Gamuda Land dituduh dengan sengaja tidak menunaikan komitmennya.

Tidak dapat menyediakan dokumen sah, Gamuda Land lambat menyerahkan projek Celadon City. Ramai pelanggan ingin menamatkan kontrak dan menuntut pampasan.

Baru-baru ini, ramai pelanggan yang membeli rumah di Kompleks Pangsapuri A5, sebahagian daripada projek Kompleks Sukan dan Kawasan Kediaman Tan Thang (nama komersil Celadon City, terletak di plot nombor 39, peta nombor 40, di wad Son Ky, daerah Tan Phu, Ho Chi Minh City) telah melaporkan kepada Wartawan dan Akhbar Pendapat Awam bahawa pelabur, Gamuda Land Stock tidak memenuhi syarat-syarat penjualan Syarikat Gamuda Land, (Gamuda Land Stock Joint) dokumen undang-undang yang mencukupi untuk menjawab soalan pelanggan.

Menurut beberapa pelanggan yang membeli pangsapuri di subbahagian Diamond Analta, mereka telah menandatangani kontrak jualan oleh pelabur dari pertengahan 2019 sehingga hampir penghujung tahun 2020. Tarikh akhir penyerahan rumah tersebut dinyatakan pada suku kedua 2022, bersama-sama dengan kelewatan yang dibenarkan selama 90 hari, kemudian pada awal suku keempat 2022, pihak yang bertanggungjawab untuk menyerahkan rumah tersebut kepada pelanggan Gamuda.

Projek Kompleks Sukan dan Kawasan Kediaman Tan Thang - Bandar Celadon

Bagaimanapun, pada masa yang dinyatakan di atas, Gamuda Land masih belum menyiapkan projek tersebut. Sehingga Januari 2023, beberapa pelanggan menerima notis daripada Gamuda Land, meminta untuk menyelesaikan kewajipan kewangan untuk meneruskan penyerahan rumah. Oleh itu, pelabur ini lewat kira-kira 4 bulan dalam penyerahan dan mulai masa ini, konflik tambahan timbul antara pelanggan dan pelabur, berkaitan dengan syarat kontrak jualan.

Secara khusus, mengikut kontrak jualan yang ditandatangani oleh Gamuda Land dengan pelanggan, Perkara 11.7a mengenai "Penalti untuk penyerahan lewat" juga menetapkan bahawa jika pembeli telah menyelesaikan obligasi pembayaran seperti yang ditetapkan tetapi penjual tidak menyerahkan apartmen kepada pembeli, penjual perlu membayar faedah pada 18%/tahun yang dikira pada jumlah nilai yang diterima oleh penjual pada hari pembelian yang sebenarnya diterima oleh penjual. penyerahan, dikira dari tarikh tamat tempoh penyerahan lewat yang dibenarkan sehingga tarikh notis penyerahan apabila apartmen telah memenuhi syarat penyerahan seperti yang ditetapkan.

Di samping itu, mengikut Artikel 11.7b kontrak, jika penjual terus tidak menyerahkan apartmen dari tarikh tamat tempoh penyerahan lewat yang dibenarkan, kedua-dua pihak boleh bersetuju pada tarikh penyerahan yang lain, penjual akan terus membayar faedah penyerahan lewat dalam tempoh ini. Atau pilihan lain ialah pembeli boleh menamatkan kontrak secara unilateral dan Artikel 18.4 kontrak akan digunakan.

Bangunan di kawasan Diamond Alnata - Kompleks pangsapuri A5.

Artikel 18.4 kontrak jualan ini juga menetapkan bahawa Gamuda Land mesti memulangkan wang yang diterima daripada pelanggan (tanpa faedah), membayar faedah penghantaran lewat yang dikira pada jumlah yang diterima, dikira dari masa penamatan tempoh penghantaran lewat yang dibenarkan sehingga tarikh kuat kuasa notis penamatan kontrak.

Selain itu, Gamuda Land juga mesti membayar denda bersamaan 30% daripada harga belian untuk pelanggaran kontrak dan membayar pampasan bagi sebarang kerosakan sebenar yang ditanggung oleh pembeli akibat pelanggaran kontrak penjual.

Dengan syarat yang jelas di atas, sekumpulan pelanggan tidak menerima penyerahan lewat dan meminta untuk menamatkan kontrak mengikut Perkara 11.7b dan melaksanakan tanggungjawab pelabur mengikut Perkara 18.4. Selain itu, sesetengah pelanggan hanya meminta Gamuda Land membayar faedah penalti sebanyak 18%/tahun ke atas jumlah yang dibayar mengikut terma kontrak.

