Hanoi berulang kali menggantung lelongan tanah, pelabur teragak-agak sebelum membeli plot tanah, syarat untuk mengiktiraf hak pemilikan perumahan.

Hanoi secara tidak dijangka menggantung lelongan banyak plot tanah, keyakinan pembeli melemahkan segmen plot tanah, penggunaan "pekali K" pada harga tanah mungkin 'terlepas' banyak projek berskala besar… Ini adalah berita hartanah terkini.

Laporan terbaru daripada beberapa firma penyelidikan hartanah menunjukkan bahawa dari Suku Kedua 2022 hingga Suku Kedua 2023, segmen plot tanah terus mengalami minat yang sangat lembap. (Sumber: Akhbar Tien Phong)

Lelongan tanah digantung berulang kali.

Baru-baru ini, daerah Dong Anh (Bandar Hanoi) telah berulang kali menyiarkan notis yang menggantung sementara penganjuran lelongan hak guna tanah bagi projek membina infrastruktur teknikal untuk kawasan lelongan hak guna tanah di komune Van Ha, daerah Dong Anh.

Secara khususnya, pada 21 Julai, Syarikat Lelongan Lac Viet dan Syarikat Lelongan Vietnam secara serentak menyiarkan notis penggantungan lelongan hak penggunaan tanah untuk 28 plot di blok LK1 dan 20 plot di blok LK3 projek pembinaan infrastruktur teknikal untuk kawasan lelongan hak penggunaan tanah di komune Van Ha, daerah Dong Anh.

Sebab penggantungan tersebut adalah berdasarkan Surat Rasmi No. 1778/UBND-TNMT bertarikh 21 Julai dan Surat Rasmi No. 755/QLDA-KHTH daripada Jawatankuasa Rakyat Daerah Dong Anh dan Lembaga Pengurusan Projek Pelaburan dan Pembinaan Daerah Dong Anh mengenai penggantungan sementara lelongan hak guna tanah di plot LK1 dan LK3.

Sebelum ini, 28 lot tanah di blok LK1, dengan saiz antara 130.8 hingga 276.65 m2, telah diumumkan untuk lelongan pada 22 Julai dengan bidaan permulaan dari 29.7 hingga 34.4 juta VND/m2. Oleh itu, lelongan tersebut telah digantung secara tidak dijangka hanya sehari sebelum tarikh yang dijadualkan.

Dua puluh lagi lot tanah di blok LK3 telah diumumkan untuk lelongan pada 29 Julai, dengan keluasan antara 126 hingga 270 m2 setiap plot dan harga permulaan dari 29.7 hingga 34.4 juta VND/m2.

Menurut pengumuman itu, pelanggan yang membeli dokumen penyertaan lelongan dan membayar deposit (jika ada) akan menerima bayaran balik yuran dokumen mereka dalam tempoh dua hari bekerja dari tarikh pengumuman (21 Julai).

Pada akhir April tahun ini, daerah Dong Anh juga mengumumkan penggantungan sementara lelongan tanah untuk 44 lot tanah di kawasan X6 kampung Ha Lo, komune Lien Ha.

Sehubungan itu, 44 lot tanah akan dilelong dalam dua fasa, dengan daerah tersebut akan melelong 22 lot dalam setiap fasa. Seperti yang dirancang sebelum ini, fasa pertama lelongan tanah akan diadakan pada 23 April dan fasa kedua pada 6 Mei. Plot tanah tersebut bersaiz antara 90 hingga 154 m2 setiap plot, dengan harga permulaan antara 30.3 hingga 33.3 juta VND/m2.

Sebelum ini, lelongan 44 lot tanah yang ditangguhkan sementara telah diumumkan pada 18 Mac. Walau bagaimanapun, lot-lot ini kemudiannya diumumkan untuk dilelong sekali lagi pada akhir April dan awal Mei sebelum ditangguhkan sekali lagi.

Pasaran hartanah masih lembap disebabkan oleh keyakinan pembeli.

