Harga hartanah melangit tinggi dan impian untuk menetap lebih jauh!

Harga tanah di banyak daerah pinggir bandar Hanoi, bersama-sama dengan harga pangsapuri, terus meningkat, mencatatkan pencapaian "rekod" baharu, menjadikan orang ramai, terutamanya mereka yang mempunyai keperluan perumahan sebenar, semakin bimbang dan keliru apabila impian untuk menetap semakin jauh.

Dalam beberapa hari kebelakangan ini, ketika kepanasan lelongan 68 lot tanah di kawasan Ngo Ba (di kampung Thanh Than, komune Thanh Cao, Thanh Oai, Hanoi) masih belum reda apabila bidaan yang menang adalah daripada 55 - 100 juta VND/ ^m2 (6 - 8 kali lebih tinggi daripada harga permulaan), pendapat umum terpegun dengan lot yang bertahan selama 19 jam itu. Kawasan Khuc (dalam komune Tien Yen, daerah Hoai Duc, Hanoi). Pada akhir lelongan ini, 19 lot tanah dengan harga permulaan 7.3 juta VND/ ^m2 telah ditolak sehingga harga "tutup" tertinggi iaitu 133.3 juta VND/ ^m2 (lebih 18 kali lebih tinggi daripada harga permulaan).

Lelongan 19 lot tanah di Hoai Duc berlangsung sepanjang malam.

Jelas sekali, harga tanah di banyak daerah pinggir bandar Hanoi bersama-sama dengan harga pangsapuri yang terus meningkat, mencatatkan rekod baru, menjadikan orang ramai, terutamanya mereka yang mempunyai keperluan perumahan sebenar, semakin bimbang dan keliru apabila impian "menetap" semakin jauh.

Beberapa kajian menunjukkan bahawa pada awal 2024, harga tanah di beberapa daerah pinggir bandar Hanoi yang merancang untuk menjadi daerah, seperti Hoai Duc, Dong Anh, Gia Lam, turun naik daripada 50-70 juta VND/ ^m2 , tetapi pada ketika ini, terdapat hanya beberapa bidang tanah berharga di bawah 100 juta VND/ ^m2 .

Tanah dilelong di daerah Thanh Oai, Hanoi

Sementara itu, harga pangsapuri juga sentiasa "menari", menurut statistik Savills, harga pangsapuri utama telah meningkat secara berterusan dalam 20 suku yang lalu dan pada masa ini biasanya pada 51-70 juta VND/ ^m2 . Walaupun kecil, pangsapuri kolektif usang dibina sekurang-kurangnya 30 tahun yang lalu berharga 45-50 juta VND/ ^m2 .

Kawasan bandar di pinggir bandar Hanoi telah ditinggalkan selama bertahun-tahun.

Menjelaskan kenaikan harga pangsapuri dan tanah di Hanoi yang terus meningkat, banyak pendapat mengatakan bahawa puncanya ialah bekalan yang terus berkurangan, manakala kadar urbanisasi semakin kukuh, kos pembinaan dan keperluan untuk memiliki rumah penduduk di bandar, terutamanya dari wilayah lain, sentiasa meningkat.

Lebih-lebih lagi, dalam konteks ekonomi yang masih menghadapi banyak kesukaran dan ketidakstabilan, membeli dan memegang hartanah dianggap sebagai penyelesaian paling selamat tetapi masih menjana keuntungan yang tinggi, kerana mentalitinya hanya rakyat yang bertambah, tetapi tanah tidak boleh "dilahirkan" untuk meningkat!

Walaupun harga hartanah tinggi, di Hanoi masih terdapat banyak kawasan bandar, tanah dilelong, dan rumah terbiar.

Walau bagaimanapun, terdapat paradoks yang jelas, walaupun harga hartanah di Hanoi terus meningkat, tetapi selama bertahun-tahun, di banyak tempat dari kawasan dalam ke pinggir bandar, masih terdapat beberapa siri kawasan bandar dan pangsapuri terbiar, seperti: An Khanh, Tay Mo, Duong Noi... Biasanya, kawasan Hoa Lac, telah lama dianggap sebagai kawasan bandar yang berteknologi tinggi, dengan harga yang lebih tinggi daripada kawasan bandar yang berteknologi tinggi, dengan harga yang lebih tinggi. 10 tahun dan sehingga kini, di kawasan ini, walaupun terdapat infrastruktur dan lalu lintas yang lengkap, kebanyakannya masih terdapat padang rumput liar dan ditumbuhi.

Harga pangsapuri terus meningkat, menjadikan impian untuk memiliki rumah semakin jauh untuk ramai orang.

Berbalik kepada fakta bahawa lelongan tanah di banyak tempat di pinggir bandar Hanoi telah mencecah lebih 100 juta VND/ ^m2 tetapi infrastruktur di sekitarnya masih belum lengkap dan mudah, adalah jelas bahawa ini adalah harga yang tidak normal. Jika tidak dikatakan bahawa terdapat syak wasangka tentang "melambung dan menaikkan harga" untuk mewujudkan demam tanah maya tetapi membawa faedah sebenar kepada spekulator hartanah.

Sementara itu, sejak sekian lama Hanoi dan beberapa bandar besar mempunyai dasar untuk menyuraikan penduduk ke pinggir bandar, tetapi dengan harga tanah pinggir bandar yang "melambung" ke paras yang begitu tinggi, dikhuatiri tiada pengguna yang berani "menghabiskan wang" untuk membeli. Oleh itu, tidak lama lagi akan ada lebih banyak tanah terbiar dan kawasan bandar.

MINH KHANG

Sumber: https://www.sggp.org.vn/gia-nha-dat-tren-troi-va-giac-mo-an-cu-cang-xa-voi-post755551.html