Gamuda Land didenda kerana mengumpul modal secara haram, pelanggan hilang keyakinan dan mahu membatalkan kontrak.

Untuk menuntut hak yang sah, pada sesi kerja, sesetengah pelanggan meminta Gamuda Land menyediakan dokumen sah penuh projek seperti dokumen yang mengesahkan kelayakan untuk menjual dan memajak projek perumahan masa depan yang dikeluarkan oleh Jabatan Pembinaan Bandaraya Ho Chi Minh, dokumen yang mengesahkan kelayakan untuk penerimaan, dokumen yang meluluskan jaminan bank, dsb.

Selepas banyak dialog, permintaan ini serta tuntutan hak tidak dipenuhi sepenuhnya. Kandungan hanya berhenti pada tahap pengiktirafan tanpa hala tuju yang jelas untuk penyelesaian. Oleh itu, sesetengah orang telah menyatakan kekecewaan kerana terpaksa menghabiskan banyak usaha untuk menuntut hak mereka, yang dinyatakan dengan jelas dalam kontrak jualan.

Pelanggan yang membeli pangsapuri di Kompleks Pangsapuri A5 dan A6 telah mengadakan banyak dialog dengan pelabur tetapi belum mencapai keputusan akhir.

Sebagai contoh, dalam kes Encik P.D.T, pelanggan yang menandatangani kontrak dengan Gamuda Land untuk membeli sebuah apartmen di blok asas P1 kawasan Diamond Alnata (A5a) pada 4 September 2020, berkata kerana pelabur melanggar tarikh akhir penyerahan dan berasa tidak yakin lagi dengan projek ini, pelanggan memutuskan untuk menamatkan kontrak jualan mengikut syarat kontrak.

Pada 9 November 2022, En. T. menghantar notis penamatan kontrak kepada Gamuda Land, meminta pelabur mengaktifkan syarat yang dipersetujui dalam kontrak jualan. Pada 18 November 2022, Encik T. terus menghantar permintaan pembayaran kepada pelabur untuk meminta Gamuda Land membuat pembayaran penuh.

Daripada memenuhi hak pelanggan seperti yang ditetapkan dalam syarat, pada 5 Disember 2022, Gamuda Land menjemput En. T. untuk menyelesaikan isu penyerahan yang tertangguh dan menyatakan bahawa mereka akan menghantar promosi kepada pelanggan dan mengurangkan yuran perkhidmatan. Bagaimanapun, Encik T. tidak bersetuju dengan promosi yang ditawarkan.

"Mereka tidak boleh menawarkan promosi sedemikian untuk menafikan tanggungjawab atas kelewatan penyerahan. Saya juga meminta pelabur menyediakan dokumen undang-undang serta salinan kontrak jaminan semasa menandatangani kontrak, tetapi mereka tidak dapat memberikannya. Masalah projek ini dan tingkah laku pelabur menyebabkan saya tidak lagi mahu menyimpan pangsapuri ini," Encik T. kecewa.

Sebagai pilihan terakhir, selepas banyak percubaan yang tidak berjaya untuk menuntut haknya, Encik T. baru-baru ini terpaksa memfailkan tuntutan sivil terhadap pelabur Gamuda Land di Mahkamah Rakyat Daerah Tan Phu untuk menuntut haknya yang sah.

Ramai pelanggan berkumpul di kawasan pejabat Gamuda Land untuk menandatangani petisyen kepada pihak berkuasa, dengan harapan pelabur akan mengembalikan wang yang telah mereka belanjakan untuk rumah mereka mengikut keputusan penalti Jawatankuasa Rakyat HCM City. Pada masa sama, mereka turut meminta pelabur perlu mematuhi syarat kontrak.

Adalah diketahui bahawa walaupun kontrak jual beli pangsapuri di Bangunan Pangsapuri A5 dan A6 Projek Kompleks Sukan dan Kawasan Kediaman Tan Thang - Celadon City telah ditandatangani lama dahulu, hanya baru-baru ini pada 8 Mei, Jabatan Pembinaan Bandaraya Ho Chi Minh mengeluarkan dokumen membenarkan Gamuda Land menjual perumahan masa depan.

