Dengan kadar faedah jatuh, adakah orang muda perlu mengutamakan menyimpan wang atau memiliki hartanah?

Dalam gambaran keseluruhan, apartmen Cielo di Destino Centro menonjol sebagai pilihan biasa.

Dengan ekonomi Vietnam memasuki fasa stabil dan kadar faedah secara beransur-ansur kembali ke tahap rendah, ramai orang berhadapan dengan persoalan: Patutkah mereka terus menyimpan wang di bank atau berani mengambil pinjaman untuk membeli apartmen pertama mereka?

Menurut Bank Negara Vietnam, kadar faedah untuk pinjaman rumah telah menurun sebanyak 1-2 mata peratusan berbanding tempoh 2022-2023, sementara banyak bank menawarkan insentif khas untuk pembeli rumah utama. Ini telah mengurangkan tekanan pinjaman, membuka peluang bagi mereka yang ingin memiliki rumah dan bukannya terus membayar sewa.

Contohnya, dengan sebuah apartmen dua bilik tidur di bahagian barat Bandar Raya Ho Chi Minh berharga sekitar 1.4 bilion VND, pembeli hanya perlu membayar kira-kira 20-30% daripada nilai tersebut, dan selebihnya dibiayai oleh pinjaman bank jangka panjang. Seorang wakil dari Seaholdings, pemaju projek apartmen Destino Centro, berkongsi: “Berbanding dengan kos sewa apartmen semasa di sesetengah kawasan, antara 8-10 juta VND/bulan, mengambil pinjaman bank untuk membeli rumah sebenarnya tidak menimbulkan lebih banyak tekanan, tetapi sebaliknya membantu golongan muda mendapatkan perumahan yang stabil di samping mengumpul aset dalam jangka masa panjang.”

Ramai keluarga muda dan pelabur memilih untuk memiliki pangsapuri di Cielo (Foto: Seaholdings)

Jika dibandingkan dengan akaun simpanan, perbezaannya menjadi lebih jelas. Walaupun deposit bank dianggap sebagai tempat perlindungan yang selamat, pulangannya agak sederhana, terutamanya memandangkan kadar faedah deposit yang terus menurun. Sebaliknya, hartanah kekal menarik kerana potensinya untuk peningkatan nilai.

Satu tinjauan oleh batdongsan.com menunjukkan bahawa harga pangsapuri di pasaran sekunder di bahagian barat Bandar Raya Ho Chi Minh telah turun naik dengan ketara baru-baru ini, meningkat sebanyak 2-3 mata harga. Tambahan pula, data daripada batdongsan.com pada April 2025 menunjukkan bahawa permintaan untuk pangsapuri di Bandar Raya Ho Chi Minh meningkat sebanyak 25% dalam tempoh tiga bulan berbanding tempoh yang sama. Khususnya, bahagian barat bandar telah menyaksikan pertumbuhan yang kukuh dalam bilangan pembeli dan pelabur, hasil daripada kelebihan harga yang berpatutan, infrastruktur pengangkutan yang maju, dan sambungan yang mudah ke pusat bandar. Potensi yang ketara untuk kenaikan harga selanjutnya dijangkakan memandangkan banyak projek infrastruktur Jalan Lingkaran sedang dilaksanakan.

Salah satu kelebihan utama kawasan barat ialah saiz penduduknya. Kawasan ini kini didiami oleh kira-kira 3-3.5 juta orang, merangkumi hampir 40% daripada populasi Bandar Raya Ho Chi Minh. Jumlah ini lebih tinggi berbanding kawasan timur dan selatan.

Ramai ibu bapa ingin membelikan ini untuk anak-anak kecil mereka yang merupakan pelajar universiti di Bandar Raya Ho Chi Minh (Foto: Seaholdings)

Hasil sewa melebihi purata seluruh bandar. Pada masa ini, hasil sewa pangsapuri di kawasan Barat purata 3-4.2% setahun, jauh mengatasi 2.8-3.5% kawasan Timur, yang dianggap sebagai "kawasan popular" dalam pasaran sejak kebelakangan ini. Kawasan Barat kini mempunyai pelbagai kemudahan berdekatan seperti pasar raya, pusat membeli-belah, universiti dan hospital utama, mewujudkan kelebihan daya saing dalam menarik penyewa yang stabil dan jangka panjang, daripada pelajar dan profesional muda yang bekerja hinggalah keluarga muda.

Oleh itu, dalam menghadapi kenaikan harga perumahan, trend dalam kalangan golongan muda beralih daripada menyewa kepada mendapatkan pemilikan yang stabil dengan mengambil pinjaman bank.

Pakar juga menasihati golongan muda agar tidak hanya menumpukan pada kos pinjaman jangka pendek, tetapi mempertimbangkan bagaimana nilai aset akan meningkat dalam tempoh 5-10 tahun akan datang. Jika hartanah berkembang sebanyak 10% setiap tahun, ia sudah memadai untuk mengimbangi pembayaran faedah awal dalam beberapa tahun, sambil memberikan manfaat berganda untuk perumahan dan pelaburan.

Satu lagi faktor penting ialah penglibatan bank dalam proses penilaian projek besar. Sebagai penyedia modal, bank hanya mengagihkan dana kepada projek yang memenuhi sepenuhnya keperluan undang-undang, memastikan penyiapan tepat pada masanya, dan menunjukkan keupayaan pemaju. Ini bermakna pembeli bukan sahaja menerima sokongan kewangan tetapi juga secara tidak langsung mendapat manfaat daripada "jaminan" keselamatan pelaburan mereka.

Sebuah apartmen dua bilik tidur di Cielo berharga kira-kira 1.4 - 1.8 bilion VND (Foto: Seaholdings)

Secara keseluruhannya, pangsapuri Cielo di Destino Centro menonjol sebagai contoh utama. Dengan harga di bawah 2 bilion VND untuk pangsapuri dua bilik tidur, polisi pembayaran awal yang fleksibel sesuai untuk kemampuan kewangan banyak keluarga, dan sokongan pembiayaan bank, pangsapuri ini menawarkan penyelesaian lengkap untuk keperluan perumahan dan pelaburan.

Perkongsian "tiga pihak" – pembeli, pemaju dan bank – semakin menjadi model yang selamat dan mampan dalam pasaran hari ini. Seorang wakil dari Seaholdings menyatakan bahawa dengan polisi semasa dan jumlah diskaun sehingga 11%, pemilik pangsapuri Cielo akan dapat mengoptimumkan lagi aliran tunai mereka.

Boleh dikatakan bahawa, dalam tempoh kadar faedah yang semakin menurun, membeli rumah bukan sekadar pengiraan kos tetapi strategi kewangan jangka panjang. Walaupun menyimpan wang di bank membantu mendapatkan modal, membeli apartmen membuka pintu untuk mengumpul aset dan memanfaatkan kitaran pertumbuhan hartanah. Dan bagi golongan muda yang mencari masa depan yang terjamin, Cielo adalah bukti bahawa "menetap" boleh bermula hari ini.

AT

Sumber: https://baolongan.vn/giua-luc-lai-suat-giam-nguoi-tre-nen-uu-tien-gui-tiet-kiem-hay-so-huu-bat-dong-san-a202139.html