Gamuda Land menyerahkan Kompleks Pangsapuri A5 kepada penduduk apabila syarat tidak dipenuhi?

Kompleks pangsapuri A5 masih wujud dan perlu dibaiki.

Bercakap kepada Akhbar Wartawan dan Pendapat Awam, sebilangan penduduk yang membeli rumah di Kompleks Pangsapuri A5 di Kompleks Sukan dan Kediaman Tan Thang (projek Celadon City, wad Son Ky, daerah Tan Phu, Ho Chi Minh City) pelabur Syarikat Saham Bersama Tanah Gamuda (Gamuda Land) berkata, selepas banyak permintaan untuk membuktikan projek tersebut layak untuk diserahkan kepada penduduk, pelabur telah menyerahkan dokumen tersebut. 516/GD-ATXD/GT bertarikh 10 Mei 2023 Jabatan Penilaian Negeri Mengenai Kualiti Pembinaan - Kementerian Pembinaan (Jabatan Penilai) untuk menjawab soalan pelanggan.

Menurut kesimpulan dalam dokumen ini, bangunan pangsapuri A5 telah dibina mengikut reka bentuk yang diluluskan. Pengurusan kualiti pembinaan dan penerimaan kerja pembinaan yang telah siap adalah mengikut peraturan pengurusan kualiti pembinaan.

Gamuda Land menyerahkan pangsapuri kepada pelanggan tanpa kebenaran pihak berkuasa, gambar 1 — Diamond Alnata Subdivision - salah satu bangunan di Kompleks Pangsapuri A5.

Jabatan Penilai meminta Tanah Gamuda untuk terus menangani kelemahan dalam laporan yang dikemukakan oleh pelabur pada 4 Mei 2023 dan melaporkan hasilnya kepada Jabatan Penilai. Pelabur juga mesti bertanggungjawab untuk mengawal, memastikan keselamatan, kebersihan alam sekitar dan pencegahan kebakaran dan letupan semasa proses menyiapkan pemasangan peralatan di dalam apartmen. Memastikan penyediaan infrastruktur teknikal penuh dan infrastruktur sosial untuk memenuhi keperluan pengguna mengikut kandungan projek yang diluluskan. Pada masa yang sama, Gamuda Land mesti mengekalkan syarat pencegahan kebakaran dan pemadaman projek mengikut peruntukan undang-undang.

Bagaimanapun, selepas siasatan, dalam dokumen Jabatan Penilai di atas, tiada kandungan yang mengesahkan bahawa projek itu telah diluluskan untuk penerimaan untuk digunakan. Ini adalah kandungan yang ditunjukkan dalam notis Jabatan Penilaian dengan projek dalam skop pengurusan, apabila projek itu telah memenuhi syarat untuk digunakan. Selepas notis ini, pelabur boleh menyerahkan apartmen kepada pelanggan.

Sebagai contoh, Jabatan Penilai pernah mengeluarkan Notis No. 112/GD-GDD1/HT mengenai hasil pemeriksaan penerimaan penyiapan projek pembinaan dengan Kompleks Pangsapuri A1, juga di projek Celadon City. Dalam notis ini, Jabatan Penilaian juga dengan jelas menyatakan kandungan "Menerima keputusan penerimaan Pelabur - Syarikat Saham Bersama HCMC Land Gamuda untuk digunakan untuk blok A, B, C, D, E, F, kawasan bawah tanah, landskap dan infrastruktur teknikal Kompleks Pangsapuri A1...".

Gamuda Land menyerahkan pangsapuri kepada pelanggan tanpa kebenaran pihak berkuasa, gambar 2 — Kandungan kelulusan untuk menggunakan projek oleh Jabatan Penilaian dengan Kompleks Pangsapuri A1 - Celadon City.

Disebabkan kekurangan kandungan di atas, ramai pelanggan Gamuda Land tidak menerima maklum balas pelabur bahawa projek Kompleks Pangsapuri A5 telah diluluskan untuk digunakan. Pada masa yang sama, mereka terus meminta pelabur ini menjelaskan dan menyediakan dokumen undang-undang penuh, menunjukkan projek ini layak untuk diserahkan kepada penduduk.

Adakah perlu mengesahkan bahawa projek itu layak untuk digunakan?

Menjawab Akhbar Wartawan dan Pendapat Awam mengenai soalan di atas, Peguam Nguyen Van Tuan - Pengarah, TGS Law Company Limited ( Hanoi Bar Association) berkata bahawa peraturan mengenai penyerahan barang pembinaan adalah ditetapkan dalam Fasal 1, Perkara 124, Undang-undang Pembinaan 2014 (ditambah dengan Perkara a, Fasal 46, Pembinaan mesti diserahkan secara khusus, Perkara 2020 bagi pembinaan, secara khusus menyerahkan kerja-kerja pembinaan. mematuhi peraturan berikut:

Kerja-kerja pembinaan telah diterima mengikut peruntukan undang-undang mengenai pembinaan;

Memastikan keselamatan dalam operasi dan eksploitasi apabila menggunakan projek;

Gamuda Land menyerahkan pangsapuri kepada pelanggan tanpa kebenaran pihak berkuasa, gambar 3 — Peguam Nguyen Van Tuan - Pengarah, TGS Law Firm LLC (Hanoi Bar Association).