Laporan terbaru daripada beberapa firma penyelidikan hartanah menunjukkan bahawa, dari suku kedua 2022 hingga kini, segmen plot tanah terus mengalami minat yang sangat lembap.

Apabila pasaran sedang berkembang pesat, plot tanah menerima banyak perhatian dan diserap dengan sangat cepat, tetapi apabila pasaran perlahan, plot tanah mengalami penurunan paling mendalam. Ini kerana plot tanah adalah segmen yang mempunyai potensi spekulatif yang lebih daripada keperluan untuk menjana aliran tunai.

Sesetengah pakar hartanah menilai bahawa transaksi dalam pasaran tanah masih lembap disebabkan oleh keyakinan pembeli. Kesukaran mengenai had kredit dan kadar faedah pinjaman belum diselesaikan sepenuhnya, menyebabkan pembeli teragak-agak.

Menurut Encik Nguyen Quoc Anh, Timbalan Pengarah Besar Batdongsan.com.vn, transaksi hartanah sukar untuk berjaya kerana masih terdapat jurang jangkaan yang ketara antara penjual dan pembeli.

Secara khususnya, menurut tinjauan tersebut, antara sebab pelabur perlu menjual hartanah, 49% adalah untuk menstruktur semula portfolio pelaburan mereka; 23% adalah kerana mereka tidak lagi memerlukan hartanah tersebut dan oleh itu menjualnya; dan hanya 22% adalah disebabkan oleh masalah kewangan, yang memerlukan mereka memindahkan pemilikan untuk menyelesaikan masalah ekonomi .

"Oleh kerana bilangan penjual yang perlu 'melupuskan' hartanah mereka akibat masalah kewangan tidak tinggi, kebanyakannya masih berharap untuk menjual hartanah mereka dengan keuntungan, dengan pulangan sekitar 10%," kongsi Encik Quoc Anh.

Berkenaan kecairan, ramai pakar percaya bahawa jika kadar faedah jatuh di bawah 10% setahun dan pasaran menjadi lebih baik, gelombang pelaburan hartanah mungkin muncul semula dan perniagaan mungkin mempunyai lebih banyak aliran tunai yang tersedia.

Sebaliknya, jika kadar faedah pinjaman kekal tinggi dan pasaran hartanah terus lembap, maka kemungkinan besar wang akan kekal di bank.

Bolehkah penggunaan 'pekali K' pada harga tanah 'terlepas' daripada banyak projek berskala besar?

Menjawab permintaan Kementerian Sumber Asli dan Alam Sekitar untuk komen dan penambahbaikan terhadap draf Dekri yang meminda dan menambah Dekri No. 44/2014/ND-CP mengenai harga tanah, Persatuan Hartanah Bandar Raya Ho Chi Minh (HoREA) menyatakan bahawa peraturan yang mewajibkan penggunaan kaedah pekali pelarasan harga tanah (pekali K) kepada petak tanah dan kawasan yang mempunyai harga penilaian di bawah 200 bilion VND berbanding senarai harga tanah adalah tidak realistik.

Pengerusi HoREA, Le Hoang Chau berkata bahawa Persatuan itu baru sahaja menghantar dokumen kepada Perdana Menteri, Kementerian Sumber Asli dan Alam Sekitar, dan Jawatankuasa Ekonomi Dewan Undangan Negeri yang mencadangkan penggunaan "kaedah pekali pelarasan harga tanah" untuk mengira yuran penggunaan tanah dan yuran pajakan tanah untuk semua hartanah dan projek bandar, tanpa mengehadkannya kepada "plot tanah dengan nilai yang dikira mengikut jadual harga tanah di bawah 200 bilion VND."

Menurut Encik Chau, Perkara 4 draf Dekri yang meminda dan menambah Dekri No. 44/2014/ND-CP (Draf Dekri No. 44) menetapkan tiga kaedah untuk penilaian tanah, termasuk: kaedah perbandingan, kaedah pendapatan, dan kaedah pekali pelarasan harga tanah. Tambahan pula, draf dekri tidak lagi merangkumi "kaedah lebihan".

