Di tengah kejatuhan kadar faedah, wajarkah golongan muda mengutamakan menyimpan atau memiliki hartanah?

Dengan ekonomi Vietnam memasuki fasa yang stabil dan kadar faedah beransur-ansur kembali ke paras yang rendah, ramai orang berdepan dengan persoalan: Adakah mereka patut terus mendepositkan wang di bank atau berani membuat pinjaman untuk membeli apartmen pertama mereka?

Menurut State Bank of Vietnam, kadar faedah untuk pinjaman rumah telah menurun sebanyak 1-2 mata peratusan berbanding tempoh 2022-2023, manakala banyak bank menawarkan insentif khas untuk pembeli rumah utama. Ini telah mengurangkan tekanan untuk meminjam, membuka peluang kepada mereka yang ingin memiliki rumah daripada terus membayar sewa.

Katakan dengan apartmen dua bilik tidur di Barat Kota Ho Chi Minh berharga kira-kira 1.4 bilion VND, pembeli hanya perlu membayar kira-kira 20-30% daripada nilai, selebihnya disokong oleh pinjaman jangka panjang daripada bank. Seorang wakil Seaholdings, pemaju projek pangsapuri Destino Centro, berkongsi: "Berbanding dengan kos sewa pangsapuri semasa di beberapa kawasan antara 8-10 juta VND/bulan, meminjam daripada bank untuk membeli rumah sebenarnya tidak menimbulkan lebih banyak tekanan, tetapi juga membantu golongan muda mempunyai tempat tinggal yang stabil dan mengumpul aset dalam jangka panjang."

Ramai keluarga muda dan pelabur memilih untuk memiliki pangsapuri Cielo (Foto: Seaholdings)

Jika dibandingkan dengan akaun simpanan, perbezaannya menjadi lebih jelas. Walaupun deposit bank dianggap sebagai tempat selamat, pulangan adalah agak sederhana, terutamanya memandangkan kadar faedah deposit yang terus menurun. Sebaliknya, hartanah kekal menarik kerana potensinya untuk peningkatan nilai.

Tinjauan oleh batdongsan.com menunjukkan bahawa harga pangsapuri di pasaran sekunder di bahagian barat Bandar Ho Chi Minh telah turun naik dengan ketara baru-baru ini, meningkat sebanyak 2-3 mata harga. Tambahan pula, data daripada batdongsan.com pada April 2025 menunjukkan bahawa permintaan untuk pangsapuri di Ho Chi Minh City meningkat sebanyak 25% dalam tempoh tiga bulan berbanding tempoh yang sama. Khususnya, bahagian barat bandar telah menyaksikan pertumbuhan kukuh dalam bilangan pembeli dan pelabur, berkat kelebihan harga yang berpatutan, infrastruktur pengangkutan yang dibangunkan dan sambungan yang mudah ke pusat bandar. Potensi ketara untuk kenaikan harga selanjutnya dijangka memandangkan banyak projek infrastruktur Jalan Lingkaran sedang dilaksanakan.

Salah satu kelebihan luar biasa kawasan barat ialah saiz populasinya. Kawasan ini kini menempatkan kira-kira 3-3.5 juta orang, merangkumi hampir 40% daripada penduduk Ho Chi Minh City. Jumlah ini lebih tinggi daripada kawasan timur dan selatan.

Ramai ibu bapa ingin membeli ini untuk anak-anak mereka yang merupakan pelajar universiti di Ho Chi Minh City (Foto: Seaholdings)

Hasil sewaan melebihi purata seluruh bandar. Pada masa ini, hasil sewa apartmen di kawasan Barat purata 3-4.2% setahun, dengan ketara mengatasi kawasan Timur 2.8-3.5%, yang dianggap sebagai "tempat panas" dalam pasaran dalam beberapa tahun kebelakangan ini. Kawasan Barat kini mempunyai banyak kemudahan berdekatan seperti pasar raya, pusat membeli-belah, universiti dan hospital utama, mewujudkan kelebihan daya saing dalam menarik penyewa jangka panjang yang stabil, daripada pelajar dan profesional muda yang bekerja kepada keluarga muda.

Oleh itu, dalam menghadapi kenaikan harga rumah, trend dalam kalangan anak muda beralih daripada menyewa kepada mendapatkan pemilikan yang stabil dengan mengambil pinjaman bank.

Pakar juga menasihatkan golongan muda supaya tidak menumpukan perhatian semata-mata kepada kos pinjaman jangka pendek, tetapi mempertimbangkan bagaimana nilai aset akan meningkat dalam tempoh 5-10 tahun akan datang. Jika hartanah berkembang sebanyak 10% setiap tahun, ia akan mencukupi untuk mengimbangi pembayaran faedah awal dalam masa beberapa tahun, sambil memberikan manfaat berganda bagi kedua-dua perumahan dan pelaburan.

Faktor lain yang perlu diberi perhatian ialah penglibatan bank dalam proses penilaian projek besar. Sebagai penyedia modal, bank hanya mengeluarkan dana kepada projek yang memenuhi sepenuhnya keperluan undang-undang, memastikan penyiapan tepat pada masanya dan menunjukkan keupayaan pemaju. Ini bermakna pembeli bukan sahaja menerima sokongan kewangan tetapi juga secara tidak langsung mendapat manfaat daripada "jaminan" keselamatan pelaburan mereka.

Pangsapuri 2 bilik tidur di Cielo berharga sekitar 1.4 - 1.8 bilion VND (Foto: Seaholdings)

Dalam gambaran keseluruhan, pangsapuri Cielo di Destino Centro menonjol sebagai contoh utama. Dengan harga di bawah 2 bilion VND untuk pangsapuri dua bilik tidur, dasar pembayaran awal yang fleksibel sesuai untuk keupayaan kewangan kebanyakan keluarga, dan sokongan pembiayaan bank, pangsapuri menawarkan penyelesaian lengkap untuk keperluan perumahan dan pelaburan.

Perkongsian "tiga pihak" – pembeli, pembangun dan bank – menjadi model yang selamat dan mampan dalam pasaran hari ini. Seorang wakil dari Seaholdings menyatakan bahawa dengan polisi semasa dan jumlah diskaun sehingga 11%, pemilik pangsapuri Cielo akan dapat mengoptimumkan lagi aliran tunai mereka.

Boleh dikatakan, dalam tempoh kadar faedah yang menyejukkan, membeli rumah bukan sekadar pengiraan kos tetapi strategi kewangan jangka panjang. Walaupun menyimpan wang di bank membantu mendapatkan modal, membeli apartmen membuka pintu kepada pengumpulan aset dan mengambil kesempatan daripada kitaran pertumbuhan hartanah. Dan bagi golongan muda yang mencari masa depan yang selamat, Cielo adalah bukti bahawa "menetap" boleh bermula hari ini.

Sumber: https://baolongan.vn/giua-luc-lai-suat-giam-nguoi-tre-nen-uu-tien-gui-tiet-kiem-hay-so-huu-bat-dong-san-a202139.html