Menurut dokumen ini, projek itu dibenarkan untuk menjual perumahan masa depan untuk 160 pangsapuri di kompleks pangsapuri A5 dan 1,153 pangsapuri di kompleks pangsapuri A6.

Mengenai projek ini, pada 13 April, Jawatankuasa Rakyat Bandar Ho Chi Minh juga mengeluarkan keputusan untuk menyekat Gamuda Land secara pentadbiran kerana melanggar "Penggerakan modal haram" di projek Kompleks Pangsapuri A5 yang disebutkan di atas. Gamuda Land didenda 900 juta VND dan terpaksa memulangkan modal yang digerakkan secara haram.

Adakah ia merupakan jenayah "Menipu pelanggan"?

Melihat kes itu dari perspektif undang-undang, peguam Diep Nang Binh - Ketua Pejabat Undang-undang Tinh Thong Luat berkata bahawa untuk menjalankan perniagaan di perumahan yang dibentuk pada masa hadapan, sebelum menjual hartanah, pelabur perlu memenuhi syarat untuk hartanah yang dibentuk pada masa hadapan untuk dimasukkan ke dalam perniagaan seperti yang ditetapkan dalam Perkara 55 Undang-undang Perniagaan Hartanah 2014.

Secara khusus, pelabur mesti mempunyai semua dokumen berikut: Dokumen mengenai hak guna tanah, dokumen projek, lukisan pembinaan yang diluluskan oleh pihak berkuasa yang berwibawa, Permit Pembinaan dalam kes di mana Permit Pembinaan diperlukan, dokumen mengenai penerimaan penyiapan pembinaan infrastruktur teknikal yang sepadan dengan kemajuan projek; Sekiranya bangunan pangsapuri atau bangunan bercampur dengan tujuan kediaman akan dibina pada masa hadapan, mesti ada rekod penerimaan penyiapan asas bangunan tersebut.

Sebelum menjual atau memajak perumahan masa hadapan, pelabur mesti memberitahu agensi pengurusan perumahan wilayah secara bertulis bahawa perumahan itu layak untuk dijual atau dipajak.

"Oleh itu, apabila tiada permit pembinaan, tidak cukup syarat untuk membuka penjualan perumahan masa depan, pelabur telah menandatangani kontrak jualan dengan pelanggan, yang menyalahi undang-undang. Perbuatan ini boleh didakwa atas jenayah menipu pelanggan jika, selepas siasatan, agensi penyiasat mengesahkan bahawa terdapat cukup unsur untuk membentuk jenayah.

Peguam Diep Nang Binh - Ketua Pejabat Undang-undang Tinh Thong Luat.

Mengikut peruntukan Fasal 1, Perkara 198 Kanun Keseksaan 2015, dipinda dan ditambah pada 2017, menipu pelanggan boleh difahamkan sebagai membeli, menjual barang atau menyediakan perkhidmatan dengan menimbang, mengukur, mengira, mengira barang atau perkhidmatan atau menggunakan helah lain yang menipu untuk mengaut keuntungan dan penjualan haram Diep Binyer,"

Sebaliknya, jika perbuatan menipu pelanggan tidak termasuk jenayah menipu pelanggan mengikut peruntukan Kanun Keseksaan 2015, pelanggar akan dikenakan sanksi pentadbiran mengikut peruntukan Perkara 61 Dekri 98/2020/ND-CP dengan denda maksimum VND 200,000.

Di samping itu, subjek yang melakukan perbuatan itu mungkin mempunyai Lesen Perniagaan, Sijil Kelayakan Perniagaan atau Sijil Amalannya dibatalkan untuk tempoh 1 hingga 3 bulan atau operasinya digantung untuk tempoh 1 hingga 3 bulan untuk pelanggaran yang dinyatakan dalam Fasal 4 dan 5 Perkara ini sekiranya berlaku pelanggaran berbilang atau berulang.

Selain itu, ramai pelanggan juga menyatakan kebimbangan sama ada kontrak jualan antara pelanggan dan Gamuda Land akan menjadi tidak sah kerana pelabur menandatangani kontrak apabila syarat pembukaan untuk jualan tidak dipenuhi, dan sama ada hak pelanggan akan dijamin di bawah kontrak ini atau tidak?

