Ramai orang terperangkap dalam "gelembung spekulatif" cuba menjual rumah lama mereka pada harga yang tinggi untuk mengaut keuntungan.

Harga pangsapuri di Hanoi telah meningkat secara mendadak kebelakangan ini, meningkat ratusan juta dong sebulan di banyak kawasan, tetapi pada hakikatnya, menjualnya sama sekali tidak mudah, disebabkan oleh tanda-tanda "ledakan" buatan dalam pasaran.

Cik Tran Thi Hai Anh (daerah Ha Dong, Hanoi) menceritakan bahawa pada tahun 2019, beliau dan suaminya membeli sebuah apartmen seluas 80m2 dengan harga 2.5 bilion VND. Selepas tinggal di sana selama lima tahun, keluarganya ingin berpindah ke sebuah rumah di tingkat bawah untuk persekitaran hidup yang lebih selesa dan luas. Keperluan ini bertepatan dengan tempoh kenaikan harga apartmen yang berterusan, yang membuatkan beliau dan suaminya sangat gembira.

" Saya telah mengikuti harga apartmen dalam sembang kumpulan dan saya perasan harganya telah melonjak naik. Apartmen saya kini bernilai hampir 5 bilion VND, dua kali ganda daripada yang kami bayar. Itulah sebabnya saya dan suami memutuskan untuk menjualnya dengan cepat dan membeli rumah di tingkat bawah. Jika kami kekurangan dana, kami boleh mengambil pinjaman bank. Jika kami tidak menjual dengan cepat, harga apartmen mungkin akan menurun, dan kami boleh terlepas tawaran ini dengan mudah, " kata Cik Hai Anh.

Tanpa teragak-agak, pasangan itu mengupah ejen hartanah untuk mengiklankan apartmen mereka, dengan harapan dapat menjualnya dengan cepat dan pada harga pasaran. Sementara menunggu rumah itu dijual, Cik Hai Anh juga segera mencari rumah baharu. Selepas lebih sebulan mencari, beliau telah meletakkan deposit sebanyak 200 juta VND untuk sebuah rumah 4 tingkat, seluas 40m2 di sebuah lorong di kawasan Yen Nghia (daerah Ha Dong) yang berharga lebih 6 bilion VND.

Ramai orang, yang berharap dapat menjual rumah lama mereka pada harga yang tinggi untuk mengaut keuntungan besar, tersekat akibat "gelembung spekulatif" dalam pasaran. (Imej ilustrasi).

" Jika kami menjual apartmen ini dengan harga 5 bilion VND seperti yang dirancang, saya dan suami hanya perlu meminjam kira-kira 1 bilion VND daripada bank, manakala kami akan dapat berpindah ke sebuah rumah di tingkat bawah dengan tiga bilik tidur yang luas, di mana seisi keluarga boleh tinggal dengan selesa ," luah Cik Hai Anh.

Walau bagaimanapun, apa yang paling membimbangkan Cik Hai Anh ialah walaupun beliau telah mengiklankan apartmennya untuk dijual pada harga 300 juta VND lebih rendah daripada harga pasaran, selepas sebulan penuh, beliau masih belum menemui pembeli.

" Semasa saya mula-mula menjualnya, terdapat broker yang membawa bakal pembeli, tetapi jumlah itu telah berkurangan, dan kini ia senyap sepenuhnya. Kerana saya sangat cemas, saya mengurangkan harga sebanyak 200 juta VND lagi untuk menjual apartmen lama itu dengan cepat. Tetapi 1.5 bulan telah berlalu, dan apartmen saya masih belum terjual. Saya benar-benar terkejut kerana, menurut maklumat yang saya ada, pasaran sedang berkembang pesat, pangsapuri mendapat permintaan yang tinggi. Namun, pangsapuri yang serupa dalam kumpulan broker semuanya disenaraikan dengan harga 5.3 - 5.5 bilion VND, manakala pangsapuri saya, yang diiklankan pada harga 4.8 bilion VND, masih belum menemui pembeli. Rupa-rupanya semua maklumat pasaran hanyalah tabir asap, " Cik Hai Anh mempersoalkan.

Dengan rumah lamanya yang masih belum terjual dan tarikh akhir pembayaran untuk rumah baharunya semakin hampir, Cik Hai Anh bimbang kerana dia menghadapi dua pilihan: sama ada meminjam hampir 6 bilion VND daripada bank untuk membeli rumah baharu itu, atau kehilangan deposit 200 juta VNDnya.

" Jika kami mengambil pinjaman bank, bayaran prinsipal dan faedah bulanan akan menjadi terlalu besar untuk saya dan suami saya tanggung. Oleh itu, terdapat risiko yang tinggi kami akan kehilangan deposit 200 juta VND untuk rumah baharu dan perlu menunggu sehingga kami menjual rumah lama untuk menyelesaikan masalah ," kata Cik Hai Anh.

