Hanoi mencadangkan menambah saiz plot minimum untuk pembahagian, melancarkan projek mega seluas 90 hektar, dan menggariskan syarat untuk warga asing dibenarkan menyewa hartanah.

Hanoi mencadangkan saiz plot minimum 50m2 untuk pembahagian tanah; Bandar Raya Ho Chi Minh mengumpul 20,000 ulasan mengenai pelarasan jadual harga tanah; Vingroup memulakan pembinaan projek mega seluas 90 hektar di Dong Anh… Ini adalah berita hartanah terkini.

Berita hartanah terkini: Petak tanah untuk dilelong di daerah Hoai Duc, Hanoi . (Foto oleh Hong Khanh/Vietnamnet)

Hanoi mencadangkan keluasan minimum 50m2 untuk pembahagian tanah.

Hanoi sedang mendapatkan maklum balas mengenai draf peraturan yang menggariskan syarat untuk pecah bahagi dan penyatuan, serta keluasan dan dimensi minimum untuk pembahagian jenis tanah yang berbeza.

Menurut Jabatan Sumber Asli dan Alam Sekitar Hanoi, draf itu mematuhi Perkara 220 Undang-undang Tanah 2024, yang mengawal selia pembahagian dan penyatuan petak tanah.

Mengikut draf tersebut, jika pecah tanah tidak mewujudkan jalan masuk baharu, di wad dan pekan, plot tanah hendaklah memastikan panjang sekurang-kurangnya 4m, lebar sekurang-kurangnya 4m bersebelahan jalan, dan kawasan di luar sempadan garisan merah tidak kurang daripada 50m2.

Di komune tanah pamah, keluasan minimum ialah 80m2, di komune midland, keluasan minimum ialah 100m2, dan di komune pergunungan, keluasan minimum ialah 150m2.

Dalam kes di mana pembahagian tanah mengakibatkan penciptaan laluan, laluan mesti mempunyai lebar keratan rentas sekurang-kurangnya 3.5m di bandar, sekurang-kurangnya 4m di kawasan tanah rendah dan sekurang-kurangnya 5m di kawasan pertengahan dan pergunungan.

Bagi tanah bukan pertanian , peraturan ini terpakai bagi bidang tanah selain daripada yang diperuntukkan atau dipajak oleh Negara untuk pelaksanaan projek. Di wad dan pekan, untuk tanah komersial dan perkhidmatan, plot baharu mestilah mempunyai muka hadapan sekurang-kurangnya 10m dan keluasan tidak kurang daripada 400m2. Bagi jenis tanah bukan pertanian lain, muka hadapan mestilah sekurang-kurangnya 20m dan keluasan tidak boleh kurang daripada 1,000m2.

Di komune lain, keluasan minimum untuk tanah komersial dan perkhidmatan ialah 800m2, dan untuk tanah bukan pertanian lain, keluasan minimum ialah 2,000m2.

Jabatan Sumber Asli dan Alam Sekitar menyatakan bahawa pembahagian petak tanah harus dilaksanakan dengan cara yang memastikan pembangunan bandar yang mampan dan meningkatkan kualiti hidup penduduk, mengimbangi keperluan guna tanah rakyat dengan matlamat membangunkan ibu kota yang bertamadun dan moden.

Di samping mematuhi kriteria mengenai kawasan dan infrastruktur teknikal, pertimbangan yang teliti juga mesti diberikan kepada perancangan bandar dan ruang kediaman.

Tambahan pula, pembahagian tanah mesti memastikan ia tidak memberi tekanan kepada sistem infrastruktur teknikal dan sosial, seterusnya mengelakkan beban berlebihan dan memastikan kualiti hidup di kawasan perumahan. Dalam jangka panjang, faktor pembangunan mampan mesti dipertimbangkan, mengelakkan gangguan keseluruhan perancangan atau ketidakseimbangan dalam infrastruktur teknikal dan sosial, dan memelihara nilai budaya dan sejarah ibu kota.

Pada masa ini, pecah bahagian tanah di Hanoi dikawal oleh Keputusan No. 20 Tahun 2017. Menurut keputusan ini, plot yang dipecah bahagi mestilah mempunyai keluasan minimum 30m2 di wad dan bandar, dan tidak kurang daripada 50% daripada had peruntukan tanah kediaman baru minimum di kawasan lain.

Bandar Raya Ho Chi Minh mengumpul 20,000 ulasan mengenai pelarasan jadual harga tanah.

Pada 29 Ogos, Jabatan Sumber Asli dan Alam Sekitar Bandaraya Ho Chi Minh mengeluarkan maklumat tentang hasil penggabungan maklum balas daripada mesyuarat semakan mengenai pelarasan jadual harga tanah.

