Mengeluarkan "bottleneck" dalam pengurusan pangsapuri mini, lebih banyak peluang untuk pembeli rumah

Kerana mulai 1 Ogos, apabila Undang-undang Perumahan 2023 secara rasmi berkuat kuasa, pemilik pangsapuri mini yang memenuhi syarat akan diberikan sijil pemilikan rumah dan aset lain yang melekat pada tanah mengikut undang-undang tanah dan boleh menjual, memajak, atau sewa beli.

Sepanjang 10 tahun yang lalu, pengurusan dan penggunaan pangsapuri mini sentiasa menjadi isu hangat yang menarik perhatian khusus daripada orang ramai, pakar dan pengurus... Pangsapuri mini telah mendapat perhatian yang begitu istimewa kerana selama ini, terdapat banyak kekurangan, tiada peraturan yang jelas dalam dokumen undang-undang, yang membawa kepada pengurusan yang longgar; orang ramai bersekongkol dengan beberapa pegawai di agensi negeri untuk menutup pelanggaran perintah pembinaan (pencerobohan ruang bersama, meningkatkan ketinggian bangunan...), pencegahan kebakaran dan pertempuran... membawa kepada banyak akibat yang serius menyebabkan kerosakan teruk kepada nyawa dan harta benda orang yang tinggal di projek tersebut.

Kisah menyayat hati masih ada di depan mata kita, seperti kebakaran di bangunan pangsapuri mini No. 37, Alley 29/70, Jalan Khuong Ha (Wad Khuong Dinh, Daerah Thanh Xuan) yang mengorbankan 56 orang pada 13 September 2023. Bangunan pangsapuri mini ini telah dilesenkan untuk 3 tingkat dan 1 loteng, tetapi membina 9 tingkat kepada pelabur. hanya kira-kira 8 bulan kemudian, satu lagi kebakaran bangunan pangsapuri mini dengan akibat bencana berlaku di No. 1, Lorong 43/98/31, Jalan Trung Kinh (Wad Trung Hoa, Daerah Cau Giay), membunuh 14 orang, termasuk keluarga pemilik rumah dan penyewa.

Di samping itu, dengan "kekaburan" peraturan pemilikan untuk pangsapuri mini dalam dokumen undang-undang, khususnya dalam Fasal 3, Perkara 43, Dekri 71/2010/ND-CP yang membenarkan pembinaan rumah individu untuk isi rumah dan individu, yang kemudiannya disahkan dalam Perkara 46, Undang-undang Perumahan 2014. Ini telah menyebabkan rangkaian produk ini tidak terkawal, bukan sahaja tidak terkawal, reka bentuk pelabur tidak terkawal. ketinggian, pencegahan kebakaran dan pertempuran... tetapi juga mengatur transaksi dan pemindahan melalui perjanjian tulisan tangan, kerana mereka tidak memenuhi syarat undang-undang; dan orang yang mempunyai kewangan terhad telah menerima produk ini sebagai peraturan yang tidak dapat dielakkan.

"Banyak bangunan pangsapuri mini dibina secara haram di bandar-bandar besar di atas tanah berselang-seli jauh di kawasan perumahan, dengan lalu lintas yang sukar, tidak memastikan kualiti, keselamatan kebakaran dan pencegahan kebakaran; tidak layak untuk mengasingkan buku merah untuk pembeli, menyebabkan pertikaian, aduan, dan ketidakamanan sosial. Walau bagaimanapun, ramai orang telah menerima produk ini sebagai peraturan yang tidak dapat dielakkan, kerana ia memenuhi syarat-syarat lain yang lebih murah, kerana ia memenuhi syarat-syarat yang lain... disebabkan kekangan kewangan" - Naib Presiden Persatuan Harta Tanah Vietnam - Dr. Nguyen Van Dinh menganalisis.