Sama seperti Cik Hai Anh, Encik Le Van Lam (daerah Hai Ba Trung, Hanoi) berkata bahawa semua orang bercakap tentang kenaikan harga rumah, tetapi pada hakikatnya, beliau percaya ia adalah kenaikan buatan. Harga rumah telah meningkat, tetapi tidak setakat yang didakwa oleh ejen hartanah.

Sebagai contoh khusus, Encik Lam berkata bahawa beliau memiliki sebuah apartmen seluas 90m2 di Jalan Minh Khai. Menurut ejen hartanah, apartmennya berharga sekitar 7 bilion VND. Walau bagaimanapun, beliau telah cuba menjualnya dengan harga 6.5 bilion VND selama berbulan-bulan tetapi tidak berjaya.

Encik Lam merancang untuk melabur dalam sebuah kafe di daerah Dong Da, tetapi pelaburannya berjumlah hampir 2 bilion VND, jadi beliau ingin menggunakan wang daripada hartanah tersebut untuk membiayai pelaburan tersebut. Berasaskan harga rumah yang tinggi dan menjualnya dengan lebih murah akan cepat terjual, beliau tidak teragak-agak untuk meletakkan deposit 100 juta VND untuk premis tersebut, dengan tempoh deposit selama 2 bulan.

Walau bagaimanapun, selepas dua bulan, apartmennya masih belum terjual, jadi dia dengan berat hati kehilangan depositnya untuk kedai kopi itu dan memutuskan untuk menunggu sehingga dia boleh menjual apartmen itu sebelum memutuskan apa yang perlu dilakukan seterusnya. " Saya sangka menjualnya dengan murah akan menyelesaikan perjanjian dengan cepat. Tetapi pasaran sekarang penuh dengan maklumat palsu, jadi walaupun saya mengiklankannya dengan lebih murah, saya masih tidak dapat menjualnya ," kata Encik Lam.

Mengulas tentang pasaran pangsapuri semasa, Encik Pham Duc Toan, Ketua Pegawai Eksekutif EZ Property, berkata: " Setelah mengambil bahagian dalam pasaran hartanah selama bertahun-tahun, saya tidak pernah melihat harga pangsapuri, terutamanya di Hanoi, melambung tinggi seperti sekarang. Dalam masa lebih setengah tahun, sebuah pangsapuri yang saya tanyakan pada akhir tahun 2023, yang berharga sekitar 2.3 bilion VND, kini telah meningkat kepada hampir 3 bilion VND ."

Menurut Encik Toan, kenaikan harga perumahan adalah hasil daripada banyak faktor yang bertemu pada masa yang sama, terutamanya psikologi orang ramai. Sebelum 2019-2020, orang ramai lebih suka rumah berasingan dan rumah bandar untuk privasi dan kebebasan, jadi pasaran pangsapuri agak lembap. Tetapi sekarang, dengan perumahan pangsapuri yang menawarkan kemudahan dan ekosistem yang lebih moden dan pelbagai, terdapat lonjakan permintaan untuk pangsapuri.

Selain keinginan untuk berpindah, terdapat juga mentaliti "ketamakan keuntungan". Orang ramai menimbun tanah, menunggu harga yang lebih tinggi untuk mengaut keuntungan daripada perbezaannya. Ini juga menyumbang kepada kenaikan harga rumah dan pangsapuri yang tidak dijangka.

Menjelaskan fenomena kenaikan harga pangsapuri yang pesat di Hanoi dalam tempoh masa yang singkat, Encik Vuong Duy Dung, Timbalan Pengarah Jabatan Perumahan dan Pengurusan Pasaran Hartanah, Kementerian Pembinaan, berkata bahawa, melalui sintesis dan analisis, didapati bahawa penawaran hartanah dan kos pembinaan input hanyalah sebahagian daripada sebab kenaikan harga hartanah di beberapa kawasan dan lokasi sejak kebelakangan ini.

Harga hartanah yang tinggi juga disebabkan oleh fenomena "penetapan harga buatan" dan "manipulasi harga" oleh spekulator dan broker. Mereka mengeksploitasi kekurangan pengetahuan dan mentaliti kumpulan orang ramai dalam melabur untuk mengaut keuntungan.

Menurut Encik Dung, individu-individu ini adalah broker bebas tanpa lesen broker hartanah, kekurangan kepakaran profesional dan mempunyai pengetahuan undang-undang yang terhad. Ini membawa kepada amalan perniagaan yang tidak bertanggungjawab, pakatan sulit untuk memanipulasi harga, dan menaikkan harga secara buatan melebihi nilai sebenar, sekali gus memanipulasi pasaran. Ini merugikan pelanggan dan mengurangkan ketelusan pasaran hartanah.

Chau Anh

Sumber: https://vtcnews.vn/muon-ban-nha-cu-gia-cao-de-hot-bac-nhieu-nguoi-mac-ket-vi-thi-truong-sot-ao-ar908133.html