Secara khususnya, Fasal 3 Perkara 5 draf tersebut menetapkan bahawa "kaedah pekali pelarasan harga tanah hendaklah digunakan untuk penilaian tanah" dalam kes: Menentukan harga tanah bagi sesuatu petak tanah atau kawasan di mana nilai yang dikira mengikut jadual harga tanah adalah kurang daripada 200 bilion VND.

Walau bagaimanapun, HoREA mendapati bahawa peraturan yang menggunakan "kaedah pekali pelarasan harga tanah" untuk petak tanah dan kawasan yang memerlukan penilaian "kurang daripada 200 bilion VND" berbanding senarai harga tanah adalah tidak realistik kerana ia "menghilangkan" banyak projek hartanah, perumahan dan pembangunan bandar berskala besar.

"Kerana tiada kaedah yang sesuai untuk menggunakan penilaian tanah bagi kes-kes di atas, memandangkan draf Dekri 44 hanya menetapkan 3 kaedah penilaian tanah, dan adalah tidak mungkin untuk menggunakan kaedah perbandingan atau kaedah pendapatan untuk menilai tanah bagi mengira yuran penggunaan tanah dan yuran pajakan tanah untuk petak tanah dan kawasan yang mempunyai nilai melebihi 200 bilion VND," kongsi Encik Chau.

Oleh itu, pada pandangan Encik Chau, mengawal selia penggunaan kaedah pekali pelarasan harga tanah untuk semua projek, tanpa mengira sama ada plot tanah atau kawasan tersebut dinilai pada "kurang daripada 200 bilion VND mengikut jadual harga tanah" atau "lebih daripada 200 bilion VND," akan menyumbang kepada memastikan ketelusan, keadilan dan mencegah kerugian hasil untuk belanjawan negeri.

Berdasarkan analisis tersebut, Pengerusi HoREA menekankan bahawa untuk memenuhi keperluan praktikal dan mengaplikasikan kaedah pekali pelarasan harga tanah kepada semua projek hartanah, perumahan komersial dan kawasan bandar, draf tersebut perlu menghapuskan peraturan "di bawah 200 bilion VND" dan mengaplikasikan kaedah pekali pelarasan harga tanah kepada semua projek, tanpa mengira sama ada "plot tanah atau kawasan dengan nilai yang dikira mengikut jadual harga tanah adalah di bawah 200 bilion VND" atau "melebihi 200 bilion VND".

"Jika peraturan masih menetapkan bahawa kaedah pekali pelarasan harga tanah mesti digunakan untuk petak tanah dan kawasan yang mempunyai nilai di bawah 200 bilion VND, maka kaedah lebihan harus dikekalkan untuk menentukan harga tanah tertentu dan mengira yuran penggunaan tanah dan yuran pajakan tanah untuk petak tanah dan kawasan yang berpotensi pembangunan; petak tanah berskala besar dan kawasan yang mempunyai nilai melebihi 200 bilion VND berdasarkan harga tanah dalam jadual harga tanah," cadangan Encik Chau.

Perkara 7 Undang-Undang Perumahan 2014 dengan jelas menetapkan bahawa terdapat tiga kategori entiti yang berhak memiliki perumahan di Vietnam: organisasi domestik, isi rumah, dan individu; rakyat Vietnam yang tinggal di luar negara; dan organisasi dan individu asing seperti yang dinyatakan dalam Klausa 1, Perkara 159 Undang-Undang ini. (Sumber: Kementerian Pembinaan)

Syarat-syarat untuk mengiktiraf pemilikan perumahan

Perkara 8 Undang-Undang Perumahan 2014 dengan jelas menetapkan syarat-syarat untuk mengiktiraf hak pemilikan perumahan.

Siapakah yang layak memiliki rumah di Vietnam?

Syarat-syarat untuk diiktiraf sebagai mempunyai hak pemilikan ke atas sesebuah rumah.