Memandangkan kepentingan dan kesan pelarasan jadual harga tanah ke atas organisasi dan individu yang menggunakan tanah, serta keadaan sosio-ekonomi di kawasan itu, Bandar Raya telah mengadakan empat mesyuarat perundingan tambahan.

Khususnya, pada 6 Ogos 2024, Jawatankuasa Tetap Vietnam Fatherland Front Ho Chi Minh City menganjurkan persidangan kritikan sosial mengenai draf Keputusan untuk meminda Keputusan No. 02/2020/QD-UBND yang mengawal selia jadual harga tanah di bandar itu.

Pada 13 Ogos 2024, Jabatan Sumber Asli dan Alam Sekitar, dengan penyelarasan dengan Jabatan Mobilisasi Massa Jawatankuasa Parti Bandaraya, telah menganjurkan persidangan untuk memperkenalkan dan bertukar maklumat mengenai pengeluaran Keputusan untuk meminda Keputusan No. 02/2020/QD-UBND. Pada 20 Ogos 2024, Majlis Rakyat Bandaraya mengadakan persidangan untuk mengumpulkan pendapat daripada perwakilan Majlis Rakyat mengenai pelarasan jadual harga tanah di bandar.

Dari 19 hingga 23 Ogos 2024, Jabatan Propaganda Jawatankuasa Parti Bandaraya telah menjalankan tinjauan dalam talian mengenai pendapat umum di kalangan kader, ahli Parti, ahli persatuan, ahli kesatuan dan penduduk yang tinggal dan bekerja di bandar untuk menilai kepentingan awam dan cadangan berkaitan draf senarai harga tanah yang dijangka akan digunakan di bandar. Setakat pagi 21 Ogos 2024, lebih daripada 20,000 ulasan telah dikumpulkan.

Menurut data yang disusun, pendapat tertumpu pada matlamat bersama untuk membangunkan senarai harga yang sesuai dan realistik, dengan pelan hala tuju yang diperlukan untuk menyumbang kepada kestabilan dan promosi pembangunan sosio-ekonomi bandar, mengatasi kelemahan senarai harga semasa, dan memastikan keadilan dalam kewajipan, kewangan dan tanah di kawasan itu.

Mengikut peruntukan Undang-undang Tanah 2024, pelan hala tuju pelarasan harga tanah terdiri daripada 3 fasa. Fasa 1: Mulai 1 Ogos 2024 hingga 31 Disember 2025: Menyesuaikan jadual harga tanah agar sesuai dengan keadaan harga tanah sebenar di bandar seperti yang ditetapkan dalam Fasal 1, Perkara 257 Undang-undang Tanah 2024.

Fasa 2: Mulai 1 Januari 2026 hingga 31 Disember 2026. Pada masa ini, Jabatan Sumber Asli dan Alam Sekitar sedang menjalankan prosedur untuk mengemukakan kepada pihak berkuasa berwibawa untuk kelulusan dasar bagi melaksanakan projek mewujudkan senarai harga tanah yang akan dipohon buat kali pertama mulai 1 Januari 2026, seperti yang termaktub dalam Fasal 152, Undang-undang Tanah. Pihak berkuasa untuk meluluskan senarai harga tanah dalam fasa ini adalah milik Majlis Rakyat Bandaraya.

Fasa 3: Mulai 1 Januari 2027 dan seterusnya. Pelarasan dan pindaan senarai harga tanah akan dibuat dan diterbitkan untuk permohonan mulai 1 Januari tahun berikutnya.

Vingroup secara rasminya memulakan pembinaan projek mega seluas 90 hektar di Dong Anh.

Pada pagi 30 Ogos, Vingroup secara rasmi memulakan pembinaan projek Pusat Pameran dan Konvensyen Kebangsaan di daerah Dong Anh. Dengan jumlah skala sehingga 90 hektar, berada di kedudukan antara 10 pusat pameran terbesar di dunia, kompleks itu diramalkan menjadi "keajaiban baharu" ibu kota, memulakan ekonomi "Ekspo" yang rancak setanding dengan hab perdagangan global.

Penyampaian projek Pusat Pameran dan Konvensyen Kebangsaan di daerah Dong Anh, Hanoi. (Sumber: Vingroup)

Pusat Pameran dan Konvensyen Kebangsaan ialah projek utama negara dalam bidang perdagangan dan perkhidmatan, menggantikan Pusat Pameran lama di Giang Vo.

Dengan kedudukan dan kedudukan skala yang tersendiri di antara 10 pusat pameran terbesar di dunia, Pusat Pameran dan Konvensyen Kebangsaan akan menjadi destinasi antarabangsa untuk acara dan pameran perdagangan global yang terkemuka, memulakan ekonomi Ekspo yang rancak serupa dengan Ekspo Dubai (Emiriah Arab Bersatu), Frankfurt (Jerman), Fiera Milano (Itali), dan lain-lain. Ini juga merupakan asas penting dan memacu persekitaran perniagaan antarabangsa yang baharu untuk domestik, memacu persekitaran perniagaan dan antarabangsa untuk domestik, berinteraksi dan berinteraksi. kuasa untuk pertumbuhan ekonomi Hanoi.

