"Pasaran kemerosotan" telah berakhir; pelabur dalam dan luar negara yang kaya kini sibuk "memburu" projek hartanah yang mematuhi undang-undang.

Laporan terbaru dari JLL Vietnam menunjukkan bahawa gambaran pasaran pada tahun 2025 telah berubah secara mendadak. Tiada lagi suasana "pasaran petang" yang suram seperti tempoh sebelumnya, aliran modal kembali mengalir dengan kuat berkat penghapusan secara beransur-ansur kesesakan pentadbiran dan perancangan yang semakin jelas.

Perlumbaan "orang besar"

Suasana kesibukan dipanaskan dengan kembalinya beberapa nama besar. Dalam kumpulan domestik, Vingroup , Novaland, Phat Dat, Nam Long atau MIK Group secara berterusan mempunyai pergerakan baharu. Sementara itu, pelabur asing tidak ketinggalan dengan kehadiran besar-besaran CapitaLand, Keppel, Gamuda Land...

Cik Le Thi Huyen Trang, Ketua Pengarah JLL Vietnam, memetik data dari Pejabat Perangkaan Am dan Kementerian Kewangan menunjukkan bahawa dalam tempoh 10 bulan yang lalu, sektor hartanah telah menarik sehingga 2.75 bilion USD dalam pelaburan langsung asing (FDI), menyumbang hampir 20% daripada jumlah modal FDI di negara ini. Terutama, jumlah sebenar yang dikeluarkan mencecah 1.5 bilion USD, membuktikan bahawa pelabur bukan hanya "mendaftar untuk keseronokan" tetapi sebenarnya mencurahkan wang ke dalam projek itu.

Mengikut pengiraan JLL, jumlah nilai tawaran M&A yang diumumkan dalam 11 bulan pertama 2025 mencecah kira-kira 2.4 bilion USD. Walau bagaimanapun, angka sebenar "di bawah gunung es" adalah lebih besar disebabkan oleh transaksi yang belum diumumkan secara rasmi.

Ke mana wang itu pergi?

Data menunjukkan bahawa segmen perumahan benar-benar memberangsangkan, menyumbang lebih daripada 70% daripada jumlah nilai transaksi. Rangsangan terbesar untuk ledakan ini datang daripada dasar yang berkuat kuasa mulai April 2025, membenarkan perjanjian mengenai hak untuk menggunakan tanah bukan kediaman (seperti tanah pertanian , tanah perindustrian...) untuk perumahan komersial. Mekanisme ini telah "melancarkan" satu siri projek, mempromosikan transaksi pemindahan pantas.

Perumahan berikut ialah hartanah komersil (menganggarkan 17.7%) dan hartanah resort (5.3%). Terutama, "pendatang baru" muncul dalam sektor Pusat Data, menyumbang 3.3% daripada volum urus niaga. Ini dianggap sebagai pasaran khusus yang berpotensi dalam era digital.

Citarasa pelabur asing: "Bersih" dan "Hijau"

Walaupun mempunyai wang, pelabur antarabangsa (terutama dari Korea, Singapura, Jepun, dan AS) semakin menuntut. Cik Trang berkata bahawa "rasa" semasa pelabur asing boleh dirumuskan dalam dua kata kunci: ketelusan dan kemampanan.

Pertama, mereka memberi keutamaan mutlak kepada projek dengan status undang-undang "bersih", tanah dengan perancangan yang diluluskan dan pelan hala tuju pembinaan yang jelas untuk pelaksanaan segera. Masa membeli projek "kertas" untuk spekulasi sudah berakhir.

Kedua, faktor hijau (ESG) telah menjadi piawaian wajib. Dana pelaburan dari Eropah dan Amerika Utara dengan tegas mematuhi piawaian alam sekitar, memaksa projek di Vietnam untuk berubah ke arah pembangunan mampan jika mereka ingin menjual pada harga yang baik.

Sumber: https://nld.com.vn/het-canh-cho-chieu-dai-gia-noi-ngoai-tap-nap-di-san-du-an-nha-dat-du-phap-ly-19625121008295372.htm