Bagi projek pelaburan pembinaan bandar, semua atau sebahagian daripada kerja projek boleh diserahkan untuk digunakan, tetapi sebelum penyerahan, pelaburan pembinaan mesti disiapkan untuk memastikan infrastruktur teknikal dan infrastruktur sosial segerak mengikut fasa pelaburan dan reka bentuk pembinaan yang diluluskan, memastikan sambungan dengan infrastruktur teknikal umum kawasan itu, mengikut kandungan projek dan perancangan yang diluluskan.

Pada masa yang sama, Fasal 3, Perkara 124 di atas juga menetapkan bahawa apabila menyerahkan projek pembinaan, kontraktor pembinaan mesti menyerahkan kepada pelabur dokumen termasuk lukisan penyiapan, arahan operasi, prosedur penyelenggaraan pembinaan, senarai peralatan, alat ganti, bahan rizab gantian dan dokumen lain yang berkaitan.

"Oleh itu, apabila projek pangsapuri itu siap dan mematuhi semua peraturan di atas, pelabur akan dapat menyerahkan pangsapuri itu mengikut undang-undang pembinaan. Secara mudahnya, jika pangsapuri itu hendak diserahkan, ia mesti disiapkan mengikut peraturan yang ditetapkan. Justeru, jika pelabur ingin menyerahkan pangsapuri itu, dia mesti mempunyai sijil daripada Jabatan Penilai Negeri mengenai kualiti projek itu," kata Tuan Law Nguyen.

Seterusnya, berdasarkan Perkara 12 Pekeliling Bil 03/2011/TT-BXD Kementerian Pembinaan yang membimbing aktiviti pemeriksaan, penilaian dan pensijilan kelayakan untuk memastikan keselamatan menanggung beban, pensijilan kepatuhan kepada kualiti kerja pembinaan. Organisasi pensijilan hendaklah mengeluarkan sijil kepada pelabur dan pemilik dalam had masa yang ditetapkan dalam kontrak. Kandungan sijil termasuk:

Nama organisasi pensijilan; Asas untuk pensijilan; Nama kerja pembinaan dan barang pembinaan yang disahkan; Kandungan pensijilan; Kesimpulan, penilaian; Tandatangan dan meterai wakil sah organisasi pensijilan.

"Oleh itu, dalam perakuan Jabatan Penilai Negeri mengenai kualiti pembinaan, kesimpulannya mesti termasuk pengesahan bahawa pembinaan itu layak untuk digunakan," kata Peguam Nguyen Van Tuan.

Untuk menjelaskan kandungan di atas, Akhbar Wartawan dan Pendapat Awam akan terus mencari jawapan di Jabatan Penilaian Kualiti Pembinaan Negeri - Kementerian Pembinaan dan memaklumkan kepada pembaca secepat mungkin.

Difahamkan, Gamuda Land sebelum ini telah menghantar notis meminta penyelesaian kewajipan kewangan kepada pelanggan mulai akhir Januari 2023 untuk meneruskan penyerahan rumah. Bagaimanapun, sehingga ke tahap ini, Gamuda Land telah lewat penyerahan berbanding masa yang ditetapkan dalam kontrak jualan. Dari situ, klausa penalti sebanyak 18%/tahun pada jumlah yang telah dibayar oleh pelanggan, dikira pada masa penyerahan lewat. Pada masa yang sama, pelanggan mempunyai hak untuk menamatkan kontrak secara unilateral dan meminta Gamuda Land membayar tambahan 30% daripada jumlah yang dibayar mengikut terma kontrak. Dari sudut ini juga, banyak pertikaian telah berlaku antara pelabur Gamuda Land dan pelanggan yang membeli rumah di Kompleks Pangsapuri A5.
Mengenai kompleks pangsapuri A5, pada 13 April, Jawatankuasa Rakyat Ho Chi Minh City mengeluarkan keputusan untuk mendenda Tanah Gamuda kerana pelanggaran yang berlaku di projek kawasan bandar Celadon City. Pelabur ini melanggar undang-undang apabila menandatangani kontrak untuk membeli dan menjual pangsapuri di kompleks pangsapuri A5 projek ini tanpa dokumen daripada Jabatan Pembinaan yang memberitahu bahawa ia layak untuk menjual dan memajak perumahan masa depan mengikut undang-undang.
Menurut Fasal 4, Perkara 58 Dekri 16/2022 Kerajaan , Jawatankuasa Rakyat Ho Chi Minh City telah memutuskan untuk mendenda Gamuda Land VND 900 juta untuk mobilisasi modal haram.
Selain itu, syarikat ini juga perlu mengambil langkah-langkah pembaikan untuk mengembalikan modal yang digerakkan kerana melanggar peraturan. Had masa untuk melaksanakan langkah-langkah pemulihan adalah 10 hari dari tarikh menerima keputusan. Semua kos untuk mengatur pelaksanaan langkah-langkah pemulihan hendaklah ditanggung oleh syarikat ini.

Sumber