Hanoi terus menggantung lelongan tanah, pelabur 'teragak-agak' sebelum plot tanah, syarat untuk mengiktiraf pemilikan rumah

Hanoi tiba-tiba menggantung lelongan banyak plot tanah, keyakinan pembeli menjadikan segmen tanah suram, menggunakan "pekali K" pada harga tanah mungkin 'terlepas' banyak projek berskala besar... adalah berita hartanah terkini.

Laporan baru-baru ini diterbitkan oleh banyak unit penyelidikan hartanah menunjukkan bahawa dari suku kedua 2022 hingga suku kedua 2023, segmen tanah masih menyaksikan tahap minat yang sangat suram. (Sumber: Tien Phong)

Penggantungan berterusan lelongan tanah

Baru-baru ini, daerah Dong Anh (bandar Hanoi) secara berterusan menyiarkan notis untuk menggantung sementara penganjuran lelongan hak guna tanah di bawah projek pembinaan infrastruktur teknikal untuk kawasan lelongan hak guna tanah di komune Van Ha, daerah Dong Anh.

Khususnya, pada 21 Julai, Syarikat Saham Bersama Lelongan Lac Viet dan Syarikat Saham Bersama Lelongan Vietnam menyiarkan secara serentak notis penggantungan sementara lelongan hak guna tanah untuk 28 bidang tanah di blok LK1 dan 20 bidang tanah di blok LK3 projek untuk membina infrastruktur teknikal untuk kawasan lelongan hak guna tanah di komune Van Ha, daerah Dong Anh.

Alasan penggantungan adalah berdasarkan Kiriman Rasmi No. 1778/UBND - TNMT bertarikh 21 Julai dan No. Kiriman Rasmi 755/QLDA - KHTH Jawatankuasa Rakyat daerah Dong Anh dan Lembaga Pengurusan Projek Pelaburan Pembinaan Daerah Dong Anh mengenai penggantungan lelongan hak guna tanah di plot LK1 dan LK3.

Sebelum ini, 28 bidang tanah di blok LK1 diumumkan untuk dilelong pada 22 Julai dengan keluasan 130.8 - 276.65m2 dan ditawarkan untuk lelongan dengan harga bermula 29.7 - 34.4 juta VND/m2. Justeru, lelongan secara tiba-tiba ditangguhkan tepat 1 hari sebelum tarikh rasmi seperti yang diumumkan sebelum ini.

Baki 20 bidang tanah di blok LK3 diumumkan untuk dilelong pada 29 Julai dengan keluasan 126 - 270 m2/plot dan harga bermula dari 29.7 - 34.4 juta VND/m2.

Menurut pengumuman itu, pelanggan yang telah membeli dokumen lelongan dan membuat pembayaran awal (jika ada) akan dikembalikan dokumen mereka dalam tempoh dua hari bekerja dari tarikh pengumuman (21 Julai).

Pada penghujung April tahun ini, daerah Dong Anh turut mengumumkan penggantungan sementara lelongan tanah bagi 44 bidang tanah di kawasan X6, kampung Ha Lo, komune Lien Ha.

Sehubungan itu, 44 bidang tanah akan dianjurkan dalam 2 fasa, setiap fasa daerah akan melelong 22 bidang. Seperti yang dirancang sebelum ini, fasa pertama akan diadakan pada 23 April dan fasa kedua akan diadakan pada 6 Mei. Di mana, plot tanah akan mempunyai keluasan 90 - 154 m2/plot dan harga permulaan adalah dari 30.3 - 33.3 juta VND/m2.

Sebelum ini, 44 bidang tanah yang ditangguhkan lelongannya diumumkan untuk dilelong pada 18 Mac. Bagaimanapun, plot itu diumumkan akan dilelong semula pada penghujung April dan awal Mei, dan kemudiannya diumumkan lagi untuk digantung.

Harga tanah kekal lembap kerana keyakinan pembeli

Laporan baru-baru ini diterbitkan oleh banyak unit penyelidikan hartanah menunjukkan bahawa dari suku kedua 2022 hingga kini, segmen tanah masih menyaksikan tahap minat yang sangat suram.

Apabila pasaran "panas", tanah adalah segmen yang mendapat banyak perhatian dan diserap dengan sangat cepat, tetapi apabila pasaran perlahan, tanah mengalami penurunan paling dalam. Kerana, tanah adalah segmen yang lebih spekulatif daripada keperluan untuk mengeksploitasi aliran tunai.

Beberapa pakar hartanah menilai pasaran tanah masih sunyi kerana keyakinan pembeli. Kesukaran dalam had kredit dan kadar faedah belum diselesaikan sepenuhnya, menyebabkan pembeli "teragak-agak".

Menurut Encik Nguyen Quoc Anh - Timbalan Ketua Pengarah Batdongsan.com.vn, urus niaga hartanah sukar untuk berjaya kerana jangkaan antara penjual dan pembeli masih jauh.

Secara khusus, menurut tinjauan itu, antara sebab pelabur perlu menjual hartanah, 49% adalah untuk menstruktur semula portfolio pelaburan mereka; 23% adalah kerana mereka tidak perlu menggunakannya, jadi mereka menjualnya semula; hanya 22% disebabkan masalah kewangan, terpaksa berpindah untuk menyelesaikan masalah ekonomi .