Projek ini terletak betul-betul di pintu masuk timur laut Hanoi, di tengah-tengah arteri pengangkutan penting yang menghubungkan ke wilayah lain, termasuk laluan jalan raya, udara dan metro yang dirancang. Dari "lokasi berlian" projek, ia hanya mengambil masa 15 minit untuk pergi ke Lapangan Terbang Antarabangsa Noi Bai, 5 minit ke daerah Hoan Kiem dan Tay Ho melalui Jambatan Tu Lien yang akan dibina tidak lama lagi, dan bersebelahan dengan laluan metro masa hadapan yang menghubungkan Dong Anh dengan lokasi lain di Hanoi. Pada masa ini, projek itu mempunyai akses mudah ke pusat Hanoi melalui Lebuhraya Nasional 5 yang dilanjutkan, Jalan Truong Sa, dan jambatan Dong Tru dan Nhat Tan.

Dewan pameran dalaman adalah bahagian tengah kompleks ini, menampilkan imej dewa Penyu Emas yang dikaitkan dengan legenda Co Loa, Dong Anh, melambangkan semangat garang dan tabah rakyat Vietnam, bersama-sama dengan aspirasi yang kuat untuk mencapai kemasyhuran antarabangsa melalui imej pusat pameran bertaraf dunia.

Selain lokasi utamanya, projek ini mempunyai keluasan sehingga 90 hektar, berada di antara 10 pusat pameran terbesar di dunia dari segi jumlah keluasan dan ruang pameran.

Syarat warga asing dibenarkan menyewa rumah.

Huruf a, Fasal 2, Perkara 21 Undang-undang Perumahan 2023 menetapkan kewajipan organisasi asing dan individu yang memiliki perumahan.

Sehubungan itu, peraturan tersebut adalah seperti berikut:

a) Bagi pemilik individu asing, mereka boleh menyewakan rumah mereka untuk tujuan yang tidak dilarang oleh undang-undang, tetapi sebelum menyewakan rumah tersebut, pemilik mesti memberitahu agensi pengurusan perumahan daerah, bandar, atau bandar di bawah kerajaan pusat (selepas ini dirujuk sebagai peringkat daerah) di mana rumah itu terletak secara bertulis, seperti yang ditetapkan oleh Menteri Pembinaan, dan mesti membayar cukai daripada aktiviti penyewaan ini seperti yang ditetapkan.

Perkara 3 Pekeliling No. 05/2024/TT-BXD, yang memperincikan peruntukan tertentu Undang-undang Perumahan, menetapkan pemberitahuan mengenai pajakan perumahan oleh individu asing yang memiliki perumahan di Vietnam seperti berikut:

1. Sebelum menandatangani perjanjian pajakan untuk harta mereka sendiri, individu asing yang memiliki harta di Vietnam mesti menghantar pemberitahuan bertulis mengenai pajakan kepada agensi pengurusan perumahan peringkat daerah di mana harta itu terletak. Pemberitahuan mesti termasuk nama pemilik, alamat harta untuk pajakan, tempoh pajakan, nombor dan tarikh pengeluaran sijil pemilikan untuk harta itu, tujuan penggunaan harta itu dan salinan sijil pemilikan.

2. Dalam tempoh maksimum 15 hari dari tarikh penamatan kontrak pajakan kediaman, individu asing tersebut hendaklah menghantar notis penamatan bertulis kepada agensi pengurusan perumahan peringkat daerah di mana harta yang dipajak itu terletak untuk tujuan pemantauan dan pengurusan.

3. Agensi pengurusan perumahan peringkat daerah bertanggungjawab melaporkan kepada agensi pengurusan perumahan peringkat wilayah secara berkala (setiap 6 bulan, 1 tahun, dan atas permintaan) mengenai situasi penyewaan rumah oleh individu asing di kawasan mereka, untuk disusun dan dilaporkan kepada Jawatankuasa Rakyat wilayah atau bandar yang ditadbir pusat (selepas ini dirujuk sebagai Jawatankuasa Kementerian Pembinaan Rakyat Wilayah).

Oleh itu, warga asing yang menyewakan hartanah mereka perlu mengikut prosedur pemberitahuan yang digariskan di atas.

Sumber: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-moi-nhat-ha-noi-de-xuat-tang-dien-tich-tach-thua-toi-thieu-khoi-cong-sieu-du-an-90ha-dieu-kien-de-nguoi-nuoc-ngoai-duoc-cho-2.html