Draf senarai harga tanah Ho Chi Minh City 2026: Orang ramai bimbang tidak mampu membayar yuran guna tanah

Baru-baru ini, Jabatan Pertanian dan Alam Sekitar Bandaraya Ho Chi Minh telah menghantar dokumen kepada unit berkaitan untuk mendapatkan pendapat mengenai draf Resolusi Majlis Rakyat Bandaraya Ho Chi Minh yang mengawal selia senarai harga tanah pertama yang dipohon mulai 1 Januari 2026 di Ho Chi Minh City. Mengulas mengenai draf ini, pakar berkata bahawa faktor yang paling penting ialah pangkalan data tanah input mestilah lengkap dan objektif; pada masa yang sama, adalah perlu untuk mempertimbangkan pekali guna tanah apabila menggunakan harga tanah.

Báo Sài Gòn Giải phóng•04/12/2025

Orang ramai dan perniagaan menghadapi kesukaran

Menurut Jabatan Pertanian dan Alam Sekitar Bandaraya Ho Chi Minh, senarai harga tanah 2026 akan mengatasi had senarai harga tanah semasa (Keputusan 79/2024). Sehubungan itu, harga tanah di beberapa jalan tengah Bandaraya Ho Chi Minh dalam draf adalah hampir sama dengan senarai harga tanah lama dan hanya 60% daripada harga pindahan sebenar.

Bagaimanapun, menurut draf Resolusi mengenai penghapusan kesukaran dan halangan dalam melaksanakan Undang-undang Tanah 2024 yang sedang dipertimbangkan oleh Dewan Negara, harga tanah ditentukan dengan mendarabkan senarai harga dengan pekali pelarasan (koefisien K) yang digunakan untuk semua kes. Di mana, pekali K meningkat daripada 1.5 kepada 2 kali ganda berbanding senarai harga tanah bukan pertanian ; meningkat daripada 1.5 kepada 10 kali ganda bagi tanah pertanian.

Oleh itu, draf senarai harga tanah baharu ini telah membuatkan orang ramai dan perniagaan bimbang tidak mampu membayar obligasi kewangan apabila menukar tujuan guna tanah, sewa tanah, dsb.

Sebuah kawasan perumahan di komune Binh Hung, Ho Chi Minh City

Encik NK (komun Phu Hoa Dong, Ho Chi Minh City) berkata beliau sedang menunggu Ho Chi Minh City mengeluarkan senarai harga tanah baharu dengan harapan bayaran guna tanah akan dikurangkan apabila menukar tujuan guna tanah. Encik K. berkata pada penghujung Oktober 2024, apabila beliau mendengar bahawa Ho Chi Minh City akan mengeluarkan senarai harga tanah mengikut Keputusan 79, beliau telah mengemukakan permohonan untuk menukar hampir 960 meter persegi tanah pertanian kepada tanah kediaman.

Bagaimanapun, selepas 2 bulan menunggu, dia menerima notis untuk membayar yuran guna tanah, menggunakan senarai harga tanah mengikut Keputusan 79, dengan jumlah lebih daripada 4.3 bilion VND. "Oleh kerana kami tidak boleh membayar lebih daripada 4.3 bilion VND, keluarga saya terpaksa melepaskan idea untuk menukar tujuan kepada tanah kediaman dan menunggu senarai harga tanah baharu. Namun, dengan draf senarai harga tanah baharu ini, bayaran guna tanah boleh berganda. Bagaimana kami mampu membayar jumlah yang begitu tinggi?", kongsi Encik K..

Dari perspektif perniagaan, Encik Tran Van Chau, Pengerusi Lembaga Pengarah Syarikat Saham Bersama Hartanah Cho Lon, menganalisis bahawa draf senarai harga tanah yang dikeluarkan pada 2026, kecuali kawasan tengah, kebanyakannya agak tinggi. Bagi perniagaan, jika harga tanah meningkat terlalu tinggi, ia akan mengehadkan banyak aspek terutama pelabur akan meninggalkan pasaran.

Oleh itu, untuk menuju ke arah harga pasaran yang telus dan saksama, pangkalan data tanah dan penyeliaan oleh unit bebas adalah perlu, secara terbuka menerima pendapat daripada orang ramai, perniagaan dan agensi khusus.

Tekanan daripada harga tanah dan pekali K

Bercakap dengan wartawan Akhbar SGGP, Encik Dao Quang Duong, Pemangku Ketua Jabatan Ekonomi Tanah, Jabatan Pertanian dan Alam Sekitar Bandaraya Ho Chi Minh, mengakui bahawa jika harga tanah digunakan mengikut draf Resolusi, semua kes daripada pengaturan penempatan semula; menukar tujuan guna tanah daripada tanah pertanian kepada tanah kediaman isi rumah dan individu; pajakan tanah dengan bayaran sewa tanah tahunan... kena bayar 1.5-2 kali ganda lebih yuran guna tanah mengikut pekali K.

