Di tengah kejatuhan kadar faedah, wajarkah golongan muda mengutamakan menyimpan atau memiliki hartanah?

Dalam konteks ekonomi Vietnam yang memasuki tempoh kestabilan, kadar faedah secara beransur-ansur kembali ke paras rendah, ramai orang menghadapi persoalan: Sekiranya kita terus mendepositkan wang di bank atau berani meminjam untuk membeli apartmen pertama?

Menurut Bank Negara, kadar faedah semasa untuk pinjaman rumah telah menurun sebanyak 1-2 mata peratusan berbanding tempoh 2022-2023, manakala banyak bank juga menawarkan pakej insentif khas untuk pembeli pangsapuri utama. Ini menjadikan masalah pinjaman kurang tertekan, membuka peluang kepada mereka yang ingin memiliki rumah daripada terus membayar sewa.

Katakan dengan apartmen dua bilik tidur di Barat Kota Ho Chi Minh berharga kira-kira 1.4 bilion VND, pembeli hanya perlu membayar kira-kira 20-30% daripada nilai, selebihnya disokong oleh pinjaman jangka panjang daripada bank. Seorang wakil Seaholdings, pemaju projek pangsapuri Destino Centro, berkongsi: "Berbanding dengan kos sewa pangsapuri semasa di beberapa kawasan antara 8-10 juta VND/bulan, meminjam daripada bank untuk membeli rumah sebenarnya tidak menimbulkan lebih banyak tekanan, tetapi juga membantu golongan muda mempunyai tempat tinggal yang stabil dan mengumpul aset dalam jangka panjang."

Ramai keluarga muda dan pelabur memilih untuk memiliki pangsapuri Cielo (Foto: Seaholdings)

Berbanding dengan simpanan, perbezaannya lebih ketara. Deposit bank dianggap sebagai tempat selamat, tetapi keuntungannya agak sederhana, terutamanya dalam konteks penurunan kadar faedah yang berterusan. Sebaliknya, hartanah masih mengekalkan daya tarikannya berkat keupayaannya untuk meningkatkan nilai.

Tinjauan oleh batdongsan.com menunjukkan bahawa paras harga dalam pasaran sekunder pangsapuri di bahagian barat Bandar Ho Chi Minh telah turun naik dengan ketara sejak kebelakangan ini, meningkat sebanyak 2-3 kali ganda. Selain itu, data daripada batdongsan.com pada April 2025 juga menunjukkan bahawa permintaan untuk pangsapuri di Ho Chi Minh City meningkat sebanyak 25% dalam tempoh 3 bulan berbanding tempoh yang sama. Khususnya, bahagian barat bandar ini mencatatkan pertumbuhan kukuh dalam bilangan pembeli dan pelabur, berkat kelebihan harga yang berpatutan, infrastruktur trafik yang dibangunkan dan sambungan yang mudah ke pusat. Ruang untuk kenaikan harga dijangka masih besar apabila beberapa siri projek infrastruktur Beltway sedang dilaksanakan.

Salah satu kelebihan luar biasa Barat ialah saiz populasi. Kawasan ini kini menempatkan kira-kira 3 - 3.5 juta orang, mencakupi hampir 40% daripada penduduk Ho Chi Minh City. Jumlah ini lebih tinggi daripada kawasan Timur dan Selatan.

Ramai ibu bapa ingin membeli satu untuk pelajar muda mereka di Ho Chi Minh City (Foto: Seaholdings)

Kadar sewa melebihi purata bandar. Pada masa ini, kadar sewa pangsapuri di kawasan Barat adalah purata 3 - 4.2%/tahun, jauh lebih tinggi daripada kawasan Timur iaitu 2.8 - 3.5%, yang telah dianggap sebagai "hot spot" pasaran dalam beberapa tahun kebelakangan ini. Kawasan Barat pada masa ini mempunyai banyak kemudahan bersebelahan seperti pasar raya, pusat membeli-belah, universiti, hospital besar, dan lain-lain, mewujudkan kelebihan daya saing dalam menarik penyewa yang stabil, jangka panjang, daripada pelajar, golongan muda yang bekerja sehinggalah golongan muda.

Oleh itu, dengan kenaikan harga rumah, trend anak muda juga beralih daripada menyewa kepada stabil dengan meminjam daripada bank untuk memiliki rumah.

Pakar juga mengatakan bahawa golongan muda bukan sahaja perlu melihat kos pinjaman jangka pendek, tetapi juga mempertimbangkan bagaimana nilai hartanah itu akan meningkat dalam tempoh 5-10 tahun akan datang. Jika hartanah berkembang 10% setahun, ia akan mencukupi untuk menampung faedah awal dalam beberapa tahun sahaja, di samping menyediakan dua faedah perumahan dan pelaburan.

Satu lagi faktor penting ialah penyertaan bank dalam penilaian projek besar. Dalam peranannya sebagai penyedia modal, bank hanya mengagihkan kepada projek yang mematuhi sepenuhnya keperluan undang-undang, memastikan kemajuan dan kapasiti pelabur. Ini bermakna bahawa pembeli bukan sahaja disokong dari segi kewangan, tetapi juga secara tidak langsung "dijamin" keselamatan pelaburan mereka.

Pangsapuri 2 bilik tidur di Cielo berharga sekitar 1.4 - 1.8 bilion VND (Foto: Seaholdings)

Dalam gambaran umum, apartmen Cielo di Destino Centro menonjol sebagai pilihan biasa. Dengan harga di bawah 2 bilion VND untuk apartmen dua bilik tidur, dasar pembayaran awal yang fleksibel, sesuai untuk kapasiti kewangan banyak keluarga dan peneman bank, apartmen itu menawarkan penyelesaian lengkap untuk keperluan kediaman dan pelaburan.

Gabungan "tiga pihak" - pembeli, pelabur, bank - menjadi model yang selamat dan mampan dalam pasaran semasa. Wakil pemegang laut berkata bahawa dengan polisi terpakai semasa, jumlah diskaun adalah sehingga 11%, pemilik pangsapuri Cielo akan terus mengoptimumkan aliran tunai.

Boleh dikatakan, dalam tempoh penyejukan kadar faedah, membeli rumah bukan sahaja isu kos tetapi juga strategi kewangan jangka panjang. Jika menyimpan membantu mendapatkan modal, membeli apartmen membuka pintu kepada terkumpul aset, pada masa yang sama mengambil kesempatan daripada kitaran pertumbuhan hartanah. Dan bagi golongan muda yang mencari pijakan untuk masa depan, Cielo adalah bukti bahawa "menetap" boleh bermula hari ini./.

Sumber: https://baolongan.vn/giua-luc-lai-suat-giam-nguoi-tre-nen-uu-tien-gui-tieu-kiem-hay-so-huu-bat-dong-san-a202139.html