Keupayaan pemaju untuk membayar

Penarafan VIS menjangkakan kapasiti pembayaran balik hutang pemaju hartanah akan mula bertambah baik daripada tahap lemah 2023-2024.

Jangkaan semakin meningkat terhadap keupayaan pemaju hartanah untuk membayar balik pinjaman.

Penarafan VIS menjangkakan kapasiti pembayaran balik hutang pemaju hartanah akan mula bertambah baik daripada tahap lemah 2023-2024.

Satu laporan mengenai sektor hartanah kediaman, berdasarkan data daripada 30 syarikat hartanah kediaman teratas mengikut hasil, yang diterbitkan oleh VIS Rating petang semalam (28 November), menunjukkan bahawa jualan hartanah di Hanoi dan Bandar Raya Ho Chi Minh pada S3 2024 meningkat sebanyak 48% berbanding suku sebelumnya, tahap tertinggi dalam empat suku terakhir. Permintaan perumahan kekal kukuh, dibuktikan oleh kadar penyerapan yang tinggi dan pertumbuhan kukuh dalam pinjaman rumah pada 7% berbanding hanya 1% dalam tempoh yang sama tahun lepas.

Jangkaan kenaikan harga rumah, digabungkan dengan bayaran pendahuluan yang dikurangkan, akan terus mendorong permintaan yang kukuh daripada pembeli rumah. Banyak pemaju seperti VHM, NLG, KDH, AGG dan HDC telah mencatatkan peningkatan jualan, terutamanya dalam segmen mewah. Walau bagaimanapun, hasil dan keuntungan pemaju dalam senarai pantauan laporan untuk sembilan bulan pertama tahun 2024 masing-masing menurun sebanyak 20% dan 43% berbanding tempoh yang sama tahun lepas disebabkan oleh pengurangan jumlah penyerahan hasil daripada jualan yang lemah pada tahun 2023. Oleh itu, diunjurkan bahawa lebih daripada 60% pemaju tidak akan memenuhi sasaran keuntungan tahun penuh 2024 mereka.

Diunjurkan bahawa lebih 60% pemaju tidak akan mencapai sasaran keuntungan mereka sepanjang tahun 2024.

Banyak peraturan hartanah baharu yang dikeluarkan baru-baru ini akan meningkatkan pembangunan projek jualan pada tahun 2025 dan seterusnya. Lebih daripada 20 dekri dan pekeliling telah dikeluarkan pada suku ketiga 2024 untuk menyokong pelaksanaan Undang-undang Tanah, Undang-undang Perumahan dan Undang-undang Perniagaan Hartanah yang dipinda. Pemaju akan mempunyai panduan yang lebih jelas tentang prosedur dan akan dapat menggalakkan pembangunan projek baharu. Aspek-aspek ini termasuk penilaian tanah, pemerolehan tanah, yuran dan banyak faktor lain.

Tambahan pula, usaha kerajaan untuk mempercepatkan kelulusan undang-undang bagi projek hartanah terkemuka sejak awal tahun 2024 telah membawa kepada peningkatan dalam projek berlesen baharu dan layak untuk dijual pada Suku Ketiga 2024.

Pada tahun 2025, VIS Rating menjangkakan pemaju akan meningkatkan bilangan projek baharu dengan ketara, sekali gus membantu meningkatkan jualan dan aliran tunai mereka. Kapasiti pembayaran balik hutang industri kekal lemah pada S3 2024, tetapi tahap leveraj dijangka dikawal hasil daripada peraturan baharu, dan aliran tunai pemaju akan bertambah baik disebabkan oleh peningkatan jualan.

Sehingga Suku Ketiga 2024, lebih separuh daripada pemaju yang dijejaki oleh Penarafan VIS mempunyai leveraj dan keupayaan pembayaran balik hutang yang lemah. Ini terutamanya disebabkan oleh leveraj berlebihan yang digunakan untuk membangunkan projek semasa 2021-2023 dan inventori projek yang belum siap dan inventori yang tidak terjual memandangkan sentimen pasaran merosot sejak 2023.

Jangkaan adalah bahawa kapasiti pembayaran balik hutang pemaju hartanah akan mula bertambah baik daripada tahap lemah pada tahun 2023-2024.

Walau bagaimanapun, apabila kemajuan jualan bertambah baik, VIS Rating menjangkakan kapasiti pembayaran balik hutang pemaju hartanah akan mula bertambah baik daripada tahap lemah 2023-2024.

Dengan prospek positif untuk jualan projek baharu dan aliran tunai, nisbah perlindungan hutang pemaju akan bertambah baik secara beransur-ansur. Peraturan baharu yang dikeluarkan pada Julai 2024 akan mengehadkan penggunaan hutang untuk projek baharu. Oleh itu, VIS Rating menjangkakan pertumbuhan hutang akan terus perlahan daripada paras tertinggi 15% setahun dalam tempoh 2022-2023.

Kira-kira 22 trilion VND bon yang dikeluarkan oleh pemaju akan matang pada Suku Keempat 2024, dengan majoriti telah gagal membayar prinsipal dan faedah pada tempoh sebelumnya. Kira-kira 13 trilion VND bon yang matang pada Suku Keempat 2024 telah gagal membayar prinsipal dan faedah pada tahun 2023 dan rundingan yang berjaya dengan pemegang bon telah mengakibatkan lanjutan ke tahun berikutnya.

Bon bernilai kira-kira 13 trilion VND akan matang pada suku keempat 2024.

Bon-bon ini dikeluarkan oleh syarikat-syarikat yang bergabung dengan konglomerat hartanah seperti Van Thinh Phat, Novaland , Hung Thinh dan Sunshine.

Baki bon sebanyak 9,000 bilion VND telah dikeluarkan oleh 11 syarikat, termasuk 7 syarikat yang mempunyai profil kredit yang lemah dan berisiko tinggi, terutamanya syarikat yang tidak mempunyai aktiviti perniagaan yang berkaitan dengan syarikat hartanah , tiada hasil operasi dan aliran tunai yang sangat sedikit.

Dari segi positif, akses syarikat hartanah kepada pembiayaan baharu telah bertambah baik. Penerbit berisiko tinggi ini perlu bergantung pada sokongan kecairan daripada syarikat berkaitan atau mendapatkan kelulusan pemegang bon untuk pelanjutan pembayaran bagi mengelakkan keingkaran dalam pembayaran prinsipal dan faedah.

Sumber: https://baodautu.vn/batdongsan/ky-vong-kha-nang-thanh-toan-cua-chu-dau-tu-bat-dong-san-phuc-hoi-d231253.html