Undang-undang Perniagaan Hartanah 2023: Ketelusan, menggalakkan pembangunan pasaran yang mampan

1 Ogos 2024, menandakan perubahan besar dalam pasaran hartanah Vietnam apabila Undang-undang mengenai Perniagaan Hartanah yang dipinda berkuat kuasa secara rasmi. Quang Ninh - lokaliti dengan kadar pembandaran ke-5 tertinggi di negara ini juga melaksanakan peraturan khusus untuk melaksanakan rangka kerja undang-undang ini dengan berkesan.

Terima kasih kepada tumpuan dan keutamaan terhadap pelaburan dalam pembangunan infrastruktur segerak, dalam beberapa tahun kebelakangan ini, Quang Ninh telah menjadi salah satu kawasan dengan indeks infrastruktur terbaik di Vietnam dengan 4 bandar terus di bawah wilayah dan kawasan bandar yang dibangunkan terletak di daerah dan bandar. Perkembangan kukuh dan pertumbuhan skala ekonomi dengan rekod KDNK 9 tahun pertumbuhan dua angka berturut-turut telah menjadikan hartanah Quang Ninh sebagai pasaran paling rancak di Utara, membangun secara relatif meluas di banyak kawasan...

Dengan matlamat untuk menghidupkan peraturan undang-undang tidak lama lagi, membangunkan pasaran hartanah secara sihat dan mengurus pasaran ini dengan ketat... melaksanakan Kiriman Rasmi Kerajaan No. 63/CD-TTg bertarikh 26 Jun 2024 mengenai mempercepatkan kemajuan pembinaan dan pengisytiharan dokumen yang memperincikan pelaksanaan Undang-undang mengenai Perniagaan Hartanah Wilayah Quang mengarahkan Jabatan Pembinaan yang menggesa Jabatan Pembinaan Quang. mempengerusikan, mengumpul pendapat, dan mengisytiharkan beberapa peraturan dan kandungan Undang-undang khusus untuk membimbing, menggunakan, menyebarkan dan menggunakan di wilayah itu.

Komrad Nguyen Manh Tuan, Pengarah Jabatan Pembinaan, berkata: Berdasarkan peruntukan undang-undang, dekri panduan dan arahan Jawatankuasa Rakyat Wilayah, Jabatan telah menasihati Jawatankuasa Rakyat Wilayah untuk menyumbangkan pendapat kepada Kementerian Pembinaan mengenai kandungan dekri dan secara proaktif merangka peraturan khusus untuk mengumpul pendapat daripada unit berkaitan. Menurut maklum balas, pada mulanya diperhatikan bahawa Undang-undang Perniagaan Harta Tanah yang dipinda mempunyai banyak kandungan baharu penemuan penting untuk menyumbang kepada matlamat menyempurnakan institusi dan dasar, meningkatkan keberkesanan pengurusan negeri. Ini menyumbang kepada ketelusan dan profesionalisasi aktiviti pembrokeran dan transaksi hartanah; memastikan pembangunan pasaran hartanah yang stabil dan sihat...

Berbanding dengan Undang-undang Perniagaan Hartanah 2014, Undang-undang Perniagaan Harta Tanah 2023 mewarisi dan menambah pelarasan ke arah menyelesaikan kesulitan, meminimumkan prosedur, publisiti, ketelusan dan kebebasan perjanjian atas dasar menghormati hak dan kepentingan sah pihak-pihak melalui kontrak, tanpa melanggar larangan undang-undang. Peraturan baharu itu, selain konsisten dengan Undang-undang Perumahan 2023 dan Undang-undang Tanah 2024, juga melampirkan tanggungjawab agensi Negeri dalam membina sistem perundangan perniagaan hartanah yang bersatu, segerak dan khusus, mewujudkan koridor undang-undang yang sihat untuk aktiviti perniagaan hartanah.

Perspektif wawasan perancangan Bandar Ha Long 2040.