Untuk diiktiraf sebagai pemilik rumah, syarat pertama ialah pemohon mestilah organisasi domestik, isi rumah, atau individu. Bagi warganegara Vietnam yang menetap di luar negara, mereka mesti mempunyai kebenaran untuk memasuki Vietnam; bagi organisasi dan individu asing, mereka mesti memenuhi syarat-syarat yang ditetapkan dalam Perkara 160 Undang-undang Perumahan 2014.

Di samping itu, perumahan yang sah mesti diperoleh melalui bentuk berikut: Bagi organisasi domestik, isi rumah dan individu, ini boleh melalui pelaburan dalam pembinaan, pembelian, pajakan-beli, penerimaan sebagai hadiah, warisan, sumbangan modal, pertukaran perumahan dan bentuk lain yang ditetapkan oleh undang-undang.

Bagi rakyat Vietnam yang menetap di luar negara, ini boleh dilakukan melalui pembelian atau pajakan-pembelian perumahan komersial daripada perniagaan hartanah atau koperasi (selepas ini dirujuk sebagai perniagaan hartanah); pembelian, penerimaan sebagai hadiah, pertukaran, atau mewarisi perumahan daripada isi rumah atau individu; atau penerimaan pemindahan hak penggunaan tanah dalam projek pelaburan pembinaan perumahan komersial yang dibenarkan untuk menjual plot tanah untuk pembinaan perumahan sendiri mengikut undang-undang.

Bagi organisasi dan individu asing, prosedurnya adalah seperti yang ditetapkan dalam Klausa 2, Perkara 159 Undang-Undang Perumahan 2014.

Vingroup menubuhkan anak syarikat dengan modal piagam lebih 1.2 trilion VND di Nghe An.

Vingroup Corporation (kod saham: VIC) baru sahaja mengumumkan resolusi mengenai pemisahan anak syarikat dan penubuhan sebuah syarikat baharu.

Secara khususnya, Lembaga Pengarah Vingroup telah meluluskan pemisahan Vinpearl Joint Stock Company, anak syarikat Kumpulan, dan penubuhan anak syarikat baharu berdasarkan pemisahan perniagaan yang dinyatakan di atas, dengan tujuan untuk menstruktur semula pemilikan dalaman.

Syarikat yang baru ditubuhkan ialah Syarikat Saham Gabungan Vinpearl Cua Hoi, dengan ibu pejabatnya terletak di Jalan Binh Minh, Wad Nghi Hai, Bandar Cua Lo, Wilayah Nghe An.

Modal piagam Vinpearl Cửa Hội yang diunjurkan ialah VND 1,263.8 bilion. Daripada jumlah ini, sumbangan modal Vingroup ialah 99.99%. Perniagaan utama syarikat adalah perkhidmatan hotel dan pelancongan.

Sebelum pemisahan dan penubuhan syarikat baharu itu, cawangan Nghe An bagi Syarikat Saham Bersama Vinpearl telah ditubuhkan pada tahun 2017. Wakil cawangan tersebut ialah Cik Vo Thi Phuong Thao.

Di Nghe An, Vingroup sedang membangunkan projek hartanah seperti Vinpearl Cua Hoi, Vincom Shophouse Vinh, dan projek pengubahsuaian Zon B - kompleks pangsapuri Quang Trung, Bandar Vinh.

Pada tahun 2022, Syarikat Saham Bersama Vinpearl telah bekerjasama dengan Melía Hotels International untuk mengumumkan pelan tindakan kerjasama strategik. Melía Vinpearl Cửa Hội merupakan salah satu daripada 12 projek di mana Vinpearl telah memindahkan hak pengurusan kepada Melía untuk tempoh minimum 10 tahun.

Resort ini merupakan kompleks vila dan hotel yang meliputi kawasan seluas 38.7 hektar, terdiri daripada 184 bilik hotel yang terletak di kawasan seluas 5,000 meter persegi. Jumlah pelaburan untuk projek ini hampir 900 bilion VND. Pembinaan bermula pada Jun 2016 dan projek ini dirasmikan pada April 2017.

[iklan_2]
Sumber