"Oleh kerana kumpulan penjual yang perlu "menyingkirkan harta mereka" kerana masalah kewangan tidak tinggi, kebanyakan mereka masih berharap untuk menjual hartanah mereka pada keuntungan, dengan keuntungan turun naik sekitar 10%," kongsi En. Quoc Anh.

Mengenai kecairan, ramai pakar percaya bahawa jika kadar faedah jatuh di bawah 10%/tahun dan pasaran menjadi panas, gelombang pelaburan hartanah mungkin menyala semula, dan aliran tunai untuk perniagaan mungkin lebih banyak.

Sebaliknya, jika kadar faedah pinjaman kekal tinggi dan pasaran hartanah terus terbantut, aliran tunai berkemungkinan kekal dalam bank.

Menggunakan 'pekali K' pada harga tanah mungkin 'terlepas' banyak projek berskala besar?

Menjawab permintaan Kementerian Sumber Asli dan Alam Sekitar untuk ulasan dan penyiapan draf Dekri yang meminda dan menambah Dekri No. 44/2014/ND-CP yang mengawal selia harga tanah, Persatuan Hartanah Bandaraya Ho Chi Minh (HoREA) berkata bahawa peraturan mengenai penggunaan kaedah pekali pelarasan harga tanah (koefisien nilai K) tanah bagi tanah kurang daripada 0 bilion K) berbanding dengan kawasan nilai petak VND2. ke senarai harga tanah tidak hampir dengan realiti.

Pengerusi HoREA Le Hoang Chau berkata bahawa Persatuan baru sahaja menghantar dokumen kepada Perdana Menteri, Kementerian Sumber Asli dan Alam Sekitar, dan Jawatankuasa Ekonomi Dewan Negara yang mencadangkan untuk menggunakan "kaedah pekali pelarasan harga tanah" untuk mengira yuran guna tanah dan sewa tanah untuk semua hartanah dan projek bandar tanpa mengehadkan "plot tanah dengan nilai yang dikira mengikut harga tanah di bawah 200 bilion senarai harga tanah."

Menurut Encik Chau, Perkara 4 draf Dekri yang meminda dan menambah Dekri No. 44/2014/ND-CP (Draf Dekri No. 44) menetapkan 3 kaedah penilaian tanah, antaranya: Kaedah perbandingan, kaedah pendapatan, kaedah pekali penyesuaian harga tanah, dan draf dekri tidak lagi menetapkan kaedah "surplus".

Di mana, Fasal 3, Perkara 5 draf tersebut menetapkan bahawa "kaedah pekali pelarasan harga tanah digunakan untuk menentukan harga tanah" untuk kes berikut: Menentukan harga tanah plot tanah dan kawasan tanah di mana plot tanah dan kawasan tanah mempunyai nilai yang dikira mengikut harga tanah dalam senarai harga tanah kurang daripada 200 bilion VND.

Walau bagaimanapun, HoREA mendapati bahawa peraturan menggunakan "kaedah pekali pelarasan harga tanah" untuk plot tanah dan kawasan tanah yang mesti mempunyai harga "di bawah 200 bilion VND" berbanding senarai harga tanah adalah tidak hampir dengan realiti kerana ia "meninggalkan" banyak projek hartanah, perumahan, dan kawasan bandar dengan skala yang lebih besar.

“Oleh kerana tiada kaedah yang sesuai untuk memohon penilaian tanah bagi kes-kes di atas kerana draf Dekri 44 hanya menetapkan 3 kaedah penilaian tanah, di mana kaedah perbandingan atau kaedah pendapatan tidak boleh digunakan untuk menilai tanah untuk mengira bayaran guna tanah dan sewa tanah untuk plot dan kawasan tanah dengan nilai lebih 200 bilion VND,” kongsi Encik Chau.

Oleh itu, pada pendapat Encik Chau, peraturan penggunaan kaedah pekali pelarasan harga tanah kepada semua projek tanpa mengira "plot tanah dan kawasan tanah dengan nilai yang dikira mengikut harga tanah dalam senarai harga tanah di bawah 200 bilion VND" atau "lebih 200 bilion VND" akan menyumbang kepada memastikan ketelusan, keadilan, dan tidak menyebabkan kehilangan hasil belanjawan negara.

Berdasarkan analisis, Pengerusi HoREA menekankan bahawa untuk memenuhi keperluan praktikal dan menggunakan kaedah pekali pelarasan harga tanah untuk semua projek hartanah, perumahan komersial, dan kawasan bandar, draf tersebut perlu menghapuskan peraturan "di bawah 200 bilion VND" untuk menggunakan kaedah pekali pelarasan harga tanah untuk semua projek, tanpa mengira "nilai plot tanah di 0 senarai tanah dan kawasan yang dikira mengikut keluasan tanah2. bilion VND" atau "lebih 200 bilion VND".

