Harga pangsapuri Hanoi terus meningkat pada suku ketiga 2023

Laporan itu juga menegaskan bahawa pada suku ketiga 2023, bekalan pasaran hartanah kediaman Hanoi mengalu-alukan hampir 1,800 produk baharu. Walau bagaimanapun, produk mampu milik terus tiada di pasaran. Pangsapuri berharga sekitar VND30 juta/m2 hanya tersedia dari beberapa projek di kawasan yang jauh dari pusat bandar.

Mengenai harga jualan, harga purata pangsapuri di Hanoi kini berada pada 53 juta VND/m2, naik 2% setiap suku tahun. Menurut Encik Nguyen Van Dinh, Pengerusi VARS, bekalan semakin terhad disebabkan oleh kos penciptaan dana tanah, kos bahan mentah yang tinggi, kos akses kewangan yang tinggi, dan lain-lain, jadi projek hartanah sukar untuk mengurangkan harga dan mengekalkan harga jualan yang tinggi.

Encik Dinh meramalkan bahawa harga pangsapuri akan terus meningkat dalam kedua-dua pasaran utama dan sekunder, terutamanya dalam segmen mampu milik dan pertengahan dan dalam projek yang menghampiri penghujung barisan produk.

Harga pangsapuri di Hanoi terus meningkat.

" Harga pangsapuri akan terus meningkat dalam kedua-dua pasaran primer dan sekunder, terutamanya dalam segmen mampu milik dan pertengahan di bandar-bandar besar. Tanda-tanda pemulihan yang positif dalam pasaran akan membantu mengukuhkan keyakinan pelabur. Kadar faedah yang lebih rendah dan keadaan ekonomi yang lebih positif juga akan membantu meningkatkan permintaan dengan ketara. Walau bagaimanapun, ketidakseimbangan antara penawaran dan permintaan akan berterusan, bersama-sama dengan harga yang tinggi, yang dijangka mengurangkan kuasa beli rakyat , "kata Encik Dinnh.

Laporan VARS juga menunjukkan bahawa segmen pangsapuri terus menerajui pembekalan perumahan baharu untuk dijual di Hanoi pada suku ketiga 2023. Pangsapuri mewah menyumbang 47%. Terutamanya daripada projek di kawasan bandar berskala besar di kawasan bukan pusat.

Terdapat lebih daripada 100 produk bertingkat rendah yang akan dilancarkan pada Q3/2023, daripada fasa seterusnya projek di Me Linh dan pelancaran baharu daripada 1 projek di Barat.

Statistik VARS juga menunjukkan bahawa pada suku ketiga 2023, kadar penyerapan segmen perumahan di Hanoi mencapai 30% daripada tawaran baharu dengan lebih 530 transaksi, turun lebih 50% berbanding tempoh yang sama tahun lalu. Walau bagaimanapun, situasi urus niaga pecahan dan fasa seterusnya projek metropolitan sedia ada adalah sangat positif. Seiring berjalannya waktu, segmen ini semakin dipertingkatkan dari segi kualiti pembinaan, kesahihan dan sebagainya.

Ini juga merupakan barisan produk yang menjana urus niaga dalam mana-mana konteks kerana ia memenuhi kedua-dua keperluan kediaman dan keperluan pelaburan dengan keuntungan berganda daripada eksploitasi sewa dan kenaikan harga yang stabil dari semasa ke semasa.

Menurut ramalan VARS, beberapa projek perumahan sosial yang dijangka dibuka untuk jualan pada akhir tahun ini dijangka meningkatkan keyakinan orang ramai, menyumbang kepada menghangatkan pasaran.

Bagaimanapun, Encik Dinh berkata walaupun terdapat lebih banyak "penyertaan" beberapa "burung terkemuka" dalam melaksanakan projek perumahan sosial dan perumahan komersial. Bagaimanapun, pasaran hartanah pada suku keempat 2023 hampir tidak akan merekodkan perubahan mendadak dalam jangka pendek kerana bekalan masih belum dapat "breakthrough", projek-projek tersebut memerlukan masa yang agak lama untuk dapat dilaksanakan dan layak untuk dijual. Jumlah projek perumahan sosial yang akan dibuka untuk jualan dalam masa terdekat masih sangat kecil jika dibandingkan dengan permintaan.

Ngoc Vy

Sumber