Menurut Encik Duong, sekiranya Dewan Negara meluluskan draf resolusi dengan kandungan harga tanah bersamaan dengan jadual harga tanah didarab dengan pekali K, adalah disyorkan bahawa lokaliti mengeluarkan pekali K selewat-lewatnya pada 31 Disember 2026. Ini akan membantu wilayah dan bandar mempunyai masa untuk membuat persediaan untuk pembinaan pekali K.

Bagi kes-kes selebihnya seperti peruntukan tanah, penukaran tujuan guna tanah, pajakan tanah dengan bayaran sekali sahaja untuk keseluruhan tempoh pajakan, dan pengiraan pampasan apabila Negara menuntut semula tanah, Kerajaan hendaklah menetapkan kes-kes khas; bagi projek yang mempunyai potensi pembangunan, kaedah hendaklah digunakan untuk menentukan harga tanah tertentu.

Ini memastikan proses penentuan harga tanah dipendekkan, dan pembayaran yuran guna tanah adalah konsisten dengan kos yang ditanggung oleh perniagaan untuk membangunkan projek, menyebabkan harga hartanah tidak dinaikkan.

Bersetuju mengenai isu ini, Encik Le Hoang Chau, Pengerusi Persatuan Hartanah Bandaraya Ho Chi Minh, mencadangkan pekali K yang dipohon untuk 2026 hendaklah ditetapkan pada 1, bermakna tiada peningkatan atau penurunan. Ini membantu lokaliti mengelakkan kekeliruan apabila melaksanakan resolusi Dewan Negara. Selepas 2027, pekali K boleh dilaraskan ke atas atau ke bawah bergantung pada keadaan pasaran.

Sementara itu, Pengarah Institut Sumber Asli dan Ekonomi Persekitaran Bandaraya Ho Chi Minh, Dr Pham Viet Thuan berkata, bandar raya itu perlu mempunyai hala tuju untuk membina senarai harga tanah berdasarkan senarai harga yang diguna pakai sebelum Undang-undang Tanah 2024 berkuat kuasa didarab dengan pekali K dengan julat pelarasan 0.2 hingga 3 kali ganda apabila menyelaraskan pekali harga tanah 202 yang baharu untuk diguna pakai dalam senarai residensi K.

* En. DAO QUANG DUONG , Pemangku Ketua Jabatan Ekonomi Tanah, Jabatan Pertanian dan Alam Sekitar Bandaraya Ho Chi Minh

Akan membayar yuran guna tanah mengikut syarat apabila menukar tujuan

Apabila menggunakan senarai harga tanah mengikut Keputusan 79, ia pada asasnya sesuai untuk diamalkan, terutamanya untuk tanah untuk pengeluaran, perniagaan, perdagangan dan perkhidmatan. Namun begitu, terdapat juga beberapa pendapat daripada penduduk di kawasan terdahulu seperti Binh Chanh, Cu Chi, Hoc Mon, Nha Be, Can Gio menggambarkan bahawa bayaran guna tanah apabila menukar tanah pertanian kepada tanah kediaman agak tinggi berbanding sebelum ini.

Bagi menyelesaikan masalah ini, Jabatan Pertanian dan Alam Sekitar (sebelum ini) menasihatkan Jawatankuasa Rakyat Bandaraya Ho Chi Minh supaya melaporkan kepada Perdana Menteri untuk mengeluarkan peraturan yang membimbing pelaksanaan Fasal 2, Perkara 157 Undang-undang Tanah 2024 mengenai pengecualian dan pengurangan bayaran guna tanah bagi kes lain. Pada masa ini, syor-syor ini telah dikemukakan oleh Kerajaan kepada Dewan Negara untuk meluluskan resolusi bagi menghapuskan kesukaran dan halangan dalam melaksanakan Undang-undang Tanah 2024.

Sekiranya resolusi itu diluluskan seperti yang dicadangkan, isi rumah dan individu yang menukar tujuan tanah daripada tanah pertanian kepada tanah kediaman akan membayar yuran guna tanah yang berpatutan, bersesuaian dengan keadaan ekonomi dan pendapatan rakyat.

Bagi kawasan Binh Duong (dahulu), terdapat pelarasan tetapi hanya 34 projek penempatan semula diselaraskan, selebihnya kekal seperti sebelum ini. Dengan 34 kawasan penempatan semula ini dinilai hampir dengan harga pasaran. Bagi kawasan Vung Tau (dahulu), pelarasan turut dibuat dengan mengambil senarai harga tanah 2019 dan mendarabkannya dengan pekali pelarasan harga tanah 2023. Sehubungan itu, harga tanah di kawasan ini juga meningkat tetapi tidak begitu ketara.

Komen (0)