"Sekiranya kaedah pekali pelarasan harga tanah masih digunakan untuk plot tanah dan kawasan tanah dengan nilai kurang daripada 200 bilion VND, kaedah lebihan perlu dikekalkan untuk menentukan harga tanah tertentu dan mengira bayaran guna tanah dan sewa tanah untuk plot tanah dan kawasan tanah yang berpotensi pembangunan dan berskala besar dengan nilai yang dikira mengikut harga tanah dalam senarai harga tanah lebih daripada 200 bilion VND, "En.

Perkara 7 Undang-undang Perumahan 2014 dengan jelas menetapkan bahawa terdapat 3 subjek yang dibenarkan memiliki rumah di Vietnam iaitu: Organisasi domestik, rumah tangga, dan individu; orang Vietnam yang menetap di luar negara; Organisasi asing dan individu yang dinyatakan dalam Fasal 1, Perkara 159 Undang-undang ini. (Sumber: BXD)

Syarat untuk pengiktirafan pemilikan rumah

Perkara 8 Undang-undang Perumahan 2014 dengan jelas menetapkan syarat-syarat pengiktirafan hak pemilikan rumah.

Subjek yang layak memiliki perumahan di Vietnam

Syarat untuk pengiktirafan pemilikan rumah

Untuk diiktiraf sebagai pemilikan rumah, syarat pertama ialah organisasi, isi rumah atau individu mestilah domestik. Bagi warga Vietnam yang menetap di luar negara, mereka mesti dibenarkan memasuki Vietnam; bagi organisasi dan individu asing, mereka mesti memenuhi syarat yang dinyatakan dalam Perkara 160 Undang-undang Perumahan 2014.

Di samping itu, adalah perlu untuk memiliki perumahan yang sah melalui bentuk berikut: Bagi organisasi domestik, isi rumah dan individu, ia adalah melalui bentuk pelaburan dalam pembinaan, pembelian, sewa beli, menerima hadiah, menerima pusaka, menerima sumbangan modal, menerima pertukaran perumahan dan bentuk lain mengikut peruntukan undang-undang.

Bagi orang Vietnam yang menetap di luar negara, melalui bentuk pembelian atau pajakan perumahan komersial daripada perusahaan perniagaan hartanah dan koperasi (selepas ini dirujuk sebagai perusahaan perniagaan hartanah); membeli, menerima sebagai hadiah, menerima sebagai pertukaran, menerima warisan perumahan daripada isi rumah dan individu; menerima pemindahan hak guna tanah dalam projek pelaburan pembinaan perumahan komersial yang dibenarkan menjual tanah untuk mengatur sendiri pembinaan perumahan mengikut peruntukan undang-undang.

Bagi organisasi dan individu asing, ia adalah melalui borang yang ditetapkan dalam Fasal 2, Perkara 159 Undang-undang Perumahan 2014.

Vingroup menubuhkan anak syarikat dengan modal sewa lebih VND 1,200 bilion di Nghe An

Syarikat Saham Bersama Vingroup (kod saham: VIC) baru sahaja mengumumkan resolusi untuk memisahkan anak syarikat dan menubuhkan syarikat baharu.

Secara khusus, Lembaga Pengarah Vingroup meluluskan pengasingan Syarikat Saham Bersama Vinpearl, anak syarikat Kumpulan, dan penubuhan anak syarikat baharu, berdasarkan pengasingan perusahaan di atas, untuk tujuan penstrukturan semula pemilikan dalaman.

Syarikat yang baru ditubuhkan ialah Syarikat Saham Bersama Vinpearl Cua Hoi, dengan ibu pejabatnya terletak di Jalan Binh Minh, Wad Nghi Hai, Bandar Cua Lo, Wilayah Nghe An.

Modal piagam Vinpearl Cua Hoi yang dijangkakan ialah 1,263.8 bilion VND. Daripada jumlah itu, nisbah sumbangan modal Vingroup ialah 99.99% daripada modal piagam. Barisan perniagaan utama perusahaan ini ialah perkhidmatan hotel dan pelancongan.

Sebelum memisahkan dan menubuhkan syarikat baharu, Nghe An cawangan Syarikat Saham Bersama Vinpearl telah ditubuhkan pada 2017. Wakil cawangan tersebut ialah Cik Vo Thi Phuong Thao.

Di Nghe An, Vingroup membangunkan projek hartanah seperti Vinpearl Cua Hoi, Vincom Shophouse Vinh, dan projek pengubahsuaian kawasan B - kompleks pangsapuri Quang Trung, bandar Vinh.

Pada tahun 2022, Syarikat Saham Bersama Vinpearl bekerjasama dengan Melía Hotels International Group untuk mengumumkan pelan hala tuju kerjasama strategik. Melía Vinpearl Cua Hoi ialah salah satu daripada 12 projek yang Vinpearl bekerjasama untuk memindahkan hak pengurusan kepada Melía untuk tempoh minimum 10 tahun.

Resort ini merupakan kompleks vila dan hotel dengan skala 38.7 hektar, termasuk 184 bilik hotel yang terletak di kawasan seluas 5,000 meter persegi. Jumlah modal pelaburan projek itu ialah hampir 900 bilion VND. Projek ini bermula pada Jun 2016 dan telah dirasmikan pada April 2017.

Sumber