Harga jualan pangsapuri di pinggir bandar Hanoi mencecah 90 juta VND/m2

(Dan Tri) - Banyak pangsapuri di daerah pinggir bandar Hanoi kini melebihi 70 juta VND/m2. Pakar mengatakan, jika orang hanya bekerja di pejabat, peluang untuk memiliki rumah hampir tidak ada.

Harga pangsapuri pinggir bandar melebihi 70 juta VND/m2

Menurut tinjauan wartawan Dan Tri , banyak projek pangsapuri di daerah di pinggir Hanoi mempunyai harga mencecah 70 juta VND/m2.

Secara khusus, projek Eco Green (Tan Trieu, daerah Thanh Tri) menjual pangsapuri pada harga antara 65 juta VND/m2 hingga 71 juta VND/m2. Sebuah apartmen dalam projek ini dengan keluasan 85m2, direka dengan 3 bilik tidur, dijual dengan harga lebih daripada 6 bilion VND, bersamaan dengan 71 juta VND/m2.

Di daerah Thanh Tri, projek Housinco Premium, Tecco Diamond, Hong Ha Eco City... mempunyai harga jualan antara 45 juta VND/m2 hingga 56 juta VND/m2. Pangsapuri seluas 65m2 dengan 2 bilik tidur di projek Tecco Diamond, walaupun dijual segera, masih berharga 3.65 bilion VND, bersamaan dengan lebih daripada 56 juta VND/m2.

Di daerah Hoai Duc, harga jualan pangsapuri dalam projek An Lac Green Symphony dan The Wisteria adalah antara hampir 60 juta VND/m2 hingga 73 juta VND/m2. Sebuah pangsapuri seluas 108m2 dengan 3 bilik tidur di projek The Wisteria dijual pada harga 7.5 bilion VND, bersamaan dengan lebih daripada 69 juta VND/m2.

Selain itu, projek lain di daerah Hoai Duc seperti Menara Gemek, The Golden An Khanh, Thang Long Capital... juga mempunyai harga antara 43 juta VND hingga 53 juta VND/m2.

Banyak pangsapuri di pinggir bandar Hanoi berharga lebih 70 juta VND/m2 (Foto: Duong Tam).

Di daerah Gia Lam, Vinhomes Ocean Park Urban Area mempunyai pangsapuri berharga daripada 80 juta VND/m2 kepada lebih daripada 90 juta VND/m2. Sebuah pangsapuri 62m2, 2 bilik tidur di projek Masteri Water Front di Vinhomes Ocean Park Urban Area ditawarkan untuk dijual pada harga 5.7 bilion VND, bersamaan dengan hampir 92 juta VND/m2.

Penjual berkata bahawa mereka sekeluarga ingin berpindah ke pangsapuri 3 bilik tidur jadi mereka memindahkannya. Pangsapuri itu telah dibayar awal kepada pelabur, hanya menunggu untuk menerima rumah pada bulan November.

Selain itu, beberapa projek lain di Vinhomes Ocean Park Urban Area mempunyai harga pangsapuri antara 45 juta VND/m2 hingga 65 juta VND/m2.

Di daerah Dong Anh, harga jualan pangsapuri di Intracom Riverside Vinh Ngoc adalah antara 52-64 juta VND/m2. Di projek pangsapuri CT3-CT4 di komune Kim Chung, harga jualan adalah antara 36 juta VND/m2 hingga 48 juta VND/m2.

Pakar: Jika anda hanya bekerja di pejabat, peluang untuk memiliki rumah adalah hampir sifar.

Sebelum ini, Encik Nguyen Quoc Khanh, Naib Presiden Persatuan Broker Hartanah Vietnam (VARS), berkongsi bahawa sepanjang 15 tahun beliau dalam profesion itu, apa yang beliau tidak jangkakan ialah harga pangsapuri pinggir bandar telah meningkat kepada 60-70 juta VND/m2.

Encik Khanh mengulas bahawa dengan kenaikan harga pangsapuri, keupayaan untuk mengakses perumahan untuk orang ramai, terutamanya mereka yang berpendapatan sederhana dan rendah, semakin sukar. Dengan purata gaji pekerja hari ini, jika mereka membeli rumah, mereka tidak akan mempunyai wang yang cukup untuk membayar faedah pinjaman bank.

Bercakap dengan wartawan Dan Tri , Encik Le Dinh Chung, pakar hartanah, berkata bahawa harga purata apartmen utama dengan 2 bilik tidur di Hanoi kini berkisar antara 4 bilion hingga 5 bilion VND, bersamaan 65-70 juta VND/m2.

Sementara itu, purata pendapatan sebuah keluarga di Hanoi adalah kira-kira 200-250 juta VND/tahun. Tetapi kenaikan harga pangsapuri baru-baru ini menyebabkan semua perbelanjaan sara hidup meningkat. Oleh itu, simpanan rakyat juga berkurangan kerana kos yang meningkat.

"Dengan purata pendapatan semasa dan harga pangsapuri di Hanoi, saya berpendapat jika anda hanya bekerja di pejabat, peluang untuk memiliki rumah hampir sifar. Walaupun anda boleh membelinya, anda perlu menyimpan selama beberapa dekad," katanya.

Sebuah bangunan pangsapuri di Hanoi (Foto: Duong Tam).

Menurut Dr Nguyen Van Dinh - Pengerusi Persatuan Broker Hartanah Vietnam (VARS), bekalan pangsapuri di Hanoi telah meningkat sejak kebelakangan ini tetapi masih tidak dapat memenuhi keperluan rakyat. Di samping itu, kebanyakan bekalan baharu terus disiapkan pada standard yang tinggi dengan kos pelaburan dan kos tanah yang tinggi.

Dengan kos pelaburan yang tinggi sekarang, pelabur juga menjangkakan keuntungan yang lebih tinggi berbanding sebelum ini. Harga pangsapuri yang tinggi di pasaran utama telah menyebabkan kenaikan harga secara mendadak di pasaran sekunder.

Bagaimanapun, Encik Dinh menilai bahawa tempoh baru-baru ini telah menyaksikan kenaikan luar biasa dalam harga pangsapuri, terutamanya di Hanoi. Fenomena ini tentunya dipengaruhi oleh kumpulan berkepentingan sedangkan keadaan ekonomi , pasaran dan pendapatan rakyat masih belum pulih. “Harga rumah tinggi, tetapi urus niaga tidak muncul, ini boleh menjadi helah kumpulan pelaburan yang tidak jelas tujuannya,” tegasnya.

Sumber: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/gia-rao-ban-chung-cu-vung-ven-ha-noi-cham-nguong-90-trieu-dongm2-20241030014923376.htm