Sejak Dekri 71/2010/ND-CP dikeluarkan dan disahkan dalam Undang-undang Perumahan pada tahun 2014, pangsapuri mini telah dibangunkan dengan kukuh di seluruh negara, terutamanya di bandar-bandar besar seperti Hanoi , Ho Chi Minh City... kawasan dengan tanah yang terhad, penduduk yang sesak, kekurangan produk perumahan menyebabkan harga rumah meningkat setiap suku tahun, setiap tahun, menjadikannya lebih sukar untuk orang berpendapatan rendah. Dalam keadaan ini, pangsapuri mini dianggap sebagai penyelamat bagi kebanyakan orang ini.

Mengikut keperluan pasaran, apabila permintaan meningkat, peningkatan bekalan dan produk pangsapuri mini dibangunkan sebagai keperluan ekonomi pasaran, di mana mengikut perangkaan awal, ibu kota Hanoi kini mempunyai kira-kira 2,000 bangunan pangsapuri mini; manakala di Bandar Raya Ho Chi Minh bilangannya berkali ganda lebih besar dengan kira-kira 42,000 pangsapuri gaya pangsapuri mini. Walau bagaimanapun, dalam menghadapi kekurangan, batasan dan herotan dalam pengurusan dan penggunaan pangsapuri mini, sejak 10 tahun lalu terdapat banyak perdebatan mengenai sama ada produk pangsapuri mini harus dibenarkan wujud atau tidak.

"Memandangkan gelombang penghijrahan ke bandar-bandar besar semakin meningkat untuk bekerja dan mencari rezeki, pekerja biasa dan rakyat berpendapatan rendah dengan keadaan kewangan yang terhad tidak dapat mengakses produk perumahan yang mahal, jadi mereka beralih kepada pangsapuri mini, jadi ini juga dianggap sebagai produk tipikal ekonomi pasaran. Walaupun mengetahui bahawa produk ini mempunyai banyak potensi risiko dari segi kualiti pembinaan dan juga isu undang-undang, sebilangan besar orang masih menerimanya" - Pakar pengurusan bandar - Huh dengan gembira menerimanya.

Berdepan dengan kelemahan dalam pengurusan dan penggunaan pangsapuri mini, Undang-undang Perumahan 2023 telah menyediakan peraturan khusus untuk barisan produk ini. Sehubungan itu, mulai 1 Ogos, apabila undang-undang berkuat kuasa secara rasmi, pemilik pangsapuri mini yang memenuhi syarat akan diberikan sijil pemilikan rumah dan aset lain yang dilampirkan pada tanah (biasanya dikenali sebagai buku merah jambu) mengikut undang-undang tanah, dan juga boleh menjual, memajak atau sewa beli.

Sehubungan itu, pangsapuri mini yang memenuhi syarat pencegahan dan pemadaman kebakaran, mempunyai jalan raya yang memastikan kenderaan pemadam kebakaran boleh bergerak ke kaki pembinaan, mempunyai hak guna tanah, memenuhi syarat menjadi pelabur projek perumahan; pada masa yang sama mesti mematuhi peraturan mengenai pengurusan dan penggunaan bangunan pangsapuri Kementerian Pembinaan (Kementerian Pembinaan akan mengeluarkan piawaian dan peraturan berasingan mengenai pengurusan dan pengendalian pangsapuri mini)... akan dibenarkan untuk menjalankan perniagaan mengikut peruntukan undang-undang semasa.

"Saya menghargai peraturan ini dalam Undang-undang Perumahan 2023, kerana ia menghilangkan banyak kesesakan dalam pengurusan dan operasi pangsapuri mini. Ini adalah produk ekonomi pasaran di mana terdapat permintaan dan penawaran, kerana pada masa ini permintaan pasaran untuk produk perumahan kos rendah adalah sangat besar. Kami tidak boleh melarangnya hanya kerana kami tidak dapat menguruskannya. Membenarkan ia wujud secara sah akan menjadi asas kepada lebih banyak pihak berkuasa di semua peringkat untuk mewujudkan perumahan mini yang adil, "katanya. Nguyen The Diep, Naib Presiden Kelab Hartanah Hanoi.