan menguasai gelombang udara pada suku keempat dan 2025.
Sebab mengapa perniagaan berlumba-lumba untuk membangunkan barisan produk ini adalah ketiadaan pelabur hartanah dalam segmen ini, manakala bilangan orang yang memerlukan perumahan sebenar agak ramai. Di samping itu, dasar pembangunan perumahan di kawasan tempatan juga tertumpu terutamanya kepada barisan produk ini.
Sebagai sebuah perusahaan yang baru ditubuhkan, apabila membangunkan projek pertamanya, TT Capital juga memilih produk mampu milik sebagai asas untuk pembangunan. Sejak penubuhannya, kami menghargai hasrat untuk membawa pelanggan produk rumah mampu milik, memenuhi keperluan perumahan sebenar orang ramai dan menjadikan impian memiliki rumah di bandar lebih mudah untuk pelanggan.
Kami percaya bahawa gabungan harga berpatutan dan perkhidmatan berkualiti tinggi akan membuat perubahan untuk produk TT Capital dalam pasaran hartanah semasa. Kami sentiasa memberi tumpuan untuk meningkatkan pengalaman hidup penduduk dengan perkhidmatan cemerlang, membangunkan projek dengan ekosistem utiliti moden, meningkatkan kualiti hidup penduduk...
Meletakkan asas untuk matlamat itu, TT AVIO ialah projek khusus pertama di bawah jenama TT Capital yang akan dilaksanakan. Projek ini terletak di lokasi utama betul-betul di tengah-tengah Bandar Di An (Binh Duong) yang sedang membangun secara dinamik, bersebelahan dengan Thu Duc City (HCMC). Dengan skala hampir 2,000 pangsapuri berharga di bawah 2 bilion VND, projek itu akan memenuhi permintaan yang semakin meningkat untuk perumahan berkualiti, mewujudkan komuniti penduduk yang bertamadun dan makmur dengan pengalaman yang cemerlang.
Sebagai pelabur, kami komited untuk membina projek mengikut piawaian dan memastikan kemajuan, ketelusan undang-undang, memastikan hak dan menemani bakal penghuni projek kami sepanjang masa. TT Capital berharap, apabila siap, Projek TT AVIO berjanji untuk menjadi sorotan seni bina yang menonjol, simbol baharu di tengah-tengah "ibu kota perindustrian" Binh Duong yang sedang membangun, menyumbang untuk membawa tempat tinggal yang ideal untuk pelanggan.
 |
| Encik Tran Duc Vinh, Pengerusi Kumpulan Tran Anh . |
- Encik Tran Duc Vinh, Pengerusi Kumpulan Tran Anh
Menilai pasaran hartanah semasa, saya melihat bahawa tidak pernah ada masa pelabur memikirkan pelanggan seperti sekarang. Khususnya, pelabur telah bersaing secara proaktif dalam harga jualan, lebih dekat dengan dompet pelanggan sebenar. Pangsapuri kini berharga dari 25 hingga 40 juta VND/m2 di kawasan pinggir bandar Ho Chi Minh City. Rumah bandar dan vila juga mempunyai harga yang sesuai dan tidak menunjukkan tanda-tanda ditolak terlalu tinggi.
Di samping itu, polisi jualan juga mengikuti dengan teliti kewangan pelanggan, seperti menyokong pinjaman bank, kadar faedah, tempoh tangguh prinsipal dan faedah, dsb. Khususnya, pelabur melaksanakan polisi yang memerlukan pelanggan membayar ansuran bulanan kepada pelabur, dan bukannya perlu meminjam daripada bank, dsb. Dasar ini telah menjadikan pasaran lebih telus dan adil kepada pelanggan.
Memasuki suku keempat 2024, Kumpulan Tran Anh akan terus menjual 3 projek di Chau Doc (An Giang), Tan An City ( Long An ), Bau Bang (Binh Duong). Selain itu, kami sedang mempercepatkan penyiapan prosedur undang-undang untuk membangunkan projek pangsapuri mewah di Long An. Kami mengenal pasti suku keempat sebagai masa keemasan untuk memberi tumpuan kepada jualan, serta menyerahkan rumah dan sijil kepada pelanggan yang telah membeli produk Kumpulan Tran Anh.
Selain itu, kami juga membuat perancangan untuk 2025 berdasarkan pergerakan pasaran suku keempat. Oleh itu, kami menjangka dan percaya bahawa pasaran akan sangat aktif pada bulan-bulan terakhir tahun ini.
 |
| Encik Nguyen Van Hau, Pengarah Besar Syarikat Saham Bersama Hartanah Pegangan Asia . |
Pasaran membentuk semula.
- Encik Nguyen Van Hau, Pengarah Besar Syarikat Saham Bersama Hartanah Asia Holding
Sebagai pengarah besar sebuah syarikat hartanah yang melaksanakan projek serta penjualan secara langsung, saya perhatikan dari awal tahun 2024 hingga sekarang, pasaran mula beralih dan membentuk semula.
Khususnya, dengan projek pangsapuri, pasaran sedang membentuk anjakan besar. Ini telah muncul sejak 2018, tetapi tidak begitu besar. Menjelang 2022, apabila pasaran utama, Ho Chi Minh City, menghadapi kesukaran dalam melesenkan projek baharu, anjakan ini akan mula menjadi lebih kukuh, bukan sahaja daripada perusahaan domestik, tetapi juga daripada perusahaan asing yang memasuki Vietnam.
Di samping itu, pembentukan semula barisan produk dan kecairan pasaran juga telah mula dilaksanakan, daripada membangunkan projek pertengahan yang berkualiti rendah, produk telah berubah, walaupun harganya adalah pertengahan tetapi kualitinya sangat tinggi. Selain itu, pelabur membentuk semula keperluan perumahan rakyat juga diletakkan di atas.
Asian Holding juga membentuk semula barisan produknya. Daripada mengedarkan produk kepada pelabur, kami telah mula membina strategi projek kami sendiri di Dong Nai dan Binh Phuoc untuk dilancarkan di pasaran dalam masa terdekat. Membentuk dan membangun mengikut arah aliran pasaran akan membantu kami berkembang lebih kukuh.
Sumber: https://baodautu.vn/batdongsan/doanh-nghiep-dia-oc-ky-vong-vao-thi-truong-quy-iv-d225418.html
Komen (0)