Berhubung isu ini, Peguam Diep Nang Binh berkata, Menurut Artikel 123 hingga 129, Perkara 407, Perkara 408 Kanun Sivil 2015. Kontrak sivil tidak sah dalam 8 kes: Kontrak tidak sah kerana melanggar larangan undang-undang, bertentangan dengan etika sosial; Kontrak sivil tidak sah kerana pemalsuan; Kontrak adalah tidak sah kerana penubuhan dan prestasi oleh kanak-kanak bawah umur, orang yang tidak mempunyai kapasiti perbuatan sivil, orang yang mempunyai kesukaran dalam persepsi, kawalan tingkah laku, orang yang mempunyai kapasiti perbuatan sivil yang terhad; Kontrak tidak sah kerana kesilapan; Kontrak tidak sah kerana penipuan, ancaman, paksaan; Kontrak adalah tidak sah kerana penubuhan orang yang gagal untuk melihat dan mengawal tingkah lakunya; Kontrak tidak sah kerana tidak mematuhi peraturan pada borang; Kontrak tidak sah kerana mempunyai perkara yang tidak dapat direalisasikan.

Oleh itu, jika salah satu syarat di atas dipenuhi, kontrak itu mungkin terbatal. Walau bagaimanapun, terdapat dua jenis kontrak batal: Jumlah kontrak batal dan Kontrak batal separa.

"Sekiranya Kontrak tidak sah sama sekali, para pihak hendaklah mengembalikan status asal dan mengembalikan satu sama lain apa yang telah mereka terima. Jika ia tidak dapat dikembalikan dalam bentuk barang, ia mesti dikembalikan secara tunai, kecuali dalam kes di mana aset, faedah, dan keuntungan yang diperolehi dirampas mengikut peruntukan undang-undang. Sekiranya Kontrak sebahagiannya tidak sah, baki bahagian yang sah akan terus dilaksanakan oleh para pihak.

Sekiranya terma dalam kontrak projek ini adalah seperti berikut: Penalti kepada penjual kerana lewat penghantaran sebanyak 18%/tahun; penjual mesti membayar pampasan 30% jika pembeli ingin menamatkan kontrak kerana lewat penghantaran bahagian yang masih sah dalam kontrak, maka pihak-pihak perlu menjalankan urus niaga betul-betul seperti yang dilakukan”, peguam Diep Nang Binh menganalisis.

Sebagai tindak balas kepada kebimbangan pembaca, Akhbar Wartawan dan Pendapat Awam juga menghantar soalan kepada pelabur Gamuda Land untuk menjelaskan maklumat yang dicerminkan, dan pada masa yang sama mempelajari tentang langkah-langkah untuk menyelesaikan kepentingan pelanggan daripada pelabur mengikut kontrak yang ditandatangani pada masa akan datang. Walau bagaimanapun, selepas menghantar maklumat dan soalan selama beberapa hari, Gamuda Land masih tidak mempunyai jawapan kepada isu-isu ini.

Gia Nguyen - Le Phong

Menurut maklumat yang diperkenalkan di laman web Gamuda Land, ini adalah bahagian pembangunan hartanah Gamuda Berhad, kumpulan pembinaan dan pembangunan infrastruktur terkemuka di Malaysia. Dengan lebih daripada 25 tahun pengalaman dalam pembangunan bandar dan bertingkat tinggi, Gamuda Land setakat ini telah membina 12 kawasan bandar dan 9 projek bertingkat tinggi bersepadu berskala besar di Malaysia, Singapura, Vietnam dan Australia, dengan jumlah nilai pembangunan (GDV) melebihi 5.5 bilion USD.

Memasuki pasaran Vietnam pada tahun 2007, Gamuda Land kini melabur di dua kawasan bandar: Gamuda City dengan skala 274 hektar di daerah Hoang Mai, Hanoi dan Celadon City dengan keluasan 82 hektar di daerah Tan Phu, Ho Chi Minh City.

Selain itu, baru-baru ini, projek Elysian di 170 Lo Lu Street (Truong Thanh, District 9, Thu Duc, Ho Chi Minh City) turut dipromosikan oleh Gamuda Land sebagai projek kedua pelabur ini di Ho Chi Minh City. Ini adalah projek pangsapuri yang digunakan untuk menjangka pembangunan infrastruktur trafik di kawasan ini dengan skala 3 hektar dengan hampir 1,400 pangsapuri.

Sumber: https://www.congluan.vn/gamuda-land-ban-nha-khi-du-an-celadon-city-chua-du-phap-ly-khach-hang-khon-kho-di-doi-quyen-loi-post248013.html