Ini adalah kebimbangan yang dinyatakan oleh Encik Le Hoang Chau, Pengerusi Persatuan Hartanah Bandaraya Ho Chi Minh, pada seminar mengenai topik "Mengendalikan hutang lapuk: Apakah penyelesaian yang harmoni?", anjuran Akhbar Tien Phong pada 27 Mei.
Encik Vo Hong Thang, Timbalan Ketua Pengarah Kumpulan DKRA, berkata sehingga Mei, pinjaman hartanah terkumpul di Vietnam mencecah lebih 1.56 trilion VND, peningkatan kira-kira 260,000 bilion VND berbanding akhir tahun lepas, bersamaan dengan peningkatan 20%. Jika pertumbuhan kredit keseluruhan sistem memenuhi sasaran 16% tahun ini, jumlah pinjaman hartanah terkumpul boleh mencecah 3.8-3.9 trilion VND. Walau bagaimanapun, kredit masih mengalir terutamanya kepada perniagaan hartanah, manakala orang ramai masih belum bersemangat untuk meminjam untuk membeli rumah kerana harga yang tinggi.
Terutamanya, kadar pinjaman tidak berbayar dalam sektor hartanah meningkat dengan pesat. Statistik menunjukkan jumlah pinjaman tidak berbayar 27 bank tersenarai telah melebihi VND 265,000 bilion, meningkat 18.5% berbanding tempoh yang sama tahun lalu.
"Perniagaan hartanah menghadapi situasi 'beg bercampur'. Kadar faedah pinjaman telah menurun lebih daripada 2 mata peratusan berbanding penghujung 2023, membantu mengurangkan kos modal. Pengenalan pakej kredit 120,000 bilion VND untuk perumahan sosial dan polisi sokongan kredit daripada Bank Negara Vietnam juga telah menyumbang kepada perkara ini. Bagaimanapun, kami masih mengalami banyak kesulitan dalam perniagaan. keadaan, terutamanya dalam konteks laporan kewangan banyak syarikat yang mendedahkan kelemahan," kata Encik Vo Hong Thang.
Di tengah-tengah peningkatan hutang lapuk, perniagaan melaporkan bahawa banyak bank menjadi semakin berhati-hati, hanya menerima hartanah sebagai cagaran dan kekal tidak fleksibel dengan aset lain seperti saham atau hak harta.
Encik Le Hoang Chau memerhatikan bahawa situasi pinjaman hartanah tidak berbayar menjadi semakin kompleks, memberi kesan ketara kepada kestabilan pasaran kewangan dan kesihatan perniagaan. Tanpa penyelesaian yang komprehensif dan terobosan, banyak projek yang belum selesai akan terus terhenti, yang membawa kepada tindak balas berantai yang menjejaskan bank, pelabur dan pekerja.
"Mengendalikan hutang lapuk bukan sahaja mengenai pemulihan hutang, tetapi juga tentang mewujudkan peluang untuk pemulihan pasaran. Kami mencadangkan agar Kerajaan mempertimbangkan untuk mengeluarkan mekanisme khusus untuk mengendalikan hutang lapuk secara tegas dan menyeluruh. Banyak projek berskala besar terperangkap dalam lipatan prosedur dan pertikaian undang-undang, menghalang bank daripada merampas dan perniagaan daripada menambah baik rangka kerja perundangan yang telus. proses rampasan, termasuk melalui lelongan awam atau pemindahan projek," kata Encik Le Hoang Chau.
Menurut pakar Fulbright, apabila memuktamadkan Undang-undang mengenai Institusi Kredit, keseimbangan harus diambil kira antara hak bank untuk merampas aset dan hak harta peminjam.
Tindakan pengimbangan ini mesti berdasarkan prinsip termasuk: meningkatkan perlindungan risiko untuk bank, mengurangkan kos modal untuk peminjam, dan menambah baik akses kepada kredit untuk ekonomi .
Dr. Do Thien Anh Tuan dari Sekolah Dasar dan Pengurusan Awam Fulbright menyatakan bahawa hutang lapuk, juga dikenali sebagai "beku darah", berterusan tahun demi tahun, menyebabkan kerosakan kepada bank dan mereka yang mempunyai cagaran.
Aset yang dibekukan, disita atau dimeterai jelas tidak boleh digunakan dan tidak menguntungkan, yang membawa kepada pembaziran. Dalam tempoh 2017-2023, Resolusi 42/2017/QH14 mengenai perintis pengendalian hutang lapuk institusi kredit membuka mekanisme khas, membantu institusi kredit mengendalikan aset dengan lebih cepat dan berkesan.
"Namun, apabila resolusi itu tamat pada penghujung 2023, sistem perundangan serta-merta jatuh ke dalam keadaan tidak mempunyai mekanisme pengendalian yang berkesan. Adalah perlu untuk mengkodifikasikan kejayaan Resolusi 42 untuk memastikan hak undang-undang bank untuk merampas aset dan juga untuk memastikan hak milik peminjam dilindungi," kata Encik Do Thien Anh Tuan.
Sumber: https://nld.com.vn/lo-du-an-bat-dong-san-dap-chieu-neu-no-xau-gia-tang-196250527143612139.htm
Komen (0)