Khususnya, beberapa perkara baharu: Tidak membenarkan organisasi atau individu lain menandatangani kontrak deposit, pelabur hanya dibenarkan mengutip deposit tidak lebih daripada 5% daripada harga jualan, harga pajakan beli rumah dan kerja pembinaan yang telah memenuhi semua syarat untuk menjalankan perniagaan; mengurangkan jumlah bayaran dalam pajakan-pembelian rumah-rumah yang akan dibentuk pada masa hadapan; individu yang menjalankan perniagaan hartanah berskala kecil tidak perlu menubuhkan perniagaan; pelabur projek, perniagaan hartanah, perniagaan perkhidmatan hartanah yang menerima bayaran di bawah kontrak mesti melalui akaun bank; mengetatkan kawasan pemindahan hak guna tanah dalam bentuk pembahagian lot, menjual tanah... Seiring dengan itu beberapa perubahan baru dalam keadaan perniagaan pembrokeran hartanah seperti: Organisasi dan individu yang melakukan perkhidmatan pembrokeran hartanah mesti menubuhkan perniagaan perkhidmatan hartanah, sebelum beroperasi, mereka mesti menghantar maklumat perniagaan kepada agensi pengurusan negeri mengenai perniagaan hartanah untuk disiarkan di sistem maklumat pasaran perumahan dan hartanah; Lantai perdagangan hartanah mesti mendapatkan Lesen Operasi Lantai sebelum beroperasi; individu yang mengamalkan pembrokeran hartanah mesti berlatih dalam perusahaan perniagaan perkhidmatan hartanah...

Undang-undang baharu itu juga menambah tindakan terlarang untuk memastikan konsistensi dengan Undang-undang Sivil, Undang-undang Pelaburan, Undang-undang Tanah, Undang-undang Perumahan dan kesesuaian dengan amalan seperti: Melarang keras pemalsuan dokumen, dengan sengaja memalsukan maklumat tentang hartanah, projek hartanah dimasukkan ke dalam perniagaan; urusniaga hak guna tanah, rumah, kerja-kerja pembinaan yang tidak menepati syarat perniagaan masih berleluasa di pasaran sehingga menyukarkan kawalan...

Malah, sejak kebelakangan ini, ramai pelabur hartanah melakukan perbuatan yang menyalahi undang-undang yang telah merosakkan kepentingan Negara dan merosakkan pelanggan yang terdiri daripada organisasi dan individu seperti: pengelakan cukai, menandatangani kontrak jualan hartanah masa depan yang tidak sah, kontrak yang tidak simetri dari segi hak dan kepentingan antara pihak, melanggar kewajipan kontrak seperti penyerahan hartanah pada masa yang ditetapkan oleh pelanggan, tidak menjejaskan kualiti pembinaan, tidak menjejaskan kualiti pembinaan, tidak merugikan. melanggar undang-undang, manipulasi pasaran, tindakan undang-undang yang berpanjangan... tidak melaksanakan prinsip kesaksamaan di hadapan undang-undang, kesaksamaan dan simetri dari segi hak dan kewajipan pihak-pihak dalam transaksi. Ini telah menyebabkan kekeliruan dan banyak menjejaskan banyak individu dan organisasi. Oleh itu, mulai 1 Ogos 2024, pelaksanaan Undang-undang baharu mengenai Perniagaan Hartanah akan menyumbang kepada mencegah dan meminimumkan kelemahan sebelum ini.

Pasaran hartanah dianggap sebagai salah satu tonggak ekonomi, membantu menumpukan sumber dan mencipta aset tetap untuk negara. Pembangunan pasaran hartanah mewujudkan momentum pertumbuhan untuk industri berkaitan (pasaran kewangan, pembinaan, pengeluaran bahan binaan, dalaman, buruh, dll.), memenuhi keperluan untuk perumahan dan pembangunan bandar, pelancongan, perkhidmatan serta infrastruktur sosial, dan lain-lain. Oleh itu, pelaksanaan peraturan undang-undang baru mengenai perniagaan hartanah adalah penyelesaian yang praktikal dan berkesan, menstabilkan ekonomi makro, mewujudkan momentum pertumbuhan yang baik, terutamanya di kawasan-kawasan kawasan Nibngurban yang maju, terutamanya di kawasan-kawasan perumahan dan kawasan bandar yang maju.

Sumber