Harga pangsapuri di Hanoi terus meningkat pada suku ketiga 2023.

Laporan itu juga menunjukkan bahawa pada suku ketiga 2023, pasaran hartanah kediaman Hanoi menerima hampir 1,800 unit baharu. Walau bagaimanapun, perumahan mampu milik terus tiada dalam pasaran. Pangsapuri berharga sekitar 30 juta VND/m2 hanya tersedia daripada beberapa projek di kawasan yang jauh dari pusat bandar.

Berkenaan harga jualan, purata harga pangsapuri di Hanoi kini berada pada 53 juta VND/m2, peningkatan 2% berbanding suku tahun sebelumnya. Menurut Encik Nguyen Van Dinh, Pengerusi VARS, bekalan yang semakin terhad, ditambah pula dengan peningkatan kos pemerolehan tanah, kos bahan dan kos akses pembiayaan, menyukarkan projek hartanah untuk menurunkan harga, sekali gus mengekalkan harga jualan yang tinggi.

Encik Dinh meramalkan bahawa harga pangsapuri akan terus meningkat dalam pasaran utama dan sekunder, terutamanya dalam segmen mampu milik dan pertengahan, dan dalam projek yang hampir tamat kitaran jualannya.

Harga pangsapuri di Hanoi terus meningkat.

" Harga pangsapuri akan terus meningkat dalam pasaran utama dan sekunder, terutamanya dalam segmen mampu milik dan pertengahan di bandar-bandar utama. Tanda-tanda positif pemulihan pasaran mengukuhkan keyakinan pelabur. Kadar faedah yang lebih rendah dan keadaan ekonomi yang lebih positif juga meningkatkan permintaan dengan ketara. Walau bagaimanapun, ketidakseimbangan penawaran-permintaan akan berterusan, dan harga yang tinggi secara konsisten dijangka akan mengurangkan kuasa beli orang ramai ," Encik Dinh meramalkan.

Laporan VARS juga menunjukkan bahawa segmen pangsapuri terus menerajui penawaran perumahan baharu yang dilancarkan di Hanoi pada Suku Ketiga 2023. Pangsapuri mewah menyumbang 47%, terutamanya daripada projek di kawasan bandar berskala besar di luar pusat bandar.

Hanya lebih 100 hartanah rendah telah dilancarkan pada Suku Ketiga 2023, daripada fasa seterusnya projek di Me Linh dan pelancaran baharu daripada satu projek di kawasan barat.

Statistik daripada VARS juga menunjukkan bahawa pada suku ketiga 2023, kadar penyerapan segmen perumahan di Hanoi mencapai 30% daripada tawaran baharu dengan lebih 530 transaksi, penurunan lebih daripada 50% berbanding tempoh yang sama tahun lepas. Walau bagaimanapun, situasi transaksi sub-fasa dan peringkat seterusnya projek bandar berskala besar sedia ada adalah sangat positif. Segmen ini semakin bertambah baik dari segi kualiti pembinaan, aspek perundangan, dan sebagainya.

Barisan produk ini juga menjana transaksi dalam apa jua konteks kerana ia memenuhi keperluan perumahan dan menawarkan peluang pelaburan dengan pulangan berganda daripada pendapatan sewa dan peningkatan harga yang stabil dari semasa ke semasa.

Menurut ramalan VARS, beberapa projek perumahan sosial yang dijadualkan dilancarkan pada akhir tahun ini dijangka meningkatkan keyakinan orang ramai dan menyumbang kepada pasaran yang lebih rancak.

Walau bagaimanapun, Encik Dinh percaya bahawa, meskipun terdapat peningkatan penyertaan beberapa syarikat terkemuka dalam pelaksanaan projek perumahan sosial dan perumahan komersial, pasaran hartanah pada suku keempat tahun 2023 tidak mungkin akan menyaksikan perubahan mendadak dalam jangka pendek kerana bekalan masih belum dapat "menembusi". Projek memerlukan masa yang agak lama untuk dilaksanakan dan memenuhi syarat untuk dijual. Bilangan projek perumahan sosial yang bakal dilancarkan dalam masa terdekat masih sangat kecil berbanding permintaan.

Ngoc Vy

Sumber: https://vtc.vn/gia-chung-cu-ha-noi-tiep-tuc-tang-trong-quy-iii